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1、工程造价计价基础理论培训资料,庄建波 2008年4月,计算题,1、资金的时间价值；2、建设项目的经济评价；3、涨价预备费；4、预付备料款；5、人、材、机单价、消耗量计算；6、进口设备原价的构成及计算。,更新内容,1、建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）2、其他费用定额：浙江省工程建设其他费用定额3、咨询企业、执从业人员资质按附录内容,第一章 工程造价管理概论,本章重点,1、掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点；2、熟悉工程造价构成；3、了解工程造价管理体制和机构；4、熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定和控制；5、了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。,
2、第一节 建设工程造价运动,一、工程造价的两种含义,工程造价的特点、职能、作用,特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是市场竞争机制的形成）作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1 建设项目的实际造价是（）。A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价1.2 在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（）。A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件
3、是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分,二、工程造价的计价特征,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。,可行性 研究,初步设计,工程招投标,合同实施,竣工验收,技术设计,施工图 设计,投资估算,竣工决算（实际造价）,设计概算,修正概算,施工预算,合同价,竣工结算（结算价）,单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性,例题1.3,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（）。A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图
4、设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价,第二节 建设工程造价构成,建设工程造价的理论构成：,（造价）,价格,价值,C,C+V,转移价值,计划成本,新创造价值,V+m,+,m,+,利润和税金,价格是价值的货币表现,固定资产和流动资产（P40）,固定资产：企业使用期限超过1年的房屋、构筑物、机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过2年的，也应当作固定资产。流动资产：可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。,
5、工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产投资,流动资产投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价是第一种含义的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,设备购置费,1、设备购置费=设备原价+设备运杂费2、国产单台非标准设备原价=（材料费+加
6、工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费3、进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费4、CIF=FOB+国际运费+运输保险费,例题1.4,1、在进口设备交货类别中，下列哪类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用（）A、卖方在进口国的港口或内地交货B、卖方在出口国装运港交货C、卖方在出口国内陆的某个地点交货D、以上都不正确2、进口设备国际运费计算公式为（）A、国际运费=
7、FOS*运费率B、国际运费=FOB*运费率C、国际运费=CIF*运费率D、国际运费=运量*单位运价,建筑安装工程费用：,这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。,工程建设其他费用,建设用地费,统一征地，净地出让,统一征地，划拨供地,土地使用费,建设管理费,建设单位管理费,建设管理其他费,代建管理费,工程监理费,工程质量监督费,研究试验费,可行性
8、研究费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和引进设备其他费,工程保险费,联合试运转费,特种设备安全监督检验费,市政公用设施费,专利及专有技术使用费,生产准备及开办费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,新其他费用定额中的其他费用划分,（已含办公及生活家具购置费）,例题1.5,1、下列费用不属于工程建设其他费用的是：（）A、可行性研究费 B、联合试运转费C、单台设备调试费及试车费D、工程监理费 D、建筑材料鉴定或检测费,第三节 工程造价管理体制与机构,我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转变为工程造价管理模式例题1.6我国工程
9、造价管理体制改革的主要表现之一是（）。A、重视和加强招投标阶段标底的编制与管理工作 B、明确概预算工作，从被动地反映设计和施工转变为能动地影响设计和施工 C、强调控制“三超”D、加强概预算定额管理,实施工程量清单的意义工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。工程造价管理组织：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统,第四节 工程造价管理的内容,一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的
