工程监理(监理)教学课件第五章.ppt

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1、建设工程监理概论,西南科技大学环资学院地质工程系,主讲：陈慧,主 要 内 容第一节 建设工程项目投资控制概述第二节 建设工程项目设计阶段的投资控制第三节 建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从客观意义上讲，投资目标的实现才是业主经济效益的真正体现；而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的,一、建设工程项目投资控制概述,第五章 建设工程项目监理投资控制,一、建设工程项目投资控制概述,第五章 建设工程项目监理投资控制,可行性研究阶段确定的投资估算额控制在建设单位投资机会、投资意向设定的范围内；设计概算是技术设计和

2、施工图设计的项目投资控制目标，不得突破投资估算；建安工程承包合同价是施工阶段控制建安工程投资的目标，施工阶段的投资额不得突破合同价。通过投资控制工作，使建设项目各阶段投资控制工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中。,在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基础上，使建设项目在预定的投资额内建成动用。,一、建设工程项目投资控制概述,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设工程项目投资就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。,一、建设工程项目投资控制概述 概念,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设工程项目投资,固定资产投资（工程造价或建设投资）,流动资产投资（铺底资金）,生产经营性项目投产后，

3、为正常生产经营，用于购买材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周围资金。,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设项目投资有关制度,项目法人责任制度新建项目实行项目资本金制度国家投资实行国家投资主体代表制度重大项目立项和投资主体 项目决策咨询评估制度,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设项目投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设项目投资控制措施,第五章 建设工程项目监理投资控制,建设项目投资控制措施,二、建设工程项目设计阶段投资控制 是建设项目全过程控制的重点,第五章 建设工程项目监理投资控制,设计准备阶段监理投资控制的工作内容,在项目可行性研究基

4、础上，分析论证项目总投资目标编制项目投资切块分解的初步规划评价总投资目标实现的风险，制定投资风险控制的初步方案,第五章 建设工程项目监理投资控制,设计阶段监理投资控制的工作内容,根据选定的项目方案审核项目总投资估算对设计方案提出投资评价建议审核项目设计概算，对设计概算作出评价报告和建议对设计有关内容进行市场调查分析和技术经济比较论证考虑优化设计，进一步挖掘节约投资的潜力审核施工图预算编制设计资金限额指标控制设计变更认真监督勘察设计合同的履行,提高设计经济合理性,第五章 建设工程项目监理投资控制,设计阶段监理控制投资的参考方法,推行设计招标和设计竞赛 运用价值工程进行设计方案优选认真监督履行勘测

5、设计合同执行设计标准/规范,第五章 建设工程项目监理投资控制,设计阶段监理控制投资的参考方法,推行限额设计 应灵活使用,对设计单位造成的投资失控，可扣减一定的设计费,第五章 建设工程项目监理投资控制,设计阶段监理控制投资的参考方法,推行标准设计,三、建设工程项目施工阶段的投资控制 是建设项目投资控制最困难的阶段,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段监理投资控制的业务工作,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,施工阶段监理投资控制程序图,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划投资控制目标,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,工程

6、施工合同价,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划,按项目结构编制的资金使用计划表,第五章 建设工程项目监理投资控制,施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划,时间投资累计曲线（S曲线）,累计投资支出（万元）,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款结算,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,竣工结算,竣工

7、结算工程款预算（或概算或合同价）+施工中预算或合同价款调整额预付及已结算工程价款,工程款结算,（二）按月结算的一般程序,预付备料款备料款的扣回,即按分部分项工程，以“工程实际完成进度”为对象，按月结算，待工程竣工后再补办竣工结算,即月中预支，月终根据月报表和结算单，通过银行结算。,中间结算（工程进度款）,(N),第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,计算步骤1、预付款2、起扣点3、二月结算4、三月结算5、四月结算5、五月结算,全球最长（41.58km）的跨海大桥胶州湾大桥荣获“全球最棒的11座桥梁”,一般不预付定金，对制造期半年以

8、上的在型专用设备，按合同分期付款。,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款结算,（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算,国内设备、工器具和工程建设其他费用的结算,一是恪守信用，及时付款；二是谁的钱进谁的帐，由谁支配；三是银行不垫付。,第五章 建设工程项目监理投资控制,（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算,进口设备、材料的结算,一般采用出口信贷（卖方信贷和买方信贷）的形式，结算时采用动态结算方式。,工程款结算,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款结算,（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算,工程价款的动态结算,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款结算,（三）设备、工器具和

9、工程建设其他费用的结算,工程价款的动态结算,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款计量支付 工程款计量一般程序,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款计量支付 工程款计量一般程序,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程款计量支付 工程款计量依据,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,审定竣工结算文件和最终工程款支付证书承包单位按施工合同报表专业监理工程师审核总监理工程师审定，并经协商后签

10、发支付证书,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程变更价款审查,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程变更价款审查,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程变更价款审查,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程费用索赔处理,工程费用索赔处理程序,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程费用索赔处理,第五章 建设工程项目监理投资控制,工程投资与工程进度综合控制,三、建设工程项目施工阶段的投资控制,背景材料：建设单位将一热电厂建设工

11、程项目的土建工程和设备安装工程施工任务分别发包给某土建施工单位和某设备安装单位。经总监理工程师审核批准，土建施工单位又将桩基础施工分包给一专业基础工程公司。建设单位与土建施工单位和设备安装单位分别签订了施工合同和设备安装合同。在工程延期方面，合同中约定，业主违约一天应补偿承包方5000元人民币，承包方违约一天应罚款5000元人民币。该工程所用的桩是钢筋混凝土预制桩，共计1200根。预制桩由建设单位供应。按施工总进度计划的安排，规定桩基础施工应从5月10日开工至5月20日完工。但在施工过程中，由于建设单位供应预制桩不及时，使桩基础施工在5月13日才开工；5月13日至5月18日基础工程公司的打桩设

