如何做好工程决算.docx

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1、如何做好竣工结算审核第一章认真分析影响工程结算的因素对办好工程竣工结算是很故意义的Ll工程结算的涵义工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。在 结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场和目的不同， 而且编审人员的工作水平也存在差异，于是编审结果存在不同 程度的差距纯属正常。但是相差太大,就有故意压低造价或者 高估冒算的可能。1.2工程结算失真的原因送审的结算中，常发现有工程结算多报的现象产生，认真分析结算失真的原 因有以下几点：Q）联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。由于我国目前采取的是计量 （监理）与评价（决算）分离的工程监管模式。搞决算审核工 作的工

2、程师施工时普通不到现场，决算审核时工程量的计算依 据主要就是施工图和监理签证。这就为施工环节（特别是隐蔽 工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关 规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施 工单位填写，不认真核实就签字盖章；施工单位在签证上巧立 名目，弄虚作假，以少报多，蒙哄欺骗，遇到问题不及时办理 签证，决算时搞袭击,互相扯皮推卸责任；有的施工单位为了 中标，报价很低，为了保住自己的利润对包干工程偷工减料， 对非包干工程进行大量的施工签证，施工现场的乱签证，扰乱 了建造市场正常秩序。（2）工程量计算方面。工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计

3、算规则来编制的,是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定 额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点 错位及计算错误。 套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或者换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、 高套定额。（4）材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价分外，还有大部份采用的是市场价， 这也影响了结算的造价。（5）费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工 程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工 增加费。在县城（镇）的工程税金的却套用市区的费率等。（6 ）极城的算编制人员业务水平无关,以致计

4、算失真。（7）建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与 实际有出入。（8）施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核 增的额度来支付业务费,这自然形成施工单位加大水分多报的 可能。常见的有： L巧立名目，高套定额。把定额中已综 合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。例如：挖土方已 按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独 列项计算；把费率中包含的内容此外列项计算，例如综合费 率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计； 利用定额单价的换算抬高项目单价。2、虚设费用。有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械

5、，但竣工决算中却列入了夜间施工1曾加费、赶工措施费等。3、提高计费标准，扩大取费范围。第二章怎样客观实际反映工程总造价办好竣 工结算审核2.1搜集、整理好竣工资料 竣工资料包括：工 程竣工图、设计变更通知各种签证。主材的合格证，单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的，可 在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构 件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建造监理人员 在图签栏内签字，并加盖竣工图章。竣工图是其它竣工资料的 纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。设计变更通知必须 是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单

6、位 的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造 型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设 单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可 生效。各种签证资料，合同签证，它决定着工程的承包形式与 承包资格、方式、工期及质量奖罚；现场签证即施工签证，包 括设计变更联系单及实际施工确认签证：主体工程中隐蔽工程 签证；暂不计人但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以 及一些预算外的用工、用料或者因建设单位原因引起的返工费等。 其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤其重要，这种工程事后 根本无法核对其工程量，所以必须是在施工的同时，画好隐蔽 图检查隐蔽验收记录，再请设计单位

7、、监理单位、建设单位等 有关人员到现场验收签字，手续完整，工程量与竣工图一致方 可列人结算。这些签证最好在施工的同时计算实际金额。交建 设单位签证，这样就能有效避免事后纠纷。第四章如何做好建 设工程竣工结算审核工作主要建造材料规格、质量与价格签 证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能 指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多，就是同一种合格 或者优质产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大。特殊 是一些高级装饰材料，进货前必须征得建设单位允许.其价格 必须要有建设单位签证。对于一些涉及工程较多而工期又较长 的工程，价格涨跌幅度较大。必须分期多批对主要建材与建设 单位进行价格签证。

8、签证是结算的计算依据，它必须数据准确。4.1深入工地，全面掌握工程实况准确的工程量是竣工结算的基础。由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不 十分了解，而一些形体较为复杂或者装璜复杂的工程，竣工图 不 可能四平八稳，逐一标明，因此在工程量计算阶段必须要深 人工地现场核对、丈量、记录才干准确无误。有经验的预算人 员 在编制结算时，往往是先查阅所有资料，再粗略地计算工程 量，发现问题，浮现疑问逐一到工地核实。一个优秀的预算员 不仅要深入工程实地掌握实际，还要深入市场了解建造材料的 品种及价格。做到胸有成竹，避免造成计算误差较大，使自己 处于 被动。 4.2熟悉掌握专业知识，注重职业道德 预算

