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1、房地产集团有限公司,土建专业施工质量验收规范讲解、案例分析 工程技术部,作为项目人员，大家对规范应该不陌生，质量控制的好坏，直接影响到销售，目前石家庄政府高压检查地产违规情况，可能我们都或多或少都听到相关的新闻，有的因为手续问题，基坑被填，房屋被拆，每个月房地产企业都有数家企业资质被注销，以后对我们从事建筑行业人员可以说是一个严峻考验，所以我们要不断提高自己的业务水平；今天与大家一起探讨一下工程中常见的规范，随着国家对住宅质量的严格监管，主体结构质量问题已经非常少见，但一般质量问题还大量存在，常见的有以下几种：1、施工质量不佳造成的房屋墙面、地面空鼓、裂缝，平整度不够；2、房屋防水或保温层因节
2、约成本或偷工减料而未按相关规范要求实施；,前 言,3、房屋门窗也是当前质量投诉的重点；4、精装修房更是质量投诉的高发区；所以，针对业主交房时常发生的质量问题，结合施工规范及我们各项目问题及案例图片与大家共同分析一下问题发生的原因，及在以后施工管理中能够及时规避；,本次课件培训分为七个部分,一、砌体结构常用规范、案例分析.二、抹灰工程常用规范、案例分析.三、门窗工程常用规范、案例分析.四、保温工程常用规范、案例分析.五、地面工程常用规范、案例分析.六、屋面防水工程常用规范、案例分析.七、精装修质量通病及防治措施.,一、砌体结构,俗称二次结构，什么是二次结构？定义：在框架、剪力墙、框剪工程中的一些
3、非承重的砌体，构造柱，过梁等一些在装饰前需要完成的部分，称为二次结构。,二次结构砌体结构工程目前高层建筑居多，针对我们公司高层项目，砌体材料主要以蒸压加气块墙体及混凝土实心砖墙体为主，本次主要从经常发生问题的蒸压加气块墙体为主进行探讨与分析；结合施工现场与砌体常用规范GB50203-2011及常用的规范条文如下：,3.0.11 宽度超过300mm 的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁。通过我们检查项目洞口过梁的留设情况图片：,错误做法,正确做法,规范规定：过梁每边搁置不少于240mm，过梁做法一般选用后砌填充墙过梁选用河北省结构标准设计图集02G05，有的图纸要求选用的图集做法不一样，结合图纸结构
4、设计说明进行施工。,解析：项目部对图纸了解不透彻，一般结构设计说明上都有明确要求，如果图纸未说明，规范有明确要求，施工单位有时认识不到加设过梁的必要性，实际则不然，过梁对配电箱起到一定的支撑保护作用，不加过梁直接使用拉结筋暂时起到作用，长时间压力增加使用配电箱变形；影响配电箱的功能，同时对砌体造成一定影响，所以留设钢筋混凝土过梁很有必要；,5.2.3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。在抗震设防烈度为8度及8度以上的地区，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜搓，普通砖砌体斜搓水平投影长度不应小于高度的23。,错误做法,正确做法,解析：,砌体的转角处和交接
5、处同时砌筑可以保证墙体的整体性，从而提高砌体结构的抗震性能。从震害调查看到，不少砌体结构建筑，由于砌体的转角处和交接处未同时砌筑，接槎不良导致外墙甩处和砌体倒塌，斜槎高度不得超过一步脚手架高度，主要是为了尽量减少砌体的临时间断处对结构整体性的不利影响，因此必须重视砌体的转角处和交接处的砌体及斜槎的留设；,5.2.4 每120mm 墙厚放置16拉结钢筋（120mm厚墙应放置26拉结钢筋）；,解析：我们项目往往卫生间、管道井、地下室墙体图纸设计为100或120厚墙体，为了增强墙体稳定性，要求施工单位必须留设2根通长拉结筋，设置通长钢筋就是为保证墙体的整体稳定性，现在图纸设计基本上都要求通长设置。有
