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1、居住小区修建性详细规划,上海复旦规划建筑设计研究院2013.03,DETAIL PLAN FOR THE BLOCK OF HUANTAN PARK，HUAIBEI,目录 INDEX,一.规划背景篇1.项目概况2.规划依据3.规划原则二.规划布局篇1.27号地块2.28号地块三.建筑户型篇四.市政说明篇,1 规划背景篇 BACKGROUND,1 项目概况,1.1 区位分析,本案位置,城市背景：某市市辖一县三区：XX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积2741平方公里，人口202万，其中城市人口近80万。某市作为安徽省9个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都相城，北枕相
2、山，南临滩水。项目位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共服务中心约1500米的距离。,1.2 基地周边项目,1.3 基地周边用地,基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要。,27号地块设计条件居住地块：用地面积：34228.617m容积率：1.21.5建筑密度28%绿地率40%商业地块：用地面积：3000m容积率：1.21.5建筑密度35%,28号地块设计条件居住地块：用地面积：37489.5m容积率：1.21.5建筑密度28%绿地率40%商业地块：用地面积：4000m容积率：1.21.5建筑密度35%,X
3、X公 园,1.4 规划范围及设计条件,1.5 基地现状分析,27号地块现状用地统计表,28号地块现状用地统计表,基地现状以水域和耕地为主。,1.6 方案设计思路,基地现状卫星图,特质一：良好的外部环境两个地块处于桓谭公园的南北两个边角，景观和生态环境十分优良。面向公园的界面均具有良好的观景效果，因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型。,特质二：单向邻接道路两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关系。,特质三：商业的选择两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近桓谭公园入口处，汇聚人流，营造一定的商业气氛。,XX公 园,27号地块,28号地块,泉
4、山路,（1）中华人民共和国城乡规划法（2）城市规划编制办法（建设部令第146号）（3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（4）某市市城市总体规划（20052020）（5）某市市新城区控制性详细规划,2 规划依据,3 设计原则,人本原则居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。文化原则试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格调取胜，使整个小区超凡
5、脱俗.生态原则坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。,在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。欢乐场所社区公园方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然。活力社区方案在小区主入口
6、处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围。舒适户型规划以150-200平方米奢华大户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景。,基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质居住小区。,2,规划布局篇 PLANNING,27号地块总平面图,1 总平面图,27号地块,日景鸟瞰图,27号地块,沿街立面图,27号地块,户型A住宅透视图,27号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济技术指标：,公共服务设
7、施配建表：,27号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,27号地块居住小区地理位置优越，东侧和南侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。规划在小区内形成两大居住组团，小区中心绿地设置于靠近主入口及桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体。同时通过步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系。,27号地块,4 道路交通规划,车行交通规划图,规划在泉山路设置两处机动车出入口，其中南侧入口为小区主入口，结合社区集中商业广场形成车行与人行混行入口。北侧入口为小区次
8、入口，以车行为主。社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。住区内部规划车行道与步行道,部分人车分流，小区内车行道路分为两级：1）小区车行主路：机动车道宽6米。2）宅前入户路：机动车道宽3米。,27号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统。主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间。,27号地块,6 静态交通规划,静态交通规划图,小区按照每户1.