9、 人员不仅要全面熟悉定额计算，掌握上级下达的各种费用文件。 还要全面了解工程预算定额的组成,以便进行定额的换算和增补。预算员还要掌握一定的施工规范与建造构造方面的知识。第五 章建设工程结算审核的方法由于工程规模、特点及要求的繁 简程度不同，施工企业的情况也不同，因此需选择适当的审核 方法,确保审核的正确与高效。5.1全面审查法 这是逐一地全部进行审查的方法。此法优点是全面、细致，经审查的工 程结算差错小、质量较高，缺点是工作量大，对于一些工作量 较小、工艺上瞰简单的普通民用建造工程,编制结算的技术力 量比较薄弱，可采用此法。5.2重点审查法 这是抓住工程结算中的重点进行审查的方法。选择工程量较

10、大、单价较高和 工程结构复杂的工程,如普通土建工程中的基础、墙、柱、门 窗、钢筋混凝土梁板等；补充单位估价子目，计取的各项费用 及其计算基数和标准。5.3分解对照审查法这是把一个单位工程按直接费和间接费进行分解，然后再把直接费按分部份 项进行分解或者把材料消耗量进行分解，分别与审查的标准结算或者综合 指标进行对照的方法。如发现某一分部工程价格相差较大, 再进一步对照其分项详细子目，对该工程量和单价进行重点 审查。此法的特点是普通不需翻阅图纸和重新计算工程量， 审查时可选用1 2种指标即可，既快又正确。5.4用标准预算审查法对于全部采用标准图纸或者通用图纸施工的工程，以事先编制 标准预算为参考审

11、查结算的一种方法。采用标准设计图或者 通用图纸施工的工程，在结构和做法上普通相同，只是由于现场施工 条件的不同有局部的改变。这样的工程结算就不需逐项详细审 查，可事先集中力量编制或者全面详细审查标准图纸的预算， 作为标准预算，以后凡采用该标准图纸或者通用图纸的工程， 皆以该标准预算为准，对照审查。局部修改的部份单独审查 即可。这种方法的优点是审查时间短,效果好。缺点是合用 范围小，只能针对采用标准图纸或者通用图纸的工程。5.5筛选法ZrA- 师选法是统筹法的一种。同类建造工程虽然面积、高度等项指标 不同，但是它们的各分部份项工程的单位建造面积的各项数据 变化却不大。因此，可以把建造各分部份项工

12、程的数据加以汇 集、优选。归纳出其单位面积上的工程量、价格及人工等基本 数值，作为此类建造的结算标准。以这种基本数值来筛选建设 工程结算的分部份项工程数据，如数值在基本数值范围以内则 可以不审，否则就要对该分部份项工程详细审查。如果说所审 查的结算的建造标准与基本数值所合用的建造标准不同，则 需进行调整。筛选法的优点是审查速度快、发现问题快，合用 于住宅工程或者不具备全面审查条件的工程。如何做好建设工 程竣工结算审核工作1.分组计算法这是一种常用的方法，就 是把结算中有关项目划分为若干组，在同一组中采用同一数据 审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先按照标准对 分项工程进行编组，审查其中

13、一个分项工程，就能判断同组中 其它几个分项工程量的准确程度。例如，普通建造工程中的底 层建造面积、地面、面层、地面垫层、楼面面积、楼面找平层、 楼板体积、天棚刷浆及屋面层可编为一组。首先计算出底层建 筑面积、楼（地）面面积、楼面找平层、天棚抹灰，刷白的面积与 楼（地）面面积相同。用地面面积乘以垫层厚度就是垫层工作量， 用楼面面积乘以楼板折算厚度就是楼板工程量。此法特点是审 查速度快，工作量小。2.结算手册审查法即在日常工作中 把工程中常用的构配件等,根据标准图计算整理成结算手册， 按照手册对照审查，可以大大减少简单的重复计算量，提高审 查效率。此外，随着计算机技术的应用，采用软件进行结算审 查

14、也是一种简便有效的方法。建设工程结算审核的内容根 据结算审核经验来看，由于受经济利益的驱使，各施工单位提 高的工程结算一概都会超出实际造价的15%摆布，因此,在审 核结算中必须注意以下几点：1.工程量的审核建造安装 工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及 工程量计算规则，专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览 表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是 否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其 它分项工程可作普通性审查，审查时要注意计算工程量的尺寸 数据来潮口计算方法。2.工程量是结算的基础工程量是指 以物理计量单位或者自然计量单位表示的各个具体工程细