6、的施工单位打插边球，所以要求项目部砌筑前把图纸了解透彻，做到有的放矢；本身100厚墙体稳定性能差，有的墙体用手轻轻一推，晃动很明显。,砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。,解析：加气块要求28d龄期，是以出厂日期为准，现在好多项目由于工期紧往往达不到，如果达不到有什么后果，28d之前，加气块自身收缩速度较快，其后收缩速度减慢，且强度趋于稳定，为有效控制砌体收缩裂缝，要求我们项目部提前进货，到现场搁置一段时间，避免后期墙体裂缝，最好能提前备料。,9.1.5 蒸压加气混凝土砌块采用蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆或普通砌筑砂浆砌筑时，应在砌筑当天对砌块砌筑
7、面喷水湿润。块体湿润程度宜符合下列规定：1、烧结空心砖的相对含水率60%70%；2、吸水率较大的轻骨料混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块的相对含水率40%50%。,解析：加气块养护问题可以说是哪个项目都存在，为什么屡教不改呢，原因一：工人的素质低，能不浇水就不浇，你前头检查后头就不浇水，管理起来难度较大；原因是：现场水源供应不够，好多项目水源压力达不到，到十几层、二十几层水上不去，工人不可能老是用水桶从下面上水；所以要求项目部在管理时一定要手段狠，只要抓住，严肃处理，另外在砌筑楼层准备大水桶及时充足水源，这样才能容易控制，同时也避免后期墙体抹灰因收缩引起的裂缝；,9.1.9 填充墙砌体砌筑，应
8、待承重主体结构检验批验收合格后进行。填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。,错误做法1,错误做法2,解析：有的项目往往因为工期紧，前面砌完砖后面就开始斜砌，这种问题情况比较明显，该规范条款也是从实际出发，对施工质量有保证，填充墙砌筑完成到承重主体结构间的空（缝）隙进行处理的间隔时间由原来规范要求的至少7d修改为14d，这些要求有利于承重主体结构施工质量不合格的处理，减少混凝土收缩对填充墙砌体的不利影响；所以对施工单位施工计划上做到统筹安排，做好分工，给斜砌或后塞留下时间；,填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测。锚固钢筋拉
9、拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值应为6.0Kn。,分析：近年来，填充墙与承重墙、柱、梁、板之间的拉结钢筋，施工中常采用后植筋，这种施工方法虽然方便，往往因为锚固胶或灌浆料质量问题，钻孔、清孔、注胶操作不规范，使钢筋锚固不牢，起不到应有的拉结作用。所以拉拔试验检测很关键，检验荷载值根据混凝土结构后锚固集水规程JGJ145中 Nt=0.90Asfyk公式进行计算，填充墙与承重墙、柱、梁、板之间的拉结钢筋锚固质量的判定，参照现行国家标准建筑结构检测技术标准GB/T 50344 计数抽样检测时对主控项目的检查判定规定。,锚固深度一般设计院出具，植筋前选择有资质的专业队伍进行施工是前提，按照出具的植筋
10、规范对砌体模数计算好，准确做好标记，防止拉结筋弯压入砖缝，保证植筋达到强度要求，目前市场上的植筋胶为24小时后强度满足拉拔要求；同时对满足强度要求的拉结筋进行抽样检测，达不到要求必须进行返工处理；,填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌浆时，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度不应超过15m;,分析：原砌体验收规范规定水平灰缝15mm，竖向灰缝20mm，GB50203-2011对灰缝厚度进行了调整，水平及竖向灰缝均不应超过15mm，目的是减少灰缝的收缩，利于砌体裂缝的有效控制；目前市场上砂浆多采用预拌砂浆，一般以干混砌筑砂浆DM M
