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1、邻里中心项目工程总承包（EPC）设计任务书一、设计规划范围与规模（一）规划范围：本项目位于XX省XX市经济开发区人民大道东侧。规划设计范围：XX街道邻里中心项目选址于XX经济技术开发区，南临河畔，西至人民大道，北至福州路，东侧为XX街道。（具体详见地形图），北侧城市之家用地面积约为21亩，南侧综合为民服务中心用地面积约为15亩。（二）建设规模：本项目总用地面积约2445611T,总建筑面积约59000m主要包含XX邻里中心项目地块一和XX邻里中心项目地块二的建设，地块一主要包括农贸市场、综合商超、教育培训（不含室内装修）、快捷酒店（不含室内装修）、社区卫生医院（不含室内装修）、门面房（不含室内
2、装修）、地下机动车库等功能区；地块二主要包括便民服务大厅、创客中心、文化活动中心、图书馆、地下机动车库等功能区；配套建设给排水、供电、消防、绿化等公用工程。二、设计要求及成果（包含但不限于）：（一）工作内容（1）设计任务范围包括规划红线范围内的方案设计、初步设计、施工图设计、招标配合、施工配合及其他相关服务，具体包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、消防、基坑支护、管线综合、幕墙系统（包括雨篷、塔冠、商业屋面幕墙支撑结构等）、室内装饰（公区）、楼宇亮化、景观绿化、道路、绿色建筑、海绵城市、人防、装配建筑、导向标示、交通动线、交通划线、市政附属工程、BIM等专业的设计及经济（估算、概算、预
3、算）工作，配合完成红线外市政配套管网（燃气、供电、供水、广电、通讯等）设计。完成设计过程中方案设计、初步设计、施工图、人防、消防、市政、节能、绿建、楼宇亮化等政府相关部门和专业机构的报批和审查，并确保审查通过。(2)以上专业设计中，如果由于甲方另行委托其他专业设计公司承担的专项设计内容，或者由于乙方不具备资质条件的，经甲方同意后允许乙方分包给有资质的设计单位的专项设计内容，乙方负责进行设计配合、技术协调、图纸审核以及联络沟通工作，一切费用及税金已含在中标设计费中，甲方不再单独支付。1、总体要求(1)设计文件应切合实际，达到技术先进、安全使用、经济合理、功能划分合理、方便施工的要求。设计文件必须
4、完整、准确、详尽、符合国家及当地的规范要求、符合政府相关审批部门及甲方成本控制的要求。(2)设计单位应根据招标、报批和施工配合的需求分版本、分阶段地完成设计图纸。(3)根据国家及当地相关法律法规、政府审批部门的要求和甲方的要求，进行本项目设计。(4)设计表达应清晰明了，可采用手绘草图、模型、意向图或机绘效果图等形式相结合。(5)各专业的平面布置均反映在各专业的平面图中。(6)消火栓箱、暗装配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中。(7)按甲方要求的各层平面的净高完成各层平面的机电管线综合图；完成室外管线综合图，并绘制室内主要控制节点的剖面图和室外主要道路的剖面图。(8)屋顶平面图中，
5、必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面楼梯管井、管道的位置等。(9)合理组织图纸的标识方式(如各专业标示方式统一、表明版次、修改日期等)。(10)如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本、分阶段地完成。设计图纸必须严格遵守出图的时间节点，合理安排各阶段的设计内容。(11)各个阶段报批、报建、报审前设计单位应配合甲方和相关部门沟通设计内容，以确保报批报建报审的顺利通过。(12)商业部分未提供业态分布平面布置图前，可先按常规设计进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；待后期甲方提供商业业态平面布置等要求后，乙方应按其要求调整前期设计。(13)建筑材料应采用当地常用材料及做法。(14)应准确计
6、算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积、各业态区面积等。此项工作须贯穿设计的全过程，随时完成甲方要求或者政府部门要求的规划指标复核工作。(15)电梯、扶梯、自动人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计；待甲方确定电梯、扶梯、自动人行步道技术参数后需要配合调整，不另行收取费用。(16)为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有专业的施工设计及现场变更必须经甲方审核确认后方可实施。(17)地下停车库需结合国家及地方有关规定执行。(18)初步设计阶段提供主要机电设备的运输方案。(19)在设计各阶