15、目的 数量。工程量是结算的基础,它的准确与否直接影响结算的 准确性。计算工程量在整个结算审核过程中是最繁重、花费 时间最长的一个环节，因此，必须在工程量的审核上狠下功夫，才干 保证结算的质量。要准确地核实各分部份项的工程量，应熟练地掌握全国 统一的工程量计算规则。工程量的准确度是决定工程结算的前 提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含 义。惟独这样，才干保证工程量计算的准确性。施工单位编制 的工程结算，往往通过障碍法手段在构造交接部位重复计算， 在审核中如不熟悉计算规则，多算冒算的工程量就难以察觉。3 .审核竣工结算一定要细心审核施工单位所报的竣工结算时, T要细心，注意是否有

16、漏掉的项目，注意是否有该扣除的而 没有扣除的情况。例如：某办公楼外墙防水保护墙发生变更， 原设计外墙为120红机砖保护墙，变更为厚度50mm聚苯乙稀 板墙。施工单位在结算中只计算了变更后的费用，该费用在计 算时根据定额分为两项，一项为聚苯乙稀板墙IOCm厚，另一 项为每增减Icm ,该变更施工单位报价为88452 -44200=44251 元。第二项是扣减项，如果不子细看很容易误以为扣减了红机 砖保护墙。实际上在原报价的基础上应再扣减红机砖保护墙费 用为86L6f3O18元tf=26003元。审核后雌更最终费用 为“44251-26003=18248元 。4；例斤t颤目白拊算 有些变更表面看起

17、来是新增的项目，实际上在投标文件中已经包含， 这样的项目应不予计量。例如：承包方在某办公楼投标文件季 节崩施一章中雨期施工措施中承诺：坊开挖过程中，边坡采用二步退台，边挖边喷射细石混凝土。在实际施工过程中， 发生了设计变更洽商，由于基坑周围的高大杨树发包方没有及 时砍掉而无法放坡，室外污水及暖沟有水向边坡浸透，承包方 提出对边坡进行锚喷支护，该洽商获得认可。承包方在结算中 基坑护坡进行报价,其中有一项为喷射早强混凝土 C20为7.28 立米839.58元/立米=73279元。我们认为雨期施工措施中喷 射混凝土的作用与锚喷支护时喷射混凝土的作用是一样的，而 雨期施工措施是投标文件所承诺，其费用应

18、当包含在投标报价 中，所以喷射早强混凝土的费用不予支付。如何做好建设工程竣工结算审核工作1 ,施工单位投标文件漏项结算时要扣除施工单位在投标文件漏项，结算时仍然要扣除。例如：某办公 楼地下室防水材料发生变更，原设计为地下室外墙作沥青油毡 卷材防水，变更为柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。该项变 更的计算应为：计取新材料的费用，扣减原来材料的费用。根 据定额，地下室外墙沥青油毡卷材防水分为外立面和地下室平 面，但是施工单位在投标时仅计算了外立面部份，而漏掉了地 下室平面部份。这属于施工单位的失误，我们认为其包含在其 他子项中，在结算中仍然要扣除漏项的外立面部份。施工单位 该变更报价为175183元

19、,而外立面油毡防水卷材费用为1316 nfx34.55元f=45500元，经审核该变更最终费用应为 “175183-45500=129683元。2.穗询中各加”分项内容熟悉定额中分部份项内容。审核人员首先要熟悉定额每一个项 目中注明的基价中包括和不包括的项目内容,特殊是一些综合定 额项目。但有些施工企业在编制结算中对前列项目中已包括的 内容重复立项，审核人员如果不熟悉定额内容，就会使其蒙混 过关,增加工程造价。3.熟悉竣工结算资料熟悉工程设计 施工图纸、施工现场地形及工程地质、施工组织设计和施工方 案，参加施工图纸会审，全面地搜集隐蔽工程验收的各种记录。 这样,才干真正做到核准工程量。例如：某

20、220KV变电站土方 工程，按竖向布置进行挖填，用压路机分层碾压夯实。预算人 员在计列了铲运机挖填土方12560立方米的工程量后，还计列 了平整场地32000平方米的工程量。审核人员依据平整场地按 建造物外形每边各加2m以后面积计算,若已按竖向布置进行 大型挖土或者填土时，不得再计算平整场地的工程量，核减了 平整场地的工程量，从而确保了结算工程量的准确性。4.工程量审核注B点工程量的审核,应注意以下2点：Q） 口径必须一致。审核工程量时，应注意审查施工图列出的细目（工程细目所包括的工作内容和范围） 与预算定额中的工程细目是否相一致，惟独一致才干套用预算 定额中的预算单价。例如：建造工程预算定额

