某城区施工图设计指导书.docx

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1、无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书无锡万科房地产有限公司2006年01月04日目录- 2准则 3第一部分建筑专业-4一 .设计说明 4二 .住宅设计统一技术要求 4(1) 层高 4(2) 墙体 4(3) 楼地面 4(4) 门窗5(5) 厨房 5(6) 卫生间 6(7) 屋面 7(8) 阳台及露台- 7(9) 空调位 7(10)外墙饰面 8(11)室外环境 8(12)楼梯间 9(13)防水做法 9(14)其它 9三 .公共空间 9四 .装修标准-第二部分结构专业第三部分电气专业第四部分智能化系统第五部分给排水专业煤气第六部分设计配合第七部分图纸要求第八部分附件交楼标准建筑做法目的为使无

2、锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项 目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、 施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工 图设计指导书。依据本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住 宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础 之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅 设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充 和完善后编制而成的施工图设计指导书。三. 适用范围适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发 住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参 考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提 高住宅设计质量。四. 内容说明本指导书以

3、建筑设计的专业划分章节，各专业设计人 员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单 位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙 方可知会甲方并做出相应修改。）五. 解释权本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域 营运中心。第一部分建筑专业设计说明1 .工程名称：无锡万科魅力之城C地块一期。2 .图纸以1#图为主要出图图幅。3 .建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统 一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4 .建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设 计的加深不 断核算，直至最终成果，建筑面积计算应 严格按照国家标准执行

4、。5 .所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并 注明选料，以保证施工备料中不发生混淆,门窗编号、数 量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与 分格合理，幕墙和门窗要区别标注。(门窗示意图以上海 万科区域中心提供的标准为准。)住宅设计统一技术要求(1) 层高1. 普通公寓：2800;顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。2. 花园洋房：2900。3. 底商层 : 3300o4. 底框部分高度根据实际情况确认（2） 墙体1 . 外墙及分户墙：砖混结构为240厚KPl粘土多孔砖。框 架结构为200厚KPl粘土多孔砖。2 .户内隔墙：砖混结构为240厚KPl粘土多孔砖，非承重 隔墙为1

5、20厚粘土多孔砖,框架或异型柱 结构为100厚（或 200厚）混凝土加气砌块。3 . 厨房、卫生间为120厚（框架结构为100厚）KPl粘土 多孔砖,卫生间四面墙根为150高混凝土墙。4 . 住宅顶层采用KP砖。5 .内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不 仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。6 .异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居 厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型 柱，保证主卧室墙面平整。(3) 楼地面1 . 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30o2 . 卫生间比厅房结构降

6、板20；设计时应避免卫生间楼地面 见梁。3 .阳台比厅房结构降板50,退台式露台降板120, 11 + 1退台 不在此列，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门 槛,以保证板下房间顶棚的平整；4 .入户花园比厅房结构降板505 .厨房不降板。厨房生活阳台的降板为50；可考虑二次装 修时设门槛，厨房不做防水层。6 .楼梯间比厅房结构降板20。建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚；上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明， 在结构图上要有明确标注。(4) 门窗1 .多层公寓：入户门为1000X2100 (单扇门)；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门 800X210

7、0；特 殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是 预留洞口，门窗表中编号需要分开。2 .窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应 洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和 门窗示意图。3 . 门垛尺寸100为宜，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢 筋后浇混凝土）4 .凸窗凸窗窗台高460；且窗扇下部设440高固定扇。 外墙面至凸窗板外缘尺寸： 标准凸窗（凸出外墙面）为550；5 , 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）7 .落地门，窗下槛应预留70高混凝土翻口（比结构完成面）, 宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛

8、应预 留150高混凝土翻口（比结构完成面）。8 .窗材质为铝合金,一般房间玻璃为普通白玻，卫生间窗采 用磨砂玻璃，大面积玻璃需符合玻璃设计规范。9 .所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的 门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施 工误差及装修因素不在设计中标明。10 .平开窗开启方式为外开，须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。11 .开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20,且形成对流， 厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0. 6m2O(5) 厨房1. 橱柜布置遵循洗切炒的流线，之间间距以800为宜，考虑微波炉，消毒柜等位置，设相应插座。洗菜盆及煤气 炉位置需考虑两人同

