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1、做中国最有价值的房地产服务机构,海南住宅市场产品之,2012年3月,规划、建筑立面专题研究,2,做中国最有价值的房地产服务机构,To be the most valuable real estate service agencies in the China,3,contents,目录,同致行（中国）地产顾问有限公司海口分公司电话：0898-68555547 地址：海口市滨海大道103号财富广场14G网站：http:/,同致行（中国）海口分公司出品,2012年3月,海南住宅市场产品之规划、建筑、立面专题研究,规划篇 规划容积率 规划绿化率 规划建筑密度 建筑篇 建筑风格市场调查个案赏析立面材料
2、,规划篇,地块区域,注：,由于本研究报告以后的章节会将建筑中的建筑风格、园林、户型等内容逐一进行详细的研究，因此，本章节规划篇只着重研究房地产中的技术经济指标，重点研究容积率，容积率关乎着一块地是否能做到充分的利用，土地利用价值的最大化，及产生的经济效益。,地块区域,三大重要指标容积率、建筑密度、绿地率,房地产项目规划,我们在面对一块地时，往往会考虑：容积率做到多高合适？建筑密度达到多少合适？绿地率要达到多少？就绿地率来说，虽然全国基本上一致要求35%，但实际操作起来，还是根据各地的城市管理的要求，举个例子，北京在旧城改造中要求绿地率达到30%，而成都、广州的绿地率可能就会更小，因为建筑密度大
3、，日照间不大，就会导致建筑密度增加。所以，很难有地方能达到政府的要求。在地方政府的政策中，最重要的是控制建筑密度，建筑密度代表有多少空地可以算出来，空地可以停车、老人、小孩的的活动空间，所以必须要求有一个合理的建筑密度。相对而言，容积率就放得宽的多，层数越高，容积率越高，但是一般住宅的建筑高度做到33层就不错了，再往上做，所有的规范、条例都有新的要求，因此建安成本就高。另外，另外考虑的一项是，住宅的进深越大，容积率就越高，这就大大制约了容积率的提高。,注：由于以下章节只对建筑的容积率做相关的研究,地块区域,容积率,容积率为规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。容积率可根据需要制定上限与下限。
4、容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限是防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。从人多、地少的特点考虑，应该鼓励向地下、地上空间发展的高容积率方向发展。高层建筑是有效提高容积率的具体方法，越高越有利于提高容积率。,规划指标,建筑密度,建筑密度为规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。建筑密度越大，空地越少。做为可持续发展的节能省地措施，降低建筑密度是发展方向。,建筑密度与容积率从息息相关,高容积率，带来高密度。但局部也可是低密度。低容积率，可选择高密度，也可选择底密度。建筑密度是直接影响住区品质的重要因素，密度低时，外部空间大。为创造良好的居住
5、环境提供了必要条件，但若处理不当，会形成空荡无用的大草地或大花园，所以，不是密度越低越好。对住区而言，低密度还意味着高效率。而高效率正是城市化所追求的目标。从这一点出发，本文认为所谓“山水城市”是骗人的谎言。城市就是城市，田园就是田园。现在有一种不好的趋势，北京向周边蔓延时从内向外，容积率逐渐降低，由于建造成本的原因，致使低容积率的住区，普遍以建造小高层为主。这样就会形成一种相对高密度的格局。用不了多久原来的郊区就会和城区拥有差不多的密度，当然容积率是不同的。低容积率，高密度是对土地资源一种浪费。,地块区域,绿地率,绿地率为绿地面积与土地面积之比。目前很多技术的发展，已经可以将绿地引入建筑中，
6、形成各种形式的空间绿化方式，绿化率的下限控制方式应该根据整体空间的绿化进行控制。既鼓励公共绿地、宅旁绿地、道路红线内的绿地、屋顶、晒台的人工绿地等各种方式增加城市绿化。,海南明确要求：新建小区绿地率不得低于40%,2010年3月1日实施的海口市城镇园林绿化条例规定：市政设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的一类居住用地绿地率不得低于45%，以中高层住宅为主的二类居住用地不得低于40%；旅游度假酒店不得低于45%；工业园区不得低于20%。一些工程项目（如旧城改造工程、政府拆迁安置房、廉租房等）绿地率无法达到规定标准又确实需要进行建设的，经批准可适当降低绿地率，但不得低于标准的80%。,地