21、中的某些工程细 目已经包括了安装费或者刷素水泥浆一道（结合层），计算工程量 列工程细目时，也应包括这些内容。反之，如果预算定额中没 有包括安装费或者刷素水泥浆一道，那末在计算这部份工程量 时，就应该另列项目计算。（2）计量单位必须一致。审核工程量时，应注意审查施工图列出的计量单位，是否与预算定额中的 计量单位相一致，惟独一致才干套用预算定额中的预算单价。 例如：电气设备安装工程预算定额中的计量单位,有些用台， 有些用组（每三项为一组）；管道安装工程预算趣中的U量单 位，有些工耕田目用:LOm，有些细目用nIOOmzz等这些都应该主 意分清，以免由于计量单位搞错而影响工程量的准确性。工程量的审核

22、方法不少,最常用的有经验审查法、重点审查法、 全面审查法。经验审查法是根据以往的实践经验审查容易出错 的那部份工程量。例如：运用经验审查法审核土建工程结算中 砌砖墙的工程量，要注意按规定扣除的门窗洞口和预制构件等 所占砌体的体积。这里容易产生差错的有两处：一是有的工程 结算不是按规定扣除各门窗外围面积所占的砌墙体积。由于门 窗外围面积小于相应的洞口面积，于是多扣除了门窗的占墙体 积，少算了砌砖墙的工程量；二是有的工程结算，往往忘记扣 除阳台、雨蓬梁所占的体积，结果多算了砌砖墙的工程量。重 点审查法是抓住工程结算中工程量大的或者造价较高的项目进 行重点审查。例如：运用重点审查法审核土建工程结算的

23、工程 量，应该是什么结构，就重点审核什么。砖墙金属屋架的单层 建造应重点审核砌砖工程和金属结构工程的工程量；砖混结构 应重点审核砌砖工程和钢筋混凝土工程的工程量。全面审查法 是面 面俱到，逐项检查，一丝不苟，较为费时的一种审查方法。 当时间紧，规模大，结算编制质量较好时，普通可采用经验法 与重点法相结合的审查方法；若结算编制质量较差，则宜采用全 面审查法。 如何做好建设工程竣工结算审核工作1.定额子目 选（套）用的审核定额子目选（套）用审查，是审查工程结算选用 的定额子目与该工程各分部份项工程特征是否一致，代换是否 合理，有无高套、错套、重套的现象。对于一个工程项目应该 套用哪一个子目，有时可

24、能产生很大争议，特殊是对一些模棱 两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低地选套子 目单价。在工程结算中，同类工程量套入基价高或者基价低的 定 额子目的现象时有发生，因此，审核人员应对定额子目选（ 套）用是否正确进行认真的审核。对定额子目选（套）用的审核， 一要注意看定额子目所包含的工作内容；二要注意看各章节定 额的编 制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，力求 做到公正、合理。 2.材料价格和价差调整的审核 随着 市场经济的深入发展，建材市场上材料价格差别较大，如建设 单位委托施工单位代办采购，却忽视了市场价格的调研，势必 为施工单位进行实价虚报创造有利条件。因此审核人员必须深

25、入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。材料价格的取定及材料价差的计算是否正确，对工程造价的影响是很大的， 在工程结算审核中不容忽视。审核重点在：（1）安装工程材料 的规格、型号和数量是否按设计施工图规定，建造工程材料的 数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取；材料预算 价格是否按规定计取；（3）材料市场价格的取定是否符合当 时的市场行情，其中应特殊注意审核：一是当地定 额站发布的材料市场预算价格，是否已包含安装费、管理费等 费用（如2005年第8期杭州建设工程造价信息所列的杭州 市商品已混凝土市场预算价格为246元/立米，已包括了运费、 泵送费、输送接管费和税金），若包括，则不应再此外计取

26、任何 其他费用；二是建设工程复杂、施工期长，材料的价格随着市 场供求情况而波动较大时，审核人员应认真审核工程结算中材 料市场价格的取定，是否按施工阶段或者进料情况综合加权平均 计算。例如：某220KV变电站建造工程工期为10个月，施工 时间为2004年1月1日至10月30日，实际进料情况为1 6 月翊斗60%, 7 10月进料40%,若按10月市场信息价加权 平均计算，水泥为346元/吨，若只按1 2月市场信息价计取, 水泥为374元/吨，每吨水泥市场价格增加了 28元，该工程水 泥总量为2650吨，则水泥材料价格价差多计了 7.42万元。3 ,取费及执行文件的审核取费标准是否符合定额及当地主