9、时操作的可能。橱柜的设计要考虑 微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。2. 预留橱柜位宽550,设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350,设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400,注 意避免档窗；平均每户橱柜长度不小于3000o3. 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700X700；冰箱位后应留有100的散热空间。冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。4. 厨房地漏的设置原则：1) .洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干 枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；2) .除上述情况以外，厨房均不设地漏。5. 洗衣机位不小于600X600O (尽量考虑设置在生活阳台上

10、或卫生间内)6. 热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热 水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留100洞,洞口须加塑 料套管，洞中标高2550走在吊顶内，并注明水平定位;对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考 虑设置电热水器的可能。7. 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，中心距地2500。烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处 理并出详图。8. 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2300o9. 厨房内设纯净水，预留纯净水管。10. 煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡 排气洞口，不影响开窗。立管不

11、宜紧贴烟道。11. 厨房不做防水层。(6) 卫生间1 .卫生间不采用下沉式卫生间。2 .卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小 于 400；3 . 标准主人卫生间设浴缸和台盆,卫生间台面长度大于900； 浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相应电气插座和浴霸、 排气口（予留100洞，中心距地2500）（相应洞口需留 在吊顶内以上），洞口须加塑料套管；4 .公共卫生间设淋浴间和柱盆；淋浴间不小于850X900；配置相应电气插座和浴霸、 排气口；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴 帘或挡板设在外窗处。6. 坐便器位

12、置宽度不小于800,坑距305,考虑手纸盒、电话等悬挂位置。7. 热水器：卫生间不设燃气热水器；卫生间不考虑热水到位。8. 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨、卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。9. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置10. 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管 线尽可能简短、美观。11. 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁 的关系。12. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排 气洞口、不影响开窗。(7) 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆1 .顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2 .

13、屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。3 .屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。4 .当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面 时，应考虑上一层层面的防盗问题。5 .顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。6 .屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。7 .屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面。8 .露台栏杆高度多层不应小于1050,高层为Il00,垂直杆件间的净距不应大于110,且不应采用横向设计，9 . 顶层阁楼住户之间必须设安全防护,或住户阳台相连时 应采用分隔墙，分隔墙高度不低于2000。10 .平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小

14、 于 300。11 .种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排 水沟，并严防泄水孔堵塞。12 .当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水。13 .屋面设置暗避雷带。(8)阳台及露台1. 南阳台宽度不宜小于1500；北阳台宽度不宜大于1200,具体以方案图为准；2. 阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。3. 开向露台或无顶阳台的门，上方均应设混凝土雨棚。4. 露台应有踢脚，高度宜为150高(面层以上)。5. 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。6. 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出 露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。7. 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。8.

15、 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排 水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）9. 屋顶大露台（大于15平米的）外预留给水口和防水电 气插座。（9）空调位1. 任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。2. 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1100X550；双机平 行摆放时为1800X550；净高不小于Ilo0。应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加 大至 1150X700；平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。3. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，且空调机位需邻近开启扇，尽量避免设在 山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调位

16、设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过 近而对吹的两室外机需相互错位。外机板应上翻50,有组织排水，接入冷凝水三通预留管 中，板上设地漏和坡度。5 .空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产 生不良影响，且应设置相应的维护结构，避免计算产权 面积。6 .采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并 表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。 室内机宽度不宜小于IlOOo7 .空调冷媒管穿外墙的洞口为75,洞口内外做PVC套管， 管中心距地2200 （壁挂式空调），洞中离室内墙面水平 距离为IOOo向外倾斜10 ,并尽量减少内外墙面暴露较 长段空调管。柜式空调,冷媒