10、微观层次和政府进行的宏观层次,工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理内容,二、工程造价的确定与控制,工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段）造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理,例题1.7,推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是()。A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价,第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格
11、,甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接,造价员资质管理,2005年建设部发文，将概预算人员资格命名为“全国建设工程造价员资格”2007年1月5日，省造价从业人员管理领导小组以浙造人管20071号文印发了关于印发的通知浙江省工程造价从业人员管理领导小组负责全省建设工程造价员的监督管理，浙江省建设工程造价管理总站负责全省造价员的日常管理，浙江省建设工程造价管理协会负责对全省造价员实行行业自律管理。市级工程造价管理机构负责辖区内造价员自律管理工作。,造价员管理办法节选1,第十二条 造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设工程造价业务活动。造价员
12、不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。第十四条 造价员应自觉接受以下自律规定：（一）应遵守工程造价行业的技术规范和规程，保证工程造价业务文件的质量；（二）与委托人有厉害关系时，应当主动回避；（三）对违反国家法律、法规的计价行为，有权向国家有关部门举报。,第十五条 造价员不得有下列行为：（一）从事与本人取得资格专业不符的工程造价业务；（二）允许他人以自己名义从业或转借专用资格章；（三）由于造价员本人从业行为过错给单位当事人造成损失的；（四）与当事人串通牟取不正当利益；第十六条 造价员禁止有下列行为：（一）以欺骗、作弊的手段取得资格证书或私自涂改资格证书；（二）同时在两个及以上单位同时以造
13、价员或者造价工程师名义执业；（三）违反法律、法规、政府计价规定和诚信原则编制工程造价文件；（四）故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密；（五）法律、法规禁止的其他行为。,造价员管理办法节选2,造价员管理办法节选3,第三十条 造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，每三年接受的继续教育时间不应少于30学时。第四十四条 有下列情形之一属未通过验证，应注销造价员资格证和专用章：（一）近三年内无工作业绩，且不能说明理由的；（二）已丧失工作能力或已脱离工程造价业务岗位的；（三）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书的；（四）近三年内在建设工程造价活动中有两起及以上不良信用行为记录的；（五）
14、涂改全国建设工程造价员资格证书；（六）在两个及以上单位同时以造价员或造价工程师名义执业的；（七）验证不合格且未达到限期整改要求的；,第二章 工程经济基础知识,本章重点,1、掌握资金的时间价值；2、了解施工企业的财务会计；3、熟悉建设项目的经济评价；4、了解价值工程原理。,第一节 资金的时间价值,货币,资金,资金的时间价值,固定充当一般等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,例题2.1,下面关于资金时间价值的论述，正确的有()。A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的 B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的 C、货币没
15、有时间价值，只有资金才有时间价值 D、一般而言，时间价值应按复利方式计算 E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值,某公司现贷款1000万元，一年后付息80万元，则年利率为i=80/1000*100%=8%,单利和复利：,单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I=P+P i n=P（1+i n）复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+i）n,复利的推导过程：,名义年利率和有效年利率,名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算
16、方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。推导如下：设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：F=P（1+r/m）m 利息为I=F-P=P（1+r/m）m-P 有效年利率 i=I/P=（1+r/m）m-1,现金流量图：,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（资金
17、数额）、流向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）,第t段的终点和t+1段的起点重合,资金时间价值计算的基本公式一：,1、整付终值公式 F=P（1+i）n 终值系数（F/P，i,n),0,P,1,2,n,n-1,F=？,2、整付现值公式 P=F（1+i）-n 现值系数（P/F，i,n),0,1,2,P=？,F,n-1,n,资金时间价值计算的基本公式二：,3、等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i 年金终值系数（F/A，i,n),0,A,1,2,n,n-1,F=？,推导过程：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+A（1+i）+A 1上式两边同乘以