27、管 部门下达的文件规定，其它费用的计算是否符合双方签订的工 程合同的有关内容（如工期奖、抢工费、措施费、优良奖等）， 各种计算方法和标准都要进行认真审查，防止多支多付。我们对取费及执行文件的审核，应注意以下7个方面：一是费用 定额与采用的预算定额相配套；二是取费标准的取定与地区分 类及工程类别是否相符；三是取费基数是否正确；四是按规定 有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算；五是有否不该收取的费率照收；六是其他费用的计列 是否有漏项；七是结算中是否正确地按国家或者地方有关调整 文 件规定收费。例如：当某工程结算采用的是1996年电力建 设预算定额北京价目表时，则费用定额就

28、应配套执行1997年 电力工业部电建Q997）177号文火电、送变电工程建设预算 费用构成及计算标准,而不应执行1994年浙江省建造安 装工程师综合费用定额；工程给足了预付款，在编制结算时就 不能再计财务费用（流动资金贷款利息）；属于建造工程的项目（ 如变电站的构支架组立工程）应套建造工程的取费标准，而不应 套安装工程的取费标准；属于二类地区（如广西）的工程不应 套三类地区（如辽宁省）的取费标准；在编制工程结算时应正 确执行，只 有这样，工程结算才干做到正确。4.现场签证的审核现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整 的工程量和材料差价，普通施工单位编制工程结算时往往多 计取调增项目的内 容

29、，少计或者不计取调减项目的内容。例 如，原设计某一项目为 砖砌墙体，后因需要，结构修改为混 凝土墙体，但施工单位在 编制工程结算时只计取增加混凝土 工程量，不扣除原设计而实 际未做的砖砌部份工程量。因此， 对签证项目的审查不可忽视。如何做好建设工程竣工结算审核 工作现场签证记录是工程结算的依据之一，它在施工过程中 是甲乙双方认可的工程实际变 更记录，施工图预算未包括， 工程承包合同的条款中未直接反 映出来的内容等，它没有规 律性和一定的形式，编成补充定额或者套预算定额，便构成为了施工单位进行施工活动的基本内容, 而且直接与施工企业成本和费用开支密切相关。加强现场签证 的管理，是施工单位和建设单

30、位经济管理工作不可忽视的重要 环节。在工程结算中，审核人员对现场签证应着重审核以下几点：（1）由于有的建设单位驻工地代表对工程结算和有关经 济管理的规定不熟悉，有的施工单位故意扭曲预算定额及其有 关规定中的词意或者界限含义的理解，造成不该签的项目盲目 签证。于是，应认真审查工程现场签证的工作内容是否已包括 在 预算定额内，凡是定额中已有明确规定的项目，不得计算现 场签证费用。例如：工程开工后设计变更的损失和施工图错误 引 起的损失；停电，停水损失，由甲方责任造成的，超过定额 规 定的范围；由于设计或者甲方供应的设备、材料的原于是造 成的 工程返工；受自然灾害引起的损失，如暴雨、大水、风暴 等自

31、然灾害使工程受损；夜间施工记录或者甲方要求赶工；地 下 障碍物的处理；由于资金不到位，长期停工的损失；材料代 用及现场暂时修改，已征得对方允许后所发生的费用；定额外 用工用料，如在墙壁和楼板上人工凿洞等均不包括在施工图预 算内，可计算现场签证费用。否则，审核人员应严格把关，将 不符合规定的现场签证费用坚决核减，从而确保工程结算中现 场签证费用的真实性。（2）现场签证内容、项目要清晰，惟独 金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工 程结算的凭证。（3）人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方商议确定。凡现场签证必须具备甲方驻工地代表和施工单位现场负责人双方签字或者盖章，口头承诺不 能作为结算的依据。结束语竣工结算是工程造价控制的 最后一关，若不能严格把关将会造成不可挽回的损失。这是一 项细 致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。 同时要尊重实际，不多算，不高估冒算，不存侥幸心理。编制 时，不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异。要服从 道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉。在以上 基础上 保证 H 与价的；籁合理，做好工穆S算，去虚存实, 促使竣工算的良性循环。