17、管穿墙洞留洞管中距地200, 洞中离室内墙面水平距离为IOOo平面图中应详细标明 留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平） 空调冷凝水管一般情况下不预埋。8 .冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为50PVC管， 颜色同外墙。（10） 外墙饰面1. 建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料 交接处要有详细做法。2. 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交 接处需钉25Omm宽钢丝网。（相关做法由保温材料厂家 提供）3. 立面应标出分格缝划分间距和做法。4. 面砖墙面需标明铺贴方式大样。5. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处 理应满足立面美观要求,淡

18、化视觉注意力。（混凝土雨蓬、 窗眉做成品滴水槽）（11） 室外环境1 .建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。2 .首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院，以丰富空间层次。3 .抄表方式采用两表（电、水）出户,煤气表不出户；设计时 要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响 需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应考 虑美化处理。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台 为宜。4 .给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主 要立面的明显部位(外墙立管色彩与该部位墙面应相同); 立管应避免遮挡开窗和各种留洞。(12)楼梯间5 .所有需设设备箱的楼梯

19、间，设备箱洞应有竖向定位。箱 入墙140厚，箱与住宅户内之间浇细石混凝土。留洞需由结构与建筑 专业共同校对、认可。6 .楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面图定位，尽量做 到对齐平直，并合理布局。条件允许，考虑用同墙色的 暗门进行封闭。(13) 防水做法1 .参建筑统一做法。(14) 其它1 .平层公寓单元入口门尺寸为：1500X2300,且设闭门器， 并做有组织排水。2 .信报箱尺寸按邮政部统一规定(见厂家提交的最终确认 的厂家资料)。3 .单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。入口 考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。避 免管线外露。三、公共空间1 .地下室、半地下室：(1)

20、 半地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不 大于12M,沟坡度不小于0.5%;地面向排水沟找1% 坡度。排水沟由结构进行处理。(2) 全地库不设排水沟。只在入口坡道结束位置处设截 水沟，考虑设集水坑。(3) 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(4) 出入口及采光窗、并结合地面环境做好设计。(5) 地下室顶板上环境做法应与及景观专业,结构沟通, 计算荷载，考虑覆土。2 .地下车库及汽车坡道：(1) 层高设计：不小于2.2M。(2) 半地库的周边在满足消防的条件下，应尽量敞开， 不设墙，以满足自然通风要求。(3) 地库顶板预留覆土厚度需和甲方景观专业充分沟 通，结构结合景观进行设计，注

21、意地库上乔木和构筑 物的定位。(4) 地库上排水尽量采用盲沟方式，如条件不允许，可 采用明沟，盖同质盖板。地上部分建筑的雨水不应直 接排放至地库的顶面。(5) 设备管道应避免穿越防火分区,尽量少设防火卷帘。 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2. 2M,经常 开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。(6) 坡道出入口高度不小于2. 2M高，具体设计时应重 点注意梁的高度和避免设备管道穿过。(7) 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。(8) 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟:沟盖板 要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水 泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的 水倒流O(9) 车库照

22、明设计应采用区域控制，否则照明度过大造成浪费。(10)兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合 理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。3 .裙房商铺：(1) 住宅底层不设餐饮功能。(2) 底商应设采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑 空调机位，避免靠近住宅入口。(3) 底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空 间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口 宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货交 叉，减少交通安全隐患。(4) 底商立面设计考虑灯箱，挂旗位置，并预留设备线 路。4 .管道井、设备表箱：(1) /J 高层管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不 于600X1200

23、,检修门或采用可拆卸的500X500壁板检 查口。另外小高层强电设置集中表箱。(2) 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。(3) 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并 避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范, 要易于操作不能设于楼梯跑侧面墙上，并保证人员正 常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。(4) 消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间 上第一跑顶上等显眼的视线范围中，楼梯休息平台顶 如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内。以保证 休息平台处净高及美观。(5) 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量 方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。 应在平面

