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1、上海AA物业服务限公司介绍文档,AA的解决方案,2,3,目录,关于AA,上海AA房地产咨询有限公司成立于2005年，是一家专业从事商业、工业地产咨询研究及中介服务的房地产机构。作为房地产领域的专业顾问机构，我们拥有充足的资源和专业的顾问服务，竭诚为房产商、投资者及用户提供全方位的服务。我们勇于为满足任何苛刻的条件去创新，为客户的不同需要配备最合适的团队，确保客户满意而归。从基础的管理到复杂的业务，我们向各国各地区的大型跨国公司、基金公司、信托公司、政府部门、中小企业，和国际金融机构等提供服务。包括最初物业选址到装修施工，包括工程项目管理和家具，乃至搬迁协助等，都由资深专业人员掌控；在合理的成本
2、下为客户提供高品质的服务。,1,4,公司概况,1-1,办公楼部商铺部商业项目收购及管理,外企住宅配套项目国内市场推广,关于AA,1,公司架构,1-2,5,项目负责人,我们的服务,工业地产,住宅租赁,商用物业,我们聚焦于商业、工业地产综合服务，因此，我们能提供商业地产领域全方位的解决方案。从最初物业选址到装修施工，包括工程项目管理和家具，乃至搬迁协助等，都由自身专业人员掌控；在合理的成本下为客户提供高品质的服务。,AA的服务内容,2,6,市场研究及开发顾问,2-1,AA的服务内容,2,7,为那些希望评估目前和将来租楼费用的客户进行物业入住成本分析。通过与每个客户的沟通，我们可以确定所有关键信息，
3、充分掌握客户未来的租楼需要和选址标准以测算出不同方案所带来的入住成本。我们的研究部门拥有广泛的资料来源，可以快速地收集资料并进行分析。其中包括一个非常广泛的数据库，该数据库与那些最大的线上信息系统相结合，再结合上海AA房地产咨询有限公司的网络数据库，我们能细致入微地掌握市场中的任何动态。,公司客户数据库,AA的服务内容,2,市场研究及开发顾问,2-1,8,商业代理部的团队提供范围广阔的服务来满足包括发展商、投资者及承租方的顾问要求。在行业领域中，我们逐渐成为行业中的领先者，并同时得到我们服务对象的认可及赞赏。,AA的服务内容,2,商用物业,2-2,9,办公物业中介/代理服务,代表客户寻找最适企
4、业形象及最佳经济效益的办公大楼。或代表开发商寻求最快、最高利益的市场价值走向。并协助双方合约的商定等增值服务,零售物业中介/代理服务,透过公司的网络，成功地为国内零售市场引入世界优势品牌的活力。代表开发商及零售业者寻求双赢的企业战略。,工业地产部的顾问团队，在招商队伍的配合下，能够为发展商的工业地产项 目提供针对性的指导。另外,通过对市场调查数据的收集和分析，为客户项提供准确的定位和主题建议。同时，配合建筑施工单位的工作，为客户确保该项目的最后成功。-团队的设计顾问-厂房的设计建议-整体规划设计安排-停车位数量建议及停车、卸货组织建议-其他细节设计建议，包括灯光设计、标 识系统设计等,AA的服
5、务内容,2,工业地产,2-3,10,在众多的物业顾问公司中，上海AA房地产咨询有限公司住宅租赁部以其拥有一支专业人士组成的强大队伍、全面而广泛的市场知识及不断增长的项目个案和客户群体，被一致公认为此领域的佼佼者。,对于安居于本地的客户，我们为他们提供了一整套的服务方案，包括：前期客户联系、向导、学校解决方案、住宅解决方案以及全程租赁管理服务。我们遵循客户公司的相关政策并通过运用公司先进的“租赁管理系统”定期及时更新客户公司外派员工的房屋租赁状况。,我们为发展商、私人业主提供全方位租赁代理服务，近期则更多的致力于为各大投资公司提供相关服务。我们为客户提供一站式服务，包括前期租赁服务、市场开拓和推
6、广服务、租赁管理及后续支持。我们的目标是：运用我们的专业知识，完善的数据库、客户资源和工作能力让我们的客户获得最大的投资回报。,AA的服务内容,2,住宅租赁,2-4,分析及制定战略,初步方案及商讨,管理/设计/施工协助,形成最终解决方案,AA的服务步骤,3,12,专业的项目服务团队,1-1,了解需求及人员统计分析,1-2,充分了解市场情况/人均空间占有率/大楼级别/其他要求,1-3,财务分析,1-4,分析及制定战略,AA的服务步骤,3,3-1,13,分析所有可行性物业,2-1,挑选合适物业,2-2,2-3,做可选择物业的详细对比分析,2-4,2-5,2-6,物色最佳物业,AA的服务步骤,3,3
7、-2,考察物业,财政和入驻条件分析,确定可选择方案，出意向书,14,3-1,与业主方协商各具体条款,3-2,3-3,进一步协商,确定商业及非商业租赁条款,3-4,3-5,3-6,协商和决策,AA的服务步骤,3,3-3,整理分析各意向书,整个项目组重审谈判策略,提供所有争取到的条款及财务分析以供决策,最终定稿所有的租赁条款及合约,15,4-1,Assist协助,4-2,4-3,装修设计,4-4,4-5,4-6,工程管理顾问,AA的服务步骤,3,3-4,整合内外及第三方资源,项目管理,搬迁管理,租赁合同签署后的长期配合服务,16,我们的优势,选择AA的理由,4,4-1,17,David FungM
8、anaging Director,North Asia 北亚区执行董事RSA信息安全公司,“We made the right decision in working with Kepsen for our Shanghai relocation.Their knowledge of the market,professionalism and level of services surpassed most real estate providers we have worked with in the region.Oracle has no hesitation in recommend
9、ing Kepsen Shanghai office for commercial tenant representation services.”,“现在我深信选择AA为我们的上海选址顾问是正确的.他们敏锐的市场触觉和专业服务远超我们曾合作过的物业顾问.我们很乐意推荐上海AA给大家.”,客户的评价,选择AA的理由,4,4-2,18,Chris O,HehirPresident&CEO 总裁兼首席执行官Skandia bsam 瑞泰人寿,“Kepsen were able to quickly assess and create a building selection andnegotiat
10、ion strategy for Skandias real estate requirements.Our demands were very difficult however we always felt that you gave 100%effort on our behalf.Thank you for all the hard work.”,“针对瑞泰人寿的租赁建议,AA能够迅速有效地深入市场,选择合适楼盘,制定谈判策略。在如此棘手的需求下,AA作为我们的物业顾问，展现出了100%的热情，感谢你们的辛勤服务.”,客户的评价,选择AA的理由,4,4-2,19,案例,AA的业绩,5,5-1,知名品牌客户,AA的业绩,5,5-2,21,把握客户,专业服务感谢您的赏识和支持!,结束语,22,
