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1、安装预埋工程技术质量标准交底,江宁龙湾项目一期BC地块,目 录,质量篇1.材料进场管理制度2.水暖一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.质量控制红线及处罚措施,技术篇1.相关规范条文2.施工前图纸梳理3.预留预埋材料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6.样板带路要求7.隐蔽报验要求,目 录,技术篇1.相关规范条文2.施工前图纸梳理3.预留预埋材料要求4.预留预埋固化图5.预留预埋工序梳理6.样板带路要求7.隐蔽报验要求,1.相关规范条文,技术篇,国家规范：住宅设计规范（GB50096-2011）建筑给水排水及
2、采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）等其它施工、验收规范或标准。龙湖制度：龙湖集团工程质量检查评估管理办法2016年版（标红版）固化图编制要求龙湖集团非自持工程样板带路指引龙湖集团项目进场材料设备检查管理规定2012版 等等,2.施工前图纸梳理,技术篇,要求施工单位在收到图纸后对图纸进行梳理，对图纸上存在的错、漏、缺或不合理的地方每周汇总一次至监理处，由甲方沟通设计进行答疑，并给出明确回复。,2.施工前图纸梳理,技术篇,给排水系统审图重点：1、给排水系统的平面图与系
3、统图是否吻合；2、给排水系统的完整性（进口及出口），管径是否合理；3、给排水管位置对立面有无影响，与建筑物线条是否冲突；4、给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾；5、设计是否符合国家有关技术政策和标准规范；6、电梯基坑的排水措施及集水井排水措施；7、设计是否合理。有无遗漏。图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确；,2.施工前图纸梳理,技术篇,电气系统审图重点1、回路编号，管线规格是否已注明2、导线与管径配合是否正确3、材料的材质、规格、型号是否正确4、点位定位是否明确5、回路设计是否合理6、有无明显错漏之处7、设
4、计与相关规范是否有冲突等,3.预留预埋材料要求,技术篇,给排水系统预留预埋材料要求：1、所有管线穿地下室外墙（包括1F回填区域雨污水出户管），水池壁设刚性防水套管。见图集02S404。2、所有管线穿剪力墙，梁板设刚套管。3、管道穿人防顶板、外墙、密闭隔墙及防护单元之间以及人防与非人防防护密闭隔墙时设置防护密闭套管。见图集07FS02。（刚套管一般采用国标焊接钢管。=100大一号。）,3.预留预埋材料要求,技术篇,电气系统预留预埋材料要求：1、穿越外墙，临空墙，密闭墙体的电气管线或预留预备管孔，采用热镀锌钢管，厚度大于等于2.5mm。人防布线采用焊接钢管。2、除系统图和平面图注明的以外，地下部分
5、采用焊接钢管，地上公共部分采用jdg电线管（壁厚大于1.5mm），住宅部分采用pvc电工套管（重型，壁厚大于2mm，氧指数大于32）3、预埋暗盒规格，机械性能，阻燃性能应符合相关要求。3、预埋选材时还应遵循如下原则，电缆截面之和不应超过套管截面40%，套管厚度不超过板厚的1/3。,4.预留预埋固化图,技术篇,说明：固化图是为了统一标准、解决技术上的重难点，达到工程技术及质量管理的事前控制目的。将设计图纸上表达模糊或不准确的地方准确定位并固化，是对施工图的补充和完善。在实施过程中，需要注意以下几点：1、固化图编制前，需要先确定固化图的绘制要求、固化内容及技术参数；2、固化图审核过程中需要参建各方
6、共同参与讨论，并确定最终的固化图纸，审核 完成后一般以技术核定单或设计变更的形式完成确认；3、土建固化图需要在安装预留预埋工作开展之前完成编制和确认工作；4、编制安装固化图时，需要以土建固化图中的砌体固化图作为底图开展工作；5、安装固化图需要在预留预埋工作开展之前完成编制和确认工作；6、土建固化图、安装固化图编制完成后，需要进行土建、安装固化图的合图复核 工作，确认土建、安装固化图匹配的条件下，方可用于指导现场施工。,4.预留预埋固化图,需明确以下事项：明确套管安装的位置、高度 尺寸标准时需明确参照物基点（梁上口、梁下口、墙中线、墙边线）套管两侧楼板标高变化处的哪块楼板；尺寸标准时需明确套管基
