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1、葡萄酒庄园与旅游的关系,葡萄酒庄园旅游开发现状 及发展趋势,葡萄酒庄园旅游开发模式探讨,北京张裕爱斐堡国际酒庄,葡萄酒庄园,葡萄酒庄园与旅游的关系,葡萄酒专题研究葡萄酒庄园开发概述葡萄酒庄园旅游开发价值分析葡萄酒庄园在旅游业中发展的阶段,葡萄酒专题研究,葡萄酒庄园开发概述,葡萄酒庄园是酒葡萄种植基地,具有一定的产业规模,集种植、酿酒、观光为一体的农庄,现代的葡萄酒庄园基本上具备以下几种功能:种植、酿酒、观光、度假等基本功能.葡萄酒庄园的开发分两个部分,一是:葡萄酒庄园本身具有的旅游吸引物特性带来的开发价值,比如:观光、采摘、度假等.二究是深入开发与葡萄酒有关的葡萄酒文化氛围.以前有人说，在中国
2、,没有一瓶真正的葡萄酒,正是因为在我们引进葡萄酒生产线的同时,并没有把葡萄酒文化一并引进.由此看来,开发与葡萄酒文化相关的旅游部分是非常重要的.因此葡萄酒庄园开发=葡萄园自身资源开发+葡萄酒文化的开发.目前国内外类似规模的葡萄酒庄园的开发模式就是以旅游观光为主,葡萄工业为辅的开发模式,葡萄酒庄园旅游开发价值分析,葡萄园开发价值比例图,我国前期葡萄酒庄园和企业不能形成品牌的关键所在.近年来,我们开始关注对葡萄酒文化的研究,也取得了一定的效果.右图所示:葡萄酒潜在价值的开发在葡萄酒庄园的开发价值体系中占具主要位置.因此搞好葡萄酒潜在价值的开发是本项目价值能否得到体现,投资效益能否高回收的关键.,葡
3、萄酒潜在价值,葡萄酒是一种高贵的象征,饮用葡萄酒的环境是高雅的,悠闲的,因此和旅游结合的很紧密.葡萄酒的潜在价值体现在葡萄酒文化之中,葡萄酒对饮用的场合、环境、与食物的搭配等,都属于葡萄酒文化,在法国,葡萄酒与经济、政治、军事、宗教都已经紧密的结合在了一起.因此葡萄酒文化是博大精深的.葡萄酒有葡萄酒有镇定、助消化、利尿、杀菌和防治心血管疾病等功效,适度饮用,它不失为一种健康饮料.因此我们要根据葡萄酒的特性开发相关的项目.在国外,葡萄酒已经被证明具有美容功效,现市场上已经出现用葡萄酒美容的先例.葡萄酒还有很多文化,比如:品酒文化,喝酒文化等,我们的项目定位在北京高收入人群,那就势必引入类似的葡萄
4、酒文化,因此,葡萄酒潜在价值的开发很重要.,葡萄酒庄园开发收益体系,固定收益,潜在价值收益,营销收益,酿酒收入,葡萄籽精华油SPA,高档葡萄酒酒吧,葡萄酒节收入,采摘节收入,观光旅游度假,私人贵族酒窖,葡萄酒文化沙龙,葡萄收入,VIP品酒会,其他营销手段,综合分析得知,观光型葡萄酒庄园开发价值为:首先要具备一个普通旅游吸引物来吸引顾客的光临,为目标顾客提供具有特色的高品质葡萄酒文化服务,从而带动度假区其他设施和部门的发展,提高在度假区整体的知名度和效益额.其中葡萄酒庄园的开发分为:普通观光度假模式和以葡萄酒文化为基准来开发的高端模式.,观光农业的发展历程,葡萄酒庄园在旅游业中发展的阶段,葡萄酒
