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1、1,我们通过认真学习招标文件，领会了招标文件各种要素条款精神，招标文件明确提出13个问题，让投标单位进行准备，招标单位领导听取汇报。今天非常感谢各位领导，能够给我们汇报的机会，我们结合13个专题，归纳成五个部分进行重点汇报，不妥之处，请各位领导批评指正。,2,汇 报 内 容 一、工程所处的地位及社会影响。二、工程施工难点及主要实物量。三、怎样才能干好这项工程，叫业主放心。四、配合甲方搞好工程验收。五、为业主做好保驾护航。,3,一、工程所处的地位及社会影响 融创中央学府三期工程，坐落在津南区海河教育园内，该工程是市政府十二五发展规划正式批准的海河园区教育基地，是津南区未来发展的重要地段，津南区又
2、是滨海新区开发开放重要门户，也是天津市政府未来对外展示教育改革和建设的平台。该工程处在特殊的环境下，对于我们施工单位来说，如期、高质量建设好这项工程，有着非常重要的意义。,4,我公司具有施工总承包一级资质的施工企业，公司拥有专业技术人员、高级工程师、注册建造师454人。公司取得了质量、安全、职业健康管理体系认证，公司拥有大型施工机械设备636台。公司多次获得了“重合同，守信用”单位，“文明施工”单位，“安全生产先进”单位，“AAA信誉”企业和“优秀施工”企业称号,公司近三年来承揽了14项住宅项目。各位领导，有建设单位大力支持，有设计、监理单位大力配合，有公司深厚的实力，有我们公司多年合格分供方
3、的大力支援。我们坚信该工程一定取得圆满成功。,5,由于企业有着非常好的工作业绩，这就给干好这项工程打下了良好的基础，如果有幸中标，作为施工企业负责人承诺。第一、总承包单位，积极配合甲方搞好，售房样板间的展 示工作。第二、施工单位选派最优秀项目经理，管理经验丰富的项 目总工，管理严密的项目工程部组织施工。第三、施工单位的将所有生产要素，甲方宣布开工之日，15天之内全部组织进场，形成施工大干姿态。第四、该工程施工，不存在农忙季节，不存在的施工现场 缺少劳动力的问题。第五、工程质量确保合格，争创海河杯。第六、文明施工达到市级文明工地标准。,6,二、工程施工难点及主要物量 通过学习招标文件，我们对该工
4、程施工难点进行认真分析，确定控制点，进行严格控制，才能防止问题发生。具体工程施工难点有：1、建筑物平面不规整，竖向转角多，给主体施工带来难度。2、两道纵向、六道横向、后浇带封闭后不渗漏施工难。3、所有居室，确保净空尺寸，全部统一施工难。4、两种材料结合部防裂处理施工难。,7,5、管道井，强弱电间，土建、水电工程质量，表里如一，控 制难。6、电梯前室与楼梯休息平台标高不出现偏差。电梯前室与分 户居室地面标高，预留的地面装修量，全部一致，是施工 控制的难题。7、顶层、地下室、卫生间、外飘窗、空调窑、确保无渗漏，是施工控制的难题。8、外檐保温板粘贴，不空、不裂、外墙不渗，首层加强层处 理到位不损坏，
5、保温板安装牢固，表面平整垂直施工难。,8,9、高层电梯井筒，净空尺寸、中心线位置准确，砼层间无错 台，井简垂直，电梯安装无剔凿。10、屋面工程，防水卷材搭接宽度正确，收头处理到位，焊接 牢固。钢结构瓦屋面檐沟、天沟、瓦檐、脊瓦、避雷、排 水口、细部节点到位，是施工控制的重点11、水电安装与土建施工配合、使用功能，是施工控制点。,9,主要实物量,高层住宅（地上部分）：,地下部分：,10,三、怎样才能干好这项工程叫业主放心我们施工总体思路是：基础、主体施工自我加压，给砌抹创造条件，给外部配套施工争时间。具体方法是：基础施工高插入，确保里程碑工期实现。主体施工高速度，主体封顶力求年底。装修工程施工与
