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1、渠道分销合作协议合同编号委托人：西安XXX发展有限公司（以下简称“甲方”）物业代理人：XX公司（以下简称“乙方”）甲、乙双方经充分友好协商，就乙方利用自身渠道和客户优势，为甲方“xxx1#（备案名：XXX1扎推广名称：xxx）项目提供客户渠道分销代理服务事宜达成一致意见并签订本合同，以资双方共同遵守.第一条：分销代理内容及范围1.1 分销代理内容：乙方利用自己的资源开展客户拓展的工作，为甲方提供意向客户，并使其成交。1. 2客户范围：西安市、外省及国际的所有市场范围。1.3分销代理范围：甲方开发的位于西安市XX区XXXX号项目。第二条：分销代理期限幺年X月也日起至工年L月，日，本协议所有日期均
2、包含当日，合同生效时间为自甲乙双方盖章签字之日起。第三条、甲方保证3.1甲方对本合约项下物业拥有完全所有权。3.2甲方物业已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。3. 3甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。3.4 甲方承诺：乙方享有与其他为该项目提供渠道或代理服务的公司平等的权利，包括但不限于客户保护期、客户所能享受购房折扣或优惠等。第四条、甲方之权利与义务3.5 甲方应及时给乙方提供甲方物业宣传品（DM单、展架、海报等）以供乙方宣传和推荐销售时使用。3.6 甲方负责将乙方代理的甲方项目相关信息（包含：价格、优惠、各项营销节点等）及时送达乙方。3.7
3、甲方有义务配合乙方推荐的客户（须经甲方确认）签订商品房买卖合同及办理按揭等购房一切相关事宜。3.8 甲方应视情况委派人员作为培训讲师为乙方连锁店店员进行甲方项目相关知识培训及指引，且甲方有权监督乙方工作，对乙方及乙方工作人员不严格依照甲方的指引及培训，不当操作或违规、违法行为进行纠正。3.9 甲方保证乙方推荐到访的客户与甲方项目销售中心自然到访客户享受同等条件的待遇，乙方推荐客户找甲方获取关系折扣或房源的，不影响乙方客户的归属，甲方须将购房优惠活动情况第一时间告知乙方。3.10 方有义务安排专人协助乙方工作人员确认每日乙方报备客户的有效性。3.11 位售价、付款方式均由甲方决定，但乙方须提供专
4、业意见和方案供甲方决策参考。房屋销售价格不得高于备案价，最终售价以甲方与乙方客户签署的商品房买卖合同上所载价格为准。3.12 目在修建过程中，甲方保证工程质量、工程进度及交房时间。3.13 方明确授权项目联络人【姓名：XXX:手动签名:联系电话：XXXXXXXX;）,负责与乙方人员的沟通和联络，代表甲方对乙方发布项目信息的确认、乙方成功推介客户确认、达到成销条件的销售进行验收并签署成销确认单，对乙方达到结算条件的销售进行验收并双方共同签批佣金结算表，甲乙双方各自留存一份。对于乙方提交的各项资料，甲方在收到时应及时向乙方出具确认收到该资料的书面文件。该项目联络人如有变动，甲方须提前一周书面通知乙
5、方。4. 10乙方明确授权项目联络人【姓名：XX；手动签名：联系电话：xxxxxxxx;,负责与甲方人员的沟通和联络，代表乙方成功推介客户确认、达到成销条件的销售进行验收并签署成销确认单，以及上报达到结算条件的销售进行验收并双方共同签批佣金结算表，甲乙双方各自留存一份。对于甲方提交的各项资料，乙方在收到时应及时向甲方出具确认收到该资料的书面文件。该项目联络人如有变动，乙方须提前一周书面通知甲方。4. 11甲方需配合提供乙方已成交客户的认购书及购房合同登印件用于乙方向甲方上报业绩。4. 12甲方及乙方之间不得以任何理由、采取不正当的恶意竞争手段获取或占有对方的客户资源，如有发现并经查实，则恶意竞