24、放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。(6) 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不 于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门，防 护密闭门双扇门。5 .设备用房：(1) 水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应 设地漏，并标明排水坡度。(2) 位于住宅楼内的设备房地面、墙面、顶棚应采用隔 音材料，减少低频噪音的干扰。(3) 当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶 内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。(4) 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供应商业 用房空调主机应避免噪音和热气等对应相邻住户的 干扰。四.装修标准及设备配置第二部分结构专业设计要求1 . 结构施工图设计说明完整

25、清楚，基础平面图、详图、结 构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。2 . 设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求 控制成本，具体详见限额设计要求。3 . 建筑结构安全等级二级，8层及8层以上地基基础设计 等级乙级，其余为丙级，建筑物抗震设防重要性类别为丙类, 使用期限为50年。砌体结构施工质量等级为B级。4 . 抗震设防烈度6。，设计基本地震加速度值为0.05g,设 计地震为第一组，In类场地，设计特征周期为0.45s。短 肢剪力墙（58倍墙厚）抗震等级三级，其它剪力墙抗震 等级四级，框架部分抗震等级四级，异型柱框架抗震等级四 级，

26、高度大于22米时为三级。5 .基本风压0. 45KNm2,地面粗糙度B类。（风荷载按50年重现期取值）6 .雪荷载0. 4KNm2,整体计算时不考虑。7 .结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内 空间“少梁无柱”，提高空间利用率。8 .强排式热水器于墙面预留100排风孔洞，洞中距地2550o尽可能避开窗扇部位预留。9 .凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为80o10 .最高洪水位标高336m,抗浮计算水位3. 054m。11 .钢筋碎结构的环境类别：基础及上部女儿墙、挑板等构 件为二a类，其他部位为一类。12 .地基基础设计等级：6层砌体结构为丙级，8层、1012 层钢筋碎结构为乙级。二、

27、荷载（KN/nd1、使用荷载：卧室、起居室2.0厨房、门厅、楼梯间2.0（高层消防疏散楼梯3. 5）卫生间2. 0（整体计算）4.0（楼面承载力计算）阳台2.5入户花园3.0上人层卸2.0不上人层面0.5地下汽车车库4.02、楼面荷载（KN2）板面细石碎0. 03X22=0. 66板底抹灰0. 02X17=0. 34楼地面装修（地砖）设计时不考虑_（特殊部位另定）1.003、屋面荷载（KNm2）细石碎（双向钢筋网）0. 0425=l. 0挤塑聚苯板防水层水泥砂浆找平0. 02 X 18=0. 36轻集料碎找坡找坡）板底抹灰4、承重墙（KN/a?）内墙混合砂浆承重多孔砖水泥砂浆5、外墙填充墙（2

28、00厚多孔砖）（KNm2） 内墙混合砂浆 多孔砖 水泥砂浆（半砖墙为2. 1）6、内墙填充墙（200厚加气碎块） 内墙双面砂浆 加气碎块0. 08X7. 0=0. 56(需考虑0. 02X17=0. 371.290. 02X17=0. 340. 24X14. 5=3. 480. 02X18=0. 364. 200. 02X17=0. 340. 20X15=3. 000. 02X18=0. 363. 70(KNm2)0. 04X17=0. 680. 20X7. 5=1.502. 20 (IOO 墙为1. 5）7、内隔墙（120厚加气碎块）（KNi2）内墙双面砂浆0. 04X 17=0. 68加气

29、碎块0. 12X7. 5=0, 901.60 三、材料强度等级1、承重墙砌体：0.00以下 MUlO承重多孔砖MlO水泥砂浆1、2层 MUlo承重多孔砖MlO混合砂浆3、4、5层 MUlO承重多孔砖 M7. 5混合 砂浆6层MUlO承重多孔砖M7. 5混合砂浆。2、填充墙：MU5. 0 KMl砖M5混合砂浆A3. 5级加气碎块Mb5混合砂浆3、碎强度等级：多层砌体结构 0.00以下，C25、以上C20建议：如现场机拌碎 可用C20,当用商品碎时 用C25多层或高层结构C30 （可考虑上面几层改C25）4、钢筋可使用6钢筋，10以下用I级钢（剪力墙竖向钢筋为级钢)，12及12以上用级钢。对于半地

