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1、蓝孔雀区域G22/S3-01地下社会公共停车库物业租赁合同合同编号：出租方（甲方）：杭州市工业企业投资发展有限公司承租方（乙方）：甲乙双方本着平等互利、诚实信用原则，经友好充分协商，现就乙方租用甲方场地事宜达成一致，并根据中华人民共和国民法典及有关法律法规之规定，签订本合同，以资共同遵守。第一条租赁场地状况1.地址：杭州市拱墅区石祥西路155号地下社会公共停车库。2 .地下建筑面积：14176平方米,车位数：424个3 .附属设施设备：详见附件清单。4 .经乙方对租赁场地和附属设施设备现场查看核实，符合出租条件和承租要求。第二条经营用途1 .乙方的场地用于：地下社会公共停车库经营管理。2 .乙
2、方应按照本合同约定的用途使用场地。乙方不得从事易燃易爆物品的商业活动，不得用作危化品的储存仓库，并遵守国家和本市有关停车场使用的规定，未经甲方允许，乙方不得擅自改变该处停车场的用途。3 .乙方使用场地开展经营活动的，必须依法合规经营Q第三条租赁期限1 .租赁期限：6年，自2021年月日起至2027年月日止。2 .租赁期限届满，本合同自然终止，乙方应在租赁期限届满之日10日内腾退返还承租场地。第四条租金及其支付1.本合同租期为年，第2-3年每年2%增长率递增，第4-5-6年3%增长率递增。本合同租金总计为人民币元（大写：元）。每年租金额度如下表：年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年均价/合计
3、年租金阮/年）递增2%2%3%3%3%2 .租金支付时间及支付方式：租金半年一支付，先付款后使用。首期租金乙方在本合同签订次日起五个工作日内支付至甲方指定账户,其余的各期租金在上个付款周期届满日的前20个工作日（即至少提前20个工作日）由乙方直接将租金打入甲方指定账户。3 .本合同项下乙方需支付给甲方的租金及其他费用均以人民币结算，以支票转账、汇款等约定形式支付到甲方指定账户。如甲方账户信息变更的，乙方须将租金和相关费用支付到甲方书面通知的账户。甲方应于收到租金5个工作日内交付乙方租金发票（含税）。具体以本合同约定为准。第五条履约保证金为保证乙方全面履行合同义务，乙方向甲方支付合同履约保证金金
4、OOOO元整（大写：贰拾万元整），在本合同签订次日起五个工作日内连同首期租金一并支付到甲方指定账户。本履约保证金不计息，在本合同履行完毕或提前解除后一次性退回乙方；但若乙方违反本合同约定，履约保证金不予以退还。合同履行期间因乙方原因出现履约保证金相应扣减的（如因乙方原因承担违约和赔偿责任及因乙方租金、水电费和其他费用拖欠），乙方根据扣减的额度在五天内应予以补足，逾期仍未补足的按每日应付款项金额的1%。支付滞纳金。第六条甲方的其他义务1 .甲方保证该场地在交付乙方使用时未在其上设定担保物权，也未因甲方原因被法院或政府机关采取查封、扣押等强制措施。2 .甲乙双方应在本合同签订完成，甲方确认乙方所交
5、租金及履约保证金全部到账后的工个工作日内将场地及附属设施设备交付乙方使用，双方对此可办理交接确认书进行确认。3 .甲方有权对场地进行消防、安全、卫生等检查，但应不妨碍乙方对于场地的正常使用。4 .甲方收到乙方交付的租金和保证金后，应向乙方提供符合规定的发票和收据。第七条乙方的其他义务1 .乙方保证其在租赁期间开展的一切经营活动符合国家法律和政府有关规定，自行承担全部经济、民事、刑事法律责任。2 .乙方严格按照杭州市机动车停车场（库）建设和管理办法及相关规定进行运营、维护和管理。3 .乙方应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下，根据物业属地政府规定的停车收费标准进行合法收费。如乙方更改收费标
6、准，应自行办理物价备案手续，由此产生的法律、债权、债务、投诉问题由乙方自行处理解决，与甲方无关。4、合同期间，乙方应落实安全生产责任，确保消防等其他安全管理措施到位。在租赁期间，乙方应当根据租赁标的情况确定险种、保额并向相关保险机构购买财产、责任等保险。乙方改造或租赁期限内，乙方所有人员自身安全事故责任或对第三方引发的事故责任均由乙方自行全权负责，甲方不承担任何责任。同时甲乙双方签署蓝孔雀区域G22/S3-01地下公共停车库物业消防安全责任书。5 .乙方在租赁期间发布广告需经甲方同意并符合广告法和政府相关规定，发布前应做好相关部门审批手续。如因乙方在租赁期间发布广告导致第三方索赔或行政处罚的，
