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1、第二讲 建筑工程计价概述,建设项目的划分确定工程价格的两种制度及三大模式工程计价的特点预算的种类建安工程造价的两种构成,1 建设项目及其划分,(1)基本建设项目：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益；并且还形成独立组织机构的工程。它由单项工程组成。(2)单项工程：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益的工程。它由单位工程组成。(3)单位工程：可以独立设计的工程。它由各专业工程或分部工程组成。(4)分部工程：是单位工程的组成部分；也是专业工程的组成部分。(5)分项工程：是分部工程的组成部分。,建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,某学校,教学楼实验楼办公楼教工住宅楼学生
2、宿舍楼食堂,建筑工程装饰工程电气工程 给排水工程 设备安装工程,土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程 混凝土及钢 筋混凝土工程 金属结构工程.,人土方工程机械土方工程 双排脚手架满堂脚手架 砖基础砖墙 现浇砼基础模板现浇砼基础,建设项目及划分示意图,建设项目,单项工程,单位工程,分项工程,分部工程,建设项目总价,单项工程造价,单位工程造价,分部工程造价,分项工程造价,工程造价的计价过程和顺序,从细部到整体,工程造价的含义第一种含义：从投资者业主的角度来定义的。工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的
3、总和。,第二种含义：从承包商、供应商、设计者的角度来定义的。工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。,（一）工程造价计价的基本原理,工程计价的顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。,工程单价计价方式,工程量的计量规则,2 确定工程造价的两种制度,(1)概预算定额制度 是指工程造价必须要按政府定额确定。工程量、消耗量、要素价格都是“定”
4、的。法令性 指建设工程定额由政府制定和颁布，强制执行。任何单位和个人都必须按政府定额确定工程价格。不论由此确定的价格是否合理。统一性 指定额由政府统一制定和颁布执行。(2)工程估价制度 其根本特征是政府定额不是确定工程造价的法定依据。工程造价由市场主体根据实际采用工程施工方法和市场情况来确定。工程量是“定”的，消耗量、要素价格是“变”的。,3 工程估价的三大模式,1、英联邦模式，其特点是有统一的工程量计算规则，但单位工程量单价不统一。通常所讲的国际惯例就是指这一模式，它源于英国，广泛地被英联邦国家所采用，同时还被世界银行所采用。工程量是“定”的，消耗量、要素价格是“变”的。2、美国模式，其特点
5、是工程量计算规则和单位工程量单价都不统一。工程量、消耗量、要素价格都可以看成是“变”的。3、日本模式，其特点有统一使用的定额，但其定额不是政府编制的；而是由“建筑工业经营研究会”编制的。但在法律上并不要求私人工程必须采用。,4 建筑安装工程计价的特点,1 单件性计价 每一个工程都必须单独编制预算书。每一份预算书只能代表某一即定工程的价格；不能代表其他任何工程的价格。2 多次性计价 每一个工程，从项目建议书、可行性研究、设计、施工，直到竣工，每一个阶段都要对工程价格进行计算。3 按分项工程单价计价 把分项工程看作假想产品，按这一假想产品的单价进行计价，即按分项工程单价进行计价，不按（也不能按）单
6、位工程单价进行计价。,项目建议书和项目可行性研究阶段,投资估算,修正概算,初设概算,精度误差+15-10,技术设计阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段,结算价,精度误差+5-5,招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,合同价,施工图预算,实际造价,多次性计价,在定额计价模式下建筑工程造价的构成 来源浙江省建设工程施工定额2010版,6 在定额计价模式下建筑工程造价的构成,建筑安装工程造价,利 润,营 业 税,城乡维护建设税,教育费附加,税 金,企业管理费,财务费用,规费,间 接 费,直接费工程,措施费,直接费,6.1 直接费是建筑工程的制造成本，包括直接工程费、措施费二部分。,（1）直接工程费
7、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。（2）措施费 是指为完成工程施工，发生于该工程施工准备阶段和施工过程中的技术、生活、安全、环保等方面的非工程实体项目的费用由施工技术措施费和施工管理措施费组成。,6.2 间接费 是指施工企业为各个施工项目组织生产和经营管理所发生的费用。包括规费、企业管理费。,（1）企业管理费 是指施工企业为各个施工项目组织施工生产经营活动所发生的管理费用。管理人员工资、差旅交通费、财务费用、固定资产使用费等。（2）规费 是指工具省级政府及省级有关权力部门规定必须要缴纳的，应计入建筑安装工程造价费用（简称规费），包括工程排污费、社会保
8、障费、住房公积金、民工工伤保险、危险作业意外伤害保险。6.3 利润 是指施工企业的所得税前的利润.,6.4 税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、（浙江水利建设专项资金）税金（直接费间接费利润税金）“费率”,营业税营业额*营业税税率营业额从事建筑安装修缮、装饰及其它工程作业的全部收入。营业税税率3城市维护建设税营业税*税率城市维护建设税纳税人所在地为市区税率：7城市维护建设税纳税人所在地为县镇税率：5城市维护建设税纳税人所在地为农村税率：1教育费附加营业税*税率教育费
9、附加的税率：3水利建设基金按额或营业额的1；,浙江省建设工程税金（直接工程费+间接费+利润）“费率”“费率”：项目在浙江省的市区 3.513项目在浙江省的镇3.448项目在浙江省的其他3.32,工程量清单计价方式下价格的形成过程,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,分部分项工程量清单计价表,措施项目清与计价表,其他项目清单与计价汇总表,材料暂估单价表,规费、税金项目清单与计价表,暂列金额明细表,专业工程暂估价表,计日工表,总承包服务费计价表,1、人工费 2、材料费3、机械费 4、管理费5、利润 6、风险,建安工程清单计价费用构成,定额计价的费用构成,2009年1月1日起，停止征收工程定额测定费。,【特别提示】工程量清单计价模式中综合单价与定额计价模式中单价法、实物法有着显著的区别，工程量清单计价是把管理费和利润分摊到每个清单项目单价中，从而组成清单项目的综合单价；而定额计价是把管理费和利润以单位工程为对象整体计取的。,1.3.4 编制建筑工程量清单和清单计价的一般程序,房地产公司工程造价人员的工作目标,房地产公司工程造价人员的工作目标,房地产公司工程造价人员的工作目标,房地产公司工程造价人员的工作目标,