18、（1+i）则有F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+A（1+i）2+A（1+i）22-1得到：F（1+i）-F=A（1+i）n A即得：F=A（1+i）n 1/i,资金时间价值计算的基本公式三：,4、偿清基金公式 A=F i/（1+i）n 1 偿债基金系数（A/F，i,n),0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i得到：A=F i/（1+i）n 1,资金时间价值计算的基本公式四：,5、资金回收公式 A=P i（1+i）n/（1+i）n 1 资金回收系数（A/P，i,n),0,1,2,n,n-1,A=？,推导过程：将整付终值公式 F=P（1+
19、i）n 代入偿清基金公式 A=F i/（1+i）n 1 得到：A=P i（1+i）n/（1+i）n 1,P,资金时间价值计算的基本公式五：,6、等额支付现值公式 P=A（1+i）n 1/i（1+i）n 年金现值系数（P/A，i,n),0,1,2,n,n-1,A,由资金回收公式 A=P i（1+i）n/（1+i）n 1 得到：P=A（1+i）n 1/i（1+i）n,P=？,例题2.2,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（）万元。A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,
20、2,3,4,5,A=？,T,解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P（1+i）n 得T=30（1+10%）2+30（1+10%）=36.3+33=69.3万元再根据资金回收公式 A=P i（1+i）n/（1+i）n 1 得：A=69.3（0.1 1.13）/（1.13-1）=69.3 0.402=27.87万元,30,30,第二节 施工企业财务与会计,施工企业会计的特点：分级核算、分别计算每项工程的成本、工程成本核算与价款结算的分段性会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等完整的财务报表：资产负债表、收益表、权益变动表、现金
21、流量表、会计政策和附注,第三节 建设项目经济评价,一、经济评价分为财务评价和国民经济评价财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价,二、财务评价的基本报表,基本报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表,三、财务评价指标,静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务比率动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值,例题2.3,某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，
22、项目寿命期10年，则该项目的静态投资回收期为（）。A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年,投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量=6-1+1000/3000=5.33年,例：已知某项目一次投资5000万元，第一年净现金流入量1000万元，以后每年递增400万元，项目寿命期6年，问该项目的静态投资回收期为：？,例：某建设项目，当i1=20%，净现值为78.70万元,i2=23%,净现值为60.54万元.则该项目的内部收益 率IRR为?IRR=20%+(23%-20%)*78.7/(78.7+60.54)=21.75%,四、不确定性分析,
23、包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析,不确定性分析方法的应用范围是（）。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价,例题2.4,例：某建设项目年产量为6000件，每件产品的售价为4000元，单位产品可变费用为2400元，预计年固定成本320万元，则该项目的赢亏平衡产量为多少？盈亏平衡产量=3200000/（4000-2400）=2000件,第四节 价值工程原理,V（价值系数）=F（功能系数）/C（成本系数）目标：增大V,某公司原计划采用甲工艺进行
24、施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（）途径提高价值。A.功能不变，成本降低 B.功能提高，成本降低 C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D.功能提高，成本不变,例题2.5,第三章 建筑安装工程造价,本章重点,1、掌握建筑安装工程的造价构成；2、掌握建筑安装工程的费用项目组成；3、熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；4、掌握施工取费费率的使用；5、了解预备费的使用；6、熟悉费用定额的管理规定。,第一节 建筑安装工程造价,一、计价依据包括工程定额、价格信息、企业定额等国家标准建设工程工程量清单
25、计价规范、浙江省建设工程计价依据,二、浙江省建设工程计价规则,包括总则、工程造价组成及计价方法、工程量清单计价、成本价的界定、合同价格与工程结算、附则和附录总则：制定的目的、适用范围、全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价工程造价的组成：直接费、间接费、利润、税金造价计价模式：工程量清单计价（综合单价法）和定额计价模式（工料单价法）,例题3.1,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（）A、适用范围不同 B、采用的消耗量不同 C、项目划分不同 D、费率不同 E、工程量计算规则不同,工程量清单计价与定额计价的区别,03版工料单价法与传统工料单价法的区别,第二节 建
