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1、一、城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。通常所说的城市用地，既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义的还包括城市规划区内的非建设用地。城市用地=已建设用地+区内待开发建设用地+非建设用地 2、城市用地的属性、价值,第二节 城市用地及其适用性评价,二、城市用地适用性评价1、城市与自然环境 自然对城市的影响 关系到城市职能的发挥 关系到城市的空间形态 关系到城市工程的建设经济等多方面 城市对自然的影响 水土流失严重，洪涝灾害加剧 形成热岛等不利城市气候环境 城市热岛效应：是指
2、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发出大量热量，出现市区气温比较郊外要高的一种现象。,城市热岛效应,四大火炉城市,七大火炉城市,1、城市与自然环境 城市对自然的影响 城市热岛效应、干岛效应、绿岛效应 土壤结构改变，地面下沉 水质恶化 温室效应 海平面上升；病虫害增加；气候反常，海洋风暴频繁；土地干旱，沙漠化面积增大,滑坡与崩塌,2、自然环境条件分析(1)地质条件：地质条件的分析主要着重在与城市用地选择和工程建设有关的工程地质方面的分析。建筑地基 城市各项工程建设都由地基来承载。自然地基的构成无非是土与石。由于地层的地质构造和土层的自然堆积情况不一，其组成物质也各有不同，因而对建筑物的承载力
3、也就不一样。膨胀土 湿陷性黄土 冻土,滑坡与崩塌 滑坡与崩塌是一种物理地质现象。滑坡是斜坡在风化作用、地表水或地下水、人为的原因，特别是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑动。崩塌的成因主要是岩层或土层的层面对山坡稳定造成的影响。当裂隙比较发育，且节理面顺向崩塌的方向，则易于崩落；尤其是因争取用地，过分的人工开挖，导致坡体失去稳定而崩塌。,滑坡与崩塌,冲沟 冲沟是由间断流水在地表冲刷形成的沟槽。适宜的岩层或土层、地形以及气候条件是形成中沟的主要条件。冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地使用造成不利。地震 地震是城市规划必须考虑的问题之一。它对城市用地选择、规划布局、具体的建筑布置，以至于各项
4、工程的抗震设防等方面都有一定的影响。是一种自然地质现象。,地震类型、成因,地震术语示意图,地震震级 1935年，美国地震学家里希特（）首先提出了震级的概念，来描述地震的大小。根据震源所释放的能量的多少来划分地震等级，共10级。,地震按震级的分类,地震烈度 是指地震时在一定地点震动的强烈程度和地震造成地面上各地点的破坏程度。分12度。地震烈度与震级、震中距、震源深度、地质构造和建筑物、构筑物地基条件有关，烈度的大小是根据人的感觉、地面房屋受破坏程度综合评定结果。地震震级与地震烈度关系 是一种因果关系，震级是起因，地震烈度是后果。,地震基本烈度基本烈度是指该地区今后一定时间内（一般是指50年），在
5、一般场地条件下可能遭遇的超越概率为10的地震烈度。它是一个地区进行抗震设防的依据。对待地震等自然灾害，只能消极预防，减少其破坏程度矿藏 矿藏是地质条件之一，也是一种资源。它的分布与开采还影响到城市用地的选择和城市布局的形态,水文及水文地质条件 水文条件：古代城市选址“东有流水，西有大道，南有泽畔，北有高山”现代城市防洪：设计洪水标准频率10.33，洪水重现期100300年 水文地质条件：地下水分为上层滞水、潜水和承压水三类；具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水；盲目抽用，易形成地下水位下降，造成“漏斗”气候条件 太阳辐射、风象降水与湿度地形条件,风象,风是以风向与风速两个量来表示的。风
6、向一般是分8个或16个方位观测，累计某时期中各个方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数的百分比值(即风向的频率)来表示。,风玫瑰图,温度,热岛效应：在大中城市中，由于建筑密集，绿地、水面较少，生产和生活活动过程在中散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象。风是以风向与风速两个量来表示的。降水与湿度 地形条件分析,3、城市用地的适用性评定 用地评定的分类：一类用地 二类用地 三类用地三、城市用地选择建设现状、基础设施、生态环境、文化遗存、土地利用、社会问题,一、城市用地的分类 城市用地对应于所担负的城市功能，划分为不同的用途。城市用地的分类方法，各个国家并不一样。中国建设
7、部于1990年后制定并颁布了城市用地分类与规划建设用地标准的国家标准。该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有10大类，46中类和73小类。二、村镇用地的分类 村镇规划标准按土地的使用性质分9大类和28小类,第三节 城市用地的分类与用地构成,二、城市用地的构成 城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现不同的构成形态。按照行政隶属的等次，宏观上如分为市区、地区、郊区等。按照功能用途的组合，如分为工业区、居住区、市中心区、开发区等等。三、城市规划建设用地标准 1、标准体系 包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分 2、指标体系,益阳即将成为洛湛铁路与石长铁路的交汇点、成为湘北地区铁路交通枢纽,长沙市,石 门,益阳市,益阳市总体规划图,城北组团,中心组团,高科园组团,城南组团,港口工业点,城西组团,谢林港居住点,益阳市总体规划图,滑坡与崩塌,滑坡与崩塌,