9、0辆的标准配置，共设置停车位315辆，全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。社区商业沿路设置临时停车位及地下停车30辆。小区内设置部分地上访客停车位。,社区商业临时停车位,27号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系。集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态。绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式。,27号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道。规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入。,27号地块,9 建筑
10、类型分析,建筑类型分析图,27号地块住宅类型以150平方米左右的户型为主。,27号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区均为6层的多层建筑，社区集中商业为3-4层的低层建筑。,27号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西南角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施。,27号地块,12 技术总图,技术总图,27号地块,28号地块总平面图,1 总平面图,28号地块,日景鸟瞰图,28号地块,沿街商业透视图,28号地块,沿街立面图,28号地块,户型A住宅透视图,28号地块,户型
11、B住宅透视图,28号地块,2 经济技术指标,整体地块主要经济技术指标：,公共服务设施配建表：,28号地块,3 规划结构,规划结构图,桓谭公园景观渗透,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。28号地块居住小区地理位置优越，东侧和北侧界面都面向桓谭公园，具有良好的视线及景观资源。规划在小区内形成四大居住组团，小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭公园处，使小区景观资源与公园景观资源融为一体。同时通过十字形步行通道将小区中心绿地与各组团中心联系，形成连续的景观体系。,28号地块,4 道路交通规划,道路交通规划图,规划在泉山路设置机动车出入口，结合社
12、区集中商业广场形成车行与人行混行入口。社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。住区内部规划车行道与步行道部分人车分流，小区内车行道路分为两级：1）小区车行主路：机动车道宽6米。2）宅前入户路：机动车道宽3米。,28号地块,5 步行交通规划,步行交通规划图,考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规划在居住小区内设置独立的步行道系统。主要的步行系统与中心绿化区结合布置，联系中心景观广场，共同组成一个相对完整的环形体系，步行道系统可以有效的将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联系在一起，创造出生机盎然的住区外部活动空间。,28号地块,6 静态交通规划,静态交通规划图
13、,小区按照每户1.0辆的标准配置，共设置停车位363辆全部为地下停车，保证小区良好的步行环境。社区商业沿路设置临时停车位及地下停车58辆。小区内设置部分地上访客停车位。,社区商业临时停车位,28号地块,7 绿化景观规划,绿化景观规划图,规划结合建筑布局和功能分区部署，在居住小区设置了相对集中的中心绿地体系。集中绿地在街区内利用开敞空间展开，并且与小区的主要的出入口发生联系，呈开放式的舒展状态。绿化与开放空间主要包括小区中心绿地、宅间绿地、商业步行空间等不同类别的绿地形式。,28号地块,8 消防分析,消防分析图,小区主环路是主要的消防车道。规划保证各栋住宅至少有一面无遮挡，消防车可以进入。,28
14、号地块,9 建筑类型分析,建筑类型分析图,28号地块住宅类型以150平米左右的房型为主，200平米左右的大房型为辅，主要布置在小区东北角，东侧及北侧均能享受到桓谭公园景观。,28号地块,10 建筑高度分析,建筑高度分析图,小区南侧6栋住宅为7层，其余都为6层的多层建筑，社区集中商业为3层的低层建筑。,28号地块,11 公共服务设施规划,公共服务设施规划图,规划于小区西北角设置社区集中商业，靠近主干道泉山路，同时与桓谭公园入口距离较近，容易形成商业氛围。规划设置小区便利店及居委会、物业、会所等社区服务设施。,28号地块,12 日照分析,对基地内7层住宅及范围南侧18层住宅进行日照分析，均满足大寒
