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1、西安浩华置业有限公司联合村城中村改造项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安浩华置业有限公司环评单位：西安建筑科技大学二零一四年元月-建设项目概况项目名称：联合村城中村改造项目建设性质：改扩建建设地点:西安市未央区徐家湾街道办事处联合村。总投资：35亿建设单位：西安浩华置业有限公司1.1 项目地理位置项目位于未央区，项目用地太华路和红旗路两侧，距离北三环约700m,1.2 项目建设的背景项目占地面积约25.8Ha,该项目为城中村改造安置，拟建造一个集居住、教育、购物、休闲等功能的联合村住宅区，目前联合村己经拆迁完毕，回迁楼部分正在积极建设过程中。1.3 建设规模项目建设的主体内容包括集中安置楼
2、、中学、幼儿园、综合商业、1座公寓楼等31栋住宅楼及6栋商业楼及配套设施，总建筑面积约120.01万户。拟建项目主要综合技术经济指标见表1-1,项目建设内容见表l-2o表11项目综合技术经济指标一览表项目指标单位一、总用地面积25.8Ha其中：DK-1、DK-2、DK-3、DK-4、DK-5：45657.3、15042.2、89593.3373997.28、33679.31_2m二、规划总建筑面积12001009HT其中：(DK-I+DK-2)、DK-3、DK-4、DK-5：272725、368367.62、372744、195070.8m2三、地上总建筑面积891100m2其中：DK-KDK
3、-2、DK-3、DK-4、DK-5：199966、12591、272376.72、266772.8、141288.82m其中：1、住宅总建筑面积682661.61_2mDK-1、DK-3、DK-4、DK-5156536、202034.0K197878.8、126212.8r2、商业及配套总建筑面积181100m2DK-KDK-3、DK-4、DK-5：31170、17142.7752934、15076m23、停车楼、中学、幼儿园建筑面积12260125914200m2四、地下总建筑面积309800m2其中：DK-KDK-3、DK4、DK-5：60168、64235.84、105971.2、537
4、82m2五、居住总户数5472户居住总人口19987人其中：安置户数680+416（新月小区）户安置人数3215+1456=4671人六、总容积率3.50/七、总绿地率39.69%八、总绿地面积783009HT九、总建筑密度28.29%十、总机动车位8753个1一、其他配套公建1、垃圾收集点（占地面积）270r2、卫生站（建筑面积）3002mx注：DK-2为学校表L2工程项目组成组成主要建设内容与功能地面建筑，建筑面积199966m2DK-I位于太华北路西侧、红旗路北侧的1#8#建筑楼体，计8栋楼，地面18F33F,住宅建筑面积156536m2,商业及配套建筑面积31170m2。停车楼:122
5、60m2,4#、5#楼；7F停车楼；5F商业楼地块北侧，临规划路，其中：1-2F：商业；3-33F为住宅；7F停车楼1座，车位350个；地块西侧，临太华北路，B2：4F、B3：5F配套商业楼3#、6#楼地块中部，18F-32F：住宅1#、2#、7#、8#楼地块南侧，临红旗路，其中：7#、8#楼的1-3F：商业：4-24F：住宅；1#、2#楼为33F住宅地下建筑，建筑面积60168r112%地下-IF地下车库（一区）（257车位）、空调机房、人防；（二区（265）地下-2F地下车库（一区）（258车位）、水泵房；（二区）（265）DK-2位于地块西部，用地面积150422m2,总建筑面积1259
6、1m2,其中：教学建筑总面积11391m2,办公建筑面积12OOm2,运动场一个。3F、4F、5F三栋教学、办公楼位于该地块的西南侧、运动场位于教学楼东侧。地面车位387个DK-3总平图太华北路东侧地块（一区）用地面积：49453.311f,A商-1楼、A商21#7#,7栋住宅楼、地面1233F。地面建筑面积219176.78m2,其中：住宅建筑面积202034.01A商-1地块北部，临规划路，4F：商业楼、中心绿化景观。A商2地块西侧，临太华北路，4F：商业楼。太华北路西侧太华北路西侧组成主要建设内容与功能安置区）m2、商业及配套建筑面积17142.77m2,总住户数:1668户。（二区）：
7、用地面积：40140.03m2,地上建筑面积：53200m2,地下建筑面积：31755m2o1#7#地块中南部临规划路，其中临街建筑的：1-2F：为商业、卫生站及配套公建等；3-33F：为住宅。绿化景观。地上车位410地F-IF（一区）地下车库（766车位）、空调机房、人防；（二区）地下车位（397车位）地F-2F（一区）地下车库（767车位）、水泵房；（二区）地下车位（397车位）DK-4总平面图太华北路东侧中部的8#17#建筑楼体，共计10栋住宅楼，地面12F33F,16F公寓1栋,配套4F商业楼1座，地上建筑面积266772.8m2,其中：住宅建筑面积197878.8m2,商业及配套建筑
