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1、两会精神 加强房产市场调控,国贸122班代桢韵、刘欣、方惠敏国贸121：简冰斌,内容摘要：,目前我国房价过高，老百姓买不起房子令人生畏。提出控制房价需要国家宏观调控。控制房价问题需要政府出台相关政策。,内容预览：,【政府工作报告摘要】温家宝在对2013年政府工作的建议中指出，2013年我国继续加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。,【中公解读
2、】,房地产再次成为政府工作报告中关注的重点。相比2012年政府工作报告，今年政府工作报告对此的表述更为“坚决”。2012年政府工作报告提出“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施。”而今年提出的则是“坚决抑制投机、投资性需求。”还值得注意的是，今年政府工作报告首次提出“抓紧完善稳定房价工作责任制，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，这一提法在往届政府工作报告中并未出现，意味着政府已经着眼健全稳定房地产市场发展的长效机制。在保障性安居工程建设上，政府工作报告首次明确提出保障安居工程建设和管理的目标是“让老百姓住上放心房、满意房”；同时，对今年城镇保障性住房提出更具体的目标：基本建成4
3、70万套、新开工630万套。此外，作为推进城镇化的一项重要工作，政府工作报告还提出要“继续推进农村危房改造”。,【综合分析】,现状,事实上，中国的保障性住房分为四类，分别是廉租房、公租房、经适房和两限房。其中具有房屋产权或部分具有产权的是经适房和两限房，也就是说，相比于这两种保障性住房，廉租房和公租房更具有“济贫”目的，因为它们是针对“更穷”的那一部分人。,原因,其一，地方政府对经适房仍然不肯放手，抱残守缺，在住房保障观念上仍然没有一个根本性转变。其二，两限房定义不规范，身份模糊不清致使腐败现象严重，破坏市场公平竞争。其三，廉租房不给农民工(或只给农民工中的“劳模”)，经适房优先公务员，这类制
4、度缺陷严重地扭曲了住房保障建设。,意义,虽说保障房供应规模扩大，并不能降低商品住宅的价格，但是，可以调整住宅供给结构，保障中低收入人群有房住。在城镇化“引擎”中，保障房同样占有较为重要的地位。保障房建设规模的加大，也促使相关制度完善。,2013年房地产调控政策预测,一、政策预测尽管2012年被称为“史上最严厉调控年”，但是自2012年3月以来，房地产市场回暖趋势明显，年底更是轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，2013年政府绝不会完全放松调控政策，未来或将趋稳。但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，政府不排除会出台严厉措施的可能性。,二、2013年房地产调控政策趋稳的概率较大2012年12
5、月召开的2012年中央经济工作会议，将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调，并明确提出“房地产市场调控不动摇”。而从近来中央及各部委释放的信号也不难看出，2013年，政府绝不会放松楼市调控，因此楼市调控政策势必围绕“稳”字展开。三、2013年限购、限贷等老政策将在坚持中有所调整虽然限购、限贷等楼市调控政策已执行超过两年半，政策边际效用正在递减。但不可否认，这些老政策仍是当前楼市调控中最行之有效的手段。而近期房地产市场面临量价齐升的压力，因此未来一段时间，这些老政策仍将延续。四、2013年中央政府将更加注重运用市场化调控政策 经过两年多的时间，开发商对调控政策已适应，房地产利空出尽，调控政
6、策对抑制市场的“边际效应”有所减弱。但调控效果尚不坚固，房价仍有出现大幅反弹的风险。因此2013年调控政策在延续现有政策的基础上，或将出台一些更具长效性、更具市场化的调控政策。本机构认为，年内市场化调控政策将主要集中在四个方向：一是继续加大土地供应和保障房供应；二是房产税逐步扩大试点的条件和时机已成熟，房产税扩容有望在2013年实现；三是考虑到宏观经济形势和物价上涨压力，2013年货币信贷政策仍有进一步放松微调的可能，尤其是对于符合一定条件的第二套房产的贷款需求可能会有所放宽；四是一些地方的政策微调应该还会陆续出台，调整方向或将集中在提高公积金贷款额度、放宽户籍准入权限、提高普通住宅标准等方面
7、。,2013年房地产调控政策新规定,一、完善稳定房价工作责任制二、坚决抑制投机投资性购房三、增加普通商品住房及用地供应四、加快保障性安居工程规划建设五、加强市场监管和预期管理六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制,2013年卖房征20%个税,国务院办公厅2013年3月1日发出通知，要求继续做好房地产市场调控的通知，明确了对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。2013年最新发布的楼市政策：一季度公布新房价控制目标二套房贷款首付比例可提高,【个案】,150万房价个税多缴24万来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20
8、多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即1501%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）20%=26万。这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。,解读,二手房成交量必然萎缩二套房可实施差别
9、化信贷限购政策全覆盖不同类型房应区别对待,广州房地产市场蓝皮书预测今年楼价或温和上涨,预测广州今年住宅价格将呈现温和上涨趋势。对于今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%，：“相对于全年7%至8%的房价目标涨幅，房价调控任务严峻。,2013年房价走势？,房价走势2013房价大跌是有可能的，比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么可怕。既然官方说中国银行业可以承受50%的房价大跌，那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体，房价大跌根本不会像某些人说的那么可怕。外资已经逃离房地产，27家央企非房地产公司已经退出房地产，权贵资本全部出逃。接下来一个主要时间节点提请市场注意：一个是6月份，一个是12月份，开发商面临两个偿债高峰，都是房价大跌的时间节点。有开发商能支撑到2016年吗?我想没有。,全国70个大中城市房价走势图,总结：,由上面的房价走势图来看，房价是逐渐升高的，这样看来房价只有持续的升高，看来老百姓买房子只有越来越难罗。,Thank you,
