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1、长桥郡考察报告,2008年7月,目录,2.触动,3.节点剖析,楼盘初析,楼盘初析,图片：,会所,一期,二期,三期,目前是售楼大厅,约400套,第一次开盘首推49套,认购42套.认购率85%,水景资源,山水资源,占地:约700亩,总建筑面积:约24万方,自然资源:杨柳河.碾河,牧马山,配套资源:北大附中,四川高尔夫,体验区:8万方,触动:展示区的氛围营造,所有的工作都围绕打动客户而营造,特点：,引导性强,呵护,动心,细腻,触动:展示区的氛围营造,图片：,展示区贯穿整块宗地,场地设计围绕桥与水,吊足胃口,细腻而不失大气,客户能充分感受未来生活的样子,在景观设计上充分挖掘地块优势并展示给客户,通过长
2、长的车道带给人长长的期许,对步行经过的地方细腻到呵护的感受,触动:展示区的氛围营造,入口：,入口的长长的桥,触动:展示区的氛围营造,林荫道：,长长的林荫道,触动:展示区的氛围营造,河道：,尽多地用桥与河道营造氛围,触动:展示区的氛围营造,会所：,触动:展示区的氛围营造,样板小院：,实实在在的生活场景,节点剖析,会所区域：,会所作为背景,映衬环境.营造景深,会所位于林荫道的尽头,经过长长的,营造豁然开朗的感受,节点剖析,会所区域：,用尽量纯粹的植物材料营造空间,干净,简洁,节点剖析,会所区域：,单植株的效果不尽人意,显得有些单调,会所后面的区域以草坪为主,希望更多地借取自然资源,节点剖析,会所区
3、域：,木平台的采用亲水设计,无边界的手法.很静谧.很开阔.很纯粹,没有栏杆也很安全,节点剖析,会所区域：,墙面不是石材,好像是人造砂岩,效果不错,节点剖析,会所区域：,木头很厚重而且朴实,很让人安心.,节点剖析,河与桥：,保留了很多原生乔木,也新栽植了一些同品种的,很亲切,很接近,桥的设计也有很多细节,节点剖析,河与桥：,靠近会所的桥端庄大气,往居住区的桥,就多了一分生动与居家的气息,节点剖析,河与桥：,栏杆也特别设计过,用了很多弧线,也会费很多钱,约350/米,柱子很贵,目前未查到成本,节点剖析,去样板房的路：,节点剖析,去样板房的路：,很浓密幽静,但沥青道路成品保护不好,影响了气氛,节点剖
4、析,去样板房的路：,围板有些软,没有魅力的围板效果好,影响品质,节点剖析,样板房的院子：,收景很好,很有归属感,节点剖析,样板房的院子：,带雨罩的对讲,带液压的大门,节点剖析,样板房的院子：,节点剖析,样板房的院子：,从室内看小院,节点剖析,样板房的院子：,很生活的小院,节点剖析,样板房的院子：,另外一个小院,用很多很生活的一些部品来装点小院的气氛,让人觉得生活在这里就是应该这样子,很实在,节点剖析,室内的一些细节：,味道很够,无处不在龙湖的烙印,很贴心,合作单位及成本,样板区分三家单位进行施工重庆天开,上海聚龙,成都罗汉园林,8万平米展示区,单方造价原按照350元/平米进行控制,后突破400
5、.(包括河滩,大面积草坪等的总体分摊)入口区成本约600-700/平米.样板房区域约550/平米左右.,景观配饰公司:雪茹花艺老板:唐雪茹,1 总的来说,空间层次把握较好,有收有放.2 特别在意步行尺度的细节感受,营造很好的氛围,3 景观赶工的痕迹较重,特别是软景,草坪到目前尚未恢复正常.4 样板房装修很到位,但施工周期相当长,据说有6个月,颠覆很多次.5 由于反季节栽植,林荫道目前效果一般,但后期效果应该相当好.6.景观花艺(不是我们目前的公共区域部品),邀请专业公司进行配饰.提供了新的思路.,考察体会,考察体会,龙湖这次做得比较好,但是从景观方面并非不可超越,主要是看设计师及工程师是否有这样的善待客户的心 end,