7、其责任概由乙方自行承担和负责，与甲方无涉。若由此导致甲方损失的，则由乙方承担。6 .乙方在租赁期间须制定相关停车场（库）管理制度，做好明码标价、规范管理。7 .乙方不得用本合同项下甲方的资产以任何形式对外融资或设立担保，不得以甲方名义从事任何经营活动。8 .合同期满后，乙方在经营管理中产生的债权、债务，由乙方自行处理解决，与甲方无关。9 .乙方装修时不得损害场地的原有结构及安全，乙方的装修方案及施工图纸应符合有关法律法规、规章制度的规定，并且应事先报送甲方，经甲方书面同意并报职能部门审批后方可实施。租赁标的施工完成后，乙方应通过消防及其它相关部门验收合格后方可投入使用，涉及到的一切相关费用由乙
8、方承担。10 .有义务准时支付租赁相关费用，包括租金、履约保证金、水电能耗费等；其中水电能耗费由承租方预缴1万元并委托出租方代缴（按实际发生额扣除预缴费用，如有差额需补齐，以月结为计算单位），如因承租方自身需求产生的额外税费需其自行承担。11 .有义务保障消费者的合法权益，确保停车场（库）经营信誉。12 .有义务维护租赁标的场地和设备设施安全、完整，租赁标的场地由乙方全权经营管理且盈亏自负，包括但不限于保洁、绿化、安全管理及设施、设备维修；租赁标的场地区域内的道闸系统、照明系统、消防系统使用产生的费用及相关维护工作由乙方负责，物业服务及维护标准按甲方要求执行。13 .有义务确保消防控制室24小
9、时正常运作，并符合相关消防控制室通用技术要求规定。14 .乙方负责做好车辆停放和安全管理工作，因管理不善造成的经济损失由乙方自理。15 .乙方在停车位上不得堆放商品、杂物等，不得占道经营，不得有影响他人生活和经营的行为。16 .该场地持有不动产权证书载明，证载用途为街巷用地/非住宅。乙方在该场地内开展停车业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的程序和执照，承担由此产生的费用。乙方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。如因证载用途和经营用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由乙方自行承担，甲
10、方不承担任何责任。并且，乙方在该场地的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。第八条合同的终止1.租赁期限届满本合同自然终止，除非双方另行订立书面合同，合同不自动顺延，任何一方不得以其他理由继续执行合同的权利义务。2 .乙方应在本合同终止(或解除)之日起10日内将租赁的场地及其附属设施设备完好返还给甲方，并搬出所属物品，逾期不搬离的视为乙方放弃所属物品，甲方作任意处理乙方均不再持有异议。3 .合同期满若甲方需要再行出租的，乙方如有意向续租应按照有关规定参加新一轮物业招标；若乙方未能竞得，应按约定及时清场搬离，归还甲方物业。
11、第九条合同的解除1.在本合同有效期内，如发生下列情形之一时，双方提前解除合同：(1)经甲乙双方协商一致同意的；(2)承租场地因社会公益事业或政府基础设施建设等其他原因,被国家或地方政府依法征收征用的;1 3)承租场地因城市建设和房地产开发，被依法列入动拆迁范围的；2 4)因地震、台风、水灾等不可抗力造成经承租地损毁，且无法修复或者经过修复仍不能达到正常使用功能的。3 .双方特别约定：(1)双方因不可抗力情形提前解约，甲乙双方应当提前15日通知对方解除合同，双方均应无条件服从并各自承担自己的损失，互不承担违约责任和损失补偿。甲方应将其收取的履约保证金及租金在扣除乙方实际租赁期的租金后，将剩余租金
