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1、项目开发过程规划设计管控要点,目录,一、前言二、项目前期决策三、规划设计管控四、建筑设计管控五、项目施工建设阶段的设计管控六、其它规范规定,一、前言,1.房产品是一种产品因设计而领先因品质而信赖因管控而超越,一、前言,2.规划设计贯穿项目开发全过程,一、前言,二、项目前期决策,二、项目前期决策,1.项目前期调研,下沙财通项目,下沙财通项目,钱江新城新项目,钱江新城新项目,二、项目前期决策,2.项目前期规划设计的作用,二、项目前期决策,3.项目定位与研究,多种产品类型和数量如何确定？,各产品类型都不适合怎么办？,经济测算,产品研究,方案预览困难预测,分析归纳解决问题,二、项目前期决策,4.项目前
2、期决策阶段规划设计管控要点总结前期调研熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。经济测算在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。深入研究规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫。,三、规划设计管控,三、项目设计阶段的规划设计管控,1.规划设计阶段规划设计管控要点平面布局空间关系、轴线、景观节点、室外泳池、入口、退红线、合理利用土地交通组织人车分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、车库入口景观意向景观最大化、纳景、造景竖向标高架空层、周界周界设计道路截面、社区氛围,四、建筑设计管控,四、建筑设计管控,1.建筑设计阶段管控要点公寓户型（1）户型分布与总平面的关系（充
3、分利用内外景观资源/经济效益最大化）（2）主要活动空间的朝向与组合关系（3）户型标准配置（4）下跃户型注意要点,四、建筑设计管控,1.建筑设计阶段管控要点公寓立面各个系列主要特点公共部位（1）入口雨棚（2）架空层（3）电梯厅及轿厢（4）入口大堂地下车库（1）增加层高和局部扩大车位（2）采光井设置,（1）注意户型分布与总平面的关系a.充分利用内外景观资源（资源优越处采用大户型）b.经济效益最大化（底层靠近中心庭院处架空处理，其余尽量设置下跃户型）,杭州明月江南项目户型分布图,公寓户型,四、建筑设计管控,地下一层平面示意,下跃庭院剖面示意,（2）下跃户型注意要点,a.南面的下沉庭院与北面的采光井形
4、成空气对流b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰,公寓户型,四、建筑设计管控,会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。a.若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；b.若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；c.若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。,公寓公共空间（入口雨棚）,四、建筑设计管控,a.层高：5 mb.功能设置：根据项目特点，考虑业主休息活动设施的设置。c.景观引入：与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质铺地的无缝对接。d.与风雨连廊的结合：局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处
5、理手法。,公寓公共空间（架空层）,四、建筑设计管控,a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8mb.尽可能做到单体入户c.电梯轿厢高度增加，提高舒适度,电梯厅意向图,轴线宽度1.8m,电梯厅设置方式,公寓公共空间（电梯厅及轿厢）,四、建筑设计管控,2、建筑设计阶段管控要点法式合院户型（1）室内生活室外化（2）边角空间最大化利用（3）私密性的保障立面（1）多户成组，沿街连续立面整体考虑（2）内院立面实用为主,四、建筑设计管控,法式合院（户型）,四、建筑设计管控,（1）室内生活室外化,家庭室,客厅,餐厅,半室外餐厅,室外起居室,入户玄关,主要活动空间,室外空间,半室外空间,。,半室外餐厅作为亚厨房，设置
6、吧台、烧烤等内容,a.主要活动空间围绕内庭院，行程内外互动b.庭院空间设置具体活动内容c.灰空间局部放大，形成可开合空间,法式合院（户型）,（2）边角空间最大化利用,边套将边角绿化纳入庭院空间,边套户型适当变异，内院变侧院,法式合院（户型）,四、建筑设计管控,3、建筑设计阶段管控要点别墅,分类（1）按建筑风格分类 法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）按户型面积分类 a.中型别墅（400地上建筑面积800）b.大型别墅（地上建筑面积800）c.组院别墅（200地上建筑面积400）,四、建筑设计管控,各类别墅经济技术指标和适用条件,四、建筑设计管控,户型（1）室内到室外，整体户型设计（案例景观朝
7、向、对景）（2）入户方式（人行、车行）（3）室内生活室外化灰空间（半室外客餐厅）的设置（4）下沉庭院的位置及尺度,四、建筑设计管控,别墅,立面（1）建筑风格法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要点,3、建筑设计阶段管控要点别墅,四、建筑设计管控,四、建筑设计管控,别墅立面（1）法式把控要点中轴对称古典三段式比例协调竖向开窗节奏与韵律,法国卢浮宫,巴黎卢浮宫,四、建筑设计管控,别墅立面（2）法式把控要点主要元素：山 花 檐 口 柱 式 栏 杆老虎窗 门窗套,简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。,四、建筑设计管控,山花,别墅立面,山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。,四、建筑设计管控,山花,别墅立面,四、建筑设计管控,檐口,别墅立面,四、建筑设计管控,别墅立面,柱式的应用,四、建筑设计管控,别墅立面,柱式的应用,四、建筑设计管控,别墅立面,四、建筑设计管控,栏杆的应用强化了建筑的阴影效果，增加厚重感和价值感,别墅立面,老虎窗小法别墅体量较小，立面力求干净整体，老虎窗不宜打断檐口,四、建筑设计管控,别墅立面,门窗套的应用,别墅立面,四、建筑设计管控,四、建筑设计管控,3、建筑设计阶段管控要点别墅,第四代别墅发展方向东南亚度假别墅概念的引入朝向庭院的室内外一体化设计解放建筑内部立面,请多指正，谢谢！,END,