7、块区域,容积率开发决策过程中最核心要素，其所反映的问题不仅仅是数字那么简单,那么，容积率决定了什么？决定不同的产品类型之间的配比；决定了不同的产品形态；决定了不同的面积区间；决定了不同的产品户型的使用功能；决定了项目的售价和盈利表现；决定了项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题。,因为容积率对应的不同的产品，决定了项目不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局,地块区域,在开发项目时，需要考虑容积率的哪些问题？,需考虑：当容积率变化时，对应的产品形态类型如何变化？容积率变化时，对应的产品规划和布局形式如何？如何从开发利润实现的角度去确定容积率？在不同城市、不同规划、不同客户背景下的容积率应该如何
8、决策?,对比的项目多了也便发现很多容积率确定的规律，所有的这些规律都将保证我们的项目在开发过程中能够找到一个风险和利润的最佳点，能找到产品开发对应的利润实现关系。,地块区域,在开发项目时，如何确定容积率？,容积率的确定不能简单的以容积率高或者低来定，众多实际案例也表明，容积率对项目利润的影响不能完全成正比，我们总结了容积率与项目利润之间的关系如下：,不过分追求容积率,附加品质提升与售价提升的关系,土地价格,容积率最大化,单方利润空间大，向容积率偏重单方利润空间小，向品质偏重,单方利润空间大，向容积率偏重单方利润空间小，向品质偏重,最终目的都是为了在可以筹备的资源条件下，可实现的市场环境下，保证
9、利润最大化实现。,地块区域,容积率的确定模型结合开发风险、市场实现、利润额度及实现难异度的问题来确定,利润最大化和市场可实现度是确定物业组合和容积率的追求目标；企业自身资源状况和资金状况是限定条件；企业战略导向和项目品牌因素是兼顾因素。,基准方案推荐,合理方案推荐,确定主推组合方案并进行优化,进行经济效益对比,进行市场实现评估,上下极限方案,对基准测算方案进行变量分析,满足容积率上下指标下的组合方案,依据战略、定位,地块区域,谁在影响容积率？,社区规模的大小，地块的形状？项目规划结构和规划的布局形式？项目产品类型的组合？项目所处区域的纬度？日照间距的情况？户型的设计和组合问题？,容积率在一定程
10、度上反映了社区的舒适度指标和地块的开发强度，但是容积率的高低与社区舒适度并不是简单的线性比例关系，开发商的开发水平、策划人员的决策判断、设计师对地块的把握和理解程度都影响容积率的指标。,地块区域,社区规模往往规模越小的地块越容易出面积，为什么？,规模小的地块在红线退让、建筑组群之间的关系等方面都相对宽松,地块区域,规划结构和布局形式海口国瑞花园楼栋由南向北层层跌落的布局结构在考虑了景观和户型的同时，容积率降低（0.8）,地块区域,地块形状地块形状如何影响容积率？,看地块与周边的相邻建筑的关系；看地块的形状，以及需要退让的尺寸；往往很小的地块还需要看地块的具体尺寸。,它往往决定：地块与周边建筑的
11、退让关系；地块退红线的尺寸问题；地块内部的规划结构和建筑布局问题。,地块区域,建筑层数由于建筑层数不同导致容积率的巨大差异,纬度的影响日照间距的问题保证冬至日两个小时的时间，纬度越高、间距越大,板楼一般基本的间距按照日照间距，计算公式：h=ctg（实际纬度+回归线到赤道纬度）越是北方越大，同一纬度基本相同回归线以内区域主要是满足通风、视线干扰问题，便可满足日照间距,地块区域,户型组合形式问题一梯多户设计提升面积的根源是为了提高平均进深，进而提高容积率,平均进深不到12米的花园洋房，如果进深增加到14米，整个项目容积率便可以增加10%15%之间，只是我们的120多平方米的面积还有吗？设计上对开间
12、一般都是比较谨慎，除非高档产品，否则开间尽量做小，增大进深面来增加容积率。,风格地中海,以广物滨江海岸为例,项目规划,地块区域,大体现根本价值,区域,小布局,地块价值,地块1：西面紧邻市区通往海甸岛的必经途径之一和平桥，交通的喧闹对小区有影响，南面可观海甸溪地块2：位于整个地块的中间，左右视野受地块1、地块2的限制，仅有南面可观江景，但位于整个社区的中间又有享受内部景观园林的优势；,地块价值分析,地块3：整个项目最价值最大的地块，两面环江，视野开阔，享受丰富的远景、江景资源，且远离交通噪音影响。,地块价值,本项目容积率为2.99在将近3的容积率之下，可以产生的产品组合有：全高层高层+中高层高层