12、款项在乙方完成腾退归还场地及附属设施设备后的一周内退还给乙方，不计利息。(2)经协商一致和不可抗力双方决定解除合同时，或甲方依9.1条相关情形向乙方发出解除合同通知书时，解除合同自双方作出决定或乙方接到甲方解除合同通知书15日后正式生效，乙方应当在解除合同生效后10日内腾退归还场地及附属设施设备。4 .乙方有下列情形之一时，甲方除有权没收合同履行保证金外，还有权单方面解除合同，追究乙方违约责任：(1)乙方逾期未足额支付租金超过30日的；(2)乙方擅自利用承租场地搭(扩)建房屋和设施，或改变承租场地使用用途的；(3)乙方擅自改变场地基本结构，造成场地基本结构损坏的；(4)乙方整体转租场地或者与其
13、他乙方交换各自承租的场地的;(5)乙方在承租场地内进行非法活动，损害社会公共利益，违反公序良俗，被政府机关处以责令停产、停业整顿及以上处罚的；（6）乙方在合同履行期间，发生重大安全事故或第三方事故给甲方造成损失的，甲方有权单方终止协议，造成的一切损失均由乙方承担。甲方解除合同通知自到达乙方法定地址或乙方指定地址时生效,以物流公司出具的签收记录为送达依据。，乙方应在合同解除后的10日内无条件地腾退归还场地及附属设施设备。乙方交付的当期租金不予返还。5 .甲方有下列情形之一时，乙方有权单方面解除合同：（1）甲方未按时交付承租场地，经乙方催告后在30日内仍未交付的；（2）合同有效期间，因甲方原因场地
14、被司法机关采取强制措施，严重影响乙方正常使用的，甲方应在乙方腾退归还场地及附属设施设备后10日内，将乙方已付的租金在扣除实际使用期内的租金后退还给乙方。第十条违约责任1.甲方逾期交付场地但未超过30日的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金的数额按逾期天数租金总额的万分之五支付。6 .因甲方原因场地被司法机关采取强制措施严重影响乙方正常使用的，经双方协商后按实际影响天数日租金的1.5倍支付违约金。7 .乙方逾期未足额支付租金乙方应向甲方支付滞纳金，按每日所欠租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期付款超过30天，视乙方根本违约除拖欠的租金应当支付外，乙方还应向甲方支付年租金10%的违约金及相应的滞纳金。
15、8 .本合同履行期间，乙方单方提前解除合同的，除付清应当支付的租金外，还应向甲方支付三个月租金的赔偿金，同时合同履约保证金不予返还；甲方单方面解除合同的，应向乙方退还已支付的履约保证金，乙方于上述履约保证金到账后10日内腾退场地。9 .合同终止或解除后，乙方逾期不腾退搬离的，每逾期一日支付违约金的数额按日租金的3倍计算。第十一条其他约定合同解除或终止(不论基于何种原因)，甲方有权要求乙方按下述方式交还物业：(1)乙方应当保证房屋交还时的状况与其最后一段正常营业时间时的状况一致，应当将房屋、不可拆除的设施及交付时属甲方所有的附属设施、设备(包括但不限于水、电、气、电梯、通讯设施)保持完好交还甲方
16、，甲方无须给予乙方补偿。(2)在规定的返还房屋时间内，乙方应自行将其购买的可拆除的设施(不包括水、电、气、电梯、通讯设施)、设备搬离该房屋,但不得对房屋的装修或附属设施造成破坏，否则乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。(3)乙方到期未清理完毕的，甲方有权自行或聘请第三方对承租场地进行清理，因此产生的费用由乙方承担，乙方不得就甲方的清理行为主张任何权利。(4)乙方逾期未足额支付租金超过30日或本合同期满、终止解除合同后的10日内，乙方未能腾退归还场地及附属设施设备的，甲方有权采取停电、停水、停气等措施，以维护自身财产的合法权益。第十二条合同生效与争议解决方式1 .本合同自双方盖章签字后生效。2 .本合同未尽事宜，由双方另行协商达成补充协议。补充协议与合同附件均为本合同不可分割的部分。3 .本合同文本空格中填写的文字与打印文字具有同等的效力。如需修改时，由双方在修改部分加盖合同专用章或私章。4 .本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的任何一方均可向标的场地所在地人民法院提起诉讼解决。本合同一式拾份，其中甲方伍份，乙方肆份，杭州产权交易所有限责任公司壹份。（以下无正文）乙方（公章）:法定代表人：法定地址：电话：（合同签署页）甲方（公章）：杭州市工业企业投资发展有限公司法定代表人：翁剑雄法定地址：电话：签约日期：年月日