6、争方应在第一时间将客户归属权归还。第五条、乙方之权利与义务5. 1乙方通过各种渠道按照甲方要求对乙方代理的甲方项目进行宣传，协助推广甲方品牌，增加品牌知名度及美誉度。5.2乙方所有对外宣传的甲方项目资料都需要得到甲方的书面确认。5. 3乙方进行客户渠道拓展工作的范围不得超出双方本合同约定的指定销售房屋。5.4 乙方应自行负责渠道团队人员的招聘、培训、指导、解聘等工作及费用。5.5 乙方应自行负责安排推荐到访客户的车辆接送、餐费等客户到访过程中全部相关费用。5.6 乙方不得在合作期间恶意使用甲方或代理公司资源为已牟利，如恶意拦截甲方正常上访客户或在距离甲方、甲方前身及甲方关联开发企业开发的所有项
7、目、包括但不限于营销中心及外展点（若有）周边进行分销拓客活动。拓展限制区域描述：项目方圆一公里内。5.7 乙方对接人员应服从甲方销售现场的管理，不允许接待甲方自然到访客户，或与甲方及甲方委托代理公司的销售人员串通改变客户来源渠道，一经发现并查实，甲方有权立即解除与乙方合同，乙方应立即停止此违约行为，每发现一次，应承担伍万元/次的违约责任。若涉及房源已成交，若所涉房源佣金已结算，乙方还须退还甲方所支付的该套房源的佣金；情节严重者，甲方有权追究其法律责任。5.8 乙方对外宣传口径及物料必须以甲方提供为准，不得虚假宣传、伪造物料等。且不得更改甲方所提供的宣传资料内容（添加乙方联系方式除外），乙方保证
8、连锁店宣传资料及时更新及充足使用。并保证对乙方传递对客统一销售口径。若发生虚假宣传，一经发现并查实乙方将承担5000元/次不等的违约金,并无条件协助甲方处理相应后续问题，因此使甲方被索赔的，甲方有权向乙方进行追讨。5.9 乙方指定一名工作总协调人，该总协调人对于甲方所需确认的各项内容签字后即视为乙方确认。在本合同内任何有关项目的变动，该总协调人有责任以书面形式及时通知甲方。【乙方总协调人为：；手动签名：联系电话：】，该总协调人如有变动，乙方须提前一周书面通知甲方。总协调人可将部分工作以正式授权形式授予乙方指定人员，该指定人员在授权范围内具有和总协调人同等权利，乙方有义务将授权书书面通知甲方,5
9、.10乙方须在其经甲方确定的连锁店对甲方项目进行相应宣传，保证分行或门店有专人负责对甲方项目感兴趣的客户进行接待讲解，利用甲方提供的宣传物料进行项目的宣传：乙方在连锁店内适当的位置设立商品房展示区，在明显的购房信息栏内张贴、摆放甲方项目相关宣传物料，且得到甲方认可，若不能得到甲方认可，乙方有义务实施整改直至甲方认可。5. 11乙方有义务协助甲方进行必要的客户问题处理及按揭资料催补等一切购房相关事项。5.12乙方以不驻场分销的形式与甲方进行合作，甲方授权乙方可以自行整合渠道资源。5.13乙方作为甲方的客户渠道分销代理服务商，不得向客户声称是甲方的营业代表，乙方仅销售后提取该套房屋服务佣金，不得以
10、任何名义收取客户其他任何费用，一经查实，则甲方有权立即终止合同并有权追究相应法律责任，且全额退还所收款项并赔偿甲方其所收取金额的两倍作为违约责任金。5.14乙方工作人员不履行本条下乙方义务的，甲方有权要求乙方更换符合甲方要求且履行乙方义务的工作人员。5. 15甲方同意乙方可以授权其他机构与乙方一同开展销售工作，本协议乙方的权利义务对授权机构均有约束力，且授权机构需经甲方确认。第六条、渠道推介客户的数量和进度安排及市场分析建议6. 1乙方应当按（周/月/季度）向甲方提供客户资料。具体提供的数量安排如下：客户姓名：电话：需求：置业顾问第七条、渠道分销首访客户报备及界定7.1 有效客户界定方式：乙方
11、向甲方推介客户的，乙方应提前将客户名单提供至甲方。乙方推荐客户参观项目或参加活动时，由乙方提供客户资料由甲方指定人员在甲方系统做查询，如该客户不属于甲方自有客户则可视为乙方推介客户（甲方自有客户的判断原则是，此前在甲方留有记录的客户，或甲方业主）7.2 客户报备：乙方必须提前30分钟发送到访客户信息（客户电话号码全号段）进行提前报备，甲方须指定专人每日与乙方进行客户接收操作，并在甲方系统进行查重，若无此客户则界定为“有效客户”，若有此客户界定为“无效客户”并发送登记记录截图，保证每一组发送客户于0.5小时内界定完毕。7.3 乙方客户报备成功后3_日内若客户未到访，则超期后，视为客户无效，则需要