15、日满窗日照2小时的要求。,日照分析图,28号地块,13 技术总图,技术总图,28号地块,3 建筑篇 ARCHITECTURE,1、设计依据及设计要求1民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3商店建筑设计规范（JGJ48-88）；4汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；5汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；6人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；7人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)2001年版；8某市市城市规划管理技术规定；9城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设置规则；10相关设
16、计任务书及技术资料。2、设计内容本次建筑单体方案设计内容为：27#地块多层住宅及配套公建、28#地块多层住宅及配套公建。耐火等级为二级，会所，的耐火等级为二级。单体设计除标高以米为单位外，其余标注均以毫米为单位。3、住宅单体设计1.户型设计多元性（多套型）整个小区设计了多种大小不同的基本户型，达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地。多种空间形式，使空间变化生动，更具情趣。同时考虑入户空间的组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。合理性住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，还突出考虑以下几点：,通风良好：根据当地气候，保证有良好的通风。分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为
17、基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求。厨卫的合理布局：在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备。辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。2.建筑立面和剖面设计立面风格采用简约的新古典主义风格。造型独特，外墙材料为米黄色石材为主，局部为深色涂料构件，穿插以杆件以及阳台板、栏杆。造型变化丰富又和谐统一，尤其是加强了屋顶的处理，使得各个角度均有上佳的视觉效果。既创造了蓬勃向上、富有时代感
18、的景观，又使其尺度更为宜人。住宅层高3.1米，地下层层高为3.0米，地下车库连接非机动车库，形成完整的地下交通流线。住宅室内高程根据地面标高设计。住宅楼室内外高差为0.45米，住宅最高层数为7层。3.建筑裙房沿路配套公建设置了小区的物业管理、居委会办公、社区文化、会所、便利店、公厕等配套用房。整体立面形式简洁、时尚，体现新古典建筑风格，稳重大气，并与整体设计相协调，同时增加符合人体尺度的造型元素。,第一篇 建筑设计说明,4.地下车库(1)小区内部地下车库分散布置于局部区域，连接多层住宅和自行车库。每个地下车库有2个以上车辆出入口与小区主干道相连，以便对小区的交通及时的进行分流。地下车库层层高3
19、.6米。5.住栋设计根据总体规划思想，在小区不同的位置结合具体功能要求分别设计了特定类型的住宅，空间错落的建筑体形，疏密相间的空间结合，既丰富了住区景观环境又满足了不同住户的居住需求。在设计中强调住宅的空间朝向和视线分析，使每户住宅尽可能享受到景优美环境，充分体现住区景观最大化的设计原则。6.材料及做法(1)道路1、消防道路 200厚C30钢筋混凝土（8200双层双向），30厚粗砂垫层，150厚碎石垫层，素土碾压密实。2、宅前道路及硬地路面材料选用平行古砖，做法参见国标02J003室外工程第25页做法。3、室外停车场 80厚植草砖，50厚砂石垫层，配草籽，100厚碎石垫层，素土分层密实。(2)