5、庄园的发展历程,葡萄酒庄园旅游的发展历程,20世纪70年代法国葡萄种植园率先开展葡萄园观光旅游,20世纪80年代,国外葡萄酒庄园形成产业规模.,20世纪末,国外发展较快的葡萄酒庄园,已经逐步开发高端市场,基本上每个葡萄酒庄园都具有高档的酒吧或私人会所.葡萄也被多元化的开发,比如:美容等.,葡萄酒庄园旅游开发现状及发展趋势,国际葡萄酒庄园的开发现状国内葡萄酒庄园的开发现状葡萄酒庄园的发展趋势,国际葡萄酒庄园的开发现状,从比例图可以看出，在国外的大型葡萄酒庄园中,主要的收益就是酿酒直接产生的效益,并且占据很大的比重.虽然不是主要收益,旅游收益也占据了很大一部分,因此不难看出,国际上主要的葡萄酒庄园
6、的开发状况已经很成熟,在葡萄酒为他们带来主要利润的同时,旅游资源的合理利用已经为他们带来了不小的财富.同时高端旅游资源的开发和利用,吸引了大量具有较高收入的群体,也刺激了酒的销售,从侧面促进了葡萄酒庄园的收益,国内葡萄酒庄园的开发现状,北京周边已有和在建的萄葡酒庄园,国内葡萄酒庄园的开发现状,1、国内的葡萄庄园在建设初期有很大部分是借鉴外国葡萄庄园的经验,在很多方面都可以看到国外葡萄庄园的影子,因此,其产业结构也具有很的多相似之处.2、中国葡萄庄园还很年轻,但也诞生了几个具有代表性的葡萄酒庄园.他们的成功为我们发展葡萄酒庄园提供了很多宝贵的经验.3、不难看出,现在的葡萄酒庄园基本上也成为了旅游
7、目的地,但是这些发展较好的葡萄酒庄园并非是吃、住、度假一条龙的旅游企业,他们是偏向于工业化生产的.只是把旅游作为辅助项目.4、国内葡萄酒庄园在面向高端客户的旅游开发上还属于起步阶段,没有形成一个具有针对性高端市场的旅游模式.5、国内葡萄酒庄园还没有充分开发葡萄酒文化.或在葡萄酒文化的把握上还没有自己的一套可行理论.,葡萄酒庄园的发展趋势,葡萄酒庄园的发展趋势,纯粹酿酒企业(企业周边没有开发旅游的相关条件,也没有旅游市场),以生产葡萄酒为主,旅游开发为辅,(企业具有产业规模,有良好的效益,在企业周边有开发旅游具备的相应条件,具有旅游目标市场),纯旅游景点(可利用土地面积少,无法进行工业化生产,只
8、是简单开发以此为主题的度假村),以旅游为主,以酿酒工业为辅.(葡萄酒庄园规划面积比较大,有酿酒工艺和设备),1.集群式发展：河北怀来县全力打造“中国葡萄硅谷”该县以打造符合世界潮流的高端葡萄酒为目标，规划建设“一群两带”葡萄酒庄、酒堡群项目，在官厅湖两岸规划建设葡萄酒庄酒堡60个，重点发展高档次、高品质庄园酒、年份酒。目前，全县建成和在建葡萄酒生产企业27家。其中，长城、德尚、容辰等14个龙头企业已建成运营，龙徽、华利、盛唐、致远等13个酒庄酒堡正在建设，完成投资10亿多元，拥有长城、容辰、马丁等8大品牌、50多个品种的葡萄酒产品，葡萄原酒和葡萄酒年生产能力分别达到20万吨和10万吨。随着一个