7、准点（套管中、套管边）,技术篇,平面固化图（示例）：,4.预留预埋固化图,明确以下信息:套管所在区域;套管种类,用途;套管材质、规格、长度等。例如本工程需明确的有：上部给水穿梁；厨卫间排气管；立管套管；喷淋消火栓穿墙；电线电缆穿外墙；集水坑排水管等；,技术篇,预埋套管固化图（示例）,4.预留预埋固化图,技术篇,套管类别材质长度说明：（示例）,4.预留预埋固化图,技术篇,套管用途，坐标，管径说明（示例）：,4.预留预埋固化图,固化完成后需完善编制图纸说明、图纸比例、图例、出图日期。经施工方（编制责任单位）、监理、甲方审核无误后签字下发。,技术篇,5.预留预埋工序梳理,内容：砼梁、墙内给排水钢套管
8、安装工序：材料准备钢套管预制钢筋绑扎安装前放线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收关模混凝土浇筑 浇筑时看护套管内清理套管标识。砼板内给排水钢套管安装工序：材料准备PVC套管预制钢筋绑扎弹线定位套管安装固定套管保护隐蔽验收混凝土浇筑套管拆除、清理孔洞校核及保护。,技术篇,5.预留预埋工序梳理,技术篇,内容：砼板、梁内强弱电管、盒的预留、预埋安装工序：模板弹线定位线盒（模块）定位、固定 PVC线管敷设、固定隐蔽验收浇筑混凝土 浇筑时看护线管、盒清理 线管疏通线盒标示。后砌墙内PVC线管、盒的预留、预埋安装工序：顶砌施工完成 墙体上弹线定位开槽垃圾清运线盒安装线盒固定线管敷设及固定管线疏通管盒保护墙槽
9、修补空鼓检查和移交抹灰前线盒成品保护 挂网及抹灰抹灰后线盒打磨和清理,6.样板带路要求,技术篇,龙湖集团非自持项目样板带路一览表（安装）,7.隐蔽验收要求,要求施工单位施工完成后落实三检制度（班组自检，班组交叉检查，质检员检查）；施工单位检查合格后于隐蔽之前报监理和甲方验收，验收合格签隐蔽工程验收资料，之后才能隐蔽；3.如有未报验、未整改合格擅自隐蔽的情况，将会有相应处罚。,技术篇,7.隐蔽验收要求,技术篇,隐蔽验收流程图,砼浇筑,隐蔽资料、砼浇筑令应随工程施工进度及时报签，确保过程记录的时效性。,砼浇筑令必须在安装监理工程师签字后，方可进行砼浇筑。,目 录,质量篇1.材料进场管理制度2.水暖
10、一次预留预埋3.水暖二次预留预埋4.电气一次预留预埋5.电气二次预留预埋6.防雷工程预留预埋7.其他专业预留预埋8.质量控制红线及处罚措施,1.材料进场管理制度,原材料封样制度 原材料报验制度 原材料复检要求,质量篇,1.材料进场管理制度,质量篇,封样制度：,施工方合同清单中所含材料设备，施工方应在开工前1个月按合同清单上有明确品牌或生产厂家的材料向监理、造价采购部、甲方项目工程部提供封样样品，并经施工、监理、甲方各方签字确认。封样材料为2套，1套在甲方封样室封样，1套在总包单位封样室封样；注：a、需统一材料样品封样表格 b、做好台账记录,1.材料进场管理制度,质量篇,封样图片（示例）,预埋线
11、管（PVC截取带喷码信息段）电气底盒（PVC和金属86型盒、等电位底盒）穿墙PVC套管（截取带喷码信息段）穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。,1.材料进场管理制度,质量篇,材料进场报验制度,1）首次进场材料报验 首次进场材料，项目监理机构和施工单位必须通知甲方项目工程部相关专业工程师参加进场检验，甲方项目工程部专业工程师不得缺席，完成检验后，在“工程材料/构配件/设备报审表”监理签字栏旁对检验情况进行签认。2）非首次进场材料报验 施工单位按正常报验程序进行进场报验，监理负责验收，甲方项目工程部专业工程师随机参加进场验收，各专业每月不少于2次。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,水暖一次预留预