7、段需配合提供甲方内部审核用的相关材料。(20)根据项目进度，配合提供甲方所需的招标图纸，招标图纸应为蓝图，且签名盖章。(21)节能计算书及报告文本，满足地方节能要求。(22)本次投标，设计技术标部分仅需提供方案设计文本。2、总图设计要求(1)建筑布局要求以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；充分考虑项目的自然环境，从营造高效的便民环境的高度出发，科学规划、优化设计、力求环境优美、个性鲜明、新颖求实原则；各功能分区应合理，各类业态业态比例、车位配比等能最大限度满足产品的开发价值要求；(2)场地交通设计从城市道路系统、公交系统、停车系统等交通体系的角度综合分析，对内部交通组织进行研究
8、，使项目交通设施配置与内外交通组织符合城市交通系统的规划和管理要求；合理安排地下停车场出入口及地面停车的位置；车辆出入口、人行出入口应结合周边道路及景观设置；合理安排场地内人流、车流动线，避免办公动线、商业动线相互干扰；合理安排办公及商业的后勤(职工、货物及垃圾等)流线，后勤流线与正常的人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽量避免正对城市道路;场地内消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地的设计应符合相关消防设计规范的要求；提出交通改善建议。(3)场地竖向设计确定建筑物室内外地坪标高，构筑物关键部位(如地下建筑的顶板)的标高,广场和活动场地的设计标高，场地内道路标高和坡度；组织
9、地面排水系统，保证地面排水通畅，不积水；安排场地的土方工程，计算土石方填、挖方量，使土方总量最小，填、挖方接近平衡。3、建筑设计要求按照甲方要求，完成本项目方案、初步设计图纸和施工图并报甲方内部审查工作。(1)以政府相关部门、甲方审批通过的方案为基础，在符合国家有关法律、规范、规定以及地区规定的前提下，进行建筑方案深化设计、初步设计、施工图设计。(2)初步设计及施工图设计深度应满足现行建筑工程设计文件编制深度规定中的深度要求，并需同时满足国家及地方政府的报建报审相关要求。(3)设计应满足消防设计、无障碍设计、节能设计、人防设计、国家绿色建筑标准、海绵城市等的要求，并满足甲方对项目进度、设计质量
10、、成本控制、使用功能等需求。(4)建筑室内隔墙、隔断等应根据室内设计要求设计，建筑需统筹室内外各专业满足室内设计、园林景观的设计需求，并且需配合、协调、审核各专项设计成果，使成果能落实于施工图纸中。(5)施工配合阶段，建筑室内隔墙、隔断等需配合室内设计修改而调整，并统筹各专项设计成果，以满足施工要求。4、结构设计要求按照甲方要求，完成本项目方案、初步设计图纸和施工图并报甲方内部审查工作。(1)以国家有关规范、规定、以及地区规定为设计依据，满足建筑室内使用功能要求及建筑外立面要求，按安全适用、经济合理的原则，进行结构设计。(2)各功能分区风荷载取值除满足国家相关规范要求外，应满足特殊功能及使用功
11、能的要求，风荷载取值应有充分依据。(3)对于重要的结构方案，包含且不限于：基础方案、结构体系方案、核心筒方案、楼盖方案、钢结构节点构造等，应综合结构安全、满足建筑功能要求、施工工艺合理、造价经济等各方面因素进行多方案比较，并提供分析报告及必要的计算数据、计算模型等，选择最优结构方案并上报甲方审批，按照甲方审批意见修改调整。(4)结构设计从方案阶段开始避免结构超限审查，如有问题尽早提出与建筑专业协调解决。(5)应根据本项目建设工期计划，在结构设计阶段对总体施工顺序、施工工艺等作整体考虑，避免出现某一局部严重拖延整体工期的情况。5、给排水设计要求按照甲方要求，完成本项目方案、初步设计图纸和施工图并
