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1、遂宁市民康医院一期消防设施维护保养方案一、消防设施维护保养范围：1.火灾自动报警系统；2.应急照明及疏散指示系统；3.消火栓系统；4.自动喷水灭火系统；5.建筑防火分隔设施；6.建筑灭火器。二、建筑消防设施维护保养工作实施：保养：按照维保要求对消防系统进行检测，确认其工作正常,设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。1.月检内容：按计划抽样测试部分设备（感烟探测器、感温探测器、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮的报警信号等），保证一年内所有设备全部覆盖，确保系统、设备的正常运行。2 .季检内容：除月检内容外增加应急照明与疏散
2、指示系统、防排烟系统的风机、消防水泵、喷淋泵、末端试水装置的联动测试，发现问题及时处理。3 .年检内容：除月、季检内容外对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规年检报告，备消防部门查看，在年检报告中，发现和存在的隐患应及时整改。超出合同拟定金额范围的由甲方购买材料。4 .协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面文件，并请相关人员核准签署。三、建筑消防设施维护保养内容及实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保部门依照国家火灾自动报警系统施工及验收
3、规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，使整个维保工作系统化、规范化、档案化管理，保证其整个消防系统的正常运行，特制定如下维保计划：（一）消防系统维保施工准备1.设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2.会同甲方制定维保检查计划。3,建立消防设施维保管理制度、配合甲方制定消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维修报修管理制度等消防管理的规章制度。4.消防设施检测仪器及维保工具到位，维保人员着装上岗。（二）消防系统维护保养内容火灾自动报警及联动控制系统1.集中报警
4、控制器(包括区域报警器)每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验12次，每季度对主电源和备用电源自动切换试验次。2 .探测器：每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对全部探测器测试完毕。感烟探测器投入运行两年后每三年全部应请专业单位清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。3 .声光警报器：每季度试验火灾警报装置的声光显示。4,每季度试验水流指示器、压力开关等的报警功能、信号显不O5 .手动报警按钮：每月试验(不少于10%)手报按钮的功能是否正常，每年对全部手报试验完毕。6 .每季度用手动或自动检查下列消防控制设备的控制显示功能：(1)室内消火栓、
5、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；抽验电动防火门、防火卷帘，数量不小于总数的25%；选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽检数量不小于总数的25%；(4)火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备；检查消防电梯迫降功能；应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。7 .每年自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统。8 .每年对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少进行一次。9 .每年强制切断非消防电源功能试验。10 .每年对其它有关的消防控制装置进行功能试验。自动喷水灭火系统1.每月对
6、消防水泵（增压泵）启动运行测试。2每月对喷头完好状况、备用量及异物清除等检查。3 .每月对系统所有阀门状态及其铅封、锁链完好状况检查。4 .每月对消防气压给水设备的气压、水位测试；消防水池、消防水箱的水位及消防用水不被挪用的技术措施检查。5 每月对电磁阀启动测试。6 .每月对水流指示器动作、信息反馈试验。7 .每月对水泵接合器完好性检查。8 .每季度对报警阀组的试水阀放水及其启动性能测试。9 .每季度对室外阀门井中的控制阀门开启状况及其使用性能测试。10 .每年对水源供水能力进行测试。11 .每年对储水设备结构材料检查。12 .每年对过滤器排渣、完好状态检查。13 .每年对系统联动测试。消火栓
7、系统1 .每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。2 .每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。3 .每季度对供水管路进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。4 .每季度检查阀门是否漏水并及时修复。5,每季度对室内消火栓设备管路上的阀门为常开阀，平时不得关闭，应检查其开启状态。6.每季度检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。7,每半年检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。8.每半年对消防水枪、水带、消防卷盘及其他配件进行检查,全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。9,每半年检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。10.每半年对消火栓箱及
8、箱内装配的部件外观检查，无破损、涂层无脱落、箱门玻璃完好无缺。IL每半年对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。消防水炮系统1.消防炮应定期进行维护保养，首次使用和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查，每三个月对电动消防炮控制柜进行操作试验，以确保电机运行正常、稳定。2 .蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应每半年涂注润滑油脂，保证转动灵活3 .各部件应保持完好，如发现紧固件松动和其他配件损坏，应及时修复。4 .不用时，要用防雨布罩盖好。移动炮宜储存在常温、干燥、无腐蚀场所。5 .发现消防炮喷射压力过高或射程较近时，应检查喷嘴处是否有堵塞物，如有堵塞应及时清除。6 .消防炮应保
9、持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清水冲洗干净并擦净水渍。两用炮喷射泡沫后，必须用清水冲洗内部，然后放出积水。防排烟系统1.每月手动或自动启动防排烟风机试运转，检查有无锈蚀、螺钉松动。2.每月手动或自动启动、复位挡烟垂壁试验，检查有无升降障碍。3每月手动或自动启动、复位排烟窗试验，检查有无开关障碍，检查供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。4 .每半年手/自动启动、复位防火阀、排烟防火阀、送风阀/口、排烟阀/口试验，检查有无变形、锈蚀并检查弹簧性能,确认性能可靠。5 .每年对所安装全部防排烟系统进行1次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数应符合原设计要求。防火分隔设施每半年
10、应检查和试验防火卷帘门系统和防火门的系列功能，并按要求填写相应的记录。1 .防火卷帘控制器的报警功能。2 .防火卷帘控制器的手动控制功能、自动启动及远程启动功能。3 .手动启动防火卷帘，观察防火卷帘运行平稳性能、启闭运行速度、噪音以及与地面接触情况等。4 .防火卷帘水幕保护设置。5,手动速放装置，拉动手动速放装置，观察防火卷帘是否具有自重恒速下降功能。6.防火门组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密。防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启。常闭防火门开启后应能自动闭合。电动常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号。设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门
11、，应能自动和手动解除出入口控制系统。气体灭火系统1.每月对灭火器储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号器、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。2.每月检查气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物件阻挡或妨碍其正常工作。3每月检查驱动控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确，各连线应无松动现象。4每月检查火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5每月检查气体灭火系统储
12、存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。6 .每季度检查可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况,应符合设计规定。7 .每季度检查储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，应无松动。8,每季度检查连接管应无变形、裂纹和老化。9 .每季度检查各喷嘴孔口应无堵塞。10 .每季度对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%oIL每季度检查灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。12.每年对气体灭火系统进行一次联动模拟喷气试验。应急照明与疏散指示系统1.每月检查消防应
13、急灯具的故障信号及应急工作状态。2 .每月检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状态。3 .每季度检查消防应急灯具、应急照明集中电源和应急照明控制器的指示状态；检查应急工作时间；检查转入应急工作状态的控制功能。4 .每年除季检内容外，还应对电池做容量检测试验。5 .每年应试验应急功能。6每年试验自动和手动应急功能，进行与火灾自动报警系统的联动试验。建筑灭火器1.每月对灭火器的配置、外观等全面检查。（三）应急维修在消防系统出现紧急情况时，通过专业的应急小组2小时内到达现场，及时有效的处理问题，使系统及时恢复正常工作,确保消防公共安全。针对系统出现的故障，我公司将派遣相应的专业技术人员去现场排除故障，同时我公司也拥有多名有经验的调试工程师和供货渠道，一方面可以快速解决问题，另一方面可以保证以较低的价格供货。