11、5 DM M7.5 DM M10 较为普遍，另外砌筑施工过程中拉结筋是否顺直、拉结筋设置模数是否正确，弯钩的朝向也是影响灰缝的原因，所以控制灰缝要从源头抓起很重要;,冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加1组与砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特殊需要，可另外增加相应龄期的同条件养护试块。,分析：该条款在我公司所有项目均未能做到，施工进入冬期，砂浆内需加设防冻剂或其他措施，为了进一步了解砂浆的质量，新的砌筑规范要求留设砌体同条件28d养护试块，该试块留设代表冬期施工砂浆现场的质量，跟混凝土同条件600度类似；,10.0.8 冬期施工拌合砂浆时水的温度不得超
12、过80，砂的温度不得超过40。,砼过梁已冻结,砼已冻冰块,解析：以上项目图片在冬期施工时未做好材料保温工作，现场使用的是商品混凝土，从厂家可能考虑到保温这块，但到现场时未进行覆盖，结果导致现场浇筑的混凝土受冻严重，砌体砂浆也是一样，进入冬期施工，水和砂子的原材料温度很重要，控制不好，砂浆更容易受冻，进而影响砂浆强度，砂浆受冻后强度损失10%-30%，以后在冬期砌筑这块，要求施工单位必须做好冬期准备，不到位宁可不干，也不能质量留下隐患；,案例图片：,我公司某项目幼儿园墙体多处裂缝,解析：1、砌体龄期不足28d 直接上墙砌筑；2、砌体斜砌筑未间隔14d 直接砌筑；3、砌体养护墙体不足，因收缩引起墙
13、体拉裂；4、砌体基础沉降将墙体拉裂；5、砌体不同材料交接处未刮设钢丝网；,二、抹灰工程,目前图纸设计抹灰工程一般分为两种：一、水泥砂浆、二、混合砂浆。水泥砂浆常见的分为1:2、1:2.5、1:3水泥砂浆；混合砂浆常见的分为抹灰分为：1:1:6、1:0.5:3，现在石家庄已强制要求采用预拌砂浆，以下是砂浆对照表：,砂浆的对应关系参照下表：,结合抹灰工程常用的规范,4.1.9 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用 1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m每侧宽度不应小于 50mm。,案例图片：,分析：图纸设计要求一般采用预拌砂浆，质检站也要求采用预拌砂浆，该砂浆相对以往
14、搅拌砂浆强度有一定提高，但是护角常常被施工单位所遗忘，抹灰人员为了速度快，出活快，常常护角与大墙面一个抹灰比例，导致未交工，护角往往破损严重，影响交工质量；目前市场上出现护角网或塑料护角，对阳角起到一定的保护作用，作为房地产公司增设成品护角会增设成本，所以我们要求施工单位阳角做成水泥护角，施工单位采用其它加强材料做护角，只要护角强度达到就行。,结合抹灰工程常用的规范,4.2.4 抹灰工程应分层进行 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时 应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。,案例图片：,某项目室内墙体裂
15、缝：,案例图片：,某项目电梯洞口侧面裂缝：,分析：以上规范要求在公司各后期装修阶段基本都存在，今天只是摘检一部分，有的项目可能问题少些，有的项目问题较多。主要原因有四种：施工单位抹灰前未进行书面交底，抹灰人员做技术要求不能准确定位；工人素质低，技术水平差；监理单位过程验收不到位 施工单位管理力度小等等。可能还存在其方面原因，在管理施工单位前，抹灰作业必须严格执行严格引路制度，涉及到几个班组就让几个班组做样板，不能鱼目混珠，样板不过关，绝不能进行大面积抹灰，同时要求施工单位对抹灰班组进行书面技术交底，把交底上墙；再有让监理单位发挥主观能动性，严格执行验收程序，从挂网拉毛抹灰养护 分道工序进行验收
16、，只有这样抹灰裂缝、空鼓问题才能达到最少；,三、门窗工程,我公司住宅项目门窗涉及多以塑钢门窗、断桥铝门窗、防盗门、防火门为主，个别项目售楼部设计玻璃幕墙，今天分别对该前三种门窗进行分析探讨；1、塑钢门窗JGJ103-2008 塑料门窗第6.2.7 门窗在安装时应确保门窗框上下边位置及内外朝向准确，安装应符合下列要求：1、当门窗框与墙体间采用固定片固定时，应使用单向固定片，固定固定片应双向交叉安装。3、固定片或膨胀螺钉的位置应距门窗端角、中竖梃、中横梃150-200mm，固定片或膨胀螺钉之间的间距应符合设计要求，并不得大于600mm。不得将固定片直接装在中横梃、中竖梃的端头上。,案例：,事件经过
