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1、房地产住宅项目质量风险操作指引（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1 .通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。2 .通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行,每个阶段八个检查项,阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查。2）地上结构原则抽取2栋
2、楼。3 ）砌筑工程原则抽取2栋楼。4 ）抹灰工程原则抽取2栋楼。5 ）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。6 ）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置510个检测点。测点按两栋楼进行平均分配。如个别指标现场全标段内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率按实际测区计算。2 .可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3 .完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4 .效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选
3、测区的方式进行，以提高效率。5 .真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、操作细则地下室结构1 .渗漏风险1.1 混凝土表面缺陷1.1.1 检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）等质量缺陷）。要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。1.1.2 子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。该项在地下结构中
4、全过程参评不进行甩项。地下室发生渗漏在此处评分。1.1.3 评分标准:随机抽查地下室%区域至少检查5000m,不足5000m时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。主体观感质量按每1个柱距为一个测区。1.2 止水螺杆1.2.1 检查要点：地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求,止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm,环宽应不低于3cm;防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，有垫块的需取出垫块，无垫块的需外侧扩孔，要求止水螺杆从根部切除，外侧使用L2mm厚JS或聚氨酯防水涂
5、料，涂刷直径不低于100mm。必要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。1.2.2 子项介入检查要求：现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡墙夕M则回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。止水螺杆砂浆封堵满足100道螺杆时开始参评。砂浆封堵未开始或已全部隐蔽时则甩项。1.2.3 评分标准：现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。1.3 止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件13.1 检查要点：止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2c
6、m,露出宽度应为自身宽度的一半，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm;遇水膨胀止水条应嵌固牢固。地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm;穿墙管与内墙角的距离应大于25Omm,相邻穿墙管间距300mm;预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。每一条后浇带止水钢板、止水条记
7、为一处，每一处预埋件或钢套管记为一处。13.2 子项介入检查要求：下室不低于3处需要安装止水钢板的部位安装后开始参评。后浇带已浇筑、止水钢板已隐蔽完成后不检查。13.3 评分标准：现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。1.4 防水构造1.4.1 检查要点：填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况；出地下车库烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体，且佐应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板；烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mm。每发现一处不合格记为一处。地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、
8、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm;穿墙管与内墙角的距离应大于250mm,相邻穿墙管间距300mm。预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层,止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。1.4.2 子项介入检查要求：（1）地下室防水区域侧墙拆模完成1层及以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。（2）地下室墙柱开始合模不少于5面存在钢套管的侧墙或现场存在5处以上钢套管可检查时开始参评。后续挡墙夕M则回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后
9、（已隐蔽）该项甩项。1.4.3 评分标准：（1）现场随机抽查5道侧墙及5处烟风道反坎，每道侧墙的一个柱距间及1处烟风道反坎做为1个测区；（2）现场随机抽查5面存在钢套管或预埋件的侧墙,每处钢套管或预埋件做为1个测区。1.5 防水基层1.5.1 检查要点：防水施工前基层应处理平整、磅表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；基层阴阳角部位应施工R角，且阳角应倒半径不小IOmm.阴角应倒半径不小于100mmR角；除设计或施工方案中明确要求外，防水材料应直接涂敷在已基层上，防水材料与验基层之间严禁施工找平层（碎局部缺陷
10、修补找平除外）。每发现一处不合格记为一处。子项介入检查要求:（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水已施工完成隐蔽时甩项。（2）现场防水施工已开始、阴阳角R角需施工部位累计长度超过50m时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已回填隐蔽时甩项。（3）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水卷材已施工完成（涂膜防水可检查）时甩项。1.5.3评分标准：（1）现场随机抽查，每IonT做为1个测区。（2）现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每IOm做为一个测区。（3）现场随机抽查，每10In做为1个测区。1.6 防水施工1.6.1 检查要点：防水施工前基层应
11、干燥；防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延250mm做加强附加层;防水卷材搭接长度不应小于100mm;采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位；防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于IOomm;回填之前保护措施应齐全，靠近防水层Im范围内回填土内不应有大于20cm的硬块,且回填之前防水层不允许出现泡水；侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙
