深圳福田中心区规划.ppt
《深圳福田中心区规划.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳福田中心区规划.ppt(25页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、中心区城市规划简析,福田中心区规划中原地产工商部何小姐13714151153,一、什么是CBD?,CBD的全称是Central Business District,我国现有3种名称:中央商务区、商务中心区或中央商业区,其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等等。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼
2、夜间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。简单的说,现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。深圳中心区这一概念提出于1986年,是深圳的精华所在,称之为特区桂冠。在“9+2”和大珠三角战略的前提下,深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争,很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上,CBD 将成为区域
3、竞争的制高点。,二、深圳中心区在哪里?,深圳中心区深圳市中心区(以下简称中心区)位于深圳市城市地理中心,由滨河大道、莲花北路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成,总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间,将中心区分成南、北两个片区。其中:南片区面积233公顷,是深圳市的中央商务区;北片区面积180公顷,是行政、文化中心;莲花山公园194公顷,是开放性城市生态公园。中心区总建筑面积750万平方米,其中商业办公面积300多万平方米,规划就业人口26万人,居住人口7.7万人,每天人流量达150万人次。,中心区北区,中心区南区,三、中心区城市规划,总体规划,以市民中心、山脉高空瞭望台为中心,两侧
4、设置高层建筑,横向形成抛物线形空间两侧建筑限高100米,均衡对称概念高层建筑结构,两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞,成为周围山脉轮廓线的延伸,进一步增强了深圳个性,公众空间的绿化设计(1)中央区域和中轴线中央区域是中心区的中心,包含了九宫格的城规思想,现代化的设计渗透了中国传统文化,还有下沉水池和五座步行桥。(2)“绿环”林荫道采用绿环林荫道来加强与四角住宅的联系。(3)绿化带和莲花山这一区域起到了对中心区保护和空气过滤作用。,中心区“外墙”“带有城门的城墙”围绕中心区设有中国城市传统的“城墙”,并且更具有节奏性和开放性。整个“城墙”平均高度至多为100m。加上和谐的建筑楼体形成了理想
5、的城市立面。“双龙起舞”与均匀的“城墙”相比,南北走向的两条超高层楼群高低起伏,举世无双,能够很强烈地反映深圳市的个性。,中心区的四角住宅区域这四个小城区以住宅为主,并有“城墙”保护。小区内自成一体,有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100m,最好在40m至60m之间。东南的岗厦小区将优先保留传统的城市结构和面貌。,城市中心区大气层的自然对流根据风玫瑰图的指示,深圳冬季主要是内陆地区吹来的北风,而在夏季主导风向则是来自海洋的西南季风。在水面或者地表开阔地带,风速随着海拔高度的增加而逐渐加强。在城市,这种增长关系明显减缓,相反,气流层的厚度却增加了。深圳中心区位于良好的风向位置,最常见
6、的风速是5m/s,大约每年会有1400h。,中心区的十字形区域这一区域呈开放型,由于其位置的特殊性和优越性,成为作为城市中繁华、交流的区域。在这一区域,特别值得关注的是竖中轴。在北区,它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑包括市民中心、图书馆、少年宫等。在南区,它拥有2个大型购物中心、4座星级大酒店。假以时日,它将成为深圳最活跃的商业片区。,规划对核心区实行了交通“竖向分层”地面层为机动车活动“面”,公共人流在二、三层及地下层活动。核心区内各街坊之间设置统一标高的过街联系廊,在区内形成一个完整的架空步行系统。此外,规划要求各建筑业主按比例提供地下公共空间,以便形成核心区内完整的地下步行系
7、统。,规划目标 规划期内,要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色,商业设施新颖独特,满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。功能定位 重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态,提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。市场定位 提供高档商品、餐饮和娱乐服务,主要消费群体是国内外商务客人及游客,在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民,福田区中高收入居民。规划导向 商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区,片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观,商业建筑要与中心区整体环境协调,注重体现满足游客消费需求的特色。为保证中心区的整体形象,要按
8、照规划功能要求,严格市场准入,杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类,合理引导区内业种业态的分布和发展。禁止发展的业种业态:农贸市场、旧货市场。控制发展的业种业态:专业(批发)市场、仓储式商场、大型综合超市。鼓励发展的业种业态:全球知名百货店,经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心,以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间,适当建设地下商业城及地下商业街,与地面商业互补、互连,发挥综合效能。限制住宅裙楼商业,严格控制商业物业的分割出售。,北侧区域规划,重点建筑物为:文化中心(音乐厅、图书馆)、少年宫、市民中心(市政厅)。这一区域城市规划设
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 福田 中心区 规划
链接地址:https://www.31ppt.com/p-5720859.html