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1、工程名称:施工图设计任务书(FTS-GHSJ-004-A001)新建住宅及配套设施项目一、项目概况1 .项目名称：新建住宅及配套设施项目2 .发展商：3 .建设地点：4 .占地面积：52806.44m15 .建设内容：住宅及配套设施6 .建设周期：以主合同约定为准二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为
2、准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。Ib其他国家现行有关规范12、甲方提供的技术标准、技术措施等相关资料13、四川省住房和城乡建设厅关于开展城镇园林绿化及生态小区评价工作的通知14、满足绿色二星要求，并取得标识15、满足城镇园林绿化及生态小区评价要求，并取得标识三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：52806.44m,计容积率建筑面积：105612m其中：住宅面积：105308.55m?配套设施面积：303.45mi建筑容积率：2.0
3、建筑密度：20%总体布局要求：根据报规方案总图布局机动车泊位数：满足规划要求最终经济技术指标详见报规通过后的方案总图指标2 .户型配置要求（按方案指标）3 .配套设施要求物管、垃圾房等配套用房需满足相应的规范及技术管理规定要求四、设计原则1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则五、总体设计要求1 .总体布局1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算。1. 2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面
4、的因素确定场地的标高，做到经济、合理。并进行场地标高定案汇报，提供相应的数据支撑。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1. 6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1. 7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管需综合考虑布置位置。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.lO景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、示范区等整体设计，
5、达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。.2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证停车位净高N2米，尽量保证车道净高-米，最低2.2米。2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2. 4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2. 5地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3.环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，
6、并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3. 2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3. 3应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.4在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4. 交通道路系统4：1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4. 2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。5. 3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。6. 4从地下车库可
7、直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。7. 智能化小区管理7.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。7.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。7.3 智能化配置详见附件配置标准中相关要求及弱电智能化设计任务书，户内根据规范和地方规定、精装设计和厂家配置智能家居。8. 市政综合及总图设计8.1 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转
8、站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计：对于地形复杂的场地，地形变标高处，均需要根据复杂性设计出图。6.5图纸深度图纸名称均需按照审图要求进行图纸命名。图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。不同户型单元应绘制单元平面放大图（1:50比例）。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位
9、尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算