12、报甲方内部审查工作。(1)室外给排水根据城市规划、地块周边市政、管线现状资料及国家及地方的有关规范对本建筑物的室外给水、排水管网进行设计。设计内容包括用地红线范围内室外给水管网(含室外消防)，雨水、污水、废水管网，所必须的给水排水管网。室外给水管网设计范围为总水表后的室外给水管线；室外消防管网由市政接入点设计至每个室外消防栓；室外雨水、污水、废水管网设计范围由建筑物的第一个检查井至市政雨水、污水管的接户井。室外给排水管网的布置应与其他专业相配合，做到不同专业的管线分区布置，互不干扰，所需配合的专业有：给水、排水、消防、电力、电信、有线电视、煤气、景观园林及其他所需的专业。应积极配合甲方要求，提
13、供室外管线较集中部位的所有专业的管线综合平面图及剖面图，进行必要的设计修改。为保证本项目的生活和消防用水，要求在项目周边设计环状供水管网，自市政给水管网引入两条进户管与环网相接，每条接户管均应能供应本项目全部用水量。根据城市排水体制，生活污水(含废水)与雨水分系统排入市政污水管道和雨水管道，生活污水中的粪水按市政环保部门要求处理后排到市政污水管道，厨房餐饮污水经隔油处理达到国家及地方相关规范要求后排到室外污水管道。室外雨水必须有组织汇集排放，保证排水顺畅快捷。室外检查井的标高要与道路，绿地的完成面标高相配合。（2）室内生活给水应根据项目所在地市政给水管网的实际情况及本项目的用水特点，对水量、水
14、质、水压的要求，给出用水量计算表，供水方案需进行优化比较。根据国家的有关规范及所提供的资料，对本区内的室内生活给水系统进行设计。设计范围包括普通生活及其他必须的给水系统，给水系统设计至室外市政水表为止（包括水表）。建筑物在市政直接供水范围内的楼层生活用水尽量采用市政管网压力直接供水。需加压的普通生活给水应优先考虑设置集中泵房，方便日后管理与使用。给水系统应考虑不同用途、不同管理对象的用水能分别设置水表计量，以满足自来水公司和物业管理公司的要求。配合绿建、海绵城市要求，结合国家及地方有关规定执行，按项目绿建及海绵城市要求设置中水/雨水回用系统或雨水调蓄系统。（3）室内排水（包括生活污水、废水和雨
15、水）说明排水系统的选择，污水排放量，室外污水的排放条件，排放口的控制标高。根据国家有关规范及提供的资料，对本项目的室内排水进行设计，设计范围包括雨水排放系统、生活污水排放系统（包括厨房污水处理、粪水排放系统）、空调机冷凝水排放系统及其他必须的排水系统。应考虑较高的建筑高度对污水、雨水排水系统在冲刷、抗震、防火、噪音、超压等方面的影响，选择并采用合理的排水系统，以及管材、接口方式、防火、防噪、防超压等措施。室内排水设计应结合国家及地方的有关规定执行。(4)消防系统说明各消防系统的设计原则、依据、计算标准、系统的组成、控制方式及主要设备的选择。根据国家有关规范及所提供的资料对建筑物的消防系统进行设
16、计，设计内容包括室外消防栓系统、室内消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体或泡沫灭火系统，建筑灭火器配置，并针对不同的保护对象，选择不同消防灭火设施。提供本项目消防给水方案，消防设计必须做到安全可靠，兼顾经济实用的原则，优先选用成熟的技术和产品，合理选用新技术和产品。管路系统及加压设备应有减震、降噪措施。6、电气设计要求按照甲方要求，完成本项目方案、初步设计图纸和施工图并报甲方内部审查工作。(1)强电部分变配电系统A.确定负荷等级，根据建筑物的功能特点确定特别重要负荷及其他各类负荷的负荷等级、容量和供电措施，向甲方提供不少于两种供电方案及优选推荐，每种方案包含技术、建设投资及运营投入估算。B.本项
17、目负荷密集、容量大，应根据地块的电力规划，对供电方案进行经济技术比较，确定切实可行的供电系统和电源电压等级，明确电源引接地点，电源数量及回路数，专用线或非专用线、近远期发展情况。C.确定备用电源和应急电源型式、容量的设置原则及性能要求，确保平时一级负荷中特别重要负荷和火灾时消防设备的供电。D.确定高低压供电系统结线型式及运行方式；正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷供配电方式。E.确定变、配电所的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式，设备技术条件和选型要求。F.确定继电保护装置、操作电
18、源、电能计量装置及电力监控系统的设置和性能要求。G.确定无功功率补偿方式和高次谐波的抑制措施。配电系统A.确定配电系统、电压等级及配电方式，对重要负荷和特别重要负荷及其他负荷的供电措施。B.明确导线、电缆、母线的选择和敷设方式；配电箱、控制箱等配电设备的选型及安装方式。C.电动机的综合保护和启动控制方式的选择。照明系统A.确定照明种类和照度标准。B.合理选择光源的光效、寿命等光电指标，优先采用高效节能型光源，确定光源及灯具的选择、安装及控制方式。C.照明线路的选择及敷设方式。D.应急照明的电源型式、控制方式、灯具配置、线路选择及敷设。防雷接地及安全系统A.确定建筑物按几类建筑物设防，确定雷电防
