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1、某置业居住小区项目环境影响报告书简本杭州富阳山水置业有限公司新建山水水印林语（一期）居住小区项目环境影响报告书（简本）浙江工业大学环境科学与工程研究所国环评证乙字第2006号二OO七年十二月1建设项目概况1.1 建设内容杭州富阳山水置业有限公司新建山水水印林语（一期）居住小区项目位于富阳市鹿山街道蒋家村大坞林场，基地地形为不规则平面山地，总用地面积5666611?,总建筑面积6743111一期工程项目共设停车位358个，其中户内208个，户外150个。项目总投资约IIOoO万元，建成后住宅总户数为330户，总入住人口为1155人（按每户3.5人计）。具体要紧技术经济指标见表I-Io表11一期工
2、程项目要紧技术经济指标项目数量单位备注建筑用地面积56666平方米总建筑面积67431平方米其中独立别墅IOp3729平方米连排别型52户13628平方米叠排别嬖116户23608平方米多层住宅150户26466平方米总投资HOOO万元总户数330户入住人口1155人容积率1.19建筑占地面积14619.4平方米建筑密度25.8%绿地率49%停车位停车位358个其中户内208辆户外150辆整个建筑群在总体空间布局下，顺应地形，因地制宜的融合在总体环境中。总体规划与建筑单体相互映衬，相得益彰。独立别墅：体量的穿插互动，黑白灰的材质对比给别塞带来生动鲜明的艺术形象。独立别墅建的底层层高3.9米，客
3、厅贯穿两层，空间宽敞气派。二层与三层层高均为3.3米。联排别墅方案一：该方案的设计理念将建筑周边的优美环境引入建筑之中，因此平面形式使用了U型户型。别墅前后功能区分明确，后面部分为厨房餐厅区域，前面部分为大空间客厅。两者之间用走道连接并能够看到绿树成荫的自然环境。别塞第二层为卧室与工作室，第三层为主卧室与主人书房。建筑的底层客厅层高3.9米，空间宽敞气派，二层与三层层高均为3.0米。联排别墅方案二：该户型的最大特点是在普通的联排别墅中为业主制造了两层高的共享空间，极大的提升了业主的生活品位。该户型客厅部分高度达到了6.9米，充分展示了拥有该户型业主所拥有的高贵空间，自然的阳光，美丽的自然景色，
4、特殊的空间气质让人着迷。该户型后面为厨房储藏餐厅部分，南面为公共客厅；楼上为卧室，主人卧室在三楼，同时在三楼还为主人设有子女卧室。车库为双车库，以最大限度的满足使用者以后的停车需求。叠排别墅：叠排别墅考虑到周围优美的环境，因此在设计理念上提倡人工与自然的有机结合。小区内的别墅与住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现为度套型与多种变化功能。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区，厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。1.2 公用工程（1）给水：本项目使用市政给水管网作为水源，从城市市政自来水管道引入二根DN200的进水管，沿基地内环形道路布置，满足本工程的生活与消防用水。由于市政给水管网满足
5、不了本小区用水量及水压的要求，故采取使用单独的变频水泵供水方式，下行上给。热水供应使用太阳能热水系统，太阳能热水器设在屋顶。（2）排水：排水实行雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管网。生活污水通过自建的二级生化处理站处理后排入大坞溪，最终排水去向为富春江（汤家埠中埠大桥断面一览浦江汇合口断面）。（3）供电：小区内的独立别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一栋别墅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220380Vo使用电压：照明为单相220V,空调为单相220V或者三相380V；联排别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每二户住宅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/