12、到访前重新报备。7.4 乙方带客户到访现场，需找到甲方对接人填写渠道到访客户确认单，同时由甲方营销负责人签字确认，同时乙方拍摄客户到访水印照片发送给甲方对接人，视为成功带访。甲方对接人就渠道到访客户确认单签字版和到访水印照片进行分类存档。7.5 乙方客户以最后一次到访时间为计算30_日，超期后，若客户未对项目表示出明确的购买意向，及排号、认筹、认购等销售动作，则视为客户无效，客户再次到访前需要重新报备带看。7.6 甲乙双方签字确认的推荐客户，看房至最终签约为其直系亲属：父母（含公婆、岳父母）、子女、夫妻的，经提供相应的关系证明，均判定为乙方有效推荐客户。第八条、争议客户处理及确认8.1乙方发送
13、的所有客户姓名与甲方认购客户姓名不一致，但系直系亲属，则视为同一客户，客户界定归取得客户时间早的一方。8.2 如乙方客户当日来访早于乙方向甲方报备时间，则客户归属甲方。8.3 如客户多个号码，但甲乙双方分别登记不同号码，如发生该情形，则客户归属登记最早的一方。8.4 乙方推荐客户，按照合同报备约定到访后，经过甲乙双方审核无误的，在客户到访、成交且达到结算条件后，甲方均应向乙方按照结算标准，结算该套房源的服务费。8.5 甲方有义务协助乙方每周进行一次成交客户确认，包含提供所有客户成交明细，以及对乙方提供成交明细予以核对确认。8.6 项目合作期截止前甲方需完成所有客户接收操作，配合客户办理完成房屋
14、销售相关的手续。8.7 乙方须每日19:00前发送当日带看及报备客户明细至甲方负责人处。第九条、服务佣金考核及结算方式1.1 合作期内，本项目以渠道带看并成交结佣方式结算佣金。1.2 点位政策：总房款的3%（税前）1.3 不允许乙方以任何形式刷取额外溢价费用，一经发现该套佣金不予结算。同时对于由此产生的责任由乙方负责，与甲方无关。1.4 佣金支付方式：甲方同意佣金按月结算，一月一结。成销条件：乙方客户与开发商草签商品房买卖合同，且推荐客户为按揭客户和分期付款客户的完成首付或首期款支付的，一次性付款客户交齐购房款项的即达到乙方成功销售的条件。乙方成功销售并达到费用结算条件后次月3日前由乙方向甲方
15、提供上月费用结算单/对账单等。甲方收到费用结算单进行核对确认，3个工作Fl内核对无误后由指定对接人签字或加盖公章后，一日内通知乙方。乙方在得到甲方通知后3个工作日内，根据费用结算单开具符合甲方要求的等额合规增值税发票，甲方在收到乙方提供的等额发票并核对无误后的30个工作日内向乙方支付相关的服务费。乙方须提供足额有效增值税发票后支付。若乙方提供增值税发票未按要求时间提供，则费用结算向后顺延。甲乙双方约定每周核对成功销售确认单。乙方每个自然周后1日内，将上周符合成功销条件的房源整理形成成交客户确认单于甲方核对。甲方于每个自然周后2日内由指定人员签字确认反馈给乙方，即当月的成销确认。1.5 服务费结
16、算标准a.一次性付款：客户签订商品房买卖合同，并且总房款到甲方财务账户，即可结算100%佣金。b.按揭：客户签订商品房买卖合同交齐首付款（不低于总房款的50%）且银行审批放款，即可结算100%佣金。c.分期付款：客户签订商品房买卖合同交齐总房款的50%,即可结算50%佣金，待客户补齐全部尾款，即可结算剩余50$佣金。1.6 非因甲方原因退房的，甲方须在推荐客户完成退房流程后，及时告知乙方并向乙方提供退房证明（包括但不限于解除协议、甲方盖章版客户签字确认的退房确认书、法院判决书等），乙方须将退房房源一并整理交与甲方确认。甲方尚未就该套房源向乙方支付服务费的，则甲方无需再支付：如甲方已就该套房源向
17、乙方支付服务费的，则乙方应在甲方提供退房证明后【15】个工作日内退还已收取服务费。1.7 乙方公司结算所提供凭证：1、报备客户截图（回复有效报备）；2、乙方拍摄客户到访水印照片3、到访客户确认单；4、客户成交确认单；5、佣金结算表1.8 2023年3月至2023年12月协议合作期内若甲方下达激励政策，甲方将以书面函件形式告知乙方。第十条、保密条款10. 1甲乙双方应保守因履行合同而知悉的商业秘密，乙方对于为履行本合同所知悉的甲方的一切业务信息和资料以及乙方完成的工作成果等相关信息，乙方应严守机密。10.1 未经甲方书面同意，乙方不得向与履行本合同无关的任何第三方披露此类信息资料。10.2 如因
