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1、第一节总则一、适用范围本规划单元位于大良镇镇区东南部，四至为：北至兴良道、东至发展路、南至南环路、西至规划一路，总用地面积为91.91公顷。本单元属于改建区类型。二、规划依据1、相关法律、法规（1）中华人民共和国城乡规划法（2015年修订）；（2）中华人民共和国土地管理法（2004）；（3）中华人民共和国环境保护法（2015）；（4）国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发200213号）；（5）村镇规划编制办法（建设部200036号）2、主要技术规范、标准（1）镇规划标准（GB50188-2007）;（2）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；（3）城市道路交通规划设
2、计规范（GB50220-95）；（4）城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；（5）城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；（6）城市电力规划规范（GB/T50293-2014）；（7）城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）；（8）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（9）城市热力网设计规范（CJJ34-2002）；（10）城镇燃气规划规范（GB/T51098-2015）；（三）天津市城乡规划条例（2009）；（12）天津市城市规划管理技术规定（2009）；（13）天津市规划控制线管理规定（2009）；（14）天津市建设项目用地控制指标（DB12
3、/T598.4-2015）；（15）天津市控制性详细规划编制规程（试行）（2010年2月）。3、相关规划（1）天津市城市总体规划（2005-2020年）；（2）天津市武清区城乡总体规划（2008-2020）；（3）大良镇土地利用总体规划（2015-2020年）；（4）武清区大良镇总体规划（2010-2020）4、其他资料（1）天津市“十三五”规划纲要；（2）武清区“十三五”规划纲要；（3）武清区大良镇“十三五”规划纲要；（4）企业、市政等文件资料若干。第二节单元总体控制一、主导功能和类型发挥武旗路的城镇主要交通服务功能，形成以工业功能为主，商业服务业功能为辅的功能单元。二、规模1、规划单元建设
4、用地控制在91.91公顷，其中工业用地控制在70.24公顷。2、规划的建设用地规模和建筑总量作为刚性指标，在本控规单元中落实。三、开发强度1、本控规单元的总建筑规模控制在约50.78万平方米。2、工业用地规划容积率控制下限为0.5；商业服务业设施用地规划容积率控制上限为2.0。3、控规单元内的用地分类按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）中的规定执行。第三节绿地与广场用地规划一、规划内容本控规单元内绿地与广场用地主要包括公园绿地、防护绿地和附属绿地。二、规模规划绿地与广场用地用地面积约8.60公顷。其中规划公园绿地一处，占地面积2.84公顷，占建设用地面积的3.09%；
5、防护绿地用地面积为5.76公顷，占建设用地面积的6.27%。三、控制要求1、合理布局集中公共绿地，其数量和规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设过程中落实。2、防护绿地和附属绿地的控制执行天津市城市规划管理技术规定。第四节公共设施规划一、规划内容和控制要求1、公共服务设施是指市、区级公共设施，居住区配套公共服务设施等。2、公益性公共设施的数量、规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设过程中落实。3、公共设施位置的调整，需满足服务半径要求。二、城市、地区级公共设施规划1、规划内容本控规单元包含城市、地区级公共设施主要为商业服务业设施用地。2、控制要求商业服务业设施用地:规划为镇区、工业区服