12、埋基本要求：,加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐2 套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理；3 止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于4mm4 套管两头端部用双层封口胶带封闭保护5 连续穿墙系统成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对定位的准确性。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管内壁刷防腐漆，套管外壁不做处理。,止水套管制作的焊缝均匀，钢板止水环厚度大于4mm,加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐；,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管两头端部用双层封口胶带封闭保护。,连续穿墙系统成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对定位的准确性。
13、,2.水暖一次预留预埋,质量篇,水暖预留预埋注意事项：,1、套管安装前需用塑料薄膜封闭，套管定位准确，间距准确。依据梁筋绑扎进度安装套管，保证套管两端与模板紧密接触，套管四周焊接钢筋稳固。2、土建完成支模后根据固化图套管点位弹线确定套管坐标，并在模板上进行标注。3、套管预埋时，严禁对已施工钢筋进行气焊隔断。因预埋套管，对钢筋间距调大时，必须采取钢筋加密措施。4、底部钢筋施工前，将预制好的套管置于标记处。在上下1/3处各打4个对孔，孔径小于2mm用铅丝穿过套管上的小孔与周围钢筋进行绑扎，用塑料薄膜或木板封闭管口。5、三组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形孔模留设，后期管道安装完成后进行二次浇筑补洞
14、。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管安装前需用塑料薄膜封闭，套管定位准确，间距准确。依据梁筋绑扎进度安装套管，保证套管两端与模板紧密接触，套管四周焊接钢筋稳固。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,土建完成支模后根据固化图套管点位弹线确定套管坐标，并在模板上进行标注。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,套管预埋时，严禁对已施工钢筋进行气焊隔断。因预埋套管，对钢筋间距调大时，必须采取钢筋加密措施。,底部钢筋施工前，将预制好的套管置于标记处。在上下1/3处各打4个对孔，孔径小于2mm用铅丝穿过套管上的小孔与周围钢筋进行绑扎，用塑料薄膜或木板封闭管口。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,
15、示例：,三组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形孔模留设，后期管道安装完成后进行二次浇筑补洞。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,土建拆模后套管打磨标识要求：,1、拆模时要注意对预留洞口周边成型砼的保护，严禁对孔边进行野蛮剔砸。2、拆模后将套管内部清理干净，对预留预埋套管行位置及标高复核，并做好标识工作（可贴纸条或喷漆）。,2.水暖一次预留预埋,质量篇,示例：,拆模时要注意对预留洞口周边成型砼的保护，严禁对孔边进行野蛮剔砸。,拆模后将套管内部清理干净，对预留预埋套管进行位置及标高复核，并做好标识工作（可贴纸条或喷漆）。,3.水暖二次预留预埋,质量篇,二次预留预埋注意事项：1、提前预制二次预埋构件，砌体
16、施工一次性预埋。2、确定预埋构件的加工材料、套管坡度、套管内外长度。防止后期保温、抹灰后，套管长度不够，需二次加长。3、注意预埋的方向性：套管坡向室外（内外高差不小于10mm）。,3.水暖二次预留预埋,质量篇,示例：,确定预埋构件的加工材料、套管坡度、套管内外长度。防止后期保温、抹灰后，套管长度不够，需二次加长。,提前预制二次预埋构件，砌体施工一次性预埋。,3.水暖二次预留预埋,质量篇,示例：,注意预埋的方向性：预制件套管坡向室外（内外高差不小于10mm）。,4.电气一次预留预埋,质量篇,电气一次预埋暗盒要求：,1、在砼墙内预埋，应采用有固定通孔的线盒；线盒上下用8的圆钢穿孔后与墙体钢筋绑扎固
