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1、第十一章土地所有权和地租,本章内容构成,土地所有权和地租的本质,地租的形式,土地价格,重点,第一节土地所有权和地租的本质,土地制度：广义讲是指人们因土地的归属和使用而产生的土地关系的总称。,土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利,经济实现 形式,地租：土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。,法律 实现,一、土地制度和土地所有权,土地制度的基本形式,土地私有制,土地公有制,小土地私有制,封建土地私有制,资本主义土地私有制,社会主义集体所有制,社会主义国家所有制,二、资本主义土地所有制的形成和特点,资本主义土地所
2、有制形成的道路：,改良道路（即普鲁士道路),革命道路（即美国式道路,资本主义土地所有制的特点：,土地所有者,土地所有权与人身依附分离。,土地所有权与农业经营权分离。形成三大阶级：,农业资本家,农业工人,契约关系,雇佣关系,共同剥削农业工人,三、中国社会主义土地所有制,中国土地所有制形式及其形成途径：,国家所有制 建立的途径：没收官僚资本地产、运用经济杠杆收回外国资本地产，公私合营。,农民集体所有制 建立的途径：没收地主土地、土地改革，废除封建土地所有制，继而引导农民走合作化道路，使私有土地转为集体所有。,四、不同土地所有制形式下地租的本质,任何地租都要以土地所有权的存在为前提；以土地所有权与使
3、用权分离为条件。,封建地租资本主义地租社会主义地租,地租的本质：,是土地租用者为了使用土地而付给土地所有者的代价。是土地所有权在经济上的实现。,不同所有制下的地租：,绝对地租,地租,级差地租,与土地等级相联系的地租形式。,无论租种何种土地都绝对必须向土地所有者缴纳的地租。,第二节 地租的形式,级差地租产生的条件：土地的肥沃程度、距离市场远近的程度不同。,一、级差地租的形成（概念、条件、原因、源泉）,劳动生产率高,个别生产价格低于社会生产价格,超额利润,级差地租,概念：级差地租是等量资本投在不同地块上或等量资本连续投在同一地块上，劳动生产率较高的投资获得的超额利润转化而成的地租。,级差地租产生的
4、原因是土地的有限性引起的经营权垄断。,首先，土地经营权的垄断，经营优等地的投资者可以稳定获取超额剩余价值其次，土地经营垄断，使得农产品的社会生产价格必须由劣等地生产条件决定，从而经营优等地的投资者可以获取超额利润。,？,农产品的社会生产价格必须由劣等地生产条件决定,？,级差地租来源于农业工人创造的剩余价值。量上表现为农产品社会生产价格与个别生产价格的差额。,级差地租,第形态,第形态,级差地租的形式,级差地租的形成,地理位置如距离市场、车站、码头等距离不同，同样可形成级差地租第一形态。,（一）级差地租第一形态(级差地租),由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产生的不同生产率而形成的级差
5、地租。,以土地肥沃程度不同举例：,（二）级差地租第二形态(级差地租),级差地租是在同一块土地上连续投资所产生的不同生产率而形成的地租。,举例：,（三）级差地租两种形式的关系,级差地租和级差地租的联系,两者的本质相同：都是超额利润的转化形式，是来自于农产品的社会生产价格与个别生产价格的差额。级差地租先于级差地租。级差地租是级差地租的基础和出发点。,二者形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。粗放经营；集约经营。,级差地租和级差地租的区别,二者归谁占有也有所不同。级差地租在租约有效期间归农业投资者所有，续约时才可能归土地所有者所有，级差地租直接归土地所有者占有。,概念：由于土地私有权
6、的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。,量：农产品的价值高于社会价格的差额。,质（源泉）：农业工人创造的剩余价值。,形成条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。农产品价值高于社会生产价格。,形成原因：土地所有权的垄断。,二、绝对地租,？,举例,土地所有权的垄断，在一定程度上阻碍了社会资本向农业中的转移，农产品价值高于社会生产价格的余额不参与社会平均利润的形成，就可能留在农业部门并转化为地租。,土地所有权的垄断，使农产品价值高于社会生产价格的余额必须留在农业部门，从而提供地租的实体来源。,答案,绝对地租的形成,农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构成后，上述意义的绝对地租就消失。但
7、租种土地必须交纳地租。此时，绝对地租的来源：农业投资者的部分平均利润、农业工人的部分工资、农产品的垄断价格。,绝对地租的变化趋势,总结：地租形式比较,土地私有权的存在,=,地租,利息率,由地租量的大小和利息率的高低决定。,土地价格是地租的资本化。,土地价格,主要掌握两个问题：一、土地市场与土地价格,第三节 土地价格,土地市场：土地买卖场所和买卖关系的总和。,结论：土地价格与地租额成正比，与利息率成反比。,二、土地价格变动趋势：,土地价格呈上涨趋势,平均利润率下降、利息率下降；国家工业化、现代化和城市化，引起二三产业发展，对土地需求增加；,？,剩余价值的分配,平均利润,地租,企业利润,级差地租,产业利润,银行利润,绝对地租,垄断地租,利息,商业利润,现实资本利息,虚拟资本利息,股息,债息,直接投资利息,现金贷款利息,级差地租,级差地租,m(利润）的瓜分,