12、等进行有效保护；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。每发现一处不合格记为一处。1.6.2 子项介入检查要求:（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工、无作业或防水已施工完成时甩项。（2）现场防水施工已开始、卷材铺贴面积不低于100ITf时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已全部回填时甩项。（3）现场防水施工已开始、涂料涂刷面积不低于100疗时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已全部回填时甩项。（4）现场防水施工开始后即开始参评，不区分面积大小。地下室防水已全部回填隐蔽完成或刚性保护层施工完成后甩项。1.6.3
13、评分标准:（1）现场随机抽查2处作业面，每处做为1个测区。（2）现场随机抽查，每20m7做为1个测区。（3）现场随机抽查，每20m,做为1个测区。（4）现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每20f做为一个测区。2.结构安全2.1 钢筋工程2.1.1 检查要点：钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每发现一处不合格记为一处。2.1.2 子项介入检查要求：（1）墙柱模板开始合模
14、不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100f,且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土已浇筑完成时则甩项。（3）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱，其他部位现场钢筋验收完成或混凝土已开始浇筑时、或存在200n以上顶板或墙柱抹灰、腻子未施工隐蔽时即开始参评。如未合模或墙面已抹灰、腻子施工等已
15、隐蔽时则甩项。2.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（3）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（由巨）做为一个测区。2.2 后浇带、悬臂构件支撑2.2.1 检查要点：后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；后浇带支模体系应独立
16、搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。每一条后浇带记为一处。2.2.2 子项介入检查要求：（1）现场后浇带周边混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（2）现场后浇带周边混凝土已浇筑完成3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（3）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、后浇带目前未开始处
17、理时则甩项。2.2.3 评分标准:(1)现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。(2)现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。(3)现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。地上结构1 .渗漏风险1.1 楼板开裂1.1.1 检查要点：有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。每一条裂缝或渗漏记为一处。1.1.2 子项介入检查要求：现场顶板拆模完成2层及以上时、现场存在两层以上测区参评。如有防水要求部位防水均已施工完成或测区不足则进行甩项。1.1.3 评分标准：现场随机抽查10户，每户做为1个测区
18、。不足10户时满查。1.2 降板1.2.1 检查要点：卫生间应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求（如设计无降板则该项不进行检查）。1.2.2 子项介入检查要求：现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。1.2.3 评分标准：现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。13穿墙螺杆13.1检查要点：有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆:屋顶、露台建筑完成面250mm高度范围内应使用止水螺杆施工；外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；对于使用成品塑料垫块时，外墙螺杆洞封堵前应先剔出成品塑料垫块；普通螺杆项目
19、夕M则需采用机械扩孔，将扩孔部分PVC套管切除后将孔洞清理干净；内侧使用发泡剂封堵,外侧使用防水砂浆封堵密实后涂刷l2mm厚JS或聚氨酯防水涂料涂刷直径不低于60mm发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。对于铝模拉片体系，拉片取出后外墙外侧应使用防水砂浆封堵。每一面外墙记为一处。1.3.2子项介入检查要求：（1）现场墙柱混凝土拆模完成2层及以上时开始参评。墙面及女儿墙等部位均已抹灰进行隐蔽后或测区不足则甩项。（2）现场外墙螺杆洞封堵5面侧墙或不低于200道螺杆及以上时开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。13.3评分标准：（1）现场随机抽查10处，每户或每个屋面、露台做
20、为1个测区。（2）现场随机抽查10面外墙，每面外墙做为1个测区。不足10面外墙时按每20道螺杆做为1个测区。1.4集团强条1.4.1 检查要点：（1）阳台应设置降板，且降板高度应不低于5cm（或不低于设计要求）；（2）穿楼板管道套管翼环3mm厚，宽度30mm（其他尺寸时应符合图纸要求）；套管应定位准确、固定牢固；浇筑混凝土前需对套管两端进行封闭保护；浇筑混凝土时应该注意止水套管周边振捣密实。（3）按图纸将止水节定位准确及固定牢固；浇筑混凝土前需做好止水节上口保护；拆模时需检查止水节的安装定位及完整性。1.4.2 子项介入检查要求：（1）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完
21、成或测区不足时则进行甩项。（2）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层混凝土均已浇筑完成时甩项。（3）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层管道均已安装完成时甩项。1.4.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（3）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。2 .观感质量2.1 混凝土2.1.1 检查要点：不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、碎板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、硅构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝、麻面。主体结构严禁不
22、合理修补；同一施工段的混凝土应连续浇筑；混凝土坍落度应满足方案及规范要求；现浇混凝土浇筑完毕后应按方案及时采取养护措施。2.1.2 子项介入检查要求：（1）现场墙柱模板拆模完成2层及以上时（含架空层等）开始参评。现场对比上季度无主体新增工作面或测区不足时则甩项。（2）现场混凝土开始浇筑即开始参评。现场结构已浇筑完成、墙柱开始拆模后则甩项。2.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。3 .模板支撑体系3.1 模板工程3.1.1 检查要点：模板的接缝应严密；模板内不应有杂物、积水或冰雪等；模板不得
23、缺棱掉角、接缝高低差明显，模板表面应涂刷脱模剂，使用前表面浮浆应清理干净；对清水混凝土及装饰混凝土构件，应使用能达到设计效果的模板；模板与混凝土的接触面应平整、清洁；用作模板的地坪、胎膜等应平整、清洁，不应有影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓;墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求；外围墙柱模板伸入下层结构不得少于100mm;对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔；墙柱模板根部应封堵严实，避免漏浆、烂根；钢筋安装完成后模板内杂物应清理干净。3.1.2 子项介入检查要求：（1）现场模板开始安装完成1层
