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1、2012年7月市调分析报告金嘉营销企划部,目录,1、万科假日风景起价：6400 均价：7200 最高价：8100，一次性97折，按揭贷款优惠一万元免费办理蓝卡优惠1万元房款.（销售经理现场控制折扣，2-3个点优惠幅度），本周成交约15套。2、恒大城特价房，贷款优惠18%。一次性优惠22%老带新各免3年物业费。7月9日取消现有优惠。暂定7月底推出一栋新房源 起价5380元，均价5800元。具体优惠情况未定。3、香邑溪谷：6月15日小高层开始收诚意金，交2万元办卡排号。近期开始选房。价格范围7000-7500元。均价在7300元左右。4、曦城花语：近期推出2栋小高层6栋多层 共508套。8月份搬进
2、新售楼处，同时新推多层房源。价格：多层一层8800-8900、下跃2980、送南花园及下沉庭院，二、三层7200-7300，四、五层6700-6800，六层6200-6300。,重点项目最新活动分析,5、宏扬铂郡本次开盘房源为3号楼。主力户型85和130.本次开盘房源为3号楼。主力户型85和130。起价6900；最高价8500；均价7500。本周成交两套。6、置地广场本次开盘房源为1,2,4号楼。共400套。主力户型80到110，新推出118平米户型。7月底加推2栋小高层，目前在等预售证。起价4688；最高价6300；均价5945。7、德大雍景苑6月23日调价170-200平米均价6000，目
3、前剩余100余套房源。现在雍景苑和博贤院两个项目在组织内部认购，整体均价在在5000元-5500元之间。8、兴龙生态谷于7月21日加推一栋高层房源。起价约4900元，均价5200元，最高价约5400元。一次性：9.6折，贷款9.7折当天去化率约70%左右。客户积累时间约3个月。,重点项目最新活动分析,壹品天城,对手项目分布及研究,达润时代逸城,5,房地产市场 对手项目分布图,兴龙生态谷,万科假日风情,盛秦国际,本案,恒大城,雍景院,枫情水岸,远洋海世纪,楼市扫描,恒大城,楼市扫描,万科假日风景,楼市扫描,楼市扫描,雍景苑,楼市扫描,楼市扫描,壹品天城,楼市扫描,楼市扫描,海洋香都,楼市扫描,楼
4、市扫描,龙溪御园,楼市扫描,盛秦福地,楼市扫描,楼市扫描,在水一方,楼市扫描,楼市扫描,巴塞罗那,楼市扫描,楼市扫描,达润时代逸城,楼市扫描,楼市扫描,盛秦国际,楼市扫描,楼市扫描,兴龙生态谷,楼市扫描,楼市扫描,万树香堤,楼市扫描,东华帝景,楼市扫描,远洋海世纪,楼市扫描,楼市扫描,阳光百度城,楼市扫描,市场分析,价格分析,以较低的价格入市，吸引客群，奠定丰富的客源基础。,产品、园林景观、配套服务各方面精心设计，同时注重细节的打造,精装户型，样板间设计成为体验营销的利器。,开展各类优惠促销活动，一方面吸引人气，另一方面通过变相降价求得房源成交,低价入市,产品设计,精装示范,楼盘代表：雍景苑、
5、恒大城,楼盘代表：万科假日风景,楼盘代表：恒大城、万科假日风景,优惠活动,楼盘代表：壹品天城,市场分析,营销亮点整合,市场分析,客群分析,现阶段的市场环境下，购房主力军多以本地刚性需求为主，国家政策影响下很多投资客都选择观望，刚性需求客户往往注重价格，市场情况的不明朗也导致部分刚性需求客户选择观望。,2012年秦皇岛海港区房地产市场将会有总计1700万平米的商品房供应量，以今年的市场形势判断2012年预计会有20%左右的开发量进行施工和销售，也就是340万的商品房供应量。值得注意的是秦皇岛房地产市场在2009年和2010年两年累积销售量也不足340万平方米，加之今年的国家政策调控的因素，今年全年的市场成交量预计应该在150200万平方米。,总结分析,