26、筑安装工程造价构成,工程造价,直接费,这里的工程造价是第二种含义的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,建设工程造价组成概况表,第三节 建筑安装工程费用项目组成,例题3.2 下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（）。A.施工机械大修费 B.材料二次搬运 C.生产工人工资 D.生产工人福利费 E.生产工具用具使用费,例题3.3,下列费用中属于直接工程费中人工费的是（）。A六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资 C监理人员工资 D公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资,例题3.4,根据国家税法
27、规定的应计入建筑安装工程费用的税费有（）。A固定资产投资方向调节税 B印花税 C城乡维护建设税 D营业税 E房产税,例题3.5,大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于()A、人工费 B、机械费C、施工技术措施费D、施工组织措施费,第五节 建设工程施工取费计算程序和规则,施工取费计算规则是施工取费定额的特点之一，也是为了适应定额性质的转变而制定的。定额费率除特别规定外，是指导性及参考性的，而计算规则不一样，必须统一计算规则和口径，共同遵守，否则就没有可比性。建设工程施工取费按相应的综合单价法计价或工料单价法计价的计算程序及计算方法计算。,1、综合单价法:项目单价采用除规费、税金外的全费用（含
28、企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数（企业管理费率利润率）风险费用 项目合价=综合单价工程数量 施工组织措施费=取费基数组织措施费率 工程造价=项目合价施工组织措施费+规费税金,2、工料单价法:工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。项目合价=工料单价工程数量 工程造价=项目合价取费基数（组织
29、措施费率企业管理费率利润率）规费税金风险费用,工料单价法中规费的计算基数包括（）A、直接工程费 B、人工费 C、总承包服务费 D、措施费 E、综合费用,例题3.5,第六节 预备费的使用,预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用包括基本预备费和涨价预备费涨价预备费的计算,涨价预备费公式,0,1,2,n-1,n,I1,I2,In-1,In,I1,PF1,I2,In-1,In,PF2,PFn-1,PFn,现金流量图如上，计划投资额都在0点，不考虑价格上涨时I1=I1（以此类推）；考虑价格上涨因素时，1点的实际投资额为：I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f=I1（1+f），即PF1=I1 f
30、2点的实际投资额为：I2（1+f）2 则 PF1=I2（1+f）2-I2=I2（1+f）2-1以此类推 得书上公式（）,例题3.6,某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5，则该工程的涨价预备费为（）万元。.152.5.100.167.75.52.5,解：基本预备费=（600+1000+400）10%=200万元总投资=600+1000+400+200=2200万元，每年1100万元第一年涨价预备费=1100（1+0.05）-1）=55万元第二年涨价预备费=1100（1+
31、0.05）2-1）=112.75万元所以建设期涨价预备费=55+112.75=167.75万元,例题3.7,某项目建设期为三年,第一年的建设投资为5000万元,第二、三年的建设投资为上一年度的40%，建设期年平均价格上涨率为8%，则该项目第二年的涨价预备费应为（）万元。A、332.8 B、540.6C、207.8 D、732.8解：5000*40%*（1+8%）2-1=2000*0.166=332.8,第四、五章 工程造价计价 基本方法,本章重点,一、工程量清单1、熟悉工程量清单的概念和内容；2、掌握工程量清单的原理和特点；3、掌握工程造价三大系统的概念。,二、工程定额计价1、了解工程定额的种
32、类、作用；2、熟悉工程定额的基本方法；3、掌握建设工程预算定额；4、掌握分部分项工程单价的编制方法；5、了解概算定额和概算指标；6、了解项目投资估算。,第一节 工程量清单的概念和内容,概念 是招标文件的组成部分、中标签订合同则为合同的组成部分内容：工程量清单说明和工程量清单表编制 由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成,例题4.1,工程量清单不能表现的内容有（）A.其他工程项目名称和数量 B.分部分项工程项目名称和数量 C.措施项目名称和数量 D.分部分项工程项目造价,例题4.2,投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有
33、填写单价和合价的项目，则（）。A允许投标单位补充填写 B视为废标 C认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中 D由招标人退回投标书,取费定额措施费用项目与清单规范项目的对应关系,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,分部分项工程费,一、工程量清单计价的基本原理,措施项目费,规费,其他项目费,税金,+,+,+,+,单位工程报价,单项工程报价,建设项目总报价,（一）基本方法与程序,二、工程量清单计价法的特点和作用,特点：满足竞争需要、提供平等竞争条件、有利于工程款拨付和造价的最终确定、有利于风险的合理分担、有利于业主对投资的控制对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用存在的问题应该加强