6、380V。使用电压：照明为单相220V,空调为单相220V或者三相380V；叠排别墅为五层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一建筑单元由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220380V,使用电压：照明为单相220V,空调为单相220V或者三相380V。在公建东侧设立一独立变压机房。（4）燃料：本项目燃料使用天然气管道敷设，通常住户每户按2.5m7h计，高档别墅每户按4.0rh计，则用气量为1206d,因此项目年耗气量约为44万m3aSS=70mg/L、NH3-N=15ragL,则废水排放量为12.78万田72,CoDCr排放量为12.78ta,BOD5排放量为2.56ta,SS排放量为8
7、.95ta,NH3-N排放量为L92ta.2.2.3大气污染源（1）汽车尾气项目设户内车库208个，户外车库150个，共有358个车位，车辆在进出停车场时将排放尾气。（2）厨房油烟该项目家庭厨房在炒菜等过程中会产生厨房油烟，油烟产生量0.315ta,经净化后从楼顶排放。2.2.4噪声源该项目噪声要紧有来自各类水泵与风机等设备噪声，与汽车出入车库的交通噪声等，使用类比的平均声级确定其声源强度约为6387dB（八）之间。3评价标准与环境保护目标3.1 环境质量标准(1)环境空气：执行环境空气质量标准(GB3095-96,2000年修正)中的二级标准。(2)水环境：执行地表水环境质量标准(GB383
8、8-2002)的II类标准。(3)声环境：执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)中2类标准。3.2 污染物排放标准(1)噪声施工期项目场界执行建筑施工场界噪声限值(GBI2523-90),项目所在区域及周围地区执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)“2类”标准的规定。(2)废水项目废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中的一级标准。(3)废气1)汽车尾气项目汽车排放的大气污染物，非甲烷总燃、氮氧化物与一氧化碳排放应执行大气污染物综合排放限值(GB16297-1996)中二级标准。2)厨房油烟项目厨房油烟排放参考执行饮食业油烟排放标准GB18483-2001中的有
9、关规定。（4）固体废弃物固体废弃物执行中华人民共与国固体废物污染环境防治法、浙江省固体废物污染环境防治条例中的有关规定。4环境影响预测与评价4.1 施工期环境影响预测与评价4.1.1 噪声环境影响预测与评价施工阶段，噪声较大的设备要紧有电锯、挖掘机、推土机、打桩机等，施工场地噪声源要紧为各类高噪声施工机械，且各施工阶段均有大量的机械设备于现场运行，而单体设备声源声级通常均高于90dB（八）o施工期应加强管理以操纵噪声超标。昼间将噪声较大的切割机、电锯尽量置于与地块四周边界距离大于50m的位置上操作，同时应使用低噪声的施工工艺与施工方法，妥善安排施工时间，禁止夜间（23：00至07：00）与中午
10、（12：00至14：00）施工，施工设备选型时使用低噪声设备，如使用低噪声的静压式打桩机，对动力机械设备定期进行维修与养护，避免因松动部件振动或者消声器损坏而加大设备工作时的声级；闲置的设备予以关闭或者减速；夜间，施工噪声可能会对周围的环境，特别是打桩机、切割机、电锯、装载机、平地机等噪声较大的施工机械操作时，影响最大。根据GB12523-90的规定，打桩机在夜间禁止施工，本工程应严格遵守。同时，应搞好施工安排，尽量不在夜间进行产生高噪音的施工，如确须夜间施工的，一要报请环境保护管理部门同意；二要在这些噪声较大的施工机械周围设置临时的隔声屏障，以阻隔噪声，减小影响；并尽量安排在地块中部进行施工