30、下或地下车库和底 框的框架梁柱因跨度大，荷载大，采用HRB400级钢，箍筋为I级 钢。四、地基及基础1、 12层以下住宅，利用a粉质粘土层做天然地基持力层，能够满足承载力要求，且下卧层和地基变形也能 满足。基础持力层标高在绝对标高2. 50M左右。2、 高层需满足基础埋深要求(天然地基控制在1/15范围内)。3、 当基础埋深过深，加大了底层高度，对墙厚和稳定产生影响，因而采取以下措施。(1)、对于住宅，在0.00层增加现浇板作为架空层，且留出 管道安装的检修空间。(2)、对于底层为商业用房，采用现浇地坪，不做架空层，可 采用增设地圈梁的方法，以满足底层层高的合理范围内。4、对于半地下车库，地下

31、室外墙200厚，保护层厚度取25mni。并根据地基条件，采用合理的计算方法。对于地下室外墙侧 压力的计算对混合物压实填土 =30, L =0,其重度1519 KNm3o五、上部结构造型。1、6层住宅选用砌体承重结构，现浇楼板，加构造柱，圈梁当 底层为商业用房选用底层框架结构，此时上部墙体与底框梁 尽可能重合，在一个结构单元内不重合的墙体道数最多不超 过总数的1/3,否则采用全框架结构。2、8层多层住宅采用异形柱框架或短肢剪力墙加一般剪力墙结 构方案，通过成本比较确定方案。当采用短肢剪力墙加一般 剪力墙结构时，一般剪力墙抗震等级为四级，短肢部份提高 一级为三级，结构一般均为构造配筋，此时，短肢墙

32、的全部 纵向钢筋配筋率底层21%,其它部位20. 8%。一般剪力墙为 0. 2%o3、12层小高层住宅宜用短肢墙加一般剪力墙结构，抗震等级 取四级，短肢结构取三级，此时，短肢墙的纵向筋配筋率底 部加强区21. 2%,其它部位21. 0%,而一般剪力墙则0. 2%o 异型柱配筋采用单肢配筋率，主筋采用14。六、多层砌体房屋的构造柱及圈梁1、 构造柱按6度抗震规范要求加设，构造柱配筋412, 6200,房屋外墙四角转角窗处用414,6200。2、 圈梁在承重墙上每层设圈梁，内墙圈梁高度取2皮砖的模数为240X180配410、6 200,外墙圈梁高度 到窗顶，配筋按过梁。基础圈梁采用240X240,

33、配筋采用4 12、6 200o3、 当需要计算加内墙构造柱时需按抗规7.3.2.5条，间距W4.2M。七、构造1、 楼面板配筋，受力钢筋取0. 2%和45ftfy大者，分布钢筋取015%, 0. 00层及屋面双层双向配筋，其他分 离式配筋。2、 楼板配筋计算时，外墙和板面有高低处取钱接点，其他可取连续板。3、 挑阳台尽可能做梁挑，当挑阳台W1200时，可使用板挑。挑板落底20。连接的板宜适当加厚。4、 外挑梁或外挑板，伸入支座长度与外挑长度取值满足砌体规范要求。5、 转角窗挑梁按双挑折梁构造要求处理。6、 客厅与餐厅间尽可能设梁，当无法设梁形成异形板时，按异型板要求进行加强处理。7、 当梁腹板

34、高度hw450时，不宜小于L的0. 1%间距200配侧面筋。一般当V400时，采用10；当400Wh V600时，采用12；当600hV800时，采用14；当800 Vh时，采用16；8、 现浇板厚度一般情况下，简支板取板跨的L/30,连续板取L/35,双向板取L/40,厨、卫为100,其他房间2100。9、单层地下车库基础设计,宜采用柱下独立基础加构造防水底 板做法。地下车库及地下室尽可能不设排水明沟，当设计有 排水沟要求时，应采用结构局部降板做法，不可采用建筑地 面抬高挖沟方法。三.材料选用1 .六层及以下住宅混凝土强度等级采用C20。上部结构用砌体 承重墙，采用承重多孔砖，24OnnII