18、乙方泄露甲方有关业务信息、资料造成甲方经济损失的，乙方应承担相应的法律责任，并且每发生一次，应承担10万-50万不等的违约责任。第十一条、违约及处理11. 1如甲方发现乙方在销售代理过程中有未经甲方许可并严重影响项目销售之行为的，甲方首先可书面通知乙方并给予乙方2天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方可书面通知单方终止合约。甲方因本合同的提前终止而受到其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.1 如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先可书面通知甲方并给予甲方之天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合约，并书面通知甲方。乙方因本合同的提前终止而受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
19、11.2 委托期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。11.3 乙方不得以任何理由向客户收取包括购房定金、房款在内的任何费用，擅自对客户做出承诺、错误宣传、虚假宣传、夸大宜传、向客户抹黑甲方或损害甲方商誉品牌形象或以任何名义收取客户钱财的，甲方有权解除合同，乙方应当全额返还所收款项并有权要求乙方赔偿由此造成的损失（包括但不限于各种赔偿、违约金、应取得而未取得的利润、为处理相关事宜而产生的律师费、诉讼费等），针对造成严重后果的，保留通过公安、司
20、法程序解决的权利。第十二条、合同的解除12. 1在双方合同履行期间任何一方违约导致本合同终止的，另一方有权向违约方提出经济赔偿要求。12.1 如有充分证据证明由于乙方工作人员的服务质量问题，而引起客户投诉达三次以上的,甲方有权解除合同。12.2 本合同终止或者解除后乙方应在3个工作日内将甲方提供的所有纸质资料（以甲乙双方签署之交接记录为准）交还给甲方。12.3 如有充分证据证明乙方出现两次以上的不正当竞争情况，则甲方有权终止合同。12.4 本合同终止之日起”日内（含），甲方同意乙方复访客户在合同终止30日内（含）认购依旧判定为乙方客户，且同意将剩余未达成销条件、剩余未达结算条件的房源均服务至符
21、合结算条件为止。待达到结算条件后，甲方按照合同约定支付乙方相应服务费。乙方推荐的客户须完成签署商品房买卖合同手续，否则乙方推荐无效，佣金不予结算，视为甲方客户。第十三条、其它13. 1本协议一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，于双方签字、盖章之日起生效。13.1 本协议经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。13.2 在履约过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向甲方所在地法院提起诉讼。（以下无正文，为签署页）甲方：西安XXX发展有限公司乙方：委托代理人：委托代理人:日期：日期：相关附件：附件1：退房、退款通知函附件2：廉洁协议附件3：相关表格附件一：退房、
22、退款通知函兹有客户于年月日与有限公司签约购买【项目组团栋单元号房】。现该客户已于甲方解除签订的商品房买卖合同，请贵司根据双方签订的渠道分销合作合同第八部分第三条约定退还甲方已支付的佣金大写：拾一万一千一佰拾一元角分（：）至甲方指定账户。户名：账号：开户行：附件2：廉洁协议甲方：西安XXX发展有限公司乙方鉴于甲乙双方就【坐3】项目（以下简称“本项目”）签署了合作期限为X年X月X日起至2年幺月X日的【渠道分销合作协议】（包括主协议附件，以下简称“主协议”）,为进一步规范作业，甲乙双方经友好协商，签订本服务承诺。一、乙方服务承诺乙方承诺，在本项目合作期间，乙方及乙方人员不进行下列行为：1、在项目周边