6、主体同步并行，保质量，冬季停春节后，早插入，为外部配套施工创条件，快插入。,11,（一）确保招标人重点关注形象节点（里程碑）工期地下车库工程：总工期安排（假设2012年6月30日开工）基础主体施工：2012年6月30日10月20日（里程碑工期）内檐砌筑抹灰：2012年9月30日11月30日机电设备安装：2012年12月1日2013年2月28日内檐装修工程：2013年3月1日4月30日屋面工程施工：2013年5月1日5月15日,12,地下车库工程节点工期安排：,13,地下车库工程节点工期安排：,14,高层住宅总工期安排基础至正负零施工：2012年6月30日8月1日（里程碑工期）主体工程施工：56
7、#（28层）：2012年8月2日2013年1月24日45#46#55#（32层）：2012年8月2日2013年3月29日内檐砌筑抹灰：2012年8月29日2013年6月22日机电设备安装：2013年6月23日2013年9月23日内檐装修：2013年7月23日2013年10月23日屋面工程：2013年4月1日2013年7月1日外檐施工：2013年6月25日2013年9月30日室外配套施工：2013年10月1日2014年5月30日,15,4栋高层住宅楼基础至正负零节点工期安排 假定2012年6月30日开工2012年8月1日完成节点工期。,16,（二）完成里程碑工期，对临时设施，人员，设备的准备 施
8、工现场临时设施，在投标书中，介绍的比较详细，在这里不展开讲，只向各位领导承诺，按照甲方指定的位置，在现场闲置的预留空地上搭设临建，由于甲方招商引资需要拆除临时设施，施工单位无条件服从。,17,劳动力投入,18,设备投入,19,（三）对关键施工部位的控制 通过学习招标文件，结合工程难点，我们把基础、主体施工；外檐保温板施工；内檐粗装修施工；屋面工程施工；水电安装与土建配合，作为关键施工部位，严格控制。,20,基础工程施工：第一、基础工程主要施工方法1、在基坑四周采取槽边卸荷两极放坡的挖土方案。2、基础降水采取大口井降水和明沟排水相结合降水方法。3、基础施工安排四个劳务队伍，采取平端的施工方法进行
9、施 工，确保“里程碑”工期实现。4、分别在四栋住宅楼南北两侧安装4台塔吊，主要解决垂直运 输问题。,21,5、四个施工段安排四个劳务队施工，每个劳务队投入200人。6、安排四个专业防水施工队，分别负责一个施工段的任务。7、基础砼浇筑全部采用象泵和地泵相结合浇筑。8、基础模版，全部采用全新双面覆膜模板，确保地下结构砼 外观质量。9、基础土方开挖布置6台挖土机，昼夜施工。,22,10、基础施工段和流水段划分施工段划分：以基础纵向两条后浇带为界，划分成四个施工段，四个劳务队伍各自负责一个施工段。流水段划分：以基础横向六条后浇带为界，划分成8个流水段，四个劳务队伍，各自独立组织施工。,塔吊基础平面图,
10、塔吊基础剖面图,26,第二、基础施工关键控制点“线”：定位轴线，垫层线，基础线，技术复核线，墙柱边线，电梯井道十字线，楼梯控制线。“号”：砼强度、砂浆强度。“保”：钢筋保护层采用塑料定位卡。“高”：水准点标高、000标高、楼层标高、室内净空标高、洞口标高、管线标高、建筑物总高。“实”：砼密实、砌体砂浆饱满密实，基础还土密实。,27,高层住宅主体工程施工：高层住宅主体施工，在保证工程质量前提下，主体施工高速度，其目的是：让结构应力得到充分释放，减少砌筑、抹灰收缩裂缝。,28,第一、高层住宅节点工期安排（主体工程施工节点),29,主体工程施工节点,30,主体与拆模施工节点,31,主体与拆模施工节点
11、,32,主体拆模与砌筑施工节点,33,主体拆模与砌筑施工节点,34,砌筑与抹灰施工节点,35,砌筑与抹灰施工节点,36,第二、高层住宅工程主要施工方法1、四栋住宅楼，采取平端施工方法组织施工。2、四栋住宅楼安排四个砌抹劳务队，由下至上组织施工。3、主体工程投入三层全新双面覆膜模版。4、砼浇筑10层以下，采用象泵，10层以上采用地泵。5、施工现场建立砼试块养护室。6、砌体墙压筋，在一步结构上安装预埋件，二步结构施工时，在预埋件上焊接墙压筋。,37,第三、主体施工关键控制点“位”：墙、柱、梁钢筋位置，孔洞位置，埋件位置。“平”：结构层平整、砼剪力墙平整。“直”：结构、墙体垂直。“预”：1、水、暖、