35、厚；厨卫等内隔墙用12OnInI 厚多孔砖。2 .八、十层上部结构拟用异形柱框架加短肢剪力墙结构。异形 柱结构按照江苏省异形柱技术规程执行，内、外墙均为 200mm厚,外墙填充墙用200厚空心砖。3 .12层外墙厚：200厚，地下室外墙250 （平面尺寸较大时 纵向适当加厚）可在层高和无支长度二者中取较小值计算最 小厚度。4.未说明的要求详见结构设计指导书的要求。四.配合要求1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成 果：1 .通过与甲方协商制定的结构设计统一技术措施。2 .荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。3 .建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。4 .结构设计计算

36、假定及设计参数等。5 .计算输入模型平面结构布置及荷载图形文件（面荷、线荷、 点荷）。6 .结构计算指标结果文件:Wmass. out, Wzq. out, Wdisp. out, 柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。7 .天然地基承载力取值及单桩承载力取值。8 .基础沉降计算。9 .基础模板图及计算书。10 .墙柱模板图及计算书。11 .梁板模板图及计算书。12 .基础配筋图及计算书。13 .墙柱配筋图及计算书。14 .梁板配筋图及计算书。15 .全部施工图构件计算书。i.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电 子文件。ii.在施工图设计中必须认真贯彻执行结构设计指导书的要 求

37、，同时配合甲方进行成本测算、设计优化。第三部分电气专业一.电气设计基本要求1 .电气布置需绘制1： 50户型放大平面图，并经甲方设计人 员书面认可。2 .电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致， 建平面修改时须通知相关专业。3 .电气平面图中开关、插座应有水平定位。配电箱回路按照 常规配置。4 .户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底标高在1800 以上。厨卫照明开关宜设置于门外。5 .灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6 .强电线路预埋需做多方面比较（需考虑最近线路）。7 .配电箱、住户电表箱的尺寸（宽X高X深）及其它留洞 位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示

38、。多层 出户表箱集中在一层大堂布置，出单元门外；小高层4 层布置。8 .住宅配电容量参无锡新建和改造居民住宅楼电气设置标 准。商业配电容量由甲方另行确定。9 .无锡常用弱电表箱尺寸：见下表（宽X高X厚）底层总箱尺寸标准层箱尺寸有线电视800X 500120250250120中国电信720X620120355355120智能化箱800600150400X350150户内多媒体箱 （电视电信）300195 100户内智能化箱（安防）24521010010 .灯安装具体位置需注明。11 .有线电视室外单元楼梯口进线管径为68F为2根SC50 管；1218F 为 1 根 SC80 管；32F 为 1

39、根 SCloO 管。12 .屋面防雷敷设为暗装。13 .楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5 米，或距地2.0米。二.电话和网络住户内只设置到多媒体箱。三.电视住户内只设置到多媒体箱。第四部分智能化系统ii. 设计方案编制前期沟通工作1 .设计部于设计院出蓝图前把经济指标等相关信息及时 提供给智能化设计单位；2 .成本部提出成本控制要求；3 .物业公司提供使用要求及物业管理模式考虑方案；4 .智能化设计单位按以上指标初步构思，出相应的设计图 纸（室内部份）。5 .把预埋管线及设备定位要求等，及时提供给设计院，把 相应图纸融入设计院蓝图内。iv. 设计方案深化讨论1 .设计院蓝图

40、完成后，相关的智能化系统图纸报智能化设 计单位审核。2 .智能化设计单位跟进图纸情况，对方案进行细化，并根 据相关的部门要求完成最终方案编制报审。V. 施工过程中设计跟进1 .设计部提出的设计变更需及时知会智能化施工单位，尤 其是户门、围墙、围栏、准修房内布局等影响到智能化 方案实施的变动。2 .智能化施工单位需在设计部知会后，及时反应，配合完 成相应的设计变更。Vi.各分支系统相关定位指标1 .可视对讲系统：门口机水平高度1350（预埋相应的 设备预埋盒）、室内可视话机水平高度1300MM （预留86 底盒以备接线及安装之用）、预埋管径一般为2根由25 管。外单元楼道预埋管为2根632管。2