17、：某项目商业四层7.2m大窗被风刮脱落，幸好窗倒向内侧，不过玻璃碎片及部分窗框从四层掉下，把楼下一辆宝马及其他小轿车砸坏，造成直接损失几万元；,项目存在问题图片：,某项目商业四层7.2m窗被风刮脱落,项目存在问题图片：,某项目商业四层7.2m窗被风刮脱落,项目存在问题图片：,某项目商业四层7.2m窗被风刮脱落,分析,1、塑钢窗膨胀螺钉间距大，实测两点，分别为1.3m；0.8m，不满足塑料门窗工程技术规程JGJ1032008中条第3条规定固定片或膨胀螺钉之间的间距应符合设计要求，并不得大于600mm。2、塑钢窗实际施工做法与设计图纸要求不符，图纸窗框中部及拼樘料之间设有2个100mm、1个200
18、mm宽的拼樘料，实际安装只设置一处且宽度不足100mm的拼樘料，且拼樘料内衬增强型钢未能上下与墙体进行固定，仅起到窗框之间连接作用，该问题是造成窗框整体刮掉的重要原因。3、塑钢窗膨胀螺钉部分固定在加气块或轻质砌块上，有的用手可以拽出，违反塑料门窗工程技术规程JGJ1032008中条第3条轻质砌块或加气混凝土洞口可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定，造成质量隐患。,4、塑钢窗内采用膨胀螺钉固定，容易造成热胀冷缩而产生的弯曲变形，应采用固定片弹性连接方式（参见塑料门窗工程技术规程JGJ1032008条文说明第条。,2、断桥铝门窗断桥铝门窗，采用隔热断桥铝型材和中空玻璃，具有节能、隔音、防噪、防尘
19、、防水等功能。断桥铝门窗的热传导系数K值为3W/降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。,断桥铝门窗施工参照铝合金门窗技术规范进行施工，常用的规范如下：4.12.2 建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃；1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；3、倾斜安装的铝合金窗。,图片：,判断钢化玻璃小常识,1.钢化玻璃的表面仔细看的话会有少量针尖大小的麻点，普通玻璃没有，这是钢化颅内陶瓷辊道上的附着物和飞尘造成的 基本难以避免；2.以45度光线入射角观察玻璃表面 会发现有虹化现象，这就
20、是所谓的钢化彩虹（应力癍）；3.边部变形 普通玻璃不会有边部变形 钢化玻璃不但有弓形变形 还会有波形变形，用玻璃刀轻划,跳刀的是钢化；4、钢化玻璃角部有3C标志；,3、防盗门说起防盗门，大家都熟悉，防盗门有好多品牌，其中我们身边知名的有飞云、盼盼、群升、王力、步阳、春天等等，如此多的名牌，对于交房时我们如何区别自己的防盗门是不是正品呢？,GB17565-2007中第4.1条规定防盗门安全级别共分为4级，其中中文代号为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”；拼音字母代号分别“J”、”Y“、”B”、“D”.甲为最高级，依次递减。,下面我们结合规范中规定的常见条款，帮助大家一同认识防盗门,GB17565-2
21、007中第条规定a）门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm；b)门扇的外面板、内面板厚度用”外板/内板”形式表示，按防盗门安全的乙、丙、丁级别分别为1.00mm/1.00mm、0.8mm/0.80mm、0.8mm/0.6mm。,条规定防盗门安全门宜采用三方位多锁舌锁具，门框与门扇间的锁闭点数，按防盗安全级别甲、乙、丙、丁应不少于12个、10个、8个、6个；5.10.5 主锁舌伸出有效长度应不小于16mm，并应有锁舌止动装置。,8.1条标志在产品明显部位或指定部位应标明下列标志：a）制造厂名和商标；b）产品名称、型号；c)生产日期或编号；d)合格证明标志