20、楼地面施工，用料1、室外平台、台阶现浇钢筋混凝土板，要求与主体形成整体：20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，参见国标013043746。,2、室外残疾人坡道按规范要求做好垫层并控制好沉降：现浇钢筋混凝土板，20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，做法参见国标013043746。另应做好与主体的接缝处理。3、建筑物四周雨水沟采用散水加砖砌暗沟，散水与墙身填沥青油膏散水做法参见国标02J003-1/5。4、住宅底层门厅，楼电梯厅，公共走道20厚砂与水泥浆结合上铺防滑地砖（色料另定），规格400400。做法参见国标01J304-19/40。5、住宅楼梯踏步及平台现浇钢筋混凝土板，20厚1：2水泥砂浆底上
21、铺防滑地砖。做法国标01J304-25/42。6、住宅分户门内采用现浇混凝土楼板粉20厚1：3水泥砂浆扫毛，留50厚作二次装修用。7、半地下贮藏室：20厚1：2.5水泥砂浆地面，参见国标01J304-4/7。8、地下车库：40厚C20细石混凝土，做法参见国标01J304-10/9。9、住宅阳台，卫生间及厨房现浇钢筋混凝土楼板粉20厚1：3水泥砂浆，其结构层比相邻楼面结构低20，卫生间及厨房要作好防水处理，特别是与墙面相交处须做好防火处理。10、酒店大堂及电梯厅：进口花岗石11、商场及出租办公：结构层，水泥砂浆面层，由租户进行二次装修12、卫生间：高级防滑地砖13、电梯机房：现浇钢筋混凝土板，2
22、0厚1：2.5水泥砂浆地面，参见国标01J304-2/6。14、地下车库及设备房：细石混凝土，水泥砂浆面层,(3)墙体材料住宅楼为短肢剪力墙结构，外墙采用240厚页岩模数多孔砖，内墙采用190厚页岩模数多孔砖。配套公建为框架结构。实体外墙采用240厚页岩模数多孔砖，内墙采用190厚页岩模数多孔砖。玻璃幕墙部分的玻璃采用LOW-E镀膜双层中空玻璃。(4)内墙饰面1、混合砂浆粉刷12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，6厚1：1：4水泥、石灰、砂浆粉面，白水泥批嵌，用于外户门内、卧室、起居室。2、乳胶漆墙面12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，6厚1：1：4水泥、石灰、砂浆粉面，上刷乳胶漆二遍（颜色另定）。
23、用于住宅二层以上公共走道部分。3、面砖墙面 12厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2水泥砂内掺粘结剂粉面上贴面砖，面砖规格、色料另定，用于多层住宅门厅及小高层一层门厅以二层以上电梯厅。4、吸声墙板 20厚1：2水泥砂浆粉平，上做穿孔复合吸声板，用于电梯机房、通风机房、水泵房、配电间等有噪音的设备用房。5、外墙内保温墙面：内保温材料选用胶粉聚苯颗粒保温浆料，厚度30。6、踢脚线 12厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2水泥砂内掺粘结剂上贴150高面砖，用于公共部位墙面用乳胶漆的部位。,7、大堂及电梯厅：进口大理石8、配套公建：石材，内部由租户进行二次装修9、卫生间：高级墙面砖10、地下车库及设备房：涂料
24、(5)外墙饰面 外墙材料位置详立面标注。1、住宅楼面砖墙面、干挂石材。2、公建楼干挂石材、低反射双层中空镀膜玻璃、铝板。(6)屋面 为确保屋面的工程质量，应根据屋面工程技术规范GB50207进行施工，均为二级防水屋面。1、平屋面面层材料为防滑拼花地砖，做法参见国标99J201-1-W5/8,找坡层为预制膨胀珍珠岩板、保温隔热材料为40厚挤塑板，防水材料按防水级选用。2、雨篷 现浇钢筋混凝土板上20厚1：2水泥防水砂浆（掺5%防水剂）保护层（最薄处）。(7)顶棚1、住宅顶板拆模后，用砂光机砂光，直接刮腻子。2、大堂及电梯厅：轻钢龙骨石膏板吊顶3、配套公建：由租户进行二次装修4、卫生间轻钢龙骨吊顶
25、5、地下车库及设备房水泥砂浆粉平顶,(8)门窗工程住宅外窗均采用铝合金窗框，双层白色透明玻璃，进户门除需设乙级防火门的外，其余均为成品钢质防盗门。住宅户内门均由住户自理，电梯厅、楼梯前室、电梯机房门为乙级木质防火门，且向疏散方向开启，高层管道检修门为丙级木质防火门，地下室设备用房为甲级防火门。玻璃采用低反射双层中空镀膜玻璃。首层办公、商场玻璃开关门，12厚钢化玻璃。门窗设计及安装应严格符合规范要求，在公共部位近人处应采用安全玻璃。(9)油漆饰面1、木门：油漆色料需经设计院和业主认可后方可定货。2、金属附件管网：凡露明的部分均先彻底除锈后刷防锈漆二度，银粉漆二度，不露明部分刷防锈漆二度。3、木料
26、防腐防虫：凡伸入墙内和露明木料，均需干燥处理使含水率在规范要求内后满涂水柏油一遍防腐、防虫。,(10)其他1、本工程变配电房按箱变考虑，但须经主管部门、建设单位、设计单位共同研究认可后进行施工图设计。2、本工程所设计的电梯井道尺寸以建设单位提供的有关供货商提供的电梯资料为依据。有关梯门指示、井道内支架预埋件、地坑缓冲器位置大小及机房留洞尺寸、吊钩等待收到电梯厂家提供土建详图，并核对无误后再行施工。为避免修改和满足进度，甲方应尽快提供此项工作资料，并明确要求施工前由厂家验证无误后才能施工。3、本工程变形缝的构造形式和材料，应按照设计单位的要求，待建设单位选择有关厂家后进行配合，并共同商定后方能施