13、+商业+酒店（城市综合体）,容积率与产品,根据区位的价值，景观的价值，需要的不仅仅是能够体现价值的产品，更是能提升价值的产品，因此，广物滨江海岸选择“高层+商业+酒店”的组合，打造大型的城市综合体。,如何实现价值最大化“价值是需要被创造的”,地块价值,楼栋排布,朝向正南向景观价值外部江景资源景观，内部园林景观不良因素和平桥、和平大道交通噪音影响、海甸溪未治理前的外部不良景观影响,地块价值,户型排布,每一户的综合价值评定日照通风景观噪音,地块价值,户型规划设计考虑因素,动静分区明确起居空间和休憩空间互不打扰户型方正房间为矩形，没有不利于利用的不规则的空间，结构体系对空间利用不产生干扰实用率高套内
14、套外的交通面积少，减少内部面积的浪费，减少楼层的公摊面积各个房间的采光通风良好客厅和主卧的采光面无遮挡，厨房和卫生间也有自然采光通风的条件主要房间（客厅、主卧）的朝向、景观良好。,地块价值,参考户型,南北朝向，通风良好、无西晒；动静、干湿功能分区明确；4.5米超宽客厅，功能布局合理；偶数层赠送6米挑空超大露台，性价比突出。该户型具备突出的性价比，为居家型产品，功能布局更为接近内地发达地区的产品水平。,功能空间分布完善，减少了通道空间；动静、干湿功能分区明确；4.8米超宽客厅开间，8.8米超大观景阳台；转角飘窗台设计，270度观景；该户型强调舒适度，为度假、自住产品。,28,建筑篇,建筑立面综述
15、,建筑立面定义,建筑立面发展历程,建筑立面的划分,住宅类建筑立面,住宅类建筑立面关键点,国内案例例举,发展现状和趋势,海南住宅类建筑立面调查,建筑立面,建筑风格定义,建筑风格分类,国内经典建筑风格案例例举,海南住宅市场建筑风格调查,海南楼盘建筑风格赏析,建筑风格,研究架构,建筑,风格,指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。,建筑风格定义,地中海建筑风格欧洲古典建筑风格新古典建筑风格中式建筑风格英伦建筑风格北美建筑风格现代主义建筑风格,建筑风格分类,地中海建筑风格,风格地中海,原指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，
16、特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家沿海地区的独有的建筑风格。法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳、西班牙安达卢西亚等地区的是经典的代表。美国加州更是将该风格发扬光大，在融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐成为美国时尚名宅主流。,地中海风格,风格地中海,阳光而不失随意与柔和，质朴而温暖。闲适得近似慵懒，浪漫中不乏宁静是这种建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。细节构造坡面屋顶，坡度平缓，多用两坡屋顶与四坡屋顶的组合，砖红色陶制的S瓦和半筒瓦 细节构造屋檐为挑檐，且多用小连券檐口装饰细节构造STUCCO（原浆型质感涂料）涂料墙面，可进一步进行拉毛处理（可考虑纯白色或雅黄色墙面），墙面部分低层区域可考
17、虑用粗犷的文化石贴面细节构造门廊与窗也多呈拱形，窗洞略小，局部设计挑高的连券拱敞廊。细节构造铁艺的运用较多，局部可采用铸铁雕花的装饰,风格特点,35,天津卡梅尔,占地面积：118200建筑面积：152400 绿化率：48%开发商：天津市宁发发展有限公司项目位置：天津河西区梅江南居住区环岛东路西侧,深圳招华曦城,占地面积：2300000容积率：0.34绿化率：75%开发商：招商华侨城投资有限公司项目位置：深圳西部广深高速北侧,36,杭州戈雅公寓,建筑面积：400000容积率：1.59绿化率：35%开发商：杭州通和置业投资有限公司 项目位置：杭州萧山区闻堰镇,东莞中信森林湖,占地面积：658182