17、定；线盒左右用8的圆钢加固后，与墙体钢筋绑扎固定。2、若采用预埋模块，需根据线盒实际尺寸，提前预制泡沫模型（比线盒大两个型号）,模型需用胶布双层进行包扎，模型要求方正坚固。根据固化图位置进行预埋。3、相邻线盒间距一致，标高一致，保证面板安装能够密拼，符合固化图上位置标高要求。盒体与线管保证横平竖直，线盒前后左右用圆钢进行加固。4、灯头盒，转线盒等应根据固化图先用油漆在模板上标识（圆圈加十字）；并标明线管的走向（直线加箭头）。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,1、采用有固定通孔的线盒；2、线盒上下用8的圆钢穿孔后与墙体钢筋绑扎固定；3、线盒左右用8的圆钢加固后，与墙体钢筋绑扎固定；,4.电
18、气一次预留预埋,质量篇,示例：,根据固化图及设计要求，确定泡沫模型安装尺寸、位置及标高，并完成进箱体的管线的预埋，盒体与线管保证横平竖直，线盒前后左右用圆钢进行加固。,根据预埋线盒尺寸，制定预制泡沫安装尺寸，根据固化图位置进行预埋。相邻线盒间距一致，标高一致。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,若采用预埋模块，需根据线盒实际尺寸，提前预制泡沫模型（比线盒大两个型号）,模型需用胶布双层进行包扎，模型要求方正坚固。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,转线盒位置，先用油漆在模板上标识（圆圈加十字）；并标明线管的走向（直线加箭头）。,转线按标识位置进行安装，两侧用钉进行固定。,4.电气一次预留
19、预埋,质量篇,电气一次预埋管线要求：,1、管道集中敷设处至少应留出20mm以上间隙，禁止线管三层以上交叉重叠。2、线管避免在梁内通长敷设，墙体内引上线管预留弯头（防止人为破坏或异物进入）。3、管线集中出板的位置应用钢筋固定，保证线管间距，防止东倒西歪。4、管线绑扎要求：管线接头处应距接头15cm绑扎，穿梁的应在梁两侧绑扎，无接头的直管段应绑扎间距不宜大于1m。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,管道集中敷设处至少应留出20mm以上间隙，禁止线管三层以上交叉重叠。,线管避免在梁内通长敷设，墙体内引上线管预留弯头（防止人为破坏或异物进入）。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,预埋在的集中管
20、道，采用钢筋进行绑扎固定，防止跑偏。要求下部及中部两层绑扎固定，线管方向与竖向保持平行、同平面。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,PVC接头管件，采用PVC专用胶与线管粘接。粘接处前后15CM内与底筋绑扎固定。,无接头的PVC线管，每1米进行一次固定绑扎。,PVC线管穿结构梁的区域，要求在梁两侧均进行固定绑扎。,4.电气一次预留预埋,质量篇,示例：,模板拆除后，应立即拆除泡沫模型，时清理疏通，并对线盒进行位置标高复核，做好线盒功能标示。,土建抹灰刮白前，应对安装好的线盒进行成品保护。线盒打磨完成后，最终完成线盒口应与涂料完成面齐平。,5.电气二次预留预埋,质量篇,二次配管注意事项：,1、
21、二次线管预埋开槽时间：在顶砖砌筑且墙体强度达到后弹线作业；砌体顶砌完成后一周后；2、开槽方式、开槽宽度、开槽深度：采用机械切割管槽敷设管道（严禁錾子剔打），槽深D+20mm，槽宽D+40mm；3、线槽应横平竖直，严禁开大于30cm的横槽。垃圾及时清理。4、线管间距10mm；5、如需在二次结构中预埋（构造柱，门边柱），应提前预置，一次浇筑成型。,5.电气二次预留预埋,质量篇,示例：,开槽顺直，整洁，槽深D+20mm，槽宽D+40mm，槽宽度和深度符合要求。,控制线盒预埋高度，比抹灰完成面高出12mm。,5.电气二次预留预埋,质量篇,示例：,管间距10mm，线盒间距按要求确定。,5.电气二次预留预
22、埋,质量篇,示例：,强弱电箱位置，预埋管线较多。建议提前提前预埋箱体、管线，二次结构浇筑。,注意箱体的固定，及二次浇筑时的成品保护。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,防雷预埋注意事项：1、引下线应是两根大于16mm的主筋，如剪力墙，柱引下线位置没有大于16mm的 主筋，可用四根直径14mm或12mm的代替。2、十五层以上，每隔两层做均压环。高度大于45m的外墙门窗接地需预留。3、建筑物四角（图纸上有）地下50cm处需留出40*4的扁钢，伸出一米，同时采用 50*5的镀锌扁钢在距地50cm处设连接板。4、做为接地网、引下线、均压环的结构钢筋出现机械连接时要做跨接。5、扁钢与扁钢焊接为2倍扁钢宽度；