9、个葡萄酒酒庄群的规划和建立，昭示着中国葡萄酒酒庄整朝着集群化、区域化的形式发展。众多酒庄的集聚和全面的配套实施，使他们在葡萄酒行业形成了强劲、持续竞争优势。集群优势可以加强产业经济的发展和强化，更好的树立品牌优势和较高的知名度与识别度。目前在国内酒庄的集群化发展已经成为了葡萄酒酒庄发展的必然趋势。,我国酒庄发展趋势,2.多样化发展一统国际酒文化产业园目前，15平方公里的一统国际酒文化产业园悄然落户广州，四川、贵州、安徽、江苏、湖北、法国、意大利、智利、美国、加拿大、澳大利亚等近百家酒类知名企业纷纷表示有意入驻广州一统国际酒文化产业园，新一轮的中外酒品牌秀正在上演。展现酒文化、酒功能的中西方餐饮
10、、休闲、健身、娱乐、会展、影视等服务与信息产业等。广州一统国际酒文化产业园的酒种包括白酒、葡萄酒、洋酒、保健酒、果酒、黄酒等，还有酿酒设备、包装容器、广告与促销器材、礼品、饮料和佐酒食品等其它服务类产品。由此可见酒庄的多样化也是中国酒庄的发展的一大趋势，随着酒业竞争的不断加剧，单一种类或者某几种酒已经不能满足消费者和酒类爱好者的需求，酒庄酒类的多样化正好从这里为突破口，杀出重围，在酒庄行业和酒类市场上占领一片天地。,3.个性化发展古井酒文化博览园古井酒文化博览园座落在曹操与华佗故里、药材之乡的安徽省亳州市，属于安徽古井集团有限责任公司，被誉为“华夏第一白酒博物馆”。古井酒文化博览园包括北区和南
11、区两大部分，北区游览点有古井园、灌装自动化车间、酿酒生产车间，南区游览点有古井酒文化博物馆和古井宾馆。以博大精深、独具特色的古井酒文化为主线，全面展示了古井酒文化对中国酒文化的继承和发展，馆藏有丰富、珍贵的古代酒器、酒具。中国是个酒文化历史非常悠久而且十分丰厚的国家，光大的种类就有白酒、啤酒、黄酒、药酒、米酒、果酒等多个类型，每个大的种类又有很多具体的类型。所以中国的酒类不单单局限于葡萄酒一种，随着中国经济的高速发展和传统文化的传播，中国传统酒类的发展空间非常之大，而且每个类型的酒都具备成为酒庄酒的品质。这样就为酒庄个性化的发展提供了非常广阔的空间，中国酒庄的个性化发展也将拥有非常光明的未来,
12、葡萄酒庄园旅游开发模式探讨,模式一:以葡萄酒庄酿酒为主,旅游开发为辅模式二:以葡萄酒观光旅游为主,酿酒等其他资源利用为辅模式三:以观光旅游为唯一目的,模式一:以葡萄酒庄酿酒为主,旅游开发为辅,模式思路:合理利用有效资源,立体式开发葡萄酒庄园的旅游资源,使得葡萄酒庄园走向多元化经营的道路.开发条件:有足够进行产业化生产的大规模耕地和先进的酿酒储存酒设备和技术,周边地区有相应旅游需求市场.案例借鉴河北秦皇岛昌黎华夏庄园 华夏庄园是一个具有几万亩规模的大型葡萄,因其坐落在旅游城市周边,因此近年来,华夏庄园进行了系统的观光旅游规划,旅游基础设施建设已经达到AAA景区标准,吸引了众多的游客到这里观光旅游
13、.可借鉴之处:葡萄采摘节、葡萄酒节等活动,模式二:以葡萄酒观光旅游为主,酿酒等其他资源利用为辅,模式思路:合理开发较小的有限耕地面积,增加旅游设施配备的质量和数量,配合其他旅游观光度假设施,形成特色的旅游度假区域.附带开发葡萄系列产品.开发条件:周边地区经济繁荣,目标市场有很强节假日郊游度假需求;开发环境适合葡萄生长,有较大面积开发旅游度假区案例借鉴容辰庄园 集娱乐、餐饮、住宿、旅游及其他服务于一体，开发吧台品酒、葡萄迷宫、采摘垂钓、休闲健身、旅游观光等项目 可借鉴之处:旅游资源开发充分,配套设施全面.临近北京市交通方便.葡萄开发充分,可以酿酒或榨汁,还有一定的科研机构从事科研工作,模式三:以