27、工。4、本工程所有管道井待管道安装后，每隔二层用钢筋骨架同标号钢筋混凝土同楼板厚现浇密封以确保防火安全。5、本工程屋面和阳台采用100雨水管及配件，地漏配件需经本设计单位认可，才能选用施工。所有厕所及阳台的标高均低于相应接面标高20，并向地漏找坡0.5。6、住宅厨房采用止逆烟道。7、阳台晒衣架用不锈钢升降式晒衣架（现货），信报箱位于门厅内，按市有关标准选用与设计。,一、设计依据1本工程设计采用的国家及地方主要规范、规程如下（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（2）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004）（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006
28、版）（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（5）建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（6）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）（8）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（9）地下防水技术规范（GB50108-2001）（10）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（11）建筑地基基础处理技术规范（JGJ 792002）2工程地质情况尚无初勘资料，本方案暂参考当地周边工程资料确定。3自然条件（1）基本风压：0.45KN/m2（重现期取50年）；（2）基本雪压：0.45KN/m2（重现期取50年
29、）；（3）地震基本烈度：抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。,二、结构设计1结构的设计合理使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级。2建筑抗震设防类别为丙类，地震作用和抗震措施均按本地区抗震设防烈度。3结构选型：上部由多层与小高层建筑及围绕场地周边的低层商铺组成，小高层与低层建筑间合适部位设置抗震缝划分为几个结构单元；高层部分采用钢筋混凝土框架抗震墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级；低层商铺采用框架结构，框架抗震等级为四级；地下由机动车停车库和辅助用房组成，采用框架结构，与上部结构采用相同抗震等级。4参考该地区地质情况，本工程基础拟采用桩基
30、础，地基基础设计等级为乙级；防空地下室人防抗力等级为核六级，具体按照人防部门要求确定；地下室防水等级取二级。5结构设计荷载取值一般均按建筑结构荷载规范规定取值，建设单位有合理要求可另行确定。6主楼耐火等级取二级。7结构的变形缝与后浇带的设置地下室为单层地下室，设计考虑地下室横向中部设置双墙变形缝，车道处采用连通口连接，将地下室划分为200mx125m的两个单元。同时采取留设施工后浇带、采用纤维砼及掺砼外加剂、适当加强结构配筋等构造措施加强裂缝控制；上部高层建筑与低层商铺间合适部位设置抗震缝；高层部分平面长度为70m80m时，是否设置抗震缝根据建筑需要及结构控制情况待初步设计时综合比较后另定。8
31、主要材料：（1）砼：C30C40，地下室防水砼抗渗等级取0.6MPa（2）钢材：钢筋HPB235、HRB335、HRB400型钢：Q235或Q345（3）砌体材料：外墙拟采用混凝土多孔砖或其他保温砌块，内墙采用轻集料混凝土空心砌块等轻质节能墙体材料。,第二篇 结构说明,一、设计依据1供配电系统设计规范（GB50052-95）2民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）3高层建筑设计防火规范（GB50045-95，2005版）4建筑物防雷设计规范（GB 50057-2000版）5汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50038-98）6火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）7人民防