34、的工作,例题4.3,在工程量清单计价模式下，下列说法正确的是（）A、评标中，遵循最低价中标原则 B、工程清单计价法真实反映工程实际情况 C、可以不设标底 D、可以由市场参与双方自主定价 E、标底不是评标的主要依据,第三节 工程造价信息的管理,指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性,例题4.4,在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（）。A招标信息 B在建工程信息 C已完工程信息 D指数 E价格信息,例题4.5,根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（）A、时点造价指数 B、年指数 C、各种单项价格
35、指数 D、建筑安装工程造价指数 E、设备、工器具价格指数,第五章 工程造价定额计价方法,一、工程建设定额的分类按定额反映的生产要素消耗内容分类：,第一节 工程建设定额,劳动定额（人工定额）,机械消耗定额,材料消耗定额,时间定额,产量定额,互为倒数,数量标准,按定额编制程序和用途分类,例题5.1下列按社会平均水平原则编制的定额是（）A预算定额 B企业定额 C概算定额 D概算指标,（三）按照投资的费用性质分类,可以把工程建设定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定 额等。,第三节 建设工程预算定额,人工、材料、机械台班消耗量的确定方法,人工,劳
36、动定额,现场观察,基本用工,其他用工,超运距用工,辅助用工,人工幅度差,材料,理论计算,图纸计算,换算法,测定法,主要材料,辅助材料,周转材料,其他材料,机械,施工定额,现场测定,例题5.3,关于预算定额，以下表述正确的是()。A预算定额是编制概算定额的基础 B预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 C预算定额是概算定额的扩大与合并 D预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差,例题5.4,材料消耗定额中材料净用量的测定方法不采用（）。A、理论计算法 B、实验室试验法 C、估算法 D、现场统计法,第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,人 工,工资总额,住房公积金,基本
37、工资,材 料,供应价格,运杂费,采购保管费,机 械,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,社会保险基金,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,燃料动力费,人工费,其他费用,养老,医疗,失业,我省建安材料统一分类编码（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三狮”,型号、规格：“散装、32.5级”,单位：“吨”,材料名称：“普通硅酸盐水泥”,小类：“硅酸盐水泥”,中类：“水泥”,大类：“建筑安装一般常用材料”,第五节 工程单价和单位估价表,分部分项工程单价,按适用对象,按单价的综合程度,建筑工程单价,按用途划分,按适用范围,按编制依据,安装
38、工程单价,预算单价,概算单价,地区单价,个别单价,定额单价,补充单价,直接工程费单价,全费用单价,完全单价,工程单价和市场价的区别和联系,都具有表价、经济核算和经济调节职能,联 系,带有一定的自发性和盲目性,过严、过死，不适应市场竞争和企业自主定价,缺 点,较灵活、符合市场形成价格的价格机制要求,较稳定、有利于“两算对比”,优 点,区 别,自由价格,计划价格,性 质,市场价,工程单价,例题5.5,概算定额与预算定额的不同之处，在于（）的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。A项目划分和计算规则上 B项目划分和综合扩大程度上 C项目划分和总说明上 D项目划分和工作内容上,例题5.6,投资估
39、算指标一般可分为（）三个层次。A设备购置费用指标、设备安装费用指标、建筑工程费用指标 B建筑安装工程费用指标、设备工器具费用指标、工程建设其他费用指标 C人工消耗指标、材料消耗指标、机械消耗指标 D建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标,第六章、工程造价的编制与确定,本章重点,1、了解建设项目建议书阶段投资估算的内容及编审方法；2、了解建设项目可行性研究阶段投资估算的内容及编审方法和审批程序；3、了解设计方案的技术经济比选、能运用价值工程原理优化设计方案，了解限额设计方法的应用；,本章重点,4、熟悉初步设计概算的编制、审查与管理；5、熟悉施工图预算内容与编制方法；6、掌握建设工程施工合同
40、类型；7、掌握竣工结算的内容。,第一节 投资估算的编制,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。阶段划分如下表所示：,投资估算的阶段划分,静态和动态投资估算,建筑工程投资,安装工程投资,设备及工器具购置投资,其他费用投资,涨价预备费,贷款利息,静态投资估算,动态投资估算,第二节 设计概算的编制,设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。总概算可确定
41、整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。,设计方案的技术经济比选方法：投资回收期法净现值法计算费用法多因素评价优选法运用价值工程原理优化设计方案的原理：价值系数V最大者为最佳方案,限额设计：按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，保证总投资额不被突破。,现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中()。A该楼给排水工程概算 B该楼电气照明工程概算C预备费 D该楼土建工程概算E该大学征地费用,例题6.1,设计概算的编制方法,1、概算定额法2、概算指标法3、类似工程预（结）算法,第三节
42、施工图预算的编制,单价法的工程直接费计算：工程直接费=分项工程量 分项单价=分项工程量（人工消耗量人工单价+材料消耗 1 量材料单价+机械消耗量机械单价）分项实物法的工程直接费计算：工程直接费=总人工消耗量人工单价+总材料消耗量材料单价+总机械消耗量机械单价=（分项人工消耗量分项工程量）人工单价 1+（分项材料消耗量分项工程量）材料单价 1+（分项机械消耗量分项工程量）机械单价,例题6.2,采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是()A、计算直接费的方法不同 B、计算工程量的方法不同C、计算利税的方法不同 D、计算间接费的方法不同,第四节 建设工程合同价的确定,例题6.3,工程项目施工合同