6、务的商业用地及娱乐康体用地,占地面积2.67公顷，占建设用地面积的2.90%。第五节交通规划一、道路途径本单元的道路有镇区主干路4条，镇区次干路2条，镇区支路2条。道路具体内容见下表。规划道路一览表道路名称道路等级红线宽度（米）绿线宽度（米）道路横断面（米）武旗路镇区主干道40IO（西）4.0-32.0-4.0（东）隆良道西段镇区主干道3210（南）6.0-20.0-6.0（北）隆良道东段镇区主干道207（南）2.0-16.0-2.0（北）南环路镇区主干道247（污水厂处10m）（南）3.0-18.0-3.0（北）发展路镇区主干道20西侧7,东侧15（西）2.0-16.0-2.0（东）兴良道西
7、段镇区次干道162（南）2.0-12.0-2.0（北）兴良道东段镇区次干道2010（南）2.0-16.0-2.0（北）富裕路镇区次干道167（污水厂处10m）（西）2.0-12.0-2.0（东）顺良路镇区支路144（污水厂处10m,垃圾站转运站处5m）（南）2.0-10.0-2.0（北）规划一路镇区支路12（西）2.5-7.0-2.5（东）二、交通设施1、社会停车场本控规单元内共设置1处社会停车场，面积约0.23公顷。2、加油站按照天津市加油站空间布局规划（2009-2020年）要求，本控规单元内不设置加油站。三、出入口规划各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动
8、车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站以及立交引道处设置机动车出入口，机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引道、主要交叉口距离应大于80米；对于必须设置在主干路上的地块出入口实行右转进出交通管制。四、配建停车场规划本规划区内各类建筑应按照天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB/T29-6-2018）及有关规定要求配建停车场。第六节市政工程规划一、给水工程1、规划区最高日用水量0.69万立方米/日。日变化系数取1.4,则规划区平均日用水量0.49万立方米/日。2、规划区内的用水引自工业园区A单元内兴良道北侧、武旗路东侧的现状自来水厂，规划远期水厂规模为2.5万吨/日，占地面积0.2
9、8公顷。3、规划区消防用水量为108m3,消火栓间距不大于120m,管径不小于DN150mmO二、排水工程1、规划区内平均日综合污水排放量为0.39万立方米/日。2、在规划区南侧规划1座污水处理厂，其中日处理规划区内污水0.39万吨。3、污水采用二级处理一级标准中的B标准，经检测达标后方可排放。4、在武旗路东侧、兴良道南侧的公共绿地内设置1座污水泵站。污水泵站规模0.11立方米/秒。5、雨水管道根据天津市暴雨强度公式进行水力计算。雨水的排放划分为3个区域：第一个排水区域为兴良道以南、隆梁道以北的北部片区，汇集到兴良道与发展路交接处的八字形雨水口排放；第二个排水区域为隆良道以南的南部片区，汇集到
10、武旗路与南环路交接处的八字形雨水排放口；第三个排水区域为武旗路西侧公建片区，汇集到规划区以外的南环路与西环路交接处的八字形雨水排放口。三、中水工程中水水源由规划区南部的污水处理厂提供，解决道路、绿化、冲车、冲厕等非饮用水需求。中水量为污水处理量的60%,中水管径DN100DN300mm0四、电力工程1、规划区用电总负荷为18.6MW,最大用电负荷为11.7MW。2、规划区的电力由规划区西南侧的向阳IlOKV变电站提供电源。其中向规划区供电约11.7MWo3、规划区内共设置5处配电所（辅以箱式变电站），箱式变压器容量选用500KVA、630KVA、750KvA、100OKVA等型号。五、电信工程
