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1、物业管理参考劳动定额,(一)、管理处人员劳动定额1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。2、15万平方米以下不设楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。3、干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。,(二)、保安人员劳动定额 1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。2、全封闭小区每入口需设置6人(三班倒)。3、巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5
2、万平方米左右。4、封闭停车场每出入口处应设置3人。5、30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。6、智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。7、保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。,(三)、机电维修人员劳动定额1每个、高压配电房值班电工3人。2、水工每10万平方米配置1人。3、中央空调每10万平方配置1人。4、电梯工每10部电梯配置1人。5、维修电工每10万平方米配置3人。6、综合维修工每10万平方米配置2人
3、。7、干部配置标准:30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组)1人,综合维修班(组)长1人。8、综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。,(四)、清洁人员劳动定额1、梯级清扫:14层/小时/人。2、地面清扫:300平方米/小时/人。3、拖楼梯:13层/小时/人。4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。5、洗地毯:360平方米/小时/人.6、刮玻璃:4平方米/分钟/人.7、清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟.8、8层以下
4、楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人.9、干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;50万平方米以上,每增加20万平方米增设班(组)长1人10、保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人.,(五)、园林绿化部人员劳动定额1、绿篱及灌木修剪(1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时;(2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时;(3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数;2、大树修剪:(1)冠径15米以上,需三个配合
5、.1棵/8小时3人,平均0.05棵/人.小时(2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时;(3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人.小时;(4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时;,3、剪草(1)特级、一级草坪:360平方米/人、小时;(2)二级草坪:280平方米/人、小时;(3)三级草坪:用汽垫机剪180平方米/小时;割灌机剪60平方米/小时;(4)四级草坪:用割灌机剪,40平方米/小时。4、施肥(1)粒肥:撒施,550平方米/小时;点施灌木,240棵/小时;点施盆花,900盆/小时;点施小乔木(环施
6、),50棵/小时;(2)液肥:机施两个配合,平均250平方米/人、小时;手喷,室内大盆植物15棵/小时;室外大棵植物24棵/小时;手淋,200棵/人、小时;,5、喷药:机喷,平均350平方米/人、小时;壶喷,室内大植物15棵/小时;室外中小植物25棵/小时;小型盆栽壶喷200棵/小时。6、淋水:自动喷淋平均8000平方米/人、小时,人工淋平均2000平方米/人、小时。7、花苗上盆:时花平均250盆/人、小时,苗木平均200盆/小时。8、花木出圃质量修整:时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时;大型观叶植物平均10盆/小时。9、盆景(1)修剪:小盆平均10盆/小时,中盆平均5
7、盆/小时,大盆平均2盆/小时;(2)换泥转盆:小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时,10、插花(1)一般插花:盆花。小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。花束。小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。花篮。小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。(2)创意插花:盆花,小盆20分钟,中盆40分钟,大盆90分钟。花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。花篮。小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。11、机械检修:正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。12、残花清理:报废残花的清理平均400盆/人小时;可重新利用残花的处理平均300盆/小时。,