43、以付款方式划分可分为：总价合同；单价合同；成本加酬金合同三种。以业主所承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是（）。A.-B.-C.-D.-,成本加奖罚合同：,目标成本,实际成本+酬金-罚金,合同限额,实际成本+酬金+奖金,实际成本+酬金,最高限额成本加固定最大酬金合同：,最低成本,成本-超过部分,限额成本,成本+酬金+分享节约额,成本+酬金,报价成本,成本,例题6.4,对于伊拉克战后重建工程，宜选用施工合同中的()。A固定总价合同 B可调总价合同 C成本加酬金合同 D单价合同,第五节 竣工结算的编制,一、概念 建设工程竣工结算，是指一个单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，
44、办理的工程价款清算（发承包双方之间进行），它是工程的最终造价和实际造价（针对承包方而言）。二、主要作用,三、竣工结算的编制,承发包双方结算的基础是合同价,四、竣工结算的管理,工程竣工结算审查期限,竣工结算一般由承包人编制，发包人或委托咨询机构审查，政府投资项目由财政部门审查。,第七章建设项目实施阶段的造价管理,本章重点,1、掌握施工阶段合同定价的方法；2、掌握工程价款的结算方法及工程变更价款的处理和确定3、掌握竣工决算的内容和编审方法；4、了解工程造价纠纷的调解和仲裁方法；,本章重点,5、了解索赔的概念、索赔事项分类和内容、索赔证据、索赔程序等；6、了解工程风险管理的基本含义、风险评估及风险处
45、理方法；7、了解工程保险的概念、工程保险防损、索赔理赔和保险监管；8、了解工程担保的基本概念、担保的主要类型,第一节 工程价款结算,工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。结算方式分为：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款和其他方式。,例题7.1,采用目标结款方式，主要的优点在于（）。A、提高工程质量 B、降低工程风险 C、减少工程投资 D、加快施工进度,某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（）方式较为合理。-A、按月结算 B、竣工后一次结算 C、分段结算 D、部分结算,例
46、题7.2,工程预付款及其计算,在工程承包合同条款中,一定要明文规定发包单位(甲方)在开工前付给承包单位(乙方)一定限额的工程预付备料款。一般建筑工程不应超过当年建筑工作量的30%,安装工程按年安装工程量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。,第二节 工程变更,工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等一般分为设计变更和其他变更两大类,建设工程施工合同(示范文本)规定了工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表述正确的是()。A.设计变更超过原设计标准的，应报发包人批准B.承包人在施工过程中更改施工组织设计的，应先经工程师同意C.改变有关工程的
47、施工时间和顺序属于设计变更 D.变更有关工程质量标准和工期属于设计变更E.变更工程价款的报告应由承包人提出,例题7.3,FIDIC合同,FIDIC是国际咨询工程师联合会的简称（法文名称字头字母）FIDIC合同条款是国际通用的施工合同条款，它集发达国家土木建筑上百年的实践并结合技术、法律、经济、管理经验的有机组合。,第三节 工程索赔,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。,索赔程序图示,索赔事件 发生,谈判,工程师 答复,问题解决,报发包人 审批,索赔报告,意向通知,仲裁、诉讼,问题解决,28
48、天内,28天内,28天内,认可,不答复,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,协商一致,阶段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,例题7.4,下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的（）A建设单位未及时供应施工图纸B施工单位施工机械损坏C业主原因要求暂停全部项目施工D因设计变更而导致工程内容增加,例题7.5 因变更导致竣工时间的延长，承包商一般()A.只能进行工期索赔 B.只能进行费用索赔C.可以同时进行工期和费用索赔 D.不能进行索赔,对表7.3.1的理解（P178）1、非承包方过失导致重要工序影响，可补偿工期、费用、利润（序号1、2、3、6、13）2、意外和不可预见风险
49、（自然和社会的），可补偿工期、费用（序号4、5、14、16）3、各种因素导致竣工时间的延长，可补偿工期（序号7、8、9、10、11）4、其他：详见序号12、15,第四节 竣工决算,一、概念二、竣工决算的作用三、竣工决算的内容四、竣工决算的编制步骤,四、保修费用的处理,例7.6 某工程在保修期内发生多起费用处理事件，其中应在工程承包保修金中扣除的处理费用是（）。.设计缺陷导致机械故障.业主采购的空调不制冷.地震导致填充墙局部开裂.消防水管接口严重渗漏,第五节 工程风险,一、概念,二、工程风险管理,四、风险管理的程序,第六节 工程保险,一、概念,二、工程风险与工程保险的关系,三、工程保险防损例7.
50、7 根据保险法的相关规定，工程保险的索赔时效是（）年。A、0.5 B、1 C、1.5 D、2,第七节 工程担保,一、概念,二、建设工程担保类型投标担保、履约担保、预付款担保、支付担保,例7.8 工程担保的当事人不包括（）A、业主 B、承包商 C、担保人 D、投保人,三、工程担保和工程保险的区别,第九章 工程项目管理和工程合同管理,本章重点,1、了解项目管理的基本概念和内容；2、熟悉建设项目的建设程序和建设项目的大、中、小型划分标准；3、了解招投标的基本理论、内容、程序；4、掌握工程项目总承包、勘察、设计和施工合同，包括项目总承包合同、勘察设计合同和施工合同当事人、主要条款、订立、履行、违约责任