41、 .闭跟监控系统：定位于主要人行和车行出入口，高度视 乎场所的定，一般就近安装（距离出入口不得超过5米）。 分支管为由25PVC管（长度控制在40米以内预留过渡 盒），主管道走外围弱电井。3 .周界防越系统：在封闭组团围墙上每个折角或拐角处预 留一根6 25PVC管；4 .门禁系统：在需控制人流出入口（开放区高层单元门和 组团门等）则预埋一个86底盒，水平高度为IlOOMM； 86门禁底盒接至就近弱电箱预埋管径为一根25PVC 管。从86门禁底盒预埋一根20PVC管至门框安装电 控锁部位。86门禁底盒需有预埋管与室内开门按钮盒 和可视对讲门口机预埋盒有一根 20管连通。5 .居家防盗系统：室内

42、控制主机箱安装与多媒体箱高度一 致，并两者需有一根 25管连通；各个报警点需有一 根由20管连通至控制主机箱。而需要做过渡地方，如 窗磁管需经门磁管串联至主机箱，中间需增加过渡盒。6 .停车场系统：地下室停车场读卡机需定位于地势平坦的 地方，以免读卡时车辆后溜或向前滑动；道闸与读卡机 距离需保持3500MM以上；图像监测预埋管距离读卡机 需在2500MM以上。7 .紧急对讲系统：每个电样机房与电梯随机电缆连接部位 需预埋一根25PVC管至各楼道内弱电箱，使其可敷设 联网线，经外围弱电井连接到控制中心。8 .电子巡更系统：巡更点安装时需物业定位及确定数量, 并经设计部确认安装点不影响设计外观。第

43、五部分给排水专业煤气一.设计基本要求1 .雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2 .空调凝结水在水施中出系统图及平面图。3 .空调凝结水应有组织排放，空调冷凝水管单独设置。4 .空调穿墙套管、煤气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套 管在水施图中标示平面位置及标高和埋设套管管径。5 .所有留洞要求详施工图设计指导书建筑专业部分。6 .各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免 冲突。7 .给水管材多层采用PP-R管，高层采用涂塑管。水表集中在 户外；8 .厨卫吊顶标高保证2300mm。9 .污水立管不伸出屋面。10 .严禁雨污水管穿客厅或卧室。IL给排水管应避开空调挑板、厨

44、房排油烟孔、热水器排烟孔。12 .排污管优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置。13 .所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。14 .无锡常用表箱尺寸：水表箱单表位为450X280X130 （宽X高X深）双表位 480X450X14015 .给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免 设置各种管井。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周 圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。16 .煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围 墙、大门等园建设施。17 .施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标 记（避免住户装修时对暗埋管破坏）第六部分设计配合1

45、.施工图设计院，应严格按照上海万科区域中心提交的施 工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电 子文档；并加上日期。2 .修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建 筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能 及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不 必要的返工。3 . 1： 50户型放大平面图，应达到万科设计要求深度。1： 50户型放大平面图必须经上海万科区域中心书面正式确 认后，再进行深化设计。4 .立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据 模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。5 .设计变更单需要由甲方确认后方可下发。第七部分图纸要求-平面建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大 平面两种。二.组合平面1 .建筑长度、宽度；2 .轴网定位和墙体定位情况；3 .室外空调板位置；4 .雨水管布置；5 .外墙面的开洞；6 .楼栋编号、楼梯编号；7 .公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；8 .特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型 平面节点情况，9 .如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节 点图。10 .组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。三.1： 50户型放大平面图A.基本要求应标明：1.墙体材料图例；2 .内墙定位（不砌的墙体用虚线表示）；3 .结构柱位详细尺寸及主要