32、空地下室设计规范（GB50038-2005）；8人民防空工程设计防火规范（GB50098-98)2001年版）；9内部各工种所提设计资料二、供配电系统1负荷等级本工程中消防设备、应急照明电源，通讯、保安监控电源属一类负荷，其余均属二类负荷。2供电系统（1）供电电压10KV，本工程内设开关站一座，电源引自市政10KV电网，采用双路10KV电缆引入。（2）本工程设10KV/0.4KV变电所8座，每座内设二台1250KVA变压，所有变电所均设在地下一层。本工程变压器总容量为20000KVA。（3）本工程内10KV供电系统采用环网供电方式，双环引入引出。,3配电系统（1）配电电压380V/220V，电
33、源引自各区变电所，采用电缆走桥架穿管从地下一层引入。（2）办公、商铺采用放射式配电方式，设置电表设量计量，其余采用放射式配电方式。（3）一类及二类负荷双回路供电，在最末端自动切换。4防雷接地（1）所有建筑按第三类防雷建筑物防雷措施设防，屋顶装设避雷带。（2）利用建筑物柱内主筋作为引下线，基础钢筋作为接地体，防雷接地与保护接地共用一个接地体，要求接地电阻小于1欧，当达不到要求时增设人工接地体。5火灾自动报警系统（1）本工程设火灾自动报警系统，消防控制室设在一层。（2）报警系统设置范围：地下汽车库、公建及其它设备用房。（3）本工程属二级保护对象，采用集中报警控制方式，消防控制室设集中报警控制器。（
34、4）消防水泵、防排烟风机、报警控制设备电源均单独双回路进线，在未端配电箱自动切换。（5）地下室设应急照明，地下室出入口设疏散指示灯。,第三篇 电气设计说明,6弱电系统（1）本工程弱电系统按智能化建筑要求设计，由二个系统组成：楼宇管理自动化系统（BAS）和通讯自动化系统（CAS）（2）各系统具体设置功能见下表,7综合布线系统（GCS）本工程弱电系统采用综合布线系统，采用综合型标准，由以下六个子系统组成。（1）工作区子系统每个工作区设三个信息点，主要为语音及计算机数据。（2）配线子系统每层配线设备设在弱电管井内，水平配线采用五类电缆，重要场所加设光缆。（3）干线子系统垂直配线采用大对数五类电缆加光
35、缆布线。（4）设备间子系统设备间设在地库一层，由进线设备、语音及数据交换设备组成。（5）管理子系统管理子系统设在每层配线设备间内，采用单点管理双交接。（6）建筑群子系统各幢楼间配线采用大对数五类电缆加光缆布线8有线电讯系统本工程设有线电视系统，每个房间及每个公建内设1个用户终端考虑，接入市有线电视网。本工程内设有线电视机房2处。9网络系统（1）公建按照 1个用户终端/户考虑。（2）本工程内设网络机房二处，采用光缆由市政网引入网络交接间，由网络交接间引至各公建及各栋住宅。10保安监控系统监控中心与消防控制室设在一起，各主要出入口设监控点，实现对整个工程的保安监控。,一、设计依据1.建筑给水排水设
36、计规范（GB 50015-2003）2自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005年版3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4室外给水设计规范（GBJ 13-86）97年版5室外排水设计规范（GBJ 14-87）97年版6建筑专业提供的建筑设计资料二、设计范围包括用地红线范围内的住宅、公建、地下车库等室内外给排水、消火栓、喷淋系统等。三、给水1水源本工程采用市政水源。考虑消防给水的安全性，引入市政给水管，接入管采用DN300，并在室外用地范围内形成环状布置。2给水系统（1）13层，由市政管网直接供水。（2）411层，由低区变频泵加压供给。四、排水1采用
37、雨、污分流，污、废合流的排放方式，小区最大日污水排量为1785T/D。生活污水经过化粪池初步处理后，就近排入市政污水管。2雨水以一年重现期设计，雨水经管道汇流就近排入市政雨水管。3地下室上部大面积绿地雨水上下层结合排水。地表水采用地面找坡结合雨水沟排放。渗入地下的雨水利用地下室顶板上敷设的透水管排放。五、其他生活给水管采用符合饮用水标准的塑料给水管，排水PVC-U排水管。所有水泵设备避免设于住宅下，并设减振基础和管路。,一、设计依据 1国家现行的相关规范 2甲方和建筑专业提供的设计要求和设计资料 3室外气象资料采用某市市气象资料4空调房间参数按如下选用,二、设计范围 1空调设计 2通风设计 3
38、防排烟设计三、通风设计根据国家有关规范的要求，地下室汽车库、自行车库、设备间等设置机械通风系统。排风系统的风量按有关要求选取。四、防排烟设计根据国家有关规范的要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，设置机械送风系统。同时，不满足规范要求的内走道、共享空间，设置机械排烟系统。汽车库的排烟系统与汽车库的排风系统合为一系统，排烟风量按6次/时采用。排风（烟）系统附件的设置满足有关规范的要求。,第四篇 给排水设计说明,第五篇 暖通设计说明,一、建筑消防设计1设计依据（1）建筑设计防火规范GB500162006（2）高层民用空地下室设计规范GB500382005（3）火灾自动报警系建筑设计防火规范G