23、1公里内内拦截、争抢自然到访客户或获取自然到访客户的联系信息。但甲乙双方约定自然到访客户属于乙方客户的，乙方及乙方人员不受本条约束。2、与甲方员工或本项目案场销售人员串通，将本项目自然到访客户通过不正当手段更改为乙方客户。但甲乙双方约定自然到访客户属于乙方客户的，乙方及乙方人员不受本条约束。3、为获取本项目相关的不正当利益，向甲方行贿或与甲方员工产生非正常利益往来，包括但不限于给予甲方或甲方员工回扣、礼金、有价证券、贵重物品或好处费、感谢费。4、以个人名义或甲方名义收取本项目客户支付的费用及款项。5、违反甲方确认或甲方现场公示的本项目信息、销售价格及优惠方式，故意告知客户本项目虚假信息、误导客
24、户。如甲方确认信息与甲方现场公示信息存在差异的，乙方及乙方人员可按其中任一信息告知客户，不视为违反本款承诺。乙方人员包括乙方员工、本项目乙方合作的渠道分销商及案场代理商。二、 通知及确定1、甲方认为乙方或乙方人员违反第一条约定的乙方服务承诺时，甲方应书面通知乙方并同时提供乙方或乙方人员违反服务承诺的证明材料。甲方的书面通知内容应当包括：乙方人员的姓名、有效身份信息、职务，违反服务承诺行为的日期、时间、地点、行为内容，证明材料说明。前述书面通知应能够证明所述的违反服务承诺的行为。2、乙方有权于收到甲方书面通知后采取包括但不限于如下的措施进行申诉：向甲方提出异议，要求甲方补充信息及证明材料，向甲方
25、提供乙方证明材料。甲方应当保证乙方的申诉权，并就乙方申诉事项给予合理答复或进一步提供信息及证明材料。3、甲乙双方应基于各自提供的信息及证明材料，遵循合理、公平的原则，共同确定乙方是否存在违反服务承诺的行为。三、 违约责任1、甲乙双方共同确定乙方存在违反服务承诺的行为时，甲方有权要求乙方按照【5000】元/次的标准向甲方支付违约金，向客户退还已收取的款项及费用（违反第一条第4款适用）。乙方及乙方人员的同一个行为违反多个服务承诺时，按1次计算。2、甲乙双方应书面共同确认乙方违反服务承诺的行为及违约金金额，由乙方另行向甲方支付或由甲方自应当支付至乙方的款项中扣减。3、如经事后查明，甲方向乙方所主张的
26、事实或提供的证明材料中，存在故意找!造、篡改、虚构等侵犯乙方及乙方人员合法权益的情形，乙方有权要求甲方退还乙方所支付的全部违约金,并要求甲方承担相当于乙方所支付违约金【11的赔偿金。四、 其他1、本服务承诺作为主协议附件，与主协议具有同等法律效力。2、本服务承诺与主协议约定不一致的，按本服务承诺约定执行；本服务承诺未约定的，按主协议约定执行。3、本服务承诺一式【伍】份，甲方执【叁】份，乙方执【贰】份，自双方加盖公章或者合同专用章之日起生效。（以下无正文）甲方：西安XXX发展有限公司（盖章）甲方监督部门电话/邮箱：【】签署日期：【】乙方：（盖章）乙方监督部门电话/邮箱：【签署日期：【】编号：00
27、7XXX(Xxx)项目推荐客户到访确认单客户姓名客户电话其他联系人信息首访口期年月日客户评级推荐人姓名推荐人电话开发商确认渠道负责人签字驻场主管置业顾问推荐人渠道公司本确认单一式两份，分销公司经纪人、甲方各执一份编号：007XXX(Xxx)项目推荐客户到访确认单客户姓名客户电话其他联系人信息首访日期年月日客户评级推荐人姓名推荐人电话开发商确认渠道负责人签字驻场主管置业顾问推荐人渠道公司本确认单一式两份，分销公司经纪人、甲方各执一份编号：OOlXXX(Xxx)项目渠道成交客户确认单客户姓名性别联系方式客户身份证号分销公司成交日期房号面积成交单价成交总价付款方式口一次性口按揭经纪人确认签字年一月H置业顾问确认签字年一月W项目负责人确认签字年月日审核人确认签字年月_0本确认单一式两份，分销公司经纪人、甲方各执一份编号：001XXX(Xxx)项目渠道成交客户确认单客户姓名性别联系方式客户身份证号分销公司成交日期房号面积成交单价成交总价付款方式口一次性口按揭经纪人确认签字年一月H置业顾问确认签字年一月-B项目负责人确认签字年一月-B审核人确认签字年一月一日本确认单一式两份，分销公司经纪人、甲方各执一份X项目佣金结算表序号客户姓名房号面积认购日期付款方式签约日期首付日期首付金额全款孑1合计备注:
