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1、第6讲 施工图预算,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法，编制依据和编制步骤；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,6.1.1 施工图预算的概念和作用1.施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,6.1 施工图预算编制依据和方法,2.单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电
2、气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,3.施工图分类,（1）按专业工种划分,建筑工程施工图,建筑施工图,结构施工图,设备安装施工图,机械设备施工图,电气设备施工图,水、暖、风、气施工图,工业管道施工图,表示建筑物内部布置，外部形状、装修、构造、施工要求等，包括：纵横墙布置、门、窗、楼梯和公共设施（如洗手间、开水房等）。,表示承重结构的布置、构件类型、大小尺寸、构造做法。,（2）按不同内容划分,基本图,平面图,立面图,详图,通用详图（国标、部标、省标）,非通用详图,剖面图,注：建筑施工图、结构施工图和设备施工图，一般在图纸最前面都会有设计说明。建筑
3、施工图除了包括基本的平、立、剖之外，还包括建筑总平面图。,设计总说明：内容包括：工程设计依据（批文、资金来源、地勘资料等），建筑面积，造价。设计标准（建筑标准、结构荷载等级、抗震要求，采暖通风要求，照明标准，防火等级等）。施工要求（技术与材料）项目0.000与总图绝对标高的相对关系，室内外用材、强度等级。,A、首页图目：从建施01-、结施01-、水施01-、电施01-（又分强电、弱电、讯施01-）、暖通01-。,一套完整的施工图应包括：,总平图上标注的尺寸，一律以M（米）为单位，它反映拟建房屋、构筑物等的平面形状、位置和朝向、室外场地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高以及与原有环境的关系和
4、邻界情况等。为定位、施工放样、土方施工及绘制水、电、卫、暖、煤气、通讯、有线电视的总平面图和施工总平面图的依据。,B、建筑施工图：,建筑总平面图：,江山小区整体规划效果图,平面图：,立面图：,家具布置图,家具布置图,平面效果图,剖面图：,详图,C、结构施工图：,基础平面图：,柱配筋图：,梁配筋图：,板配筋图：,4.施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 确定工程造价和投资 进行两算对比5.施工图预算的编制依据 施工图纸、设计说明 预算定额、价目表 计费标准（费用定额）施工组织设计（施工方案）工具书及相关手册 合同及协议,6.1.2 施工图预算的编制步骤,1.收
5、集编制预算的基础文件和资料2.熟悉预算基础文件3.全面掌握施工现场状况4.计算工程量5.确定分项工程单价和各种费用6.计算土建工程预算造价7.计算预算造价的技术经济指标8.工料分析9.编写编制说明,1.收集编制预算的基础文件和资料,这些基础文件和资料主要包括：施工图设计文件施工组织设计文件设计概算文件建筑工程预算定额建设工程费用定额材料预算价格表工程承包合同文件预算工作手册等文件资料,2.熟悉预算基础文件,(1)熟悉施工图设计文件在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。
6、(2)熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。,阅读施工图步骤阅读施工图和编审工程预决算一样，没有捷径可走，必须按部就班，系统阅读，相互参照，反复熟悉，才不致疏漏。1、先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施、设施。2、每张图，先图标、文字，后图样。3、先建施，后结施、设施。4、建施先看平、立、剖、后详图。5、结施先看基础、结构布置平面图，后看构件详图。6、设施先看平面、后看系统、安装详图。现实的
7、施工图经常会有一些错误，比如尺寸不符、轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图名不符、构件不符、详图不符等等层出不穷。搞预、决算编审特别应该注意，搞不好就失之毫里、差之千里！,3.全面掌握施工现场状况,为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。,4.计算工程量,正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。工程
8、量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。,5.确定分项工程单价和各种费用6.计算土建工程预算造价7.计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。8.工料分析工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。,9.施工图预算编制说明,施工图预算编制说明的内容：（1）工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；（2）预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；（3）写出人工、材料和机械价差的调整情况；（4）写出预算外项目内容，注明是否有签证；
9、（5）写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；（6）写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；（7）当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,6.1.3 预算书内容和格式,.封面 建筑工程预（结）算书,工程名称：中国石油大学第四教学楼 工程类型：钢筋混凝土框架结构 建筑面积：24000平方米 工程造价：2652.18万元,建设单位：中国石油大学 施工单位：江苏盐城总公司编制单位：江苏盐城总公司 审核单位：中国石油大学,编制人：审核人编制时间：,.工程量计算表,.建筑工程预算表,5.工料分析表,6.工单位工程工料分析汇总表,6.2 工程量计算的一般原则及方
10、法,6.2.1 工程量的概念,1概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,3.计量单位的确定原则 当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变化时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。当L、B、H两个尺寸内固定，另一个方向尺寸经常变化时，常用M为计量单位，如楼
11、梯、栏杆扶手等。当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用T为计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。,6.2.2 工程量的作用,1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。,6.2.3 工程量计算原则3一致，1统一,1计算口径要一致（列项要正确）计算工程量时，按施工图列出的分项工程必
12、须与预算定额中相应分项工程一致；除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。,计算口径要一致；计算规则要一致；计算单位要一致；计算精度要统一。,2工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。,3计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与
13、所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。,4工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材、砖（千块）、水泥（吨）取三位小数外，其余一般2位。,应注意的问题：采用“工程量计算书”的统一规格；计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；计算式的尺寸顺序应统一，宽（B）高（H）长（L）；计算书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切忌草率零乱，辨认不清。,6.2.4 工程量计算的一般方法,1.项目划分一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后
14、分项顺序划分，分部工程的划分如下：,（1）土建工程,1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）构筑物工程 14）轻板框架工程；15）简易工程；16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。,（2）给排水工程,给水工程用水设备及器具安装工程排水工程等,（3）暖通工程,可划分为采暖工程和通风工程,（4
15、）电气工程,分为照明工程、动力工程、电话工程、通讯工程,分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对,2.工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼
16、地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,（2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、L静、S等。（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量,3.基数计算,一般线面基数计算“四线两面”,L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L外建筑平面图中外墙外边线的总长度
17、。,L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S底建建筑物底层建筑面积。,S房心建筑平面图中房心净面积。,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m；或 L外=18.60+0.244=19.56m,L内=3.300.24=3.06m,S底建=6.243.54=22.09m2,S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2,4.计算工程量的方法,(1)计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各
18、分项工程量的计算。为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。,1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙（地槽、垫层、基础、墙体、圈梁、过梁，外墙粉刷）；楼地面、天棚、室内装修等。,2）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙,3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。,4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。,
19、Z1,Z1,Z1,Z1,Z2,Z2,Z2,Z2,L1,L1,L2,L2,L3,L3,L3,L3,L3,L3,(2)工程量的计算方法,分段法内外墙采用不同墙厚或各段采用砂浆强度不同时；分层法各层建筑面积不相等或各层的墙厚和砂浆强度等级不同时；分块法个别部位，如楼地面、天棚、墙面抹灰有多种不同做法时，应分离此块；补加补减法如每层墙体都相同，但顶层多了一面墙，先和其他层一样计算，再补上多的墙；平衡计算法（近似法）如复杂区段的土石方工程；统筹法,统筹程序，合理安排；2)利用基数，连续计算;3)一次计算，多次使用;4)结合实际，灵活机动,实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”
20、、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。,5.土石方工程的内容,人工土石方工程,平整场地,机械土石方工程,挖土,回填土,土方运输,山坡切土,挖土分项工程,挖基槽,挖基坑,挖土方,室外设计地面以上的挖土,室外设计地面以下的挖土,基础回填土,房心回填土,余土外运,亏土内运,推土机推土|铲运机铲运土|挖掘机挖土|载重汽车运土,6.3.1 建筑面积的概念是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水
21、平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,6.3 建筑面积计算的一般规则,建筑面积作用：表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。,勒脚：外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用:是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。,散水：指房屋周围保护墙基，分散雨水远离墙脚的保护层，一般宽度在800mm左右，坡
22、度：3%5%。,踢脚线：内墙的最下部分，10公分左右的水泥的、瓷砖的或木质的构造。作用：保护墙角，防止鞋子或清洁工具弄坏，弄脏墙面。,6.3.2 计算建筑面积的范围1.单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。,高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内
23、计算。,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,2多层建筑物,多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。,多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。,3地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。,4.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃
24、圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。5.书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按自然曾计算建筑面积。,6.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。,利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。,7.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。,7.门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。,8突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱
25、间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。9突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,10建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；有顶盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外的宽度在1.5m以上者，按其投影面积的一半计算建筑面积。,11.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊。按其投影面积的一半计算建筑面积。,12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积(AB)/2。,13舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建
26、筑面积。14建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。,15.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。,单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。,16.封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。非封闭挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。非封闭凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。,如图所示，其一半凸、半凹非封闭阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/2,17.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼
27、梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。,18.建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算,6.3.3 不计算建筑面积的范围,突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。,用于检修、消防等室外爬梯。,3.建筑物内外操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等。,4.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室
28、、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。,单层建筑物内分隔单层房间，单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。,建筑物内宽度大于300mm的变形缝。,8.舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。,6.3.4 其他面积1.主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；2.室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；3.建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；4.无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积,谢 谢 大 家！,