10、书。在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。7.设计计划设计方应根据项目进度提供设计计划供我司审核。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.1 2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3 屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1 .5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2.单元户型设计2.2主要功能房间开间
11、需与户型定位相匹配；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不宜小于3米。2. 3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。2.4 户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6 厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺步骤
12、，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置（精装阶段需根据精装点位进行二次机电设计，完成精装房机电各专业设计，厨房设计考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。2. 7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。具体洁具布
13、置根据方案报规图纸设计。如下例：淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴98平方米OOC)116平方米OOO128平方米OOO143平方米OO注：代表设置O代表不设置代表可预留设置卫生间可采用局部降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9 有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2 .10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3.立面造型3.1 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3. 2外立面主要材料的采用需提供多种选
14、择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3. 4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3. 5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3. 6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3 .7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8根据成都市外立面设计导则规定：住宅建筑：2层及以下部分（或基座部分）应采用石材、金属、陶板等高品质材料。4 .消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及
15、人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5 .公建设计要求5.1 商业部分尽量按全餐饮业态进行条件预留，餐厨比建议1:3.5.2 需仔细研究商业部分对住宅所产生的影响，尽量规避影响所带来的的风险。例如：对视、油烟污染、噪声污染等。5.3 商铺划分时应充分考虑商铺合并的方式，以确保后期使用及销售的灵活性。5.4 本项目未设置公共卫生间，在商铺中均需预留卫生间上下水点位。6 .设计成果需满足附件一设计底线清单及附件三一住宅施工图控制要点表。7 .设计图纸要求1 .1设计说明1）图纸以AO图幅为主要出图图幅。2）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修
16、做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。3）面积计算规则按照最新的建筑工程建设面积计算规范和当地行政主管部门意见；各类建筑面积应等于或略小于批准的报建规划方案各类建筑面积；应另附有面积计算详表，由单元，层（含地下室楼层），栋，项目等分级汇总；应提供面积计算CAD抠线图。4）所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。5）建筑设计所用图集与其他专业相匹配。2层高1）高层住宅：T23150m,T3:3000mnio架空层按方案设计2）地下室：按方案设计3户型2 ）应依据方案设计图纸、我公司确认的户型意见及政府相关部门审批意见进行施工图深化设计。2）室内家俱
17、布置应按方案图纸方式进行布置，厨房、卫生间需布置厨具、洁具示意图，客厅、卧室需布置家居家电示意图，卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，管道预留尽量采用标准通用尺寸。3）应提供各楼栋户型分布图及详尽精确的面积分配表。4）应注意避免不同楼栋及同一楼栋的住户之间的视线干扰。4墙体1）墙体材料应保证实用、经济。2）内、外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明位置、（同时应在水电图上标明）做法；对个别预留预埋安装箱体、面板的墙体，其厚度应结合安装专业要求适当加厚；装饰构架应结合结构考虑，预留预埋。3）厨、卫墙体根部设置高于室内地坪的素碎带