18、建筑面积：769920绿化率：52%开发商：东莞市中信康华房地产开发有限公司 项目位置：东莞市东莞大道与五环路交叉处南端,武汉南国明珠,占地面积：466900建筑面积：700000容积率:1.5绿化率:40%开发商：新亿胜置业有限公司项目位置：武汉市汉阳龙阳大道陶家岭,欧洲古典建筑风格,风格古典,气派、雄伟、华丽，其强烈的欧式艺术气息使得建筑充满了艺术感和美感，细节得体而精致。主要建筑元素：高雅的灰色或浅米色外墙，深色坡屋顶。,欧洲古典风格,风格古典,风格特点：古典中的Art Deco风格，强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用；Art Deco更加追求强烈、
19、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质。,案例：大连华润星海湾壹号,新古典建筑风格,风格新古典,充满文化气息和古典意韵，雅黄色调，营造温馨的居住气氛的同时，也突出其低调华贵的形象。市场取向：新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。,新古典风格,风格新古典,风格特点：新古典中的Art Deco风格，强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用；Art Deco更加追求强烈、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质。,深圳熙园,占地面积：96000占地面积：12796
20、2建筑面积：154035容积率：1.3绿化率：58%开发商：鸿荣源地产,深圳香蜜湖一号,占地面积：93544建筑面积：131000容积率：1.40绿化率：48%开发商：深圳中海信和地产开发有限公司项目位置：深圳市福田区香梅路与侨香路交汇处,杭州发展绿城翡翠城,占地面积：940000建筑面积：1172110绿化率：41.2%开发商：杭州翡翠城房地产开发有限公司,广州美林湖畔花园,占地面积：500000建筑面积：1000000容积率：2.08绿化率：30.2%开发商：广州美林基业房地产开发有限公司,中式建筑风格,风格中式,具有本土文化审美自醒与独立精神，融汇中国传统人居建筑文化精髓。古典中式：完整
21、的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。,中式风格,古典中式：完整的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。,风格特点,风格中式,主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。,新中式风格,既保持传统建筑的精髓，又有效融合现代建筑元素，增强了建筑的识别性和个性。,风格特点,上海九间堂,占地面积：107739建筑面积：28722容积率：0.267绿化率：63.1%,北京观唐别墅,占地面积：4800
22、00建筑面积：115000绿化率：70%开发商：博华紫光置业有限公司,北京乐府江南,占地面积：111486建筑面积：305037绿化率：30.2%开发商：北京天平房地产开发经营有限公司,苏州庭园,占地面积：130000建筑面积：80000绿化率：36%开发商：苏州庭园房屋开发有限公司,英伦建筑风格,风格英伦,展现历史的厚重和自然的质朴，不追求光鲜亮丽，讲究实用和舒适。主要建筑元素有：暖色系的外立面材质，多重人字形坡屋顶，老虎窗，烟囱，深檐口，砖砌底脚，外露木架构等。,英伦风格,风格地中海,北欧风格，色调明快，简洁质朴，田园风情。,风格特点,深圳英郡年华,占地面积：96000建筑面积：18900
23、0容积率：3.4绿化率：70%项目位置：深圳市龙岗区布吉丹竹头,天津万科霞光道5号,建筑面积：220000开发商：耀江集团项目位置：北京亚奥板块和温榆河中央别墅区,北京中海安德鲁斯庄园,占地面积：210000建筑面积：200000项目位置：北京市朝阳区高碑店路西侧,北京北一街8号,建筑面积：85184容积率：1.22开发商：北京罗顿沙河建设发展有限公司 项目位置：北京沙河高教园区,北美建筑风格,风格北美,北美建筑风格实际上是一种混合风格，不像欧洲建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。多见于别墅项目。,北美风格,整体风格简约、质