8、面积52934m2,住宅户数：1660户。1所幼托。8#、9#、10#楼地块北侧，临规划路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅B商4楼地块西侧，临太华北路，1栋4F商业楼、1座16F公寓ll#s!+(!)#13#、14#楼地块中部，高层住宅楼15#、16#17#楼地块南侧，临红旗路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅幼儿园地块东南侧，3F太华北路东地下建筑，建筑面积105971.2m2地下-IF地下车库（1095车位）、空调机房、人防地下-2F地下车库（1095车位）、水泵房、侧地上车位459个DK-5总平面图太华北路东侧红旗路南侧的18#23#建筑楼体，计6栋住宅楼，地面20F33F地上
9、建筑面积141288.8m2,其中：住宅建筑面积126212.8m2,住户:1048户，商业建筑面积15076m2o18#、19#、20#楼地块北侧，临红旗路，其中：1-2F：商业；3F以上：住宅C商-3地块西侧，临太华北路，C商-3,4F：商业楼21#、22#、23#楼20-33F高层住宅楼地下建筑，建筑面积53782tn?地上车位445个地下-IF敷设于整个地块区用地范围，地下车库（570车位）、空调机房、人防地下-2F地下车库（570车位）、水泵房辅助匚程道路沥青混凝土道路，道路总面积：22900m2o车库地下车库6702个，停车楼车位350个。公用工程给排水给排水依托西安市市政管网，管
10、道接入点为太华北路道路中心线东、西两侧。DK-I和DK-2地块排往店子村污水处理厂，DK-3、DK-4、DK-5排往袁乐村污水处理厂。供气秦华天然气公司供给。供热制冷项目地依托西安市城北供热有限责任公司，商业建筑利用（壁挂空调）制冷；化粪池15个，总容积约为3OOOm3（环评提出）。中水处理回用系统，回用规模：应为1184m3d。污水经化粪池处理后，部分进行深度处理回用，其余进入市政管网，最终排至店子村和袁乐村污水处理厂进行处理。废气治理地下车库通风装置、排气口等。固废处理设垃圾临时堆放收集点9处。1.4 相关规划符合性本项目用地属于二类居住用地（R2）和停车场用地（S3）,项目已经纳入西安城
11、中村改造规划，项目符合规划，已经取得土地规划许可证。二建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状(1)环境空气：项目拟建地环境空气良好。评价区环境空气中PMI0、SC)2、NO2浓度全部符合环境空气质量标准中二级标准要求。(2)声环境14个厂界和项目建址地中部位置测点中，昼间七个厂界监测点受到城市主干道红旗路太华路的交通噪声影响现状噪声超标，其他测点符合标准，昼间最大超标值为2.3dB（八）；夜间六个厂界受到城市主干道的交通噪声影响超标，夜间最大超标值为7.3dB（八）,其他测点符合标准，拟建地受交通干线红旗路和太华路影响声环境质量较差。(3)周边关系四邻关系图见下图2,项目东侧为刚建
12、成尚未投入使用的红光小学、西安市人防指挥部，南侧为建材市场和经济适用房奇星御园，西侧为居民楼秦晋人家，北侧为建材和汽车用品市场。秦人红旗 路奇星.御园图2项目四邻关系及环境噪声现状监测点位（）图2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1o表2”项目评价范围一览表序号评价项目评价范围1环境空气评价范围为项目建址地及周围200m内区域。2地表水确定为自本项目排污口到排入市政污水管网。3噪声项目边界外200m的范围内。4生态项目占地范围内。三建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施(1)施
13、工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物;施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性,要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等
14、易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。(2)施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS),可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水对周围环境影响轻微。(3)声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB（八）
15、具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行
16、状态。钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。(4)固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃
