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1、1,武汉光谷联合股份有限公司/Optics Valley Union,备案证办理流程讲解,前提,流程+资料,成果,备案前提,工程符合下列条件方可进行竣工验收工作2012年11月文件：(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。(四)建筑各分部工程应当有建设、勘察、设计、施工、监理等相关单位分别签署的验收合格文件。(五)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和单
2、位技术负责人签字并加盖单位公章。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见，并加盖监理单位公章；未实行监理的工程，工程竣工报告须经建设单位项目负责人签署意见，并加盖建设单位公章。,(六)对于委托监理的工程，具有完整的监理资料，监理单位对工程进行了质量评估，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师签字并加盖单位公章。(七)勘察、设计单位对工程是否按通过审查的设计图纸及设计单位签署的设计变更文件施工予以确认，并提出质量检查报告。质量检查报告应当经该工程勘察、设计负责人签字并加盖单位公章。(八)住宅工程已按规定组织分户验收，且合格。(九)有施工单位签署的工程质量保修书。(十
3、)建设行政主管部门及其委托的监督机构责令整改的问题全部整改完毕。(十一)施工单位已向建设单位提交完备的工程资料。(十二)建设单位取得按照法律、法规规定应当由规划、环保等部门对工程出具的认可文件或者准许使用文件。(十三)大型人员密集场所和其他特殊建筑工程，法律规定应当取得公安消防部门出具的验收合格证明文件。,备案流程,房产面积实测土地实测,绿化验收,人防验收,规划验收,消防验收,白蚁防治报告书,环保验收,电梯验收,节能验收,幕墙验收,无障碍验收,验收工作启动,专项验收,备案流程,工程造价审核,室内环境检测,验收前最后一次沉降观测,竣工验收会议,防雷检测,水电检测,外墙砖红外检测,专项检测,施工单
4、位纳税证明,五联单,工程质量监督报告,工程竣工备案表,档案馆交档,建设局备案科办理备案证,备案流程,备案资料,工程竣工备案资料由三部分组成一、建设单位资料二、监理单位资料三、施工单位资料,竣工备案资料清单,建设单位资料（部分图例）施工图设计审查合格书施工许可证规划验收合格证绿化验收合格证消防验收合格证环保验收意见书水电检测通知单室内环境检测通知单工程造价审核备案表工程监督资料档案馆审核意见书,施工图设计审查合格书,建设单位资料,施工许可证,建设单位资料,规划验收合格证,建设单位资料,绿化验收合格证,建设单位资料,消防验收合格证,建设单位资料,环保验收意见书,建设单位资料,水电检测通知单,建设单
5、位资料,室内环境检测通知单,建设单位资料,工程造价审核备案表,建设单位资料,工程监督资料,建设单位资料,档案馆审核意见书,建设单位资料,备案成果,谢谢！,施工图设计审查合格书,返回,施工许可证,返回,室内环境检测通知单,返回,水电检测通知单,返回,规划验收合格证,返回,消防验收合格书,返回,绿化验收合格书,返回,工程造价审核备案表,返回,环保验收意见书,返回,档案馆审核意见书,返回,工程监督资料（建筑工程审查告知书）,下一页,返回,1、监督档案归档资料清单2、武汉市建筑工程质量监督登记表；3、工程质量监督计划；4、建筑工程质量管理体系检查记录；5、工程质量监督记录；6、整改（停工）通知单；7、
6、武汉市建筑工程重点强制性条文检查表；8、地基基础验收检验报告监督核查记录；9、主体结构验收检验报告监督核查记录；10、竣工验收检验报告监督核查记录；11、违规及停缓建工程检验报告监督检查记录；12、项目监理部人员配置情况表；13、建筑工程监理企业质量责任行为检查表4-1；14、建筑工程监理企业质量责任行为检查表4-2；15、无质量通病住宅工程检查评定表；16.电梯验收监督意见单和电梯安装工程施工竣工备案资料；,竣工备案资料清单,17、地基验槽17-1建筑工程验收监督通知单17-2地基验槽记录表17-3地基验槽会议签到表17-4地基验槽会议记录18、桩基工程验收18-1建筑工程验收监督通知单18
7、-2施工单位桩基验收自评报告18-3监理单位桩基评估报告18-4桩基工程验收会议纪要18-5监督过程中提出问题的整改回复18-6桩基子分部工程质量验收记录18-7建筑工程质量验收监督记录18-8验收监督意见单19、深基坑工程验收19-1建筑工程验收监督通知单19-2施工单位自评报告19-3监理单位评估报告19-4深基坑支护工程验收记录表19-5验收会议纪要19-6监督过程中提出问题的整改回复19-7深基坑工程质量监督记录,20、地基与基础结构验收20-1地基与基础结构验收监督通知单20-2施工单位基础验收自评报告20-3监理单位基础评估报告20-4地基与基础结构验收会议纪要20-5监督过程中提
8、出问题的整改回复20-6地基与基础分部工程质量验收记录20-7建筑工程质量验收监督记录20-8验收监督意见单21、主体工程结构验收21-1建筑工程验收监督通知单21-2施工单位主体验收自评报告21-3监理单位主体评估报告21-4主体工程结构验收会议纪要21-5监督过程中提出问题的整改回复21-6主体分部质量结构验收记录21-7建筑工程质量验收监督记录21-8验收监督意见单,22、（幕墙、节能、网架、钢结构、设备安装）工程22-1建筑工程验收监督通知单22-2施工单位自评报告22-3监理单位评估报告22-4验收会议纪要22-5分部（子分部）工程验收记录表22-6监督过程中提出问题的整改回复22-
