《《过户基础知识》PPT课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《过户基础知识》PPT课件.ppt（18页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、过户基础知识,课程大纲,买卖过户的法定要件产权过户所需资料二手房过户流程过户所需的费用,买卖过户的法定要件,1、身份证明,办理房屋转移登记当事人应当提供申请人身份证明；身份证明分为：A、身份证明的类型 B、身份证明的有效期限及效力 比如：武警的身份证明为：警官证 军人的身份证明为：军官证、士官证、退武证、文职军官证 外籍人士的身份证明为：护照（有效期内）港澳的身份证明为：身份证、外来内地通行证 台的身份证明为：台湾的身份证、回乡证、外 来内地通行证注意：驾驶证不能作为身份证明使用，只能证明具有一种技能；,买卖过户的法定要件,2、身份证的界定,、一代临时身份证不具备办理买卖过户的职能；只具备乘坐
2、车船和住店的职能；、一代正式身份证、二代临时身份证、二代正式 身份证才具备买卖过户手续的职能；、有效期之外（必须是合法）是不能使用备身份 证；,买卖过户的法定要件,3、身份证的有效期限,、16周岁以上：可以申请办理身份证；、1626周岁：身份证的有效的期限为10年；、2646周岁：身份证的有效的期限为20年；、46周岁以上：身份证的有效的期限长期有效；,涉及房屋证明的三证,房屋所有权证书房屋共有权证书房屋他项权利证书,房屋所有权证、共有权证和他项权证,产权证第一页“有监证号的一页”,产权证（老版）的主页“有房屋的所有信息的一页”,产权证（新版）的主页“有房屋的所有信息的一页”,过户实行属地管理
3、,成都市房管局只受理六城区（青羊、金牛、锦江、武侯、成华、高新）的房屋过户买卖；2011年4月华阳、中和一带划为高新区，请注意核对。如华阳的房屋只能在双流县房管局办理，犀浦的房屋只能在郫县房管局办理。,产权过户须买卖双方提供的资料,卖方：1、产权证(共有权证)2、国有土地使用证3、夫妻双方身份证4、夫妻双方户口本5、婚姻状况证明（已婚须提供结婚证，离婚除提供离婚证还须提供能证明该房屋归属的财产分割证明）。,产权过户须买卖双方提供的资料,买方：1、身份证2、户口薄(以及未成年子女的户口薄)3、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、单身证明)4、外地户籍(大成都以外)的需提供在成都的社保缴存证明或是个人
4、纳税证明。,二手房过户流程,查档,核税,减免营业税和个税,过户递件受理,出票,签字确认,领取产权证,房改房办理国土证,商品房(存量房)开国土函,区国土局换国土证,打网签合同,四个工作日,过户所需的费用,卖方：（1）交易手续费：3元*面积（2）营业税：成交价或指导价*5.6%（普通住房购入满五年出售的免交，非普通住宅购入满五年后出售，按差额交）。（3）个人所得税：成交价或指导价*1%。,过户所需的费用,买方：（1）契税：成交价或指导价*3%（个人第一次购买普通自用住房为1%）（2）交易手续费：3元*面积（3）转移登记费：80元（4）印花税：成交价或指导价*0.5+5元,案例分析及例题计算,结果来自于点滴的积累！,