14、观光旅游为唯一目的,模式思路:在度假区区域内合理开发较小规模场地,建早葡萄酒庄园,使之成为度假区景观的一部分,因为规模小,因此葡萄本身利用率较低.开发条件:自身有较成熟的观光度假景区实体,开发只是为了扩大农业观光的种类,能够设计独特的风格.提高度假区的吸引力借鉴案例郑州大河庄园大河庄园北依黄河游览区,有直达郑州市区的便利交通,自身集旅游、餐饮、度假、农业观光、婚庆、马术、世界名犬基地、情侣摄影于一身的旅游度假景区可借鉴之处:婚庆度假别墅、结婚照拍摄基地、农产品加工、耕地产权出让等,北京张裕爱斐堡国际酒庄,基本信息经营模式功能体现建筑风格,北京张裕爱斐堡国际酒庄位于北京市密云县，占地800余亩，
15、,北京张裕爱斐堡国际酒庄，位于北京市密云县巨各庄镇，是由烟台张裕集团融合美国、意大利、葡萄牙等多国资本，占地800余亩，投资近5亿余元，于2007年6月全力打造完成。,基本信息,“四位一体”的经营模式，即在原有葡萄种植及葡萄酒酿造基础上，爱斐堡还配备了葡萄酒主题旅游、专业品鉴培训、休闲度假三大创新功能,葡萄酒主题旅游,专业品鉴培训,休闲度假,葡萄种植及葡萄酒酿造,经营模式,小镇划分为街道生活区、餐饮服务区、娱乐休闲区、教堂博物区四个功能区。设有总统套房、酒店标准客房、中西综合餐厅、会议室、电玩中心、杂货铺、面包房、咖啡厅、学加班、红酒吧、KTV、葡萄籽精油SPA高级会所等经营项目。,酿造葡萄园
16、,爱斐堡主楼,爱斐堡小镇,酒窖西餐厅,采摘葡萄园,葡萄园长廊,爱斐堡中餐厅,水坝垂钓,游客街道中心,爱斐堡大门,功能体现,整体酒庄采用欧式的建筑风格，其中葡萄酒城堡体现哥特式建筑，小镇建筑风格采用法式建筑风格,法式风情小镇,哥特式城堡,建筑风格,张裕爱斐堡欧洲小镇坐落爱斐堡酒庄内，是集住宿、餐饮、会议、娱乐、休闲、旅游度假为一体的法式风情小镇。,小镇划分为街道生活区、餐饮服务区、娱乐休闲区、教堂博物区四个功能区。设有总统套房、酒店标准客房、中西综合餐厅、会议室、电玩中心、杂货铺、面包房、咖啡厅、学加班、红酒吧、KTV、葡萄籽精油SPA高级会所等经营项目。,欧洲小镇 商务会所酒庄美食 酒庄住宿
17、娱乐休闲,个性化产品浪漫婚礼、个性化酒、明信片,30,北京盛方咨询集团（盛方咨询）是国内首家专注于旅游地产策划规划设计、培训、开发指导的咨询顾问机构。同时承接文化旅游战略规划与城乡发展规划等综合业务。拥有国家级旅游规划、城市规划、建筑设计等综合资质。北京盛方咨询集团（盛方咨询）按照“四院一基金”的经营主题，主要有盛方旅游地产规划设计院、盛方文化旅游战略规划院、盛方城乡规划研究院、盛方旅游地产商学院和以盛房旅游地产商会组织为依托的旅游地产投资基金。,正文,TEL:（010）8498 8964/8104,FAX:（010）8498 8104,北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座408/409（100101）,
