赶集网房产精品端口操作说明版羽联科技客服部更新.ppt

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2、345等,并且保证多个位置同时投放,覆盖全国5亿网民。,房产精品端口推广技巧,羽联科技(天津)有限公司客服部2013年5月10日更新咨询热线:022-27412988,黄金位置!更加重视!关注率高!,竞价+精品包月组合效果最佳,用户,我们,客户,房源推广三大法宝,发房源用刷新做竞价,和免费用户的区别!,错误!,后台首页,1.房源管理,2.竞价,3.精品,4.网店,5.账户,发房源,发房源,一、房源真实有效 才是硬道理!,发房源,二、清晰&醒目的标题 全面深入了解每套房子,关键是挖掘每套房子的特别之处,每套房子都有不可代替的优点,在标题里强调这些优点,那样才能吸引客户。这是提高广告点击率最重要的

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6、给用户带来非常大的信任,这能有效拉近您与客户之间的距离,利于您接触到更多的客户,如下:,不合格的照片(如下),模糊不清,背景不干净,无重点,看不见,五、清晰、微笑的职业头像,发房源,房源发布规则,1、标题、描述等内容中有无关内容的(如广告,招聘等),将会被马上删除下线。2、标题、描述等内容中有电话号码的,号码将会被自动删除。3、图片内容同房源无关的,图片将会被删除;而如果只有这一张图片,该房源将会被删除下线。4、图片中有水印、盖章等任何侵犯他人版权或含有广告信息的图片,图片将会被删除;若只有这一张图片,该房源将会被删除下线。5、被用户多次举报(3次以上)并核实的,将会被马上删除下线。6、一个帖

7、子,其内容若包含多套房源的描述,将会被马上删除下线。7、对冒用他人电话并核实的注册用户,其房源将被删除下线,账户将被冻结。8、对同一注册用户发布的多套相同房源,系统将只会保留一套,其他的则会被马上删除下线。9、标题、描述等内容中含有特殊符号的(除字母、数字、汉字之外的字符,如,等符号),特殊字符将会被自动删除。10、发布其他城市房源的,该房源将会马上被删除下线。详见:赶集网首页“帮助中心”有关发布规则的介绍。,发房源,发房源,补充说明:1.每个房产精品端口的库存无限;2.每人可免费获得网络店铺一个(完善个性特色店铺信息将让客户在最短时间的时间内了解你);,房源推广三大法宝,发房源用刷新做竞价,

8、用刷新,自动刷新预约刷新,用刷新,自动刷新每个房产精品端口每天可同时在线推广30条房源,最多一天可推广60条;每条推广房源每天自动刷新24次;合计每天推广房源数(30)刷新数(24)=720次;自动刷新:系统依据房源发布时间、房源标题、房源描述、图片的数量和质量等自动评分,然后决定帖子的先后顺序,滚动显示;,补充说明:房源发布时间越近,排名越靠前;房源标题越详细,排名越靠前;房源描述越详细,排名越靠前;房源图片数量越多,质量越高,排名越靠前。,用刷新,预约刷新预约固定的时间进行刷新,房源将在预约的时间在列表的前面显示;每个端口每天有90次预约刷新机会;每套房源每天可预约刷新30次,即每天可有1

9、2套房源进行预约刷新;每个端口每1分钟即可进行一次预约刷新操作;当房源进行预约刷新后,此房源当天不会再参与自动刷新;对已预约刷新时间但并未执行的房源,可进行取消和修改操作。,用刷新,依据赶集网每天访问量的变化设定刷新时间,用刷新,第一步点击,第二步点击,用刷新,预约刷新,第一步,第二步,1个小时内刷新选中的12套房源,第三步,高级模板,12套房源,5次刷新,用刷新,如何对房源进行分类推广,对于比较热门、市场需求比较高的房源,应使用预约刷新;对于其他的普通房源,则使用自动刷新,仅需一次操作,我们帮助每天自动推广;建议手动预约刷新和自动刷新的比例最好为12:18,即12套房源进行预约刷新,18套房

10、源进行自动刷新;,房源排序规则,信息发布时间最近的房源排名靠前;手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示;同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时间来排序;手动刷新的房源的排名将会逐步下降,不断被下一时间段的手动预约刷新房源和自动刷新的房源取代;自动刷新将会不时有房源插入到手动刷新的排序中。,用刷新,附:端口后台预约刷新功能改版说明,2012-10-12房产产品组,端口后台预约刷新功能改版,改版围绕两个方面:,预约规则变化:单条房源刷新次数由之前5次改为20次;房源由每5分钟刷新改为每1分钟刷新一次;,用户基础体验:预约刷新模板管理;单条预约刷新;批量预约刷新;改版后文

11、案变动;,端口后台预约刷新功能改版,一、刷新预约模板管理:1.点击按钮入口,端口后台预约刷新功能改版,2.刷新预约模板管理弹出框:,端口后台预约刷新功能改版,二、单条房源刷新改版;,端口后台预约刷新功能改版,三、批量预约刷新改版;,端口后台预约刷新功能改版,四、改版后文案变动;,房源推广三大法宝,发房源用刷新做竞价,三元起,按天收费,1,2,做竞价,直接出价:纪纪人根据现价格排名为参考,手动输入所竞价格,确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名或是小区前三名,每次加价的范围为0.15元。代理出价:在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元,系统将帮您在5元范围之内自动加价;当其他经纪人的出价

12、低于您的心理价位时如3元时,系统此时将自动出价3.1元(每次只比当前最高价多出0.1元钱)。相反,当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时,系统将不再加价,此时5元就成为你最终出的价格。,第二步:选择“直接出价”或“代理出价”,做竞价,第三步:1.选择“单独提交”或“批量提交出价”结束时间提示(区域17:00竞价结束)竞价失败在17:30以前将费用返还账户中,全西青,通过端口的应用,分别统计重要指标在一段时间的使用数据。,显示该端口该指标在统计日期内的每日使用情况(均不包含当日),什么是经纪人等级,通过经纪人对端口的使用计算而来.影响等级的端口使用 近七日日登录端口情况 近七日日发布多图房源

13、情况 近七日日推广多图房源情况 近7日手动刷新情况 端口身份、执业认证情况 近十四日房源累计被投诉核实情况 近十四日累计违规房源情况 近十四日累计违规图片情况 近十四日重复图片情况 经纪人的六个等级 零星至五星,等级会给经纪人带来以下影响和优势 经纪人详情页&经纪人个人店铺将会显示经纪人等级图标 同时刷新的房源经纪人等级高的将排在前面。详情页右侧的房源推广将优先展示积分高经纪人的房源。,为不同城市、端口类型、端口套餐设定符合自身效果的达标线,从而引导进行更好的应用端口产品。可设定达标线的指标 日发布多图房源数量 日推广多图房源数量 日刷新次数,统计最近十四天的违规房源,用列表呈现统计最近十四天的违规图片,用列表呈现,1.价位2.所出售或出租房源的户型3.所出售或出租房源的面积4.房源周围以及房源内的配套设施,发房(模糊),发房(精准)在搜索范围内可以找到房源(楼盘名称,小区楼房名称),个人房源在首页面的占比,补充说明,只要你善待赶集网,赶集网就会你带来丰厚的回报!祝大家都能通过赶集发大财!,补充说明:赶集网天津地区客服热线:022-27412988,

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