12、电、卫、通、强弱电，出进户套管预埋。2、电梯井筒预埋件。,38,外檐保温板施工：项目工程部，对一栋住宅楼外檐保温板粘贴，精心组织施工，达到标准不是难事，如果对多栋住宅楼外檐保温板，由多单位采用吊栏粘贴，表面平整垂直，不空不裂，达到规范要求，这是一件难事，所以我们把它作为关键控制点，严格控制。具体做法是：,39,第一、保温板粘贴进行排版设计主要解决：1、保温板粘贴在阳台、空调窑、门、窗口、建筑物转 角处，不准用小于300mm宽的保温板进行粘贴。2、保温板拼缝要错开洞口的角部。3、画出阳台、空调窑、前后檐、山墙排版图。,不小于300mm宽的保温板,保温排版,第三、建筑外檐使用岩棉保温板，为增强保温
13、板与基层粘结力，在保温板表面涂刷专用界面剂，确保粘结牢固。,40,挤塑保温板涂刷界面剂,挤塑保温板表面处理,41,第五、保温板侧边外露处，用耐碱玻璃纤维网格布反包处理。,网格布反包处理,网格布反包处理,42,第六、在门窗洞口四周沿45。角方向，设400mm200mm斜拉加强网格布。在门窗洞口四周阴阳角部位，用网格布进行护角处理，网格布宽度同门窗膀宽度。,沿洞口45。角设加强网,阴阳角进行护角处理,43,第七、门窗洞口阳角，粘贴网格布做加强层，一侧贴至门窗框，另一侧甩过阳角，宽度为200mm，高度为阳角通高，然后进行面层施工。,门窗洞口阳角做加强层,44,第八、在外墙转角部位，粘贴网格布做加强层
14、，转角处网格布，每边宽度为200mm，高度为外墙转角通高，然后进行面层施工。,外墙转角做加强层,45,第九、保温板应垂直错缝粘贴。保温板拼缝控制在2mm，板缝用聚氨酯防水发泡剂进行处理。板间高差控制在1mm。,板缝发泡处理,板间高差1mm,46,第十、女儿墙压顶档水檐，出墙60mm，做滴水槽、鹰嘴，用网格布做反包处理。,女儿墙顶部反包处理,47,第十二、散水至首层，粘贴网格布做加强层，然后进行面层施工。,散水至首层做加强层,48,第十三、楼层超过7层，采用满粘法施工，在7层以上山墙部位，各层间应设金属嵌固带，嵌固带采用膨胀螺栓固定，具体安装方法：1、在7层以上弹水平线，确定各层间嵌固带位置。2
15、、按水平线每隔300mm打孔。3、安装金属嵌固带。,保温板嵌固带,金属嵌固带,49,第十四、保温板安装后，弹线确定锚固件位置，间距为400mm-600mm，梅花状分布，锚固件入墙深度为100mm。锚固件低于保温板表面2mm，并采用抗裂砂浆进行封闭。,锚固件分布抗裂砂浆封闭,锚固件入墙100mm,50,第十六、封闭阳台、阳台隔板、外挑阳台底板保温做法。,阳台隔板保温做法,外挑阳台底板保温作法,51,内檐粗装修工程施工：为落实住宅工程“零投诉”的目标，为提高住宅工程内檐装修质量水平，在房屋交验时，结合百姓对房屋验收的心理，从居室地面墙面顶棚楼梯间强弱电间管道井门窗厨卫间电梯前室公共走道等部位，作为
16、关键控制点，严格控制。具体做法是：,52,地面施工要点：1、在室内墙面上弹出+500mm线，控制地面标高。2、细石砼地面原浆交活，初凝前用电动抹子进行两 次压光，做拉毛面。拉毛纹路清晰，表面强度高。,墙面弹+500mm线,砼拉毛地面,53,3、地面隐蔽管道标识、设在居室垮中位置，使用漏 板喷涂红色“管道预埋”标识字样。4、地面隐蔽管道甩槽宽度为300mm，槽边距墙尺寸为 300mm，槽两侧设黑色塑料防裂分格条。,地面防裂分格条,隐蔽管道标识,54,墙面施工要点：1、不准出现边砌墙、边抹灰的施工问题。2、抹灰厚度超过35mm，墙面满铺金属网进行加强处 理，金属加强网的搭接宽度为150mm。3、抹