19、护等级。B.各系统要求接地的种类及接地电阻、接地装置的要求及设置。C.总等电位、辅助等电位和局部等电位的设置要求。C.安全接地、特殊接地的要求和措施。(2)弱电智能化部分根据甲方专业限额设计要求收集、整理智能化系统方案，完成智能化系统造价估算及相关分析报告；通过相关部门审批后，完成后续初步设计、施工图设计、设备材料清单及概算、设备选型主要参数指标等。(3)火灾自动报警火灾自动报警系统的设计应满足现行国家规范和当地消防部门的规定；确定火灾自动报警及消防联动控制系统形式；确定主消防控制室、分消防控制室及核心筒管井位置、设备布置及面积要求；确定火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路选择和敷设方
20、式;确定火灾报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路选择和敷设方式；当地政府相关部门要求发生变化时，应包含消防控制室和安防监控中心设置方案比选等内容。7、暖通空调设计要求按照甲方要求，完成本项目方案、初步设计图纸和施工图并报甲方内部审查工作。(1)服务中心大厅、走道等公共区域采用变冷媒流量多联机空调系统，室外机优先设置屋面和设备平台(2)其余建筑可考虑分体式空调，设计仅预留室外机位置、冷凝水立管、空调插座等相关条件。(3)电梯机房、消防控制室、变电房及弱电机房等独立房间采用分体空调，预留空调机位，甲方后期可自行购买安装。(4)应配合建筑专业根据国家现行公共建筑节能设计标准和地方相关节能规
21、范对建筑外围护结构进行严格节能审查，对不能满足国家和地方相关节能规范的地方应提出可行的改进建议。(5)为节约能源并方便调节与管理，应对空调通风系统进行合理分区，各个区域应能独立控制。风系统划分应充分考虑防火分区，不同运营时间的功能区不应划分在同一个系统。(6)对空调主机冷凝热，排风热进行回收节能分析，对节能效果明显、设备简单可靠、投资合理的应进行回收利用。(7)对过渡季室内自然通风和其它季节新风免费供冷要充分考虑，向建筑专业提出相关要求。(8)新风量设计应满足空调环境的舒适性并达到设计标准要求。应对各空调区域的新风量和排风量进行平衡计算，特别是对散发异味和有害气体的区域应重点关注，确保上述区域
22、处在相对负压区，避免有害气体扩散外溢。空调通风系统风管尺寸及风机参数应经计算确定，分支管路和风口要有可靠调节风量的措施。各区域和每个风口及空调机房内风管的计算风量应准确无误直观地表达在设计图纸上，以方便审核并为工程竣工调试验收提供可靠依据。(9)厨房油烟和其它有害气体应进行可靠处理后尽量高空排放。无条件高空排放时，排放口应不影响周围环境并保持气流通畅，与新风口、消防防排烟风口应保持足够的距离。(10)配合电气专业进行空调系统自控系统的设计，应以安全可靠、操作简单、提高系统管理水平和效率为原则。（三）对管线密集的各类空间应进行室内BIM管网综合设计，以协调各专业管线的合理布置，并为机电空间高度是
23、否满足建筑使用要求提供依据。(18)原则上各类噪声振动大、需要经常维护的设备应尽量安排在机房内，部分需要吊装的设备应安排在不影响营业的空间并留足检修条件。方案设计阶段要充分和建筑协商严格控制各类机房和管井的尺寸，确保设备安装到位并能检修维护的同时，避免浪费机电空间。(19)消防防烟和排烟系统应严格按照国家相关规范设计，优先考虑自然排烟,自然排烟可开启排烟窗的面积要严格满足要求。在方案设计阶段进行的各类经济技术分析均应以计算书和直观明了的图表的形式表达，以方便评审。8、BIM设计要点:(1)初步设计阶段BIM设计根据初步设计成果建立各专业初步设计模型，模型将包括建筑、结构、机电、幕墙相关专业；将
24、初步设计BIM模型进行合并并整合，检查预留洞位置、大小，进行碰撞报告与净高分析等，提出改善意见；(2)施工图阶段BIM模型设计根据施工图设计成果建立各专业初步设计模型，模型将包括建筑、结构、机电、幕墙相关专业，并进行图纸内容分析，提供有效解决方案。通过BIM技术手段将所有专业施工图在BIM系统中进行模拟复核，提前预见施工图的可行性和施工中可能出现的问题，并提供有效解决方案；可建性分析及优化主要目标包括但不限于以下内容：a、图纸可建性分析复核设计中的错误问题；复核图纸信息表述不全问题；所有专业的可建性分析；复核所有专业内部不匹配问题；复核所有专业之间的冲突问题；提供所有专业之间的整合性分析。b、