24、朴，立面线条明快、颜色素雅，通常采用坡屋顶，大范围运用天然石材饰面和纯木窗框，彰显源于自然、融于自然的特质。,风格特点,北京半山枫林,占地面积：24000建筑面积：20000开发商：北京雕刻时空房地产公司项目位置：北京市西山香山地区,北京西山美庐,占地面积：225800建筑面积：100000开发商：北京香山双新房地产有限公司项目位置：北京海淀区香山南路99号,北京碧海方舟别墅,占地面积：119500建筑面积：75996容积率：0.47开发商：北京姜庄园林别墅开发有限公司项目位置：北京亚运村东侧,现代主义建筑风格,风格现代,代表人物主张建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适用于工业化社会的条件
25、和要求的崭新的建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又称现代派建筑。,现代风格,立面简洁、明快，用色丰富，更多的体现时尚的元素。,风格特点,深圳云深处别墅,占地面积：94438建筑面积：34700容积率：0.37开发商：深圳市维拉顿房地产开发有限公司,北京金地国际花园,占地面积：44000建筑面积：280000开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司,深圳中信红树湾,占地面积：162653建筑面积：668000容积率：3.179开发商：深圳市中信红树湾房地产有限公司,东莞理想0769家园,占地面积：328998建筑面积：591120绿化率：31%开发商：东莞富通新家园房地产开发有限公司,市场,
26、调查,海南市场以现代建筑风格为主流，中式、欧式为辅,根据调查，目前海南市场上在售项目中，71.23%的楼盘的建筑风格都采用现代风格。其次为中式、欧式风格，北美、英伦风格的利用较少。,住宅风格“趋同化”、“相似化”,据调查，住宅风格“趋同化”、“相似化”仍将是主流。建筑风格的发展竞夺多年的沉淀，市场的淘汰，留下来的往往是较为受客户喜欢以及符合当地市场经济发展的风格，哪种风格好卖，自然令发展商趋之若鹜，争先效仿。,现代风格占据主流,强调装饰细节和形式处理的“现代主义风格”，仍将是主流，并容易为广大居民所接受。,海南房地产建筑风格市场总结,中式、欧式风格占相当重要地位,市场上客户传统的念旧心理与对豪
27、华居住气氛的向往，以及对华丽色彩和建筑形式的接纳，使这两种“风格”在海南占据一定的比重,缺乏创新性的开拓,海南市场在“北美、英伦、新古典”这方面的风格引用较少，更是缺乏结合海南热带风情的实际情况，而创新打造的属于海南的独树一帜的产品风格,个案,赏析,现代风格：外滩中心现代元素，演绎时尚,占地面积：22万平米建筑面积：100万平米开发商:海口世纪海港城置业有限公司,特色赏析：特以现代建筑风格为典尚，具有时尚、现代气息的外立面，玻璃幕墙的运用，打造出海口时尚豪宅的经典代表。,欧式风格：蔚蓝海岸欧陆经典，精致释放,占地面积：6.8万平米建筑面积：9.2万平米开发商:海南华辰实业投资有限公司,特色赏析
28、：特以地中海建筑为蓝本，并萃取众多建筑类型风格，栋栋错落有致，层层退台设计，强调和阳光、海岸、蓝天的接触，打造出海岸豪宅的经典代表。高级砂岩与高档涂料构成的外墙设计，自然与厚重共存，使建筑蕴含浓厚的地中海文化气息。,风格案例,中式风格：宝安江南城古韵时尚，中式雅居,占地面积：30万平米建筑面积：24万平米开发商:山东宝安房地产开发有限公司,特色赏析：在景区和空间的设计上，导入了江南园林的设计理念，借鉴苏州园林中卓越的造园手法，并结合小区总体规划，采取划分景区和空间的办法，使整个江南城的划分上主次分明、曲折开朗配合，使之富有变化和对比，既丰富又不琐碎。,北美风格：鲁能海蓝椰风奢华惟我，北美演绎,
29、占地面积：9万平米建筑面积：4万平米开发商:海南英大房地产开发有限公司,特色赏析：海蓝椰风独创的现代滨海型建筑风格大放异彩，建筑依海而建，顺地势错落有致，使整个园区坐落在原生田园中，建筑的外立面采用温和纯净的浅色调装饰，屋顶与回廊间以原色木栅点缀，浓烈的异域度假社区风情，让居者感受到大自然惬意的同时，还享有别样的浪漫情怀，连呼吸带有格外清新的气息。,地中海（西班牙）风格：东和海南福湾风情生活，源于自然,占地面积：100万平米建筑面积：50万平米开发商:海南海兴房地产开发总公司,特色赏析：为了突出其产品区域内的不可复制性，整体设计是以纯正的古典西班牙风格为主线，并贯穿整个项目，配以具浓厚热带风情