24、后即开始参评。现场所有楼层混凝土已浇筑完成时则进行甩项。（2）现场存在一层及以上墙柱已合模、螺杆已进行安装则开始参评。如现场所有楼层模板墙柱已拆模时则甩项。3.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。（2）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。4 .装配式混凝土结构4.1 装配式混凝土结构4.1.1 检查要点：（1）预留孔、预留洞、预埋件、预埋插筋允许偏差不应超过JGJ1-2014装配式混凝土结构技术规程表11.4.2要求。当采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过5mmo当连接钢筋倾斜时应进行较直，不
25、得破坏钢筋。未经设计允许，不得对预制构件进行切割、开洞。（2）外挂墙板的连接节点及接缝构造应符合设计要求。采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，结合面应清洁到位，清理套筒、预留孔内杂物，灌浆前应对接缝周边进行封堵。灌浆应采用压浆法从下口灌注，确保灌注密实饱满，当浆料从上口流出后应及时进行封堵到位。灌浆后应按要求进行养护。当连接钢筋采用焊接连接时，焊接长度应不低于IOd,应确保焊接饱满、满焊到位，焊渣及时进行清除。当采用螺栓或机械连接时,应符合设计及规范要求。（3）防水施工前，应将板缝空腔清理干净，基层应清理到位，应按设计要求填塞背衬材料。密封材料应嵌填密实、饱满、均匀、顺直、表面平滑，厚度
26、应符合设计要求。4.1.2 子项介入检查要求：（1）现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（2）现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（3）现场接缝部位处理完成1层以上时开始参评。所有接缝部位均已隐蔽后甩项。4.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板,每个自然间做为1个测区。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（3）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（4）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。5 .结构安全5.1 钢筋工程5.1.1 检查要点：钢筋
27、间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每一处不合格记为一处。5.1.2 子项介入检查要求：（1）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100ITf,且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑
28、扎面积不低于100of,且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土已浇筑完成时则甩项。（3）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱，其他部位现场钢筋验收完成或混凝土已开始浇筑时、或存在200nf以上顶板或墙柱抹灰、腻子未施工隐蔽时即开始参评。如未合模或墙面已抹灰、腻子施工等已隐蔽时则甩项。5.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（3）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为
29、1个测区。板面按每自然间（榔巨）做为一个测区。5.2 后浇带、悬臂构件支撑5.2.1 检查要点:（1）后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；（2）后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置。（3）后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。5.2.2 子项介入检查要求：（1）现场后浇带周边混凝土已浇筑3
30、道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（2）现场后浇带周边混凝土已浇筑完成3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（3）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、后浇带目前未开始处理时则甩项。5.2.3 评分标准：（1）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（2）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（3）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。砌筑工程1 .空鼓/开裂1.1 砌筑施工1.1.1 .检查要点：砂浆
31、配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识，应设置称量设备；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆，砂浆不得掺用砂浆宝尉卜加剂；现场每发现一处不合格记为一处现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶；砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑；现场未网、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、顶砌角度不合理等现象。现场每一面墙记为一处。1.1.2 子项介入检查要求：（1）现场砌筑砂浆搅拌区设置配合比标识牌或现场砌筑作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。现场砌筑均已完成、或采用成品砂浆且现场无砌筑施工时则甩
32、项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场所有墙体砌筑已完成14天以上或测区不足时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（4）现场住宅（不含砌筑样板间）顶砌完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查两个砂浆搅拌区或作业面，每处做为1个测区。（2）现场随机抽查5户，每户做为1个测区。（
33、3）现场随机抽查6户，每户做为1个测区。（4）现场随机抽查6户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。1.2 砌筑质量1.2.1 .检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固，不应出现松动、开裂等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。对于两侧为凹凸禅槽的条板，凹凸樟槽不得有缺损，对接应吻合；对于空心的门框板、窗框板，靠门框一侧应为平口，距板边不小于120mm范围内应为实心；条板应竖向排列，排板应采用标准板。当隔墙端部尺寸不足一块标准板宽时，可采用补板，且补板宽度不应小于200mm
34、;条板不应出现断裂、破损等现象，条板间应嵌缝密实、饱满；条板隔墙与顶板、结构梁、主体墙和柱之间的连接应采用钢卡，并应使用胀管螺丝、射钉固定。钢卡的固定应符合下列规定：1.条板隔墙与顶板、结构梁的接缝处，钢卡间距不应大于600mm;2.条板隔墙与主体墙、柱的接缝处，钢卡可间断布置，且间距不应大于Im;3.接板安装的条板隔墙，条板上端与顶板、结构梁的接缝处应加设钢卡进行固定，且每块条板不应少于2个固定点；镀锌钢卡或普通钢卡厚度不应小于1.5mm,普通钢卡需进行防锈处理;条板隔墙下端与楼地面结合处宜预留安装空隙，且预留空隙在40mm及以下的宜填入1:3水泥砂浆，4Omm以上的宜填人干硬性细石混凝土，
35、撤除木楔后的遗留空隙应采用相同强度等级的砂浆或细石混凝土填塞、捣实。1.2.2 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含样板间）条板安装完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场条板安装面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.2.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户,每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查5面条板墙体做为1个测区。不
