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1、,2011年 北京 房地产市场购房人群对新政的看法和预期数据分析报告-,2011市场研究与战略顾问中心,报告总结,北京限购最为严厉，对需求抑制作用明显，四分之一购房意向人群被拒之门外4月尤为突出，限购面约30%。随后政策影响逐步被市场消化分解，限购影响面逐渐下降对调控新政信心凸显，房价走势预期保守悲观，购房积极性不高支持新政，对调控作用预期乐观，多预期房价下跌或暂时观望在此预期下，暂时观望或暂缓购房总计占比较高，购房积极性不高在调控新政的影响下，预期对针对基本居住和改善型需求的商品房正面促进作用明显，独栋和高档商品房类产品则受负面作用冲击较强投资积极性不高，投资意愿被抑制总体上，近七成无明确投
2、资意愿。投资观望情绪渐强，表示明确不会投资的下降预期“京十五条”中的“禁止2套房的北京户籍群体”和“无法提供5年社保/纳税证明的外地户籍群体”对购房影响最大，当前因调控“被离京”的比例很低,报告结构,户籍结构,户籍结构&现有房产套数,户籍结构&现有房产套数,总体本地户籍外地户籍,总体11年2月11年3月11年4月11年5月11年6月,限购,北京户口占比,外地户口占比,限购,“新国八条”限购面评估,“新国八条”和“京十五条”重磅出击，限购对北京市场需求影响较大总体来看，约四分之一购房群体被限购拒之门外，4月直接限购面约为30%但4月后，随着限购效果逐步被市场消化分解，影响逐步减弱，限购面预期略持
3、续小幅下降,“新国八条”限购面预期,预期估计方法：限购面=本地户籍拥有2套及以上住房占比+外地户籍拥有1套及以上住房占比,北京限购政策内容：,2011年1月26日发布,报告结构,“购房群体对“新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较“新国八条”影响下，购房投资意愿,对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况,
4、一、购房群体对“新国八条”的了解情况及政策对房市的影响预期,四成左右购房群体对政策有所了解预期限购和差别化信贷政策影响最大,二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期,对“新国八条”政策的看法,对新政作用预期乐观，多认为市场会做调整,对“新国八条”调控政策对房市的影响预期,支持呼声更高,三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,在“新国八条”影响下，购房人群预期对房价的预期,“新国八条”对购房人群购房计划的影响,预期房价走低或暂时观望对新政调节房价作用信心凸显,购房积极性不高，观望氛围较明显,四、在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期,
5、重庆、上海试点征收房产税，购房人群预期对房价的影响,重庆、上海试点征收房产税，对购房人群购房计划的影响,试点房产税影响明显，对房价预期较为保守悲观，购房观望氛围持续,五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期（准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群）,首次购房人群的购房选择,小户型与大户型的购买意向比例相当，多数持观望态度,已有一套房并准备购第二套住房类人群的购房选择,倾向大面积、力争一步到位，或选择观望,六、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期（非本地户籍购房人群、准备购买独栋别墅类人群）,非本地户籍购房人群的购房选择,独栋别墅类
6、购房人群的购房选择,珍惜机会、一步到位，尽早购买以避税；选择观望的也不在少数,独栋消费需求基本稳定，选择观望比例增加,七、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较,预期调控对基本居住需求和改善型需求正面促进作用明显负面作用主要体现在独栋和高档商品房类产品上,最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场的负面影响最大,最新调控政策和试点房产税，对哪类住宅市场正面促进作用大,八、“新国八条”影响下，购房投资意愿,目前政策下，是否会考虑购买住宅进行投资,住宅投资热情遇冷，61%没有明确投资意向4月后，随着政策效果逐步被市场消化，待机而动的心理明显投资观望渐强，明确不会投资的占比下降,报
7、告结构,“京十五条”中，对购房计划影响最大的政策“京十五条”对购房计划的影响“京十五条”对北京房价的影响预期“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？,九、“京十五条”对购房计划的影响和对房价的影响预期,“京十五条”中，对购房计划影响最大的政策,“京十五条”对购房计划的影响预期,“京十五条”对北京房价的影响预期,十、“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？,“京十五条”中规定“外地人购房，须提供连续五年的纳税证明”，是否会选择离开北京、去外地置业？,多数非本地户籍购房人群不会因调控“被离京”,
8、报告结构,一、“新国八条”对政策的了解情况、各政策对房市的影响预期,二、对“新国八条”的看法、“新国八条”调控政策对房市的影响预期,三、在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,四、重庆、上海试点征收房产税影响下，购房人群对房价和购房计划的预期,五、在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期准备首次购房人群、已有一套住房并准备购第二套住房类人群、准备购买独栋别墅类人群,六、最新调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较,七、目前政策下，住宅投资意愿,八、“京十五条”对购房计划的影响和对房价的影响预期,报告结构,政策具体内容-“新国八条”,政策具体内容-“京十五条”,