18、（同墙厚）、出屋面外墙根部设置高于室内地坪20Omm的素碎带（同墙厚）。4）当梁比墙宽或设置异形柱时，保证墙面平整的套内房间优先级为：客厅主卧餐厅过道次卧、书房厨房卫生间。5）外墙保温采用外保温构造。6）所有内隔墙的厚度尽量用100nIIn厚，放置强弱电箱的隔墙尽量采用20Omm厚。7）墙体构造柱的具体布置需提交我司审核。5楼地面1）结构降板处，建筑图上应标注此处的结构标高。2）卫生间结构大降板3）厨房结构降板50mm,阳台结构降板50mm（与厨房相接的生活阳台结构降板100mm,到生活阳台的梁顶面应和厨房楼板面齐平），并满足排水坡度要求。4）客厅、卧室、餐厅上方不得现梁，无法满足的区域需向发
19、包人明确。5）标明设备、电气管井的封堵做法。6门窗1）尽量采用平开+固定窗形式，避免减少使用推拉窗。在不影响方便和安全使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，窗分格的设计用尽可能少的五金件以减少成本，加大采光面积，设计适当的开启扇面积及数量，保证开启面积不小与20%,满足节能通风要求。平开窗单扇宽度应统一规格。门窗过梁距结构梁底小于200rn的做结构节点图。2）门窗分格及开启方向应综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因素；入户门能外开的尽量外开；门窗大样图上应标明开启方向。3 ）11A门洞尺寸：门洞尺寸详见配置标准B门垛：必须设门垛，宽度100min为宜，
20、且不应小于50mm（有燃气入户穿越的厨房门洞墙垛应不小于150mm）；入户门垛处应设构造柱加固。4）窗A洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽不宜小于1800mm,次卧室窗洞口宽不宜小于1500un（有特殊情况的小户型除外）。B窗台标高：平窗窗台高度600-90Omm,凸窗窗台高度450-55Omnb落地窗窗下坎高不小于15OnlnU外立面门窗高度应统一。C窗顶标高：卫生间和厨房不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。除特殊设计的窗以外，建议窗顶标高为梁底标高。D窗垛宽度应综合考虑安装风道、橱柜、洁具、上下水管、煤气管、空调洞等的需要，不得出现挡窗的现象。窗洞口两侧至少各留100m
21、nI墙垛以便保温收口。5）门窗材质：按技术要求6）门窗表中统计的数量及形式要求准确，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗深化图及数量统计须设计院审查确认。7栏杆1）外立面的阳台、露台等栏杆样式应结合立面设计到位并出大样图。2）楼梯栏杆、护窗栏杆等室内栏杆按照国标图集或我司提供的标准做法。8厨房1）在满足规范和使用功能的前提下，尽量选用小的截面尺寸。2）厨具布置满足煤气管道在户内的长度最短（最合理）。3）预留地柜台面进深600mm,吊柜最小进深400mm。4）冰箱和煤气炉不能比邻放置；冰箱位不应遮挡门窗且应注意冰箱门的开启方便。5）厨房不设地漏，生活阳台上的地漏位置应临近洗衣机位。6）
22、煤气表应优先预设在生活阳台，当无生活阳台有入户花园时，设置在入户花园，当二者皆无时，设置在厨房内。9卫生间1）户内单卫或次卫设置淋浴间、蹲便器及洗面盆，主卫需考虑设置浴缸、坐便器及洗面盆。2）洗脸盆区域宜沿一完整的墙面布置，并避免与外窗位置冲突。3）卫生间的门宜尽量避免与卧室门相对。4）排水主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气口，在窗范围内不得有立管。卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角同时不得有阻挡排气孔、采光窗现象。5）卫生间通风道或排气孔：A暗卫及北方地区卫生间设通风道。B通风道位置：应避免靠近给水管及设在门后（如条件限
23、制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸），宜与排水立管相邻布置便于客户装修处理。C通风道上设通气孔预留洞。D外墙若设置排气孔穿墙孔道，应向室外方向倾斜，内侧高于外侧应20三,且应结合立面统一设计外罩。所有孔洞均应有水平和竖向定位。7）地漏A淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中。B卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚。IO屋面1）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。2）所有出屋面或露台顶部无遮挡的门均应有雨棚。3）烟道、排气道出屋面位置应考虑不影响顶层花园（烟、气排口不应朝向花园），当烟道、排气道在女儿墙边时，应结合立面效
24、果出节点图使之与立面效果协调。5）屋面保温采用挤塑聚苯板（Bl级），可做倒置式屋面。6）屋面空中连廊造型详方案11阳台及露台1）生活阳台上须考虑摆放洗衣机，煤气表，热水器及相应给排水管道。2）阳台及露台所有墙面、天花部分应为室外作法（可改造空间除外）。3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。露台和屋顶花园地面尽量不出现反梁，有反梁的梁高不能影响客户使用5）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（实施施工图需按花池的实际使用功能设计）。6）在露台分户隔墙处加强防水构造设计