30、的精美园林，充分结合建筑、本地植被特点及西班牙园林的特点，设计出了以“水”为核心的纯正西班牙式热带园林景观，体现出一种人与园林、建筑绝佳的自然融合。,欧洲（西班牙）风格：东和海南福湾风情生活，源于自然,占地面积：100万平米建筑面积：50万平米开发商:海南海兴房地产开发总公司,特色赏析：为了突出其产品区域内的不可复制性，整体设计是以纯正的古典西班牙风格为主线，并贯穿整个项目，配以具浓厚热带风情的精美园林，充分结合建筑、本地植被特点及西班牙园林的特点，设计出了以“水”为核心的纯正西班牙式热带园林景观，体现出一种人与园林、建筑绝佳的自然融合。,建筑,立面,指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，
31、以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，,建筑立面定义,建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。,建筑立面分类,建筑立面发展历程主要经历了三个阶段，三大发展形态：单一功能型视觉效果需求型复合型,第一阶段,第二阶段,第三阶段,建筑立面划分一、按几何体划分,1、平面式平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式；2、弧形式主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多；从功用性看，多数用于街道转角部分的建筑，主要是利于车流、人流的顺畅。,3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高
32、级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。4、蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。,建筑立面划分一、按时代特征划分,1、仿古式主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一条街；2、现代简约式现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。其明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。,3、欧美式主要应用：住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。4、个
33、性式个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，出现了一些星形、蝶形的建筑立面，还有的是在建筑立面上装饰一些符号、小品之类的东西来达到楼盘的与众不同。,建筑立面划分一、按用材划分,1、大理石对于一般建筑而言，大理石的应用只是在底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点。应用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、艺术建筑、高档别墅等。2、墙砖、条形砖墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果。但由于价格比使用涂料较贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。,3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用,住宅外立面总述：目前
34、住宅最场使用的是外墙涂料和外墙面砖,外墙,整体立面,块状,幕墙,外墙涂料,马赛克,外墙面砖,玻璃,石材,陶板,水性涂料,油性涂料,陶瓷马赛克,玻璃马赛克,陶砖,瓷砖,通体砖,釉面砖,常见的外立面材料：外墙涂漆与外墙面砖,海南典型案例：涂料+面砖相结合应用，如:田德海泉湾，并加以栅格做装饰,复古面砖,涂料,装饰栅格,海南典型案例：涂料+马赛克+彩瓷相结合应用，如:盛高荣域,在荣域，除了外墙运用传统的白色涂料外，无论是在坡屋顶的檐边、建筑的立面上、拱门上、圆柱边、或是在阳台脚和阳台的底下，质朴缤纷的橙色、白色、绿色、棕色、浅蓝色、深蓝色、黄色、粉色的马赛克拼花和彩瓷举目可见,马赛克拼花,涂料,彩瓷,85,谢谢！,同致行（中国）地产顾问有限公司海口分公司电话：0898-68555547 地址：海口市滨海大道103号财富广场14G网站：http:/,