11、操作，以增大与周围环境敏感点间的噪声衰减距离。同时，尽量避免物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。4.1.2 环境空气影响预测与评价项目建设过程中可能对大气环境造成影响的因素有：场地平整造成尘土飞扬；搅拌机搅拌砂浆时会造成粉尘散发；通往施工场地道路上因运送建筑材料的车辆增加，交通扬尘与物料散失量也相应增加；该项目投入使用前物业管理用房等公建与住宅等需通过短暂的集中简单装修与较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生，该废气的排放属无组织排放。由于排放时间不确定，可持续较长。4.1.3 水环境影响预测与评价施工废水要紧包含施工余水、废弃水与生活污水。工程的实施会带来一定量的施工余水及废弃水。施
12、工废水假如随意排放，会危害土壤、妨碍水体自净。车辆机械检修清洗产生的含油废水如渗入土壤，可能会进一步污染地下水。因此施工现场应设立隔油池与沉淀池，施工期生活污水量是9吨/日，要紧污染物是CODCr与悬浮物，这部分污水务必妥善处理，不得直接排放。施工现场应建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过处理达标排放，对周围环境影响较小。4.1.4 固体废物环境影响预测与评价施工期产生的固体废物要紧来源于：平整土地固体废物、地下工程挖掘土方、建筑施工等产生的建筑垃圾与建筑工人产生的生活垃圾。这些施工废物如不及时清理与妥善处置，或者在运输时产生遗洒现象，将导致土地被占用或者是污染当地居住环境，将对环境卫
13、生、公众健康及道路交通等产生不利影响，故应高度重视，采取必要措施，加强管理。施工产生的固体废物因施工阶段不一致差异较大，土石方阶段固体废物产量最大，应及时清运，建筑垃圾可作为建筑填土或者是集中外运至建筑垃圾填埋场；生活垃圾的成分复杂，假如不能正确地处理与处置，会污染土壤与地下水，应集中收集后交由当地环卫部门处理处置，或者是单独运往指定场所处理、消纳。建设单位在施工期间对其产生的施工废物、生活垃圾及时收集、清运，不可能对当地环境产生污染影响。4.1.5 生态环境影响预测与评价该项目主体工程占地面积56666/。目前项目所在地为山地，项目施工建设破坏地面植被，土壤裸露，建设期对生态环境的影响要紧表
14、现在是对现有地表的破坏加重了水土流失的程度。施工活动将使建设区水土流失强度大大增加，务必制定水土保持方案，采取有效措施，可大大降低建设期的水土流失。项目建设中要铲除原有绿地上的植被，对局部生态环境造成影响。但由于项目绿地率较大，满足国家有关规定要求。因此建议使用同时施工的方法，将原有绿地上的土壤与植被移栽至新的规划绿地上。这样总体对区域生态功能产生大的负面影响不大。4.2 营运期环境影响预测与评价4.2.1 大气环境影响预测与评价(1)汽车尾气根据车库内空气汽车尾气污染物浓度的预测，NO2浓度为0.16mgm3,CO浓度为3.45mgm3o车库内空气CO等污染物的浓度没有超出我国GB9672-
15、96公共交通等候室卫生标准中所规定的CO最高同意浓度10mgm3的限值；NO2排放浓度也未超过所参照的美国“车间空气中化学物质容许浓度”规定的9mg限值。根据我国GB3095-96环境空气质量标准中的二级标准规定，环境空气中CO的小时最大同意浓度为Iomg,NCh的小时最大同意浓度为0.24mgm3o而本项目车库内无组织释放的含汽车尾气的空气中CO与NO2的小时浓度均低于环境空气质量标准二级标准值。因此，住户私家车库无组织释放的汽车废气不可能对周围环境空气产生明显污染，对小区外的环境空气的影响更小。(2)厨房油烟项目建成后使用天然气。燃料废气中产生的气态物质均较少。关于厨房废气中的油烟废气，各
16、居民生活产生油烟约022ta,使用普通家用吸排油烟机。对周围环境影响甚微。故它们对周围环境的影响不明显。4.2.2 水环境影响评价本项目建成后，项目废水经自建的污水站进行二级生化处理后，达到污水综合排放标准(GB8978T996)中的一级标准排放，对周围环境影响很小。4.2.3 固体废弃物环境影响分析项目年产生各类生活垃圾360.0ta,实行袋装化收集并就近投放至各垃圾收集点。并对可回收利用的部分应加强综合利用，废日光灯管、废电池等有毒有害垃圾收集后送危险废物处置单位处理；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入小区内垃圾收集房，由环卫部门统一及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，则不可能