9、7工程质量检测报告及功能性试验报告（例：整体性检测、钢结构挠度检测、节能外围护检测等）22-8建筑工程质量验收监督记录22-9验收监督意见单23、单位工程竣工质量验收23-1建筑工程验收监督通知单23-2建设单位竣工报告23-3住宅工程分户验收汇总表23-4无障碍设施和住宅工程配套信息管网专项验收 23-5单位（子单位）工程质量竣工验收记录23-6验收会议纪要23-7监督过程中提出问题的整改回复 23-8建筑工程质量验收监督记录23-9验收监督意见单,24、水、电、通风空调工程检测反馈通知单（若设有）25、室内环境检测反馈通知单（居住、公共建筑工程）；26、工程质量监督报告（由质量监督机构提供
10、）；27、建筑工程竣工验收报告（包括勘察单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、施工单位工程竣工报告、监理单位质量评估报告、单位工程竣工验收原始记录）；28、工程施工许可证或开工报告（核查原件，提交复印件）；29、施工图设计文件审查合格书（核查原件，提交复印件）；30、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（核查原件，提交复印件）；31、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（核查原件，提交复印件）；32、公安消防部门出具的验收合格证明文件或者竣工验收消防备案受理凭证（核查原件，提交复印件）；33、城建档案馆出具的工程档案资料认可文件或者验收意见书；34、工程造价管理机构对工程竣工结算文件出具
11、的审查备案文件；35、施工单位签署的工程质量保修书；36、住宅工程住宅质量保证书和住宅使用说明书；37、武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表38、人民防空工程竣工备案表（若设有人防工程）；39、法律、法规、规章规定必须提供的其他文件资料；40、房屋建筑工程竣工验收备案表；41、湖北省建筑工程质量管理系统软件。,返回,房产面积实测 土地实测 责任人：客服部 前提条件：外架拆除，按规划图纸完成地上、地下室车位划线、积水杂物清理、满足照明和视线通畅等入室测量要求。办理部门（办理人）及流程：1.市（区）房产局面积实测和土地实测；2.出具面积实测报告。,返回,白蚁防治报告书 责任人：报建报装部 办理部门
12、（办理人）及流程：武汉市白蚁防治管理办公室。,返回,绿化验收 责任人：绿化单位 前提条件：1、甲方绿化开工手续复印件盖章；2、绿化竣工图；3、绿化验收申请（甲方）；4、开工前施工总平面图。（纸质版及电子版）办理部门（办理人）及流程：市（区）园林绿化管理办公室。,返回,规划验收 责任人：开发部 前提条件：1.竣工图（施工图）测量；2.房屋面积实测；3.建筑红线验线（基础施工至正负零时）；4.绿化验收报告；5.人防验收。办理部门（办理人）及流程：1.市（区）勘察院房屋面积实测和分丘测量；2.出具测量成果报告及规划验线合格证。,返回,消防验收 责任人：消防单位 前提条件：通电 办理部门（办理人）及流
13、程：市（区）消防大队。,返回,环保验收 责任人：开发部 前提条件：雨、污水管网及化粪池、隔油池等完成。,返回,电梯验收 责任人：电梯安装单位 前提条件：电梯安装调试完成。办理部门（办理人）及流程：1.技术监督局 2.质监站,返回,节能验收 责任人：总包单位 前提条件：砌块、地面、屋面、门窗（幕墙）、保温完成。（工业厂房无节能验收）办理部门（办理人）及流程：监督员管过程，节能办管备案。,返回,幕墙验收 责任人：幕墙单位 前提条件：幕墙面积小于300m2且高度小于24m的 可以不做四性检测和验收。,返回,无障碍验收 责任人：总包单位 前提条件：电梯内设置扶手、镜子；无障碍坡道完成。,返回,防雷检测
14、 责任人：开发部 办理部门（办理人）及流程：1.市（区）气象局出具防雷装置设计核准书；2.区防雷中心出具技术性审查意见书。,返回,设备安装检测（水电检测）责任人：项目部立项检测 办理部门（办理人）及流程：1.签订设备安装检测合同；2.取得合格报告。,返回,外墙砖红外检测 责任人：项目部立项检测 前提条件：外墙有外墙砖。,返回,室内环境检测 责任人：项目部立项检测 办理部门（办理人）及流程：1.签订室内环境检测合同；2.取得合格报告。,返回,工程造价审核 责任人：成本部 独立第三方审计单位盖章。,返回,召开竣工验收会议,返回,工程竣工验收会议准备 1.确定验收时间、地点 参加单位及人员：设计院责
15、任人、地勘院责任人、质监站责任人、施工单位责任人、监理责任人；2.确定现场验收参观路线、资料准备；3.设立竣工标志牌。,会 议 议 程 1.代表发言：施工单位代表发言、监理代表发言 2.现场验收 3.会场点评 地勘院代表发言、设计院代表发言、甲方代表发言、建管站代表发言 会议导向：结论应为“我方认为该房屋建筑是合格的”。,工程质量监督报告 责任人：监督员 监督员完成监督记录、竣工验收五方签字盖章。,返回,档案馆交档 责任人：甲方项目部、总包（含桩基）、监理 办理流程：1.与档案馆签订档案服务合同；2.相关方报资料到建管站档案馆，取得项目档案移交清单。办理部门：市（区）建设局档案馆 项目部取得建设工程档案验收意见书,返回,建设局备案科办理备案证 责任人：甲方项目部、总包 办理流程：提交建设工程档案验收意见书。办理部门：市（区）建设局备案科。,返回,
