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1、火炬地产,规划设计与项目定位,选址,位于山东省德州市齐河县宴城镇。地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，其中耕地108万亩，辖9镇5乡、1个经济开发区和1个街道办事处，427个行政村、7个社区居委会；总人口63万。齐河县地理位置优越，交通便利，是距离济南最近的卫星城。,本案,区位优势：项目周边环境有雅，亦有丰盛的配套生活圈，轻松享受现代都市的繁华生活。本案位于齐河县城中心，交通便利，周围分布 华奥实验小学，县实验中学，齐河新一中，西部将以山东省农业管理干部学院为中心向四周辐射大学城。购物方便，周围有个大超市，酒店。,规划设计方案草图,火炬地产,翡翠阁,小区视角,局部景观
2、,局部景观,幸福瞬间,火炬地产,内部空间,会议室,户型设计,户型A,两室两厅两卫,火炬地产,户型设计,三室两厅两卫,火炬地产,户型设计,；两室两厅一卫,火炬地产,精品户型,火炬地产,火炬地产,1全明户型，起居室，卧室均连接宽景阳台2洋溢轩昂气度，让生活如阳光般明亮3功能分区明确，空间设计巧妙，科学构筑生活。,精品户型,火炬地产,1精致两房设计，大客厅连景观飘窗，采光性极佳。2充分享受阳光，增添雍容的生活品质3独立厨卫，干湿分离，更显人性关爱,典雅户型,火炬地产,1客厅超大开阔，收藏源于马德里的胜景。2南露台与南阳台，家具风景相得益彰3干湿分离，充分满足个人私密生活需要,设计简介,总占地185亩
3、，总建筑面积332370m2，其中地上建筑面积221580m2,绿化率35，容积率1.8，建筑密度小于18，约1570户。区内规划建设35栋，包括13栋高层，6栋小高层，16栋别墅。,营销策划,营销策划书：一、市场调研：1，前言-本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析-（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目调查与分析,营销策划：5，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节
4、性（5）购买反应（价格、规划、地点等）（6）购买频度,二、项目环境调研 1，地块状况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质,1，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策)（2）房地产的政策法规（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）,投资分析,投资分析,5，成本敏感性分析（1）容积率（2）资金投入（3）边际成本利润 6，投入产出分析（1）成本与售价模拟表（2）股东回报率（3）资金投入（4）边际成本利润,财务评价,（三）、价格定位 1 理论价格（达到销售目标）2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略
5、,物业管理流程图内容介绍包括以下流程图：1、物业验收与接管流程2、业主入住流程3、住户投诉处理流程4、工作考核流程5、材料控制程序6、维修管理程序7、公共设施维修养护流程8、机电设备维修流程9、消防应急处理流程10、园林绿化管理流程11、保洁管理流程12、业主房屋装修管理流程,本公司物业,二、管理人员的配备 管理处定编94人，其中主任、副主任各1名，各部门负责人4人，由物业公司聘任，授权到城住宅社区实施综合管理。接待员：2人，接待业主的来访和投诉并及时处理。文员：1人，负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。财务：1人，负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。卫生清洁工：21人，
6、负责社区的卫生清洁工作，每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。绿化管理养护工：2人，负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作，并对业主的垂直绿化（阳台摆花）和庭院绿化进行指导。治安员：54人，负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作，配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序，负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆，维护社区的交通秩序；维修工：7人，负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。,本公司物业,三、管理人员的录用与考核、培训计划 管理人员的录用要求：分类岗位职责条件备注 管理处主任全面负责社区物业管理工作大专以上文化，三年以上物业实际管理经验公司选派 综服科科 长负责财务、接待业主来访以及社区各项服务事业的经营、管理大专以上文化，具有管理经营能力，两年物业管理综合服务工作经验公司选派 保安科科 长全面负责社区安全管理和车辆管理,谢谢观赏,