25、。12空调位D同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装，并于图纸上表达清楚位置及做法。2）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。3）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。4）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。5）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。6）空调外机位内应考虑冷凝水管及地漏（或排水接
26、口），应避免冷凝水立管影响室外机安装。室外机搁板应向冷凝水管口处找3%坡度，空调板下口需做滴水槽。7）空调冷凝水管A可根据具体工程，考虑预埋墙中设置或顺外墙明设。B空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管示意。C当冷凝水管沿外墙明设时，颜色同外墙；当空调板旁有阳台雨水管时，冷凝水管可与雨水管合用（北方地区除外）。D冷凝水管预留三通。冷凝水管不可与屋面雨水管合用。8）空调外机位净尺寸：客厅1300*70Omn1。如雨水管设置在空调位，空调外机位净尺寸需适当增加。9）墙上预留空调穿管洞口应按如下设置：A空调冷媒管穿外墙的洞口为75,洞口内外做PVC套管及护口；套管两端平齐墙面，并
27、尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。B过墙洞水平关系：宜距墙距离为100m叱13立面设计1）依据我公司审批通过的立面方案设计。2）在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3）在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。4）住宅墙身采用真石漆或涂料以节省成本；入户大堂使用石材，具体以设计为准。5）雨水管尽量避免设在底商正立面，若无法避免则应采取遮蔽或美化措施6）立面分格缝划分间距、缝宽、深和做法应在施工图中有表达，分格面积应小于36平方米；转角和不同材料交
28、接处要有详细构造做法。7）立面线角、构架等的部位，需考虑防盗问题。相邻两户之间应避免相互攀越。8）非结构构筑物，应考虑施工可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、材料、定位尺寸。9）充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致对外立面的效果影响进行综合考虑。10）近人尺度范围内的立面，入口，大堂和架空层顶部等重点部位应提供局部放大图。11）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管、烟道及排气道的材料、位置、造型和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。12）应充分考虑雨水对涂料墙面的污染问题，并出具细部节点大样。13）商业喷淋和桥架不
29、得影响商铺立面，消火栓布置应与立面相结合。14室外环境1）建筑首层散水标高低于室外地坪400,并做暗沟收水，散水上为绿化覆土（墙面立面做防水砂浆、暗沟做法应与园林配合深化）O2）建筑室内外高差原则上W300mm,不设残疾人坡道，通过建筑放坡和景观道路靠近住宅入口处局部抬高解决高差。3）首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。抄表方式采用户外集中抄表。4）总平地下室顶板上的覆土厚度：原则上为1.2米，在局部位置根据埋管深度要求可适当加厚。原则上不超过1.5m。若有特殊情况，与甲方商量确定。15大堂及公共楼梯间1）首层大堂及地下室大堂消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设
30、在首层大堂的主要视线范围内，且应避开人行主要通道。2）大堂内考虑设置综合休息空间。同时考虑自然通风、采光要求以及我公司今后精装修的预留预埋。3）首层大堂若做两层通高，结构应按二层中空处理，尽量避免出现中部有结构梁形式。4）设消火栓的楼梯间，消火栓箱应尽量考虑暗装且应有定位尺寸。若在剪力墙上留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。16地下室1）优化地下室平面布置，尽量使车位平均建筑面积最小化。应准确统计车位平均实际建筑面积（车位平均实际建筑面积指地下实际建筑面积与地下停车位数量的比值）：停车效率需满足公司单车位标准（单车位指标33平米/辆）。3）合理布置地下室至电梯厅流线以及设备房等消防流线方向和
31、关系。每个单元的地下电梯厅及直通室外单元疏散楼梯入口前预设IC卡门禁系统，以避免售后管理的混乱。4）综合设计地下车库底板的防排水措施，底板边缘需做渗水盲沟处理并做到经济合理。5）地下车库出屋面采光井、疏散口等构筑物，需尽量结合园林景观情况做好隐蔽分析，并结合环境进行设计。6）地下负一层车库可考虑通过下沉庭院来自然通风和采光，以减少设备的数量、费用等。7）地下停车库的车行出入口处，应综合设计防水坡向、排水设施、曲面挡水线等。防止地面积水大量流入地下室。车行出入口坡道底部的集水坑适当加大。出入口应有顶棚设计，防止雨水流入地下室。出入口处上下均设置截水沟。8）地下室排水采用在车道出入口、给排水机房等
32、重点部位设置截水沟引至集水坑的排水方式，不必大面积设置排水沟。9）地下室设备用房除规范要求外，应优先选择设置于主体建筑以下，尽可能少占用可布置车位的平17消防及人防按照消防部门及人防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计。结构专业要求（一）结构设计内容包含：1、结构设计：含基础及地基处理、主体结构、园林景观的构筑物结构、总图范围的其他附属构筑物结构；2、红线内的挡土墙设计（包括红线）；3、基坑开挖图；4、配合人防设计。5、屋顶或墙面广告字牌结构设计。6、室内外钢楼梯设计。7、后期搭建结构设计，出白图。8、二次结构设计。（二）结构设计一般要求：1、施工图设计阶段的结构设计必须进行