11、1、规划区固话总需求量为0.17万门，按实际用户线占交换机容量的80%计,装机容量0.21万门。2、规划区内的用户均由工业园区A单元内兴良道北侧，武旗路西侧所设的一座1.4万门的电话局引线。3、规划沿单元内主干道路铺设广播、电视节目光纤传输线路，形成有线电视光纤网络。积极利用广播电视光纤传输线路发展通讯、宽带接入等服务。有线电视线路与电信电缆同管道敷设，占用其中1-2个管孔，不再另设管位。4、本规划区内新建主干路主要交通道口应预留弱电管线、通信管线及电源管线。为弱电管线的规划做好充分的条件。六、燃气工程1、规划区日耗气量0.36万立方米。其中工业用气量0.35万立方米/日，公建用气量0.01万
12、立方米/日。2、规划近期以液化石油气为主，远期采用燃气管网，气源引自宝垠方向的永唐秦线燃气管线，其管线经廊良公路延长线输送到工业园区A单元内（武旗路东侧、兴良道北侧）的天然气储配站以向规划区供气。3、规划区内的燃气管网采用中压一级管网系统，沿规划区主次干道规划中压输气管道，管道顺良道、兴良道、富裕路敷设。七、热力工程1、规划区总的需热量15MW。2、规划区供热由位于工业园区A单元内兴良道北侧锅炉房提供，其中对规划区的供热规模为15MWo3、规划区域内共需设置换热站4座，平均每座换热站供热面积为10万?左右。八、管线综合1、管线埋深满足专业管线埋设深度要求。2、管线避让原则（1）给水管线让排水管
13、线；（2）管径小的管线让管径大的管线；（3）易弯曲的管线让弯曲的管线；（4）工程量小的管线让工程量大的管线；（5）临时管线让永久管线；（6）道路下的电力管道与电信管道分侧布置；（7）道路下的直埋管线最小覆土深度20.7米。九、环卫工程1、规划区内工业垃圾量约为7吨/日。2、规划区内共设置小型垃圾转运站1座，位于工业区片区南端污水处理厂东侧、停车场西侧。3、规划区内共设置1个环卫工人休息处，布置在工业区南部污水处理厂东侧、垃圾转运站处。4、规划区内共设置1处环卫车辆停放处，设置在工业区南部垃圾转运站处。十、水土保持1、水土保持工作实行预防为主、保护优先、全面规划、综合治理、因地制宜、突出重点、科
14、学管理、注重效益的方针。2、水土保持规划应当与土地利用总体规划、水资源规划、城乡规划和环境保护规划等相协调。3、对水土流失潜在危险较大的区域，应当划定为水土流失重点预防区；对水土流失严重的区域，应当划定为水土流失重点治理区。生产建设项目选址、选线应当避让水土流失重点预防区和重点治理区；无法避让的，应当提高防治标准,优化施工工艺，减少地表扰动和植被损坏范围，有效控制可能造成的水土流失。4、工程措施应明确工程类型和布置原则。植物措施应在对立条件的分析基础上，推荐多树种、多草种，供设计时进一步优化。防治水蚀、风蚀的植物措施应有针对性，水蚀风蚀交错区措施应兼顾两种侵蚀类型的防治。开挖时表层剥离物的及时
15、清运、集中堆放、周边排水，施工作业面上边坡的排水、施工场地排水及沉沙；堆弃时临时堆渣覆盖、拦挡，倒渣过程的坡脚拦挡、弃渣及时平整、碾压、排水、削坡；施工期尽可能避开大风日和主汛期进行土方施工。施工便道要提出水土保持要求，并进行临时拦挡、排水等设计。H一、海绵城市1、在布置传统城市管网的基础上，利用区域性排水泵站（扬水站），形成区域水量的灵活调配，达到雨水利用的目的，并且可有效抵御雨洪灾害。湿地作为区域性的“大型调蓄池”，对区域的水资源的调蓄起着举足轻重的作用。2、道路雨水收集与周边花坛的结合：对于道路两旁的花坛，建议利用道路与绿地的高差进行雨水收集。考虑将花坛（池）、草坪置于地面以下20Cm左
16、右的坑洼地中，树木植于地面以下3050cm的坑洼地中，并尽量减少不必要的硬地。硬地表面的雨水流入绿地中并下渗，使植物生长茂盛，同时对于多余的渗水,可以通过处理后收集进行浇灌、冲洗道路等回用。3、绿地雨水的收集与综合利用：对于较大面积的绿地，可以建成下凹式绿地及雨水盲沟，用于减少雨水径流和收集雨水进行回用。对于下凹式绿地及雨水盲沟收集的雨水后进行处理，用于浇洒绿地、清洗道路等用水，对于暴雨产生的过量雨水通过无动力设备排入附近水道。4、水系整治及堤岸生态恢复：传统的岩土护坡，虽然能保护水土流失，但是却对原有的生态环境造成了破坏。规划考虑采用生态护坡，既满足河道护坡功能，又有利于恢复河道护坡系统生态