39、B5004595（2005年版）（4）人民防统设计规范GB5011698 2000年版（5）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797（7）汽车库建筑设计规范JGJ10098（8）其他国家和地方，行业颁布的相关消防法规，消防技术规范及管理规定；与本项目有关的其它国家规范。2总平面沿路设有环形消防通道，组团内建筑南北两长边设有消防通道，公建按扑救面与室外消火栓结合方式进行消防设计，见消防布置总图。3地下室地下室主体一层，根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）第条及及条规定，设自动喷淋汽车库每个防火分区面积不大于
40、4000 m，每区设置两个直通地面的安全出口。本项目汽车库部分每个防火分区均设自动喷淋系统，设置两个及以上安全出口,面积不大于4000 m，根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版条及条规定，高层建筑地下室设自动喷淋时每个防火分区不大于1000 m,并不少于两个安全出口。(防火分区详见地下室平面图),二、电气消防设计1本工程设火灾自动报警系统，属一级保护对象，采用控制中心报警系统。2控制中心设集中报警控制器及联动控制器，设消防专用通讯主机，紧急广播主机。各幢楼设区域报警控制器，控制器集中分布。3控制中心设119消防电话专线，并与市消防中心联网。三、给排水消防设计 室外消
41、防用水量按最大一座建筑物的室外用水量计为30升/秒，利用市政管网压力直接供水，与生活给水合用（DN300）。管网呈环状布置，消火栓间距不大于120米，并结合消防接合器的布置。1室内消防 小区考虑采用一套消防系统，消防泵房及消防水池设于地下室。本工程均设室内消火栓系统，用水量以最大一栋建筑室内消防用水量计为30升/秒。消防水池内存3小时室内消防用水及1.5小时自喷用水，共600立方米（分2格设置）。屋顶水箱（18立方米）设于最高楼的屋顶，并保证最不利消火栓的栓口静压不低于0.07MPa。由消防水泵保证消火栓充实水柱不小于10M消火栓的布置保证有两股水柱到达室内任何部位。消火栓出水压力大于0.50
42、Mpa时采用减压型消火栓。同时设置两组消防水泵接合器。,第六篇 消防专篇,2自动喷水灭火系统 本工程均设自动喷水灭火系统。自喷泵结合消火栓泵及生活变频泵共同设于地下室。自喷用水量以地下室库房仓库危险II级设计，用水量为50升/秒，1.5小时计。供水由屋顶水箱、消防水池（600立方米）、自喷泵、自喷水泵接合器联合供水。湿式报警阀组的设置根据其所带的喷头不超过800只为原则，集中放置于地下室水泵房内。每个防火分区分别设置了水流指示器，水流指示器前均设有信号蝶阀。喷头采用动作温度为680C的玻璃球闭式喷头，喷头形式根据所在场所功能及性质选择。3灭火器的设置 根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140
43、-2005）的规定，在相应区域设置手提灭火器。四、暖通消防设计1根据国家有关规范的要求，本工程所有的防烟楼梯间及前室或合用前室均设置有正压送风系统，正压送风系统的送风量取计算及规范要求的较大者。为保证正压送风的效果，本工程正压送风的同一竖井均为上下对送。同时，不满足规范要求的内走道、共享空间，设置机械排烟系统。2汽车库的排烟系统与汽车库的排风系统合为一系统，排烟风量按6次/时采用。同时对补风困难的场合设置有机械补风系统，补风量不小于3次/时。排风（烟）系统附件的设置满足有关规范的要求。3本工程的所有风管采用不燃材料制作。4本工程空调保温材料均采用难燃B1级。5本工程所有送回风管穿越防火分区及空
44、调机房处，均设置有70防火阀，防火阀安装时采用独立支吊架。6所有空调系统均在同层的同一防火分区内。,一、建筑卫生与环保设计1主要污染源：生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房油烟、厨房污水、卫生间臭气、水泵及通风设备噪音、区块内外交通噪音。2污水处理：生活污水与雨水排放采用分流制，生活污水与粪便污水分流，粪便污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油池处理后与生活污水排入市政管网。3废气处理：地下汽车尾气收集后统一高空排放，厨房经油烟净化装置处理后由管道出屋面高空排放。4噪音控制：设备用房位于地下室，水泵、风机等采用低噪音设备，对噪音较大的通风机采用消声器或消声风道处理，建筑外墙玻璃采用中空玻璃，以减少