22、；e）防盗级别及标志(永久性防盗安全级别标记，由其中文代号和平面圆组成，中文代号应位于直径为25mm的平面圆中，以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距地面高度1600mm100mm的位置上。,误区：1、防盗门锁点越多，防盗门越安全；防盗门安全级别不是以锁点为主，而是以防盗门的防破坏时间为主；规范5.6.1 条规定甲级防盗门防破坏时间30min；乙级15min；丙级10min；丁级6min；,防盗门图片：,四、保温工程,保温一般分为室内保温和室外保温，室内保温多采用保温砂浆，室外保温多采用挤塑聚苯板，室内保温一般涉及分户墙涂抹20厚FTC保温砂浆，这次主要以挤塑保温板为主进行探讨；,建筑节能
23、验收规范GB50411-2007第4.2.7 墙体节能工程的施工，应符合下列规定：1、保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；2、保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；4、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。,项目存在问题图片：,防火隔离带一层未留设,保温板粘贴前墙体未抹灰,项目存在问题图片：,保温板脱
24、落照片1,保温板脱落照片2,项目存在问题图片（触目惊心）：,保温板脱落照片3,保温板脱落照片4,粘贴面积不达标,首层墙面未加铺一层玻纤网,苯板接缝离开角部距离达不到20cm,外墙渗漏,分析,1、施工人员偷工减料，该有的工序未做；2、原材料未复试，质量不合格。3、保温板粘贴面积不足规范要求；4、保温塑料锚栓未发挥作用，未与砼及加气块起到拉拔力；5、基层抹灰不到位；6、挤塑板未涂刷界面剂（这种情况在各项目都存在）7、监理人员责任心不强，疏于管理。8、开发商压价引发保温市场无序竞争：低价位竞标引发施工中使用劣质材料、偷工减料。,建筑节能验收规范GB50411-2007第4.2.2 墙体节能工程使用的
25、保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求；,案例图片：,案例1挤塑板着火,案例2挤塑板着火,解析,1、施工人员防火意识淡薄；2、原材料质量不合格，设计为A级，好多施工单位以次充好；3、防火隔离带材料不合格，施工不到位；4、原材料进场未验收；等等原因是引起大火的间接原因；09年央视大火大家都应该知道吧，所以挤塑板燃烧性能的好与坏，直接影响的火宅发生的后果；,小常识,材料燃烧等级 A-不燃材料 B1-难燃材料 B2-可燃材料 B3-易燃材料,五、地面工程,地面工程可以分为好多种地面，常见工程中的地面有水泥砂浆地面、砼地面、地砖地面、花岗岩地面、大理石地面，地面又分
26、为面层、结合层、基层、填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层、基土，这次我们主要讨论隔离层，因为隔离层对地面影响很大，隔离层的好坏，直接影响住宅的使用功能和居住环境；,建筑地面工程施工验收规范GB50209-2010第4.10.11 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须防水隔离层。第4.10.13 防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。第4.10.14 隔离层厚度应符合设计要求。,解析,4.10.11、两条均为强制性条文，该规定就是为了防止厕浴间和有防水要求的建筑地面发生渗漏，对楼层结构提出了明确质量的规定；同时也规定了防水隔离层的施工质量要求和检验方法、检查数量；对于涂膜防水层，其平均厚