33、结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化及精细化设计，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：（1）为降低工程造价、节约能源和有利环保，在保证结构安全适用的前提下，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料；（2）注重结构概念设计，重视结构的选型，通过方案优化及技术经济对比，选用抗震及抗风性能好且经济合理的结构体系和结构布置方案，并有利于实现建筑功能，应使选用的结构体系受力明确、传力清晰；（3）重视地基基础方案的比选和优化，根据岩土工程勘察资料，结合工程经验，考虑结构类型、材料情况和施工条件，进行技术经济对比，
34、地基基础需提供三套合理方案供选择，并形成成果文件。（4）应选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。（5）基础及上部结构的构件布置和配筋应体现精细化、经济合理的原则。2、对施工图设计的要求：（1）结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工；（2）结构计算除进行承载能力极限状态计算外，尚应进行正常使用极限状态的验算及耐久性设计；
35、（3）结构方案、构件布置在满足结构要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率；（4）卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面。卫生间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷；（5）对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及标准做法，以体现小区整齐美观的风格，并方便施工；（6）为避免和防止工程出现安全度过高、造价增加过大的情况，设计采用标准图、通用图时，必须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意事项等细致充分地了解清楚，以避免误用。（三）结构设计特殊要求1、结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜
36、设计为等高梁；尽量避免房间内部建筑门洞上方出现结构梁。2、建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须保证其稳定性。3、梁、墙、柱上留洞应单独于结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，图中应明确提出施工过程中需预埋、预留的埋件、孔洞相应要求。4、客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，可采用异形板楼板形式，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情配置放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出）。5、卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。6、卫生间结构降低高度满足要求时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构不采取降板方案。7、框架柱与门洞间的距离不足一
37、砌块长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距，凸缘中可设置直径为6mm的构造钢筋。8、为防止楼板裂缝宽度超出规范要求，当楼板的局部区域布置有大量管线时，该区域应采取可靠的防裂措施9、楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。10、屋面板配筋采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。11、可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此减少计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必要时采取限制上述应力影响的措施。分析后浇带是否会对结构受力带来不利影响及相应措施。12、外墙砌体与现浇结构交接处应采取可靠的防裂措施。13、同层梁、板混凝土强度等级宜统一。14、地下室采用顺车
38、位方向宽扁柱设计，柱宽按450三控制。15、基础部分存在开挖后未至持力层情况，基础图纸中需明确此种情况下的处理措施，并补充对应的通用做法。（四）荷教取值要求1、设计单位根据工程结构通用规范（GB55001-2021）完成荷载整理，报建设单位确认后，按此执行。2、风荷载取值：对于地面粗糙度指标应根据荷载规范对应项目的区域的现状及发展规划慎重选择，不得随意放大。3、楼面附加恒荷载按建筑材料做法表实际确定，隔墙可输入线荷载或折算为等效均布荷载，隔墙荷载应按考虑洞口的折减。4、屋面上覆种植土附加恒荷载按实际计算。5、地下室顶板覆土及其他构造层恒荷载按实际计算，不得随意增大，明确消防活荷载取值及其范围。