17、对周围环境产生明显影响。4.2.4噪声环境影响评价(1)固定声源噪声影响分析该项目水泵、风机等要紧高噪声设备均放置于地下室。根据项目总平面布置，项目的所有高噪声设备均位于地下室，并采取了相应的隔声、减振措施，不直接与卧室相邻。由于地下室本身具有较好的隔声效果，隔声量达40dB以上，评价认为只要建设单位对位于地下室的设备合理布置好位置，不直接与住宅卧室相连，同时采取必要的隔声、减振措施后，则项目位于地下室的设备噪声对邻近与上层商铺与住户的影响不大，能够达到GB3096-93城市区域环境噪声标准2类区域昼间标准。(2)车库出入口及交通噪声影响分析根据有关资料类比调查，车辆在车库出入时在10米以外能
18、够达到50dB要求限值，根据项目设计要求，项目车库出入口距离其他住宅的距离均在10米以上，评价认为项目车库出入口对小区内住宅楼影响不大，但项目建设单位仍需做好车库出入口噪声防治措施。同时，为减轻小区内道路交通噪声对住户的干扰，很有必要采取有效的隔声降噪措施。建议对住宅楼的窗户配置双层玻璃或者中空玻璃，以减轻噪声对住户的影响。(4)暖通空调设备的噪声影响分析本项目住宅使用分体空调，2匹左右空调室外机噪声通常为75dB左右，本项目住宅均独立布置，距离较远，通常情况下空调室外机噪声对邻近住宅影响不可能很明显。建议本项目从美观的角度对空调室外机的安装部位与规格进行统一安排、统一设计与统一规格，与考虑整
19、体的协调性。设备安装时采取消声、隔振措施，并尽量选用高效率、低噪声设备，不可能对周围环境产生大的影响。综上所述，本项目建成后，声环境基本达到城市区域环境噪声标准2类标准，能够满足噪声功能区要求。5规划合理性与选址合理性分析1、项目建设符合富阳市城市总体进展规划要求。2、项目建设关于杭州市产业进展导向目录(2006年1月-12月)的通知。3、根据富阳市国土资源局富国用(2003)字第5202号国有土地使用证，项目选址符合国家要求。因此，项目选址合理。6环境保护措施6.1 环保措施与建议6.1.1 施工期环境保护措施与建议6. 1.1.1施工期水环境保护措施与建议为减小施工期对邻近土壤与地下水质的
20、影响，施工期应采取下列治理措施：(1)严格工程施工中的用水管理，减少用水量继而相应减少废水量；分类收集工艺废水与生活污水，禁止无组织漫流。(2)施工现场建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过处理后达标排放，不得直接排入邻近纳污水体。(3)施工现场设立隔油池与沉淀池，施工废水排水沟流入到沉淀池当中，经隔油再沉淀后将上清液循环使用，实现废水零排放。6.1.1.2施工期大气环境保护措施与建议(1)严格施工现场规章制度：采取封闭式施工；硬化施工场地路面，每天在施工活动的区域至少要洒两遍水；施工现场可利用的空余地进行简易绿化等。(2)操纵好容易产生扬尘的搬运过程：运输车辆进入施工场地应低速行驶与限
21、速行驶，减少产尘量；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布；散装水泥罐进行封闭防护；建筑材料轻装轻卸，在卸车时采取喷雾降尘等措施。(3)材料的使用与储存中减少扬尘：应使用商品混凝土与混凝土预制件；水泥、土方、砂料应存放于临时仓库内，临时堆放的土方、砂料等表面应采取遮蓬覆盖或者定期洒水等措施；裸露的施工地面应用密布网覆盖；渣土应尽早清运。(4)装修油漆选用：因此建议建设方加强管理与宣传，要求统一装修，并使用环保油漆与水性涂料，同时积极鼓励住宅居民装修能够使用环保材料。6. 1.1.3施工期声环境保护措施与建议(1) .合理布局施工现场：避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部
22、累积声级过高；各高噪声机械置于地块较中间位置工作，离场界的距离应大于按最大声源计算的衰减距离。(2) .合理安排施工时间：制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工；夜间施工务必报请环境保护管理部门同意。(3) .施工时使用降噪作业方式：施工机械选型时尽量选用可替代的低噪声的设备，对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的振动或者消声器的损坏而增加其工作时的声压级；设备用完后或者不用时应立即关闭。(4) .最大限度地降低人为噪音：不要采取噪声较大的钢模板作业方式；在操作中尽量避免敲打碎导管；搬卸物品应轻放，施工工具不要乱扔、远扔；运输车辆进入现场应减速、并减少鸣笛等等。6