27、度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。,案例图片：,卫生间管根渗水,阳台管根渗水,分析,1卫生器具本身质量问题 在卫生器具生产的过程中，有些商家唯利是图，偷工减料、生产过程中质量不严格把关以及技术问题。致使卫生器具的合格率比较低。一些国家明令淘汰的部分产品仍然在大量销售，这些伪劣产品的使用是造成漏水的原因之一。2给水管道漏水 为了确保管道系统可靠。将管道压力降至工作压力后。稳压24h后再观察压力。如果检查管道不渗不漏，压力无变化即为合格，方可进行隐蔽工程作业，在现场进行水压试验时，不符合验收规范要求的屡见不鲜，为日后漏水埋下了隐患。为防止日后漏水，监理从业人员在参加水压试验时必须
28、督促严格执行验收规范。不能走过场了事。,分析,3排水管道漏水 排水管接入主排水管前，未做灌水试验，只有做灌水试验，检查接口没有漏水现象才能使用。排水管安装时未严格把关，也会产生漏水现象。,如何检验隔离层是否渗漏,小常识：检验方法：在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应小于24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应少于24h；（摘自JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范）检验数量：每一自然间或每一独立水容器逐一检验。,涉及防水房间应做几次闭水试验？,验房小常识：涉及防水部位水存蓄24小时后,同物业部门、相应的卫生间楼下邻居,共同检验下层楼板是否否渗漏，
29、共同签字验收。如有渗漏重新做或修补防水层,完后按上述顺序再做闭水试验。直至无渗漏合格为止。当后续工序装饰地面铺砖完后,再按上述顺序,做闭水试验以及检验验收 这个闭水试验工人都会做的,也是必须做的工序。作为业主只要大概了解过程,按程序,仔细检查和验收是否渗漏；,六、屋面防水工程,屋面防水工程在整个屋面工程中尤为重要，防水施工质量的好坏，直接关系的屋面功能的使用效果，关于屋面渗水的案例属不胜数，大多数与卷材的材料质量有关以及后期的闭水验收有一定关系；屋面由于造型较多，所以细部构造防水对整个屋面防水起到关键作用；,一、强制性条文,1、基本规定：防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、
30、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。2、基本规定：3.0.12 屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。,细部构造,75,檐沟、天沟、女儿墙、山墙节点图：,细部构造,细部构造,细部构造,78,水落口节点图：,细部构造,变形缝节点图：,如何检验防水卷材是否合格,小常识：检验方法：通常用手去撕，SBS防水卷材一般分为复合胎和聚酯胎，目前复合胎早已被国家禁止使用，往往有的施工单位为了利益，不惜冒险使用劣质复合胎卷材，导致后期防水渗水隐患；
31、复合胎用手可以轻易撕开，且防水柔韧性差，低温易脆裂，撕开表面有多条网格状纤维网；聚酯胎很难撕开，经久耐用；,复合胎图片：,案例图片分析：,七、精装修质量通病及防治措施,原因分析：1、龙骨及吊杆安装不牢固。2、板缝位置无次龙骨。3、板与板间未留逢或留逢未错缝。4、固定板的螺丝未安装牢固5、板缝处理方法不正确。6、灯具等安装时，人为触碰或破坏。,轻钢龙骨石膏板吊顶板缝开裂,防治措施,1、吊杆与天花顶板、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨间，均需连接牢固、可靠，龙骨间距符合规范要求；次龙骨与边龙骨间用铆钉连接。2、板缝位置必须完全设在次龙骨上，局部没有的，必须增设。3、板与板之间预留3-5mm宽的缝隙；当