17、灰前进行贴饼子，冲日字筋，目的是为水电安 装线盒一次到位创造条件。严禁冲软筋抹灰，严 禁出现边冲筋、边抹灰的问题。,55,6、抹灰砂浆设有专用灰槽，严禁砂浆脱地堆放。7、水电线槽、线盒、闸箱甩缝，用细石砼封堵，表 面贴金属网刮抗裂砂浆进行补强。,砂浆专用灰槽,管线细石砼封堵,56,10、踢脚板采用1：3水泥砂浆，抹暗踢脚板，踢脚板 高度为200mm，厚度为20mm，踢脚板成活后与内 墙面取平，涂刷两遍灰色涂料，高度为120mm。,踢脚板涂刷灰色涂料,水泥砂浆暗踢脚板,57,11、空调预留孔，直径为80mm。用于挂机：空调预留孔中心位置，距墙面为200mm，距地面为2150mm。用于柜机：空调预
18、留孔中心位置，距墙面为200mm，距地面为250mm，空调预留孔内、外安装 防护盖。,空调预留孔,空调孔位置,58,楼梯间施工要点：1、楼梯间墙面抹1：1：6混合砂浆，厚度为20mm刮白 色腻子，刷白色乳胶漆。2、楼梯间地面1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆 罩面，厚度为30mm，铁抹子压光交活。3、楼梯梁、斜板1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂 浆罩面，厚度为30mm，铁抹子压光交活，刮白色 腻子，刷白色乳胶漆。,59,6、楼梯踏步1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面 厚度为30mm，铁抹子压光交活。踏步应有防滑措施。7、楼梯侧帮1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面，厚度为
19、25mm，铁抹子压光交活刷灰色涂料。,楼梯侧帮灰色涂料,踏步防护条,60,8、楼梯间为水泥踢脚板，高度为120mm。踢脚板出墙抬 度为10mm。9、楼梯斜板底边设档水檐，宽度为60mm。檐中间设滴 水槽，槽宽度为10mm，深度为10mm。档水檐与梁底 交接处上下贯通，涂刷灰色涂料。,踢脚板抬度,档水檐做法,61,强弱电间及管道井施工要点：1、墙面：抹1：1：6混合砂浆，厚度为20mm，刮普通 白色腻子交活。2、地面：1：3水泥砂浆打底，1：2.5水泥砂浆罩面 厚度为30mm，铁抹子压光交活。3、顶棚：板底清理干净刷素水泥浆一道，刮普通白 色腻子交活。,62,4、管道井踢脚板涂刷灰色涂料，高度为
20、120mm。5、强弱电间、管道井门口处设C15素砼门槛，高度为 150mm，厚度同墙宽。6、管道井设有排水功能，2%向地漏找坡，地漏低于排 水面5mm，排水通畅。,踢脚板刷灰色涂料,管道井排水功能,63,门窗施工要点：1、门窗框、附框、断桥铝合金型材，截面尺寸、臂 厚、颜色按提供的样品进行订货加工，以样品进 行验收。2、门窗安装，先安装附框，然后进行门窗套保温板 施工，再进行门窗安装。3、门窗框安装在墙体中心位置。,64,4、附框与墙体之间甩20mm缝隙，用聚氨酯防水发泡 剂进行填充，发泡必须饱满。5、窗框固定点，距窗上、下角，返150mm为起、始 点，其他部位间距为600mm，连接件尺寸：长
21、 宽厚，150mm20mm1.5mm。,附框发泡处理,窗框固定点,65,厨、卫间施工要点：1、厨房地面：浇C15细石砼，厚度为70mm，麻面交活。2、卫生间地面：抹1：3水泥砂浆找平层，厚度为20mm，表面压光。卷材防水层上浇C15细石砼，厚度为50mm 麻面交活。3、厨卫间墙面：抹1：3水泥砂浆，厚度为15mm，麻面交 活。,卫生间水泥砂浆麻面,66,6、厨、卫间门洞口，口角边刮50mm宽白色腻子，做 分色处理。7、厨、卫间地面标高，必须低于居室地面标高20mm。,门口边分色处理,厨卫间地面低于居室,67,8、厨、卫间，穿楼板管道，防止管道根部漏水，具 体解决办法：第一，管道孔支模板，浇筑C
22、20细石砼，至楼板 厚度2/3。,管道孔浇细石砼,68,9、卫生间地面与墙面阴角部位，四周应抹成圆角（R=50mm），防水层上卷立墙高度为300mm。,卫生间地面细部做法,69,10、通往厨、卫间给水、采暖管道，防止管道穿墙漏 水，具体解决办法：第一，按厨、卫间墙体位置，在楼板上浇筑砼反梁 反梁截面尺寸，高度为300mm，宽度同墙宽。,厨卫间砼反梁,70,第二，按墙体轴线、水平线，预留好穿墙套管。第三，管道安装后，穿墙套管缝隙，用聚氨酯防水 发泡剂进行封堵。第四，管道周围与墙体结合部，粘贴纤维网格布，做涂膜防水，进行加强处理。第五，进行正式防水层施工。,71,2、铺装前进行试拼。铺装时，弹线找