17、包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）大气环境评价地下车库尾气环境影响该项目规划设置1个集中式地下车库。在对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经2.5m高的排气筒排放后，CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，排烟口位置不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，应远离进气口，设在主导风向的下风
18、向，尽量分散设置，设于绿化带或墙角等远离人群活动地方，并对排气口作消声和适当的美化处理，采取以上措施后对周围环境空气影响较小。餐饮油烟环境影响居民餐饮油烟经油烟净化器净化后通过排烟管道楼顶排放。通过专用烟道所在建筑顶层排放,并在楼顶加装效率大于85%的静电除油烟装置,保护环境空气。垃圾集中点环境影响垃圾应日产日清，并注意保持垃圾集中点和垃圾运输车辆的清洁，并定期对垃圾集中点和垃圾运输车辆进行消毒，经采取以上措施后，垃圾集中点对周围环境的影响较小。备用柴油机废气本项目设置备用柴油发电机组，燃料采用轻质柴油。备用柴油机发电机只有在应急情况时使用，烟气通过专用排气筒，达到（GB162971996）大
19、气污染物综合排放标准要求，达标排放。（2）水污染物项目产生的废水主要为生活废水等生活污水共同进化粪池处理后达标排入太华路东侧排入袁乐村污水处理厂处理，太华路西侧需排入店子村污水处理厂处理。按照要求项目需建设中水回用系统，处理后的中水用于绿化、水面景观、汽车及车库清洗等方面。(3)噪声源项目主要噪声来自于各种泵类、热交换站、配套设备噪声，主要噪声源设备尽量采用低噪声设备，并采取必要的隔声、消音、减震措施可达标排放。(4)固体废物处理垃圾收集点的生活垃圾采用密闭式垃圾筒，日产日清；餐饮垃圾采用专用容器盛放，交由西安市环保局认可的废油脂处理单位统一处理。3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情
20、况根据现场调查，项目评价区20Om范围内无自然保护区、风景名胜区、文物古迹等敏感目标分布。项目主要保护目标为表3-1c表3主要环境保护目标环境要素保护对象规模相对场址保护内容保护级别方位距离(m)环境空气、声环境奇星御园红旗路南，商住楼2座S90人群健康环境空气质量标准(GB3095-20二级标准；声环境质量标准(GB3096-2008)的2、4类标准西安市党政军人防指挥部办公楼1座E30秦晋人家秦川路东，商住楼W80红光小学教学楼E15云德祥云园丁小区住宅楼E80新月小区住宅楼、幼托DK-2四公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影
21、响评价过程中采取网上两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式2013年6月9日在西安市环保局网站上进行了第一次公示，公示期间未收到相关反馈信息。第二次公示时间和方式第二次公示为2013年8月13日，在西安市环保局网站上进行了第二次公示公示内容为项目基本情况，环境保护目标，环评结论及环评主要结论和环评报告简本。五环境影响评价结论项目位于西安是未央区徐家湾街道办事处，项目列入西安市城中村改造规划，项目用地符合西安市规划。拟建项目在建设过程中，主要住宅及配套设施的建设，在施工、装修过程中，其生产过程对大气环境和声环境有一定的影响，但这些影响是暂时的、短期的，经采取一定的
22、防护措施后，可以将这些影响减小，不会对外环境产生明显不利影响。该项目采暖热源为西安市城北供热有限责任公司，用水由市政水厂供给，配套的市政设施由，厂界噪声满足相关标准要求达标排放，规划生活污水排入市政管网，进入西安市店子村和袁乐村污水处理厂，项目建设中水回用措施后符合西安市中水回用要求。项目高层建筑的日照也不会对周围建筑造成日照障碍，根据中联西北工程设计研究院联合村住宅区日照分析图，分析结果如下：太华路东侧商品建筑共计38户不满足大寒日照2.0小时的标准。依据陕西省城市规划管理技术规定，小学教学楼的日照控制标准为冬至日3小时，现在红光小学一至三层主要朝向累积日照时间为3：00-4:25,满足冬至
23、日3.0小时的标准。联合村城中村改造建设项目太华北路西侧安置（DK-1、DK-2）区，建址地规划建筑共计21户不满足大寒日照1小时的标准。安置区北侧的规划小学3栋教学楼，教室主要朝向累积日照时间满足冬至日3.0小时的标准，新建筑未对周边已规划建筑未产生日照影响。联合村城中村改造项目的建设，符合国家有关要求，项目环境效益、社会效益、经济效益均好，“三废”排放符合国家的有关排放标准，对环境的影响可以满足西安市的要求，从环保角度该项目建设可行。六联系方式1、建设项目的建设单位联系方式建设单位：西安浩华置业有限公司通讯地址：西安市高新区科技二路软件园联系人：岳女士联系电话：2、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式评价机构名称：西安建筑科技大学通讯地址：西安市雁塔路13号6#联系人：温老师电话：电子邮件：