12、备出现故障不能施工；5月19日至5月22日又出现了属于不可抗力的恶劣天气无法施工。,问题：1、在上述工期拖延中，监理工程师应如何处理？2、土建施工单位应获得的工期补偿和费用补偿各为多少？3、设备安装单位的损失应由谁承担责任，应补偿的工期和费用是多少？4、施工单位向建设单位索赔的程序如何？参考答案：1、对于上述工程拖期，监理工程师可做出如下的处理：（1）从5月10日至5月13日共3天，属于建设单位原因造成的拖期，应给予施工单位工期和费用的补偿。（2）从5月13日至5月18日共6天，属于不可抗力的原因造成的拖期，由施工单位承担发生的费用，工期不予顺延。（3）从5月19日至5月22日共4天，属于不可

13、抗力的原因造成的拖期，施工单位承担发生的费用，工期给予顺延。,设备安装单位应获工期补偿3+6+4=13（天）。应获费用补偿为135000=65000（元）4、施工单位可按下列程序以书面形式向建设单位索赔：（1）索赔事件发生后28天内，向监理方发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后28天内，向监理方提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料；（3）监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予签复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据；（4）监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后25天内未予答复或未对施工单位作进一步要求，视为该项索赔已经认可。,课程练习1、建设

14、工程总投资一般是指进行某项工程建设花费的（）A建设工程费 B建筑安装工程费 C全部费用 D建筑工程费 安装工程费 2、建筑安装工程费由（）组成。A建筑工程费和电器工程费 B建筑安装工程费和取费 C建筑工程费和设备工程费 D建筑工程费和安装工程费 3、固定总价合同的价格计算是以（）等为依据。A变更 B设计图纸 C工程量 D规范 E定额,4、估算工程量单价合同。在最后的工程结算价时按照（）计算。A发包方确定的工程量 B监理工程师确定的工程量 C承包方确定的工程量 D实际完成的工程量 5、监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的（）。A目标值 B.依据值 C.最高值 D

15、有效值 6、按子项目分解的资金使用计划，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到()A分部工程 B.分部分项工程 C.安装工程 D建筑工程,7、对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的支付是不够的，应从（）等多方面采取措施，控制投资。A组织 B经济 C技术 D合同 E法律8、限额设计贯穿项目（）、施工图设计各个阶段，而在每一个阶段中贯穿于各个专业的每一道工序。A可行性研究 B初步勘察 C初步设计 D详细勘察 E详细设计 9、设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设（）的重要依据。A工程建设验收 B工程建设勘察 C工程建设监理 D工程建设

16、设计 E工程建设施工,10、工程标准设计通常指工程设计中，可在定范围内通用的（），一般统称为标准图。A标准图 B通用图 C复用图 D施工图 E手册图 11、用单价法编制施工图预算的完整步骤有（）等。A计算工程量 B套工料单价 C编制工料分析表 D计算并汇总造价 E填工程量清单 12、施工图预算的审查方法（）。A逐项审查法 B标准预算审查法 C分组计算审查法 D技术审查法 E“筛选”审查法,13、对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的支付是不够的，应从（）等多方面采取措施，控制投资。A组织B经济C技术D合同E法律14、编制资金使用计划过程中最重要的步骤，就是项目投资（）。A.目

17、标的分解 B.目标的合成C.目标的分离 D目标的分和 15、根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为（）类型。A.按工期分解 B.按投资构成C.按子项目 D.按时间分解 E.按主体分解,16、按子项目分解得到的资金使用计划表其内容一般包括（）。A工程数量 B工程分项编码 C工程内容D计量单位 E实际综合单价17、编制资金使用计划过程中最重要的步骤，就是项目投资（）。A.目标的分解 B.目标的合成C.目标的分离 D目标的分和 18、根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为（）类型。A.按工期分解 B.按投资构成C.按子项目 D.按时间分解 E.按主体分解,18.项目监理机

18、构在施工阶段投资控制的主要任务不包括（）。（2004年）A.审查工程变更方案B.进行工程计量C.协助业主与承包单位签订承包合同 D.签署工程款支付证书19.某施工企业定额水平高于当地现行的预算定额水平，这说明该企业的（）。（2005年）A.市场竞争力较强 B.市场竞争力较弱C.生产要素价格较高 D.生产要素成本较高,20.施工企业编制投标报价的主要依据是（）。（2004年）A.企业定额 B.预算定额 C.概算定额 D.行业定额 21.按照建标2003206号文件提供的建筑安装工程费用参考计算方法，已知某工程人工费为50万元，材料费200万元，施工机械使用费8万元，临时设施费2万元，安全施工费2

19、万元，模板材料费50万元，则直接工程费为（）万元。A.258 B.260 C.262 D.272,复习思考题,1、某房屋建筑工程项目在施工过程中发生以下事件：事件一：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加资金30000元，工期延误10天。事件二：基坑开挖深度为3米，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误1天。事件三：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏预埋件的错误所致。

20、要返工处理。事件四：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位要求索赔。事件五：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。增加了直接工程费和措施费，要求索赔。问题：问题：请分析以上各事件中监理工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？,复习思考题,2、在初步设计阶段，投资控制的目标是（）A、投资估算 B、设计概算 C、修正概算 D、施工图预算3、由于业主原因，监理工程师下令暂停，导致承包商工期延期和费用增加，则停工期承包商可索赔（）A、工期、成本和利润 B、工期和成本，不能索赔利润C、工期，不能索赔成本和利润 D、成本，不能索赔工期4、下列费用不属于建设项目静态投资的是（）A、勘察设计费 B、建设期贷款利息C、新开征税费 D、建设单位管理费E、汇率变动部分,