23、扁钢与圆钢焊接为6d；圆钢与圆钢焊接，水平 焊接可单面焊接，搭接长度不得小于12d；竖向焊接为双面焊接，搭接长度不得小于 6d。6、焊接应饱满，不应有夹渣虚焊、咬肉、气孔及未焊透现象，焊瘤焊渣需清理干净。7、引下线要有明显标识。8、卫生间局部等点位连接，可引一根靠着卫生间最近的结构钢筋作为接地干线。9、卫生间预留LEB，门窗接地预留应用热镀锌圆钢大于10mm，或25*4镀锌扁钢。10、其余配电间，泵房，电梯井道，电井等预留接地按照图纸。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,利用桩基础作为自然接地体，基础内作为引下线的主筋、通长箍筋和接地网的横、纵向钢筋均应可靠焊接。,焊接好的引下线钢筋必须做
24、明显、清晰的标识；,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,当无自然接地体时，需埋入地中接地金属导体作为人工接地体（12热镀锌圆钢或40X5热镀锌扁钢）。人工垂直接地体的长度宜为2.5米，人工垂直接地体之间的间距不宜小于5米，人工接地体与建筑物外墙或基础之间的水平距离不宜小于5米。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,作为接地网和引下线的结构钢筋出现机械连接时，必须采用圆钢跨接，确保电气连通，满足防雷接地要求。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,焊接钢筋埋设深度最低不得小于600mm（规范为500mm），一般选择上部钢筋保证施工单位施工方便。另车库出入口及人行道处埋设深度最低不得小于1米。
25、,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,扁钢与扁钢焊接为2倍扁钢宽度；扁钢与圆钢焊接为6d；圆钢与圆钢焊接，水平焊接可单面焊接，搭接长度不得小于12d；竖向焊接为双面焊接，搭接长度不得小于6d。焊接应饱满，不应有夹渣虚焊、咬肉、气孔及未焊透现象，焊瘤焊渣需清理干净。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,门窗等接地预留竖向接地点，与建筑物建筑圈梁内引下线或和引下线连通的梁上主筋焊接。,在设计上均压环可利用建筑圈梁内两条主筋，沿建筑物外沿一圈焊接成闭合圈，此闭合圈必须与所有结构柱的引下线连接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,门窗等接地预留竖向接地点，与建筑物建筑圈梁内引下线或和引下线连通
26、的梁上主筋焊接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,在设计上均压环可利用建筑圈梁内两条主筋，沿建筑物外沿一圈焊接成闭合圈，此闭合圈必须与所有结构柱的引下线连接。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,卫生间局部等电位做法：引用靠近卫生间最近的结构柱筋作为接地干线，并利用卫生间范围底板钢筋中的一根，和所有垂直方向的横筋点焊形成电气网格通路，形成等电位地网。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,必须采用专用等电位盒，TD-28等电位端子箱，宜安装在洗面盆下方。预留时，考虑等电位盒安装高度高于防水施工高度，一般考虑距室外结构面400mm。,6.防雷工程预留预埋,质量篇,示例：,每层等电位、均压环、防雷引下线施工完成后，通知监理工程师进行本层防雷施工隐蔽验收，做好图片文档记录。隐蔽验收完成后，方可进行混凝土浇筑。,8.质量控制红线及处罚措施,质量篇,预留预埋管控的红线：1）漏预埋后，在成型砼结构上随意开洞；2）泛水区域未预埋防水套管；3）砌体横向开槽；4）一次预埋时，切割钢筋；5）未经验收就隐蔽等。如有以上情况，将进行罚款。,END,