17、平衡。第七节城市安全设施一、城市消防设施单元范围内的消防主要由位于工业园区A单元东北角处设置一座二级消防站负责，配备消防车2辆，按照规范沿给水管线及道路100120米设一消防栓。大型企业设置专业消防队。二、城市抗震减灾设施1、规划区内一般工业和民用的新建、改建、扩建工程的抗震设防要求，必须按照地震动参数复核结果或地震小区划结果确定的抗震设防要求进行抗震设防,重大工程、生命线工程和可能发生严重次生灾害的建设工程必须进行地震安全性评价，并根据地震安全性评价结果确定的抗震设防要求，进行抗震设防。2、严格按本次规划规定建设公园、绿地等，并按照避难场所的建设要求（地震应急避难场所场址及配套设施（GB21
18、7342008）配置必要的设施。3、规划区内的主、次干道是避难疏散通道，应严格执行红线控制要求，严禁道路两侧违章建设，确保各级道路畅通。4、采用多水源环状供水系统和多电源环线供电系统以增加震时应变能力。5、规划区内严禁设置生产和贮存易燃、易爆、剧毒物品的设施；对地震时容易发生次生灾害的建设项目，要严格按照国家的抗震设防要求进行设计施工，工业区外要留有足够的防护绿地。三、人防规划1、人防干道工事结合城镇建设规划，平时作为地下人行道、商店、车库，战时为疏散掩蔽场所，实行平战结合。2、人防规划应依据项目具体情况确定，人防工程建设要与项目建设同步进行。3、项目单位可根据地形地质情况选择修建人防工程与交
19、纳人防“结建”费相结合的方式进行规划，原则是以建为主。第八节城市设计控制加强工业区的景观塑造，主要包括建筑景观、绿化景观以及文化景观，使之融入到大良镇城市景观风貌的体系中。加强工业区内建筑布局、形态、色彩的协调、统一，打造理性、现代、且富有人情味的城市建筑景观。规划沿武旗路西侧布置主要公共设施建筑，此类建筑的设计在整体协调的前提下应根据建筑性质体现个性、灵活多变、富于特色，建筑的色彩应明快、大方。其他区域的建筑主要以工业建筑为主，工业厂房的建设应简洁但不粗放、素雅又富于点缀，体现现代工业建筑的风貌特征。第九节地下空间规划一、功能结合商业设施合理布局地下空间，战时作为人防设施。二、控制要求1、建
20、筑退线参照地面退线的规定，充分满足道路市政管廊通道的要求。2、地下空间以上地表作为绿地时，覆土深度应大于1.5米，其他深度参考相关规范。3、地下通道数量根据其与相邻地下、地上空间的关系以及交通流要求设定。单一的公共地下通道宽度不小于6米，带有商业设施的地下通道宽度不小于8米。带有商业设施的地下通道不得低于3.5米，单一的地下通道如果长度大于30米，则必须保证地下空间高度在3米以上。4、地下街的地下出入口，平均每个出入口服务面积为3OO5OO平方米，室内任一点到出入口最大距离控制在3O5O米，出入口宽度不小于4米。附表：用地构成汇总表用地代码用地名称用地面积（公顷）比例（%）大类中类小类现状规划
21、现状规划R居住用地/A公共管理与公共服务用地/商业服务业设施用地0.392.670.422.90BBl商业用地0.39/0.42/B2商务用地/B3娱乐康体用地/0.36/0.39B4公用设施营业网点用地/B9其他服务设施用地/工业用地72.3770.2478.7476.42MMl一类工业用地/M2二类工业用地72.3770.2478.7476.42M3三类工业用地/物流仓储用地/WWl一类物流仓储用地/W2二类物流仓储用地/W3三类物流仓储用地/交通设施用地4.429.414.8110.24SSl城市道路用地4.429.224.8110.03S2城市轨道交通用地/S3交通枢纽用地/交通场站用
22、地/0.19/0.21S4S41公共交通场站用地/S42社会停车场用地/0.19/0.21S9其他交通设施用地/公用设施用地0.380.990.411.08UUl供应设施用地/环境设施用地0.380.990.411.08U2U21排水用地0.380.910.410.99U22环卫用地/0.08/0.09U3安全设施用地/U9其他公用设施用地/绿地/8.60/9.36GGl公园绿地/2.84/3.09G2防护绿地/5.76/6.27G3广场用地/建设用地合计77.5691.9184.38100.00E非建设用地14.35/15.62/El水域1.57/1.71/E2农林用地12.78/13.91/E9其他非建设用地/总用地合计91.9191.91100.00注：不包含的用地用“/”表示。