36、足10户时按每5面条板墙做为1个测区，计10个测区。13管线开槽及封堵13.1 .检查要点：（1）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽，且水平开槽长度不应超过500mm.管槽开设深度不低于管径+15mm,宽度不低于管径+3Omm,抹灰前应将管槽用细石碎灌实;（2）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽；当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管、开关盒时，隔墙的厚度不应小于90mm,开槽长度不应大于条板宽度的l2o不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开150mm。板面开槽、开洞应在隔墙安装7d后进行；抹灰前应将管槽用细石碎灌实。（3）碎墙面管线应预留，严禁后开槽；
37、预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹灰前应将管槽灌实。（4）严禁出现先进行线盒固定后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。每一条线槽记为一处。13.2 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（或现场开槽面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含样板间）管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（或现场开槽面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（水电管槽开设
38、应开始施工）（或现场开槽面积累计超过3户或1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（4）存在住宅（不含砌筑样板间）3户或1层以上测区时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。13.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。
39、不足10户时按每5道管槽做为1个测区,计10个测区。1.4内墙构造柱.过梁1.4.1 .检查要点：（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆,支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不低于250mm,当过梁受平面限制入墙长度不足15Omm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于60Omm或门窗洞口宽度超过L5m时,应采用配有钢筋的过梁板或采取其他加固
40、措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。1.4.3 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构优化取消所有构造柱的，该项甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构优化取消所有过梁的，该项甩项。1.4.4 评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道构造柱做为1个测
41、区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区,计10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户时按每3道过梁做为1个测区，计10个测区。2.渗漏风险2.1 外墙砌筑质量2.1.1 检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。每一面墙记为一处。2.1.2 子项介入检查要求：现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。2.1.3 评分标准：现场随机抽查10户,每户检查3面砌筑墙体做为1个测
42、区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。2.2 外墙构造柱.过梁2.2.1 检查要点：（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆,支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不低于250mm,当过梁受平面限制入墙长度不足15Omm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于60Omm或门窗洞口宽度超过1.5m时,应采用配有钢筋的过梁板或采取其他
43、加固措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。2.2.2 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足、或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。现场测区不足或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。2.2.3 评分标准:（1）现场随机抽查6户，每户检查3道构造柱做为1个测区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区,计
44、10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户时按每3道过梁做为1个测区，计10个测区。1.1.1 检查要点：外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷缝等；合模前与剪力墙交接部位应凿毛压顶伸入墙体长度应不低于20Omm,不足200mm时应通长设置压顶高度应不低于IoOmm或图纸要求;窗洞口尺寸严禁不合理修补;门窗洞口、栏杆预埋预制碎块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求，应距窗角中横框、中竖框150-10Omm固定点间距应小于或等于600mmo每一个外窗记为一处。1.1.2
45、 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上压顶浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.1.3 评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道窗台压顶做为1个测区。不足10户时按每3道窗台压顶做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3处外窗做为1个测区。不足10户时按每处外窗做为1个测区，计10个测区。2.4 磴导墙设置2.4.1 检查要点：以下部位应设导
46、墙：卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于20Omm,其他底部不低于15Omm；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。反坎严禁使用普通砂浆修补，修补后不得出现空鼓/开裂等二次质量隐患。每一道反坎记为一处。2.4.2 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。（2）现场住
47、宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。2.4.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。2.5 集团强条2.5.1 检查要点：（1）空调飘板周边砌体结构底部需设置200mm高反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模,或使
48、用普通螺杆；导墙应振捣到位,不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。（2）成品烟道安装完成后需在周边设置50*50mm（高*宽）的C20混凝土反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。2.5.2 子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。（2）现场住宅烟道（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。2.5.3 评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。抹灰工程1 .空鼓/开裂1.1 抹灰基层处理1.1.1 .检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理