32、为双层石膏板时，须保证板面错缝。4、每个螺钉均固定牢固，使板面紧贴副龙骨。,防治措施,5、油工大面施工前，对板缝应采取正确的处理方法：用嵌缝石膏刮平；用合格的白乳胶粘贴5cm宽的白色绷带（牛皮纸）；用合格的白乳胶粘贴10cm宽白色纱布，要平整无气泡。6、灯具等安装时，注意不要人为触碰石膏板，以免因石膏板振动而引起板缝处开裂。注：天花采用双层石膏板，可有效地避免裂缝的发生。,原因分析：1、基层清理不干净或浇水湿润不够。2、素水泥浆结合层涂刷不均匀或已干。3、垫层砂浆中的水泥掺量太少，配比不当，导致强度太低；4、板块铺后养护期没结束，就上人。5、石材背网铲除不到位，背网与石材间产生分离现象。,大理
33、石地面石材空鼓,防治措施,1）、基层应彻底清理，并用水冲洗干净，然后晾至没有积水为止。2）、铺设垫层砂浆前，先均匀涂刷一层素水泥浆结合层，在干燥前开始铺设；3）、垫层水泥砂浆中水泥掺量要达到规范及设计要求，一般采用1:31:4干硬性水泥砂浆，手握成团、落地开花，砂浆应搅拌均匀；在石材背面均匀涂刷一层1:1的水泥砂浆或石材专用粘接剂，均匀轻击压实铺贴。,防治措施,4）、铺设24小时后，应洒水养护1-2次；养护期应不少于5天，养护期限内禁止上人。5）采暖方式为地暖时，铺贴前，石材背网必须全部铲除干净；为集中供暖时，背网可以不铲除，但松动、粘接不牢的部分必须铲除。,原因分析：1）、石膏线接缝处粘贴不
34、牢固2）、接缝的处理措施不到位。,石膏线接缝处开裂,防治措施,1）、石膏线粘贴时，接缝处应预留3-5mm的缝隙，以利于快粘粉（或石膏线专用粘接粉）在该部位能够进行充分塞实、粘接牢固。（注：其它方法a）粘贴时未留缝，粘贴后划出V型坡口并塞粘接粉；b）粘贴时，石膏线端头涂抹上粘接粉进行粘贴。）,原因分析：1）、腻子基层不平，未处理到位2）、砂纸局部打磨未打到位3）、粘贴前，基层有颗粒等异物，未清理干净4）、壁纸胶局部偏多、成块，粘贴时未用刮板清出,壁纸表面凹凸不平,防治措施,1）、基层必须验收合格2）、砂纸打磨后，必须经验收合格后，方可进入下道工序3）、粘贴前，加强验收，墙面基层上的颗粒等异物清理
35、干净4）、对工人加强技术交底，加强验收,原因分析：1）、基层抹灰过厚，基层空鼓2）、粘贴前，基层未充分湿润3）、粘贴前瓷砖未充分湿润。4）、冬期施工5）、墙面防水层脱落6）、工人操作不当，粘结砂浆局部漏涂。,墙砖空鼓、脱落,防治措施,1）、基层抹灰应分遍进行，严格按抹灰技术要求进行。2）、粘贴前，必须做好墙面基层处理，浇水充分湿润。3）、粘贴前，瓷砖放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4）、冬期施工时，应做好防冻保温措施，以确保砂浆不受冻，其室内温度不得低于5。,防治措施,5）、墙面防水施工前的基层抹灰未进行房间尺寸套方，导致粘贴瓷砖时，经套方，粘结砂浆过厚，因粘结砂浆和
36、瓷砖自重过大，导致防水层与防水基层间脱落。6）、加强管理与检查，加强技术培训。,原因分析：1、门洞口处墙面不垂直、不在同一平面上2、木门安装质量较差,门套线与墙面间缝隙较大,防治措施,1、门洞口处墙体饰面质量要专项检查。2、加强检查、整改。,原因分析：1、房间净空尺寸不方正。,实木复合地板两端大小头,防治措施：1、墙面施工时，必须进行套方,项目上精装修问题图片,吊杆超过1.5m未设置反向支撑,木龙骨防腐、防火处理不到位,项目精装修问题图片,轻质隔墙龙骨两侧板材未错缝排列,轻钢隔墙高度超3m，未设置两道水平贯通龙骨,以下为精装修墙体及吊顶常见的规范,6.1.11 吊杆距主龙骨端部距离不得大于30
37、0mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆（GB50210-2001)。6.1.8 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定（GB50210-2001)。轻钢龙骨内隔墙一般采用厚的薄壁镀锌钢板为原料。板材安装时应采取竖向，龙骨两侧的板材应错峰排列，双层面板时面板与底板也应错缝固定；轻钢隔墙高度小于等于3m时，应增设一道贯通龙骨(05J3-6 轻质内隔墙)。验房小常识（见附件）,小 结,通过此次交流学习，了解了问题产生的原因，希望对我们项目在施工中能有所帮助，如有不妥之处，还望提出宝贵意见。,谢谢,