23、.1.1.4施工期固体废物环境保护措施与建议(1)平整土地、地下工程固废：假如能够证明这些垃圾没有被污染，能够作为建筑填土使用。或者是集中外运至建筑垃圾填埋场。(2)建筑垃圾：建议可使用综合利用措施。(3)生活垃圾：施工现场禁止将生活垃圾乱丢乱放，任意倾倒，也不能混合在建筑垃圾中用于其它工地的填土。在施工现场，施工单位要设立桶装生活垃圾桶，集中收集后交由当地环卫部门处理处置，或者是单独运往指定场所处理、消纳。6.1.2运营期环境保护措施与建议6. 1.2.1运营期水环境保护措施与建议1 .建议污水处理站调节池贮水量为600td,以满足本项目废水处理要求。2 .项目废水处理站使用“预处理分二级生
24、化处理(多级接触氧化)沉淀”工艺处理废水，出水水质达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的一级标准。3 .定期清理各类化粪池内的污泥，污水处理站内的调节池、沉淀池的污泥，定期保护与及时维修各类污水处理设施，以保证处理效率。4 .项目的所有污水管道、各类化粪池、沉淀池等务必采取防腐蚀、防渗漏措施。4. 1.2.2运营期大气环境保护措施与建议1 .项目周围的绿化用地应种植高大茂密树种，利用植被的吸附、阻隔等功能，进一步净化空气，消除敏感人群的顾虑。2 .加强交通管理，制定交通行车路线，确保行车路线畅通，减少汽车在小区内与停车场内的运行时间，从而减少汽车尾气的排放量。3 .居民厨房油烟经吸
25、排油烟机后，由专门的沿墙体而上的油烟道屋顶排放。同时调整垃圾收集点位置，确保与邻近住宅楼15m的间距，以降低生活废气对入住居民与周围住宅的相互干扰影响。7. 1.2.3运营期噪声治理措施与建议本项目住宅小区需要有一个适宜的声学环境。因此，对噪声污染务必采取有效的措施加以操纵。加强对小区交通管理，如分清生活道路，交通道路，同时对交通道进行行车方向指未与禁鸣标志，确保小区交通能通畅与安静。进入小区的车速绝对不能超50kmho本项目住宅及会所均使用分体式空调，通常空调室外机噪声源源强为60-70dB,通常情况下对邻近住宅影响不可能很明显，但建议对本项目住宅、会所的空调室外机的安装部位与规格应考虑整体
26、的美观协调性进行统一设计与安装。对产生较高噪声的机房使用隔声门、吸声墙与吊顶等吸声减噪措施。水泵选用高效、低噪声型，并设置隔振基础。水泵进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。水池进出水阀使用可靠性强的液位操纵阀。同时注意空调机与居民楼的足够间距，并根据需要安装消声、减振装置。6. 1.2,4运营期固体废物环境保护措施与建议该项目生活垃圾应综合利用后对无利用价值的普通垃圾及时分类袋装收集后，投入邻近垃圾收集点专用房，由环卫部门及时清运处理；废日光灯管与废旧电池等有毒有害垃圾收集后送危险废物处置单位处理。6.2环保投资本项目用于一次性环保的费用合计约470万元，约占总投资额的4.27
27、%,具体环保工程投资见表6-lo表6-1项目环保投资估算序号项目费用（万元）1固体废物处置102噪声治理403绿化3004污水处理120合计4707环境影响评价要紧结论项目建设及营运对邻近环境产生一定的影响，因此建设单位务必从工程入手，严格按照有关技术规范、建设标准与操纵标准进行设计、施工与治理，严格遵守国家与地方有关环境保护的法律、法规，并切实做好环境保护工作，落实本报告提出的环保措施，并尽量把影响降到最低。同时本项目建成后通过完善居住小区功能与绿地补偿，不仅使该区域居民能在较好的环境中安居乐业，亦可推动富阳城市化建设步伐，其环境效益与社会经济效益是明显的。本项目的开发符合富阳市及庐山街道的规划，同时符合国家产业政策，能够带动周边地区的进展，为社会制造较大的经济价值。总之，只要在建设中与建成后切实做好各项管理工作，从环保角度来看，本项目是可行的。