25、使用空间可行性及可建性分析预埋件、预留空洞可行性分析；各空间可行性分析；各净高可行性分析。c、可维护性分析安装操作的空间复核；维护检修的空间复核。(二)设计成果1、完成本项目的总体规划设计、单体方案设计、初步设计、施工图设计及后续服务工作。2、完成设计各阶段（总体规划设计、单体方案设计、初步设计图、施工图）中,甲方、国家及当地政府部门要求的报规、报建文件及相关图纸。3、完成本项目地块红线范围内的所有设计（甲方单独委托的除外），及按国家或地方法规规定应由设计方承担的设计内容。单体施工图应包含首层室内设备管线与红线外管线接驳点之间的管线走向分布及相应连接的大样图，各种管线在建筑单体之间进行布置的施
26、工图。4、设计各阶段的具体设计成果（1）总体规划设计和单体设计阶段严格按甲方提供的规划概念方案进行深化设计，平面方案、立面方案设计应满足甲方、该项目地块规划条件及国家、地方相关规范设计的要求，并且须通过甲方公司内部审批。提供至少2个比选方案（内容包括：分析图、总平面图、各层平面图、SU体量模型研究及初步的设计效果表现图、案例研究）；按甲方选定方案提供深化设计方案文本（内容包括：分析图、总平面图、建筑平立剖面图、鸟瞰效果图1张、低点效果图不小于2张、局部效果图不小于2张）；提供报审甲方公司内部或者政府相关部门审批的设计方案文本（内容包括：分析图、总平面图、建筑平立剖面图（平面根据结构、设备专业提
27、资条件图的深度。）、鸟瞰效果图1张、低点效果图不小于4张、局部效果图不小于3张、以及对应方案的精确3dmax或sketchup模型）；提供总平面图（蓝图）；提供规划报建资料、单体方案报建资料；提供电子报审文件；提供项目估算资料；提供其他相关政府部门审批所需资料。(2)初步设计阶段根据上一阶段批复文件进行优化及深化设计，参加相关工作会议；配合、协调各专项设计，并将主要内容落实至各专业的图纸；提供各专业报规、报建文件(节能、消防、卫生等政府相关部门)；提供消防等各个专业专家审查文件；提供设计说明；提供初步设计报建资料；提供各专业初步设计图纸；主要机电设备运输方案；提供项目概算书；提供效果图(不小于
28、1张鸟瞰视角效果图，4张建筑各向低点视角效果图)；提供其他相关政府部门审批所需资料。(3)施工图设计阶段根据上一阶段批复文件进行优化及深化设计，参加相关工作会议；配合、协调、审核各专项设计，并将全部内容落实至各专业的图纸；提供各专业报建文件(节能、消防、卫生等政府相关部门)；提供各专业施工图及设计说明；提供室外设备管线施工图，室内综合管线图提供电子报审文件；提供其他相关政府部门审批所需资料。(4)其他室外管网综合设计；配合装修进行二次机电设备图；外立面材料样板；提供配合建筑景观照明设计的配电控制方式及系统图纸。三、后期服务要求1、施工阶段服务、配合、协调(1)乙方有责任和义务提供现场施工设计交
29、底、专业技术服务、现场各类技术问题处理及配合甲方进行项目建设管理等；(2)乙方会派总设计师和/或专业总设计师向甲方进行总体设计、分标段、分专业设计技术交底等；(3)乙方会派总设计师和/或专业总设计师参与对重大施工方案的审查，参加对重要材料和设备的订货和验收；(4)乙方派常驻现场的设计代表，现场设计代表应有主要专业的设计师或有丰富设计经验或施工经验的专业技术人员参加，现场代表身份由乙方根据具体情况自行决定。现场设计代表应有能力和权利或得到授权完成以下工作(包括但不仅限于下列)：能及时与乙方保持联络；参加现场施工设计技术交底；解决施工中的设计技术问题，提出设计修改或变更设计文件；参加现场主要材料和
30、设备的订货和验收；协助甲方代表或施工监理检查施工工艺质量，并对重大质量问题提出技术处理的书面文件；参加隐蔽工程验收和阶段验收；施工中发现地形、地质情况与勘查报告不符时，提出补充勘查工作建议；参加甲方组织的现场建设管理活动与协调工作，出席设计协调会和施工季、月、周协调例会和专题会议等。2、竣工验收阶段(1)乙方应派总设计师或主要专业总设计师参加工程竣工验收，参加工程试运行、设备试车验收，并有责任签署竣工验收意见；(2)乙方应提交工程竣工验收设计报告；(3)乙方应审查竣工资料、验收报告、包括竣工图纸、设备操作及维修手册等。3、其他工作甲方或其代表认为必要时提供的阶段性设计文件资料;(2)配合甲方工程建设审计工作；(3)规定的其他责任与义务等。