23、中找方，拉十 字线控制表面平整度。3、石材踢脚板高度为120mm，出墙台度10mm。,拉十字线找中找方,石材踢脚板,72,屋面施工要点：1、屋面卷材铺贴方向，坡度小于3%，卷材平行屋脊铺贴。2、防水层采取满贴法施工，在找平层的分格缝处应空铺，空铺的宽度为100mm。3、卷材搭接，平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接。4、屋面阴阳角部位，应做成圆弧形（R=100mm）。5、在女儿墙、水落口、管根、设备根、出气孔、排气管、阴阳角转角处，必须做附加层，宽度为200mm。附加层 经验收合格后方可转序。,73,9、卷材收头有两种处理办法：第一种方法：做砼档水檐，出墙100mm，厚度为60mm，檐 口下端
24、做鹰嘴和滴水檐，档水檐距屋面高度 为250mm。第二种方法：在墙体留凹槽，防水卷材收头在凹槽内，用 密封固定。凹槽距屋面高度为250mm。,档水檐卷材收头,凹槽卷材收头,74,12、水落管下口弯头处，必须安装固定卡，设水簸箕，管 口距屋面（散水）高度为200mm。13、设备基础要做防水增强层，高出屋面600mm。14、屋面上所有设备基础、管根、档水檐、披水、女儿墙 均涂刷灰色涂料。,水簸箕,设备基础,75,加强水电安装与土建施工密切配合：水电安装工程，在单位工程中，是一项分部工程。水电安装使用功能,如何做到没有死角，关键看土建与水电相互配合，土建单位的施工周期，要给水电安装单位留有操作空间，而
25、水电安装单位要精心策划、精心组织、合理穿插、密切配合，只有这样，才能把死角问题消灭在施工中。,76,四、配合甲方搞好工程验收工程备案验收,77,专业验收 施工单位按专业、按区段、分系统组织实施，为验收创造良好条件。积极配合甲方搞好专业验收。专业验收的项目有：1、消防验收 8、电梯验收 2、环保验收 9、节能验收 3、室内空气检测验收 10、人防验收 4、供电验收 11、绿化验收 5、供水验收 12、外窗淋水试验检测验收 6、燃气验收 13、规划验收 7、防雷检测验收 14、工程档案资料验收,78,五、为业主做好保驾护航 施工单位，一方面要抓好施工质量；另一方面还要发挥总承包作用，这也是业主最关
26、心的焦点问题。我们的做法是：第一、总包单位与分包单位密切配合 1、总包单位，为分包单位提供方便快捷施工环境，确保 分包单位顺利施工。2、总包单位，为分包单位提供准确无误的控制线，做到 线全使用方便。,79,第二、积极配合甲方搞好住宅交验 交验后回访维修接待工作非常重要，有很多细致的工作需要考虑，否则就会引起投诉。施工单位配合甲方、物业，制定入住须知转发给百姓，使百姓真正体会到温心的感觉。项目部在现场建立接待室，昼夜负责接待，公布投诉电话，叫百姓知道，有事知道找谁，有事知道谁管，有事知道谁来解决，通过温心接待，减少百姓烦恼。组建土建、水电维修小分队，服装统一、佩戴胸卡上门维修。,80,第三、工程交验后的技术服务 工程交验后，项目工程部安排强有力的施工技术人员留守现场，搞好技术咨询和服务。具体做法是：1、设备调试：总承包对操作人员进行交底。2、设备使用前：总承包对设备操作人员进行培训。3、设备运行：总承包派专人进行保驾护航。4、设备维修保养：总承包严格按照合同承诺兑现。,81,第四、外部配套工程施工 总承包单位，积极配合甲方组织好各专业的管线施工，总承包单位编制计划时，给外部施工留有7个月的施工周期，确保外部施工质量一次验收通过。外部施工原则是：先做无压管线，后做有压管线。再做强弱电，最后完成道路园林绿化施工。排水雨水消防给水热力煤气强弱电通讯网络道路绿化，等外部配套施工。,