45、道路交通对建筑室内的影响。5与电梯井道相邻的办公室或客房墙面，采用隔声处理。6垃圾收集点分布在地下室的辅助电梯出入口附近或各楼辅助出入口附近，由专业人员定期清运，方便使用又保持卫生。7厨房流线按餐饮规范要求合理布置粗加工、精加工、烹调备餐等，满足卫生防疫要求。二、电气1防静电及电击。（1）选用的电气设备与使用环境相适应，电气设备及线路的安装符合电气安装规定；当无法满足时，采用防护措施；对潮湿场所的用电设备采用漏电保护。（2）低压系统采用TN-S接地系统，各变压器低压侧中性点直接接地，各变电所内所有不带电的设备金属外壳均须可靠接地，接地装置采用建筑的基础内钢筋作综合接地体，接地电阻不大于1；所有
46、电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用接地干线（扁钢）；建筑物设置总等电位联结和局部等电位联结。,2各幢单体、公共场所均按国家规范标准照度要求设置照明灯具，并达到相应的均匀度要求，即均匀度要求不小于0.7。3建筑防雷建筑物避雷按规范要求设置，利用柱子钢筋引下线，基础内钢筋作综合楼地体，构成整个接地系统。为防止雷电波侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。三、给排水 1给水部分采用无负压（无吸程）管网增压稳流给水设备，采用全封闭结构，不用建水池、设水箱，直接串接在自来水管网上，不与空气接触，彻底解决了二次污
47、染问题。给水管道为塑料给水管。2排水部分：室内采用雨污分流，污废分流排放方式。设化粪池。3噪声控制：所有水泵均设有减震垫隔震，水泵房内管道均采用弹簧减震吊钩以减少设备运行对四周的影响。四、暖通1本工程所选空调设备均为高效低噪音设备，对于噪声较大的设备，则采用消声器或消声风管处理，以便噪音不超过国家规定的数值。2风管等设备均采用软连接。3风管材料采用不燃型防腐材料。4地下室内的空调机组、水泵等采用减震台或橡胶减震垫减震。5在室内卫生方面，对于不能自然通风房间或发热量较大房量（如地下室）等均设计了机械通风；空调房内均按有关规定设计了新风系统，新风量符合规范要求。6地下室汽车库设计机械送排风系统，汽
48、车尾气经捕捉集后沿管井空高排放。7本设计所选用燃料为天然气，热水机组通过原有烟囱排放，烟达到二级排放标准。,第七篇 环境保护与卫生防疫专篇,一、建筑1根据安徽省安徽省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）和安徽省公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）的要求，本项目设分体式空调。2建筑体形规则，没有不必要的凹凸变化，所以散热面积相对较小，有利于节能。3本项目为寒冷地区的公共建筑，考虑美观和采光等要求，建筑的总窗墙面积比均小于0.70。4本项目透明幕墙采用断桥式窗框、中空玻璃和带有出气和排气阀门的窗体形式，控制相应的传热系数，使建筑物外表皮的内表面温度不应低于室内空气露点温度，符合节能要求
49、。5本项目采用的气密性不应低于GB/T15225规定的3级。6建筑的透明玻璃幕墙综合考虑美观、采光和节能的要求，采用低辐射中空玻璃，减少太阳直接辐射热进入室内。7建筑物地下室外墙自室外自然地坪下0.8m以内，做保温处理，其热阻大于1.2m2K/W。与土壤接触的建筑物地面，建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和不应大于1.2m2K/W。,二、电气1地下室及公共部位均采用节能灯。2地下室及公共部位均采用光控带延时自动切断开关。3室外景观照明采用光控及定时控制相结合控制方式。4变压器的供电半径不大于200m。5电力电缆及电线采用铜芯电缆及电线。6地下车库照明采用隔灯控制的方式控制。三、给排水1水源采用
50、市政自来水。2公建采用市政直接给水。四、暖通1本工程水系统采用一次泵变流量系统，可以根据负荷侧的负荷大小调节供水量以节约能耗。2本工程公建部份采用变制冷剂流量系统，可根据室内负荷大小调节送风量，以节约能耗。3本工程新排风之间设置有全热交换器，降低空调能耗。,第八篇 节能专篇,C,C1户型西立面图,C,C1户型剖面图,C，C1户型沿公园立面,4 市政说明篇 Municipal engineering,1.1.给水工程规划1.1.1.规划依据城市给水工程规划规范（GB 50282-98）室外给水设计规范（GB50013-2006）1.1.2.给水管接入口北片区、南片区各街道生活用水均分别从周边城市