39、6、考虑结构构件重叠区域重复计入的恒、活荷载的折减。7、考虑消防车道和施工通行路线，以及大型苗木栽植的荷载影响。8、填充墙体荷载计算墙体的高度时应注意扣除梁高。（五）结构材料选用（特殊构件除外）1、混凝二等级：序号构件名称混凝土强度等级备注1基础底板垫层C152筏板、独立基础、地下室底板、地下室侧墙、地下室顶板及梁C30、C40,优先选用C30混凝土抗渗等级P6,P83柱C30、C40、C50、C604剪力墙C30、C35、C40、C45、C50、C55,C60并以C30C40为主要材料5楼（屋）面梁、板C30,根据需要最高可用C407现浇楼梯C308构造柱、过梁，圈梁等C252、钢筋：（1）
40、楼板：受力钢筋采用HRB400钢筋；分布筋采用HPB300钢筋。（2）梁：纵筋采用HRB400、HRB500钢筋；吊筋采用HRB400、HRB500级钢；腰筋采用HRB400、HRB500钢筋；箍筋采用HPB300或HRB400钢筋。（3）柱：纵筋采用HRB400钢筋，箍筋按照最小用钢量原则采用HRB400钢筋或HPB300钢筋。（4）地下室侧墙：受力钢筋采用HRB400钢筋。（5）独立柱基础或局部筏板基础：采用HRB400钢筋。（6）地下室抗水板：采用HRB400钢筋。（7）构造柱：纵筋采用HRB400钢筋；箍筋采用HPB300或HRB400钢筋。3、填充墙：（1）屋面女儿墙：除计算需求及建
41、筑要求外，采用150厚钢筋碎屋面女儿墙，从结构屋面板面算起1650mm高,并示出屋面卷材防水在钢筋佐女儿墙上的收头大样。（2）外墙：采用页岩多孔豉（含走道外墙）。（3）厨房、卫生间墙：厨房、卫生间墙在外墙位置时，同外墙填充墙的要求；其余厨房、卫生间墙采用100厚页岩多孔砖,一侧应与梁边齐；用水房间设置碎反坎。（4）电梯井：采用页岩多孔砖，并按电梯样本规定间距设置固定导轨支架的钢筋碎圈梁。（5）强、弱电、水管井离地L3L8m范围：采用页岩多孔破。（6）当楼梯间墙面采用石材饰面时，隔墙采用页岩多孔砖。（7）以下部位采用页岩实心砖：a.首层地面的外墙位于地面标高500以下范围，高低屋面的外墙位于低屋
42、面以上500mm高以下部位的体；b.埋在回填层内的墙体；c.首层入户大堂，需湿贴石材的墙体（200厚）；（六）构件设计要求1、基础（1）独立柱基的边长不小于2.5米时，底板受力钢筋应采用长度取0.9倍相应边长并交错布置方式；（2）局部筏板基础应控制犀度;通长受力钢筋宜按最小配筋率限值进行配置，其余以附加钢筋形式补足。（3）基础钢筋间距不应小于15Ommo（4）一层与二层地下室交界处或基础埋深高差较大处应充分考虑地基放坡、退距、施工操作面等因素，保证地基安全、稳定。2、抗水板（1）若抗浮设计采用锚杆方式，锚杆应设置于抗水板中央等浮力效应最大处；（2）当独立柱基与抗水板同标高时，抗水板钢筋仅顶筋拉
43、通，下部筋伸入独立基础中Ia即可。3、次梁（1）梁长度不小于3.6米时，上部纵筋应在跨中截断；其余情况上部纵筋宜在跨中截断。截断后架立筋采用HRB400,在满足计算要求的情况下，优先采用2根12直径的架立筋。（2）箍筋严格按照计算结果设置，不得随意加大面积配箍率。4、框架梁（1）上部纵筋宜在跨中截断，并按规范要求设置满足其最小限值直径的连通钢筋与之搭接；若搭接引起的钢筋用量多于直接通长方式时，则应采用直接通长纵筋方式；（2）梁端箍筋直径较大时，应将梁端箍筋与跨中箍筋分别设置，跨中采用小直径箍筋；350400mm宽梁可用3肢箍；应注意箍筋在加密区间距满足条件时可采用150mi:（3）下部纵筋在跨
44、中配筋较大时（例如地下室顶板），应在满足规范及设计的前提下，将部分钢筋在端部范围截断而不伸入柱内；（4）集中荷载处优先考虑加密箍筋，不足时可用吊筋补充；（5）钢筋规格宜一致，减少搭接和锚固。（6）为保证后期公装效果，公共厅（包括地下室、士0.000以上各层）的框架梁、次梁梁高不得高于700mm；若不能满足，设备管道应考虑在框架梁上留设。（7）地下室顶板框架梁的下部钢筋采用不完全伸入支座的方式。（8）在地下室层高不足的情况下，消防喷淋主管应考虑穿梁布置。（9）框架梁高应控制在其跨度的112118以内；外墙框架梁高度与门窗洞口高度应协调一致。设备专业要求管道穿梁时，应设计管道穿梁加强大样，并提出穿
45、梁的具体要求。（Io）梁的配筋归并不得超过20%,高层梁配筋设计应加强精细化，根据实际情况，每36层至少应划分1个标准层梁配筋图。5、框架柱（I）纵筋规格及数量宜一致，减少搭接和锚固；（2）除外围箍筋，内部箍筋应避免重叠及减少重叠部分长度：应注意箍筋在加密区间距满足条件时可采用150mm；6、楼板（1）应严格区分受力钢筋与分布钢筋，及其各自的最小配筋率限值的要求；（2）现浇板的厚度与跨度的比值应控制在：单向连续板1/351/40；双向连续板1/451/50（板厚模数按Iomm递增），并满足最小厚度要求。（3）当有设备管从板中水平穿过时，应采取措施防止管两侧的裂缝。当挑檐板的连续长度大于12m时
46、，应采取有效措施防止横向温度裂缝。7、其他构件（1）作为装饰线条等非受力构件配筋不得套用受力钢筋最小配筋率限值，满足不发生开裂、脱落即可，钢筋优先选用66.5；（2）明确对梁上开洞直径大于100的洞口加筋要求。（七）成果文件要求1、计算书应完整，并按（1）整体计算书；（2）基础及抗浮设计计算书；（3）构件（地下室侧壁、楼梯等）计算书整理成册。2、在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层荷载图；柱底内力图（提供NlnaX和D+L两种工况）。3、图纸应标注准确、完整，不得出现歧义情况。作法应用大样图表示，避免采用文字说明方式表达。4、结构构件上预留孔洞（含楼板、侧壁、梁上）应注明位置、尺寸、标高及加强措施。5、应注明钢筋连接方式。6、为方便图纸的收集及整理，施工图应在图号（如S-W-FP002）后加注如3/15。7、升版图（含修改通知单）应注明修改原因及修改内容，并以云线标注所修改内容，（八）设计全过程的配合要求1、在设计之初，应针对建筑的基础、主体结构选型、地基处理等方案进行充分的比选，并与业主相关技术人员进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。2、主体结构选型、基础选
