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1、,【核心区改造前后总平面图对比】改造前为高密度旧宅区（改造期1996-2000年）改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸引大量游客。,改造前旧居,改造后建筑,【旧居改造前后对比】主要保留了建筑外墙，重建建筑内部 将居住功能改为商业用途,上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标,上海新天地旧城改造案例1,【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气；二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既
2、吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前往就餐；三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。,以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片,杭州清河坊片区旧城改造案例2,【请河坊街旧城改造方式】保护保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。改善指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有建筑结构不动，局部修缮改造。整治对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。保留对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与
3、传统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。拆除指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建筑，应予以拆除。重建对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。,通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”，还原古街区原貌,杭州清河坊片区旧城改造案例2,文殊坊一期用地范围：,老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的，充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。大部分建筑拆除后重新进行情景商业规划，形成不同的商业功能分区，并通过几条商业主街串联。,文殊坊改造后街坊功能区示意,文殊坊旧城改造案例
4、3,老街修建案例：成都宽窄巷子三条巷子为轴线，合围形成三种功能各异的四合院式街区，步行街宽度4-7米，是适合聚集人气的步行商业游览空间,步行街长约 400 米宽巷子宽度以 67 米居多窄巷子宽度多为 4 米街巷距离适宜集聚人气,成都宽窄巷子旧城改造案例4,案例借鉴,建筑形式以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承老城区建筑文化。对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修缮的方式，并作为旅游观光或商业行为的节点。,4,2,布局方式结合历史文化建筑的位置、资源状况及交通条件，形成多个文化景观节点，盘活商业街区，提升商业价值,3,产品链延伸利用风格不同的商业街，划分若干功能街区，并依托商业街轴线形成旅游参观动线，街区内部打造不同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业，以其独特的文化氛围带动文化地产开发,案例总结,
