工程建设费用构成.ppt

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1、第二章 工程建设费用构成,教学目的和要求：掌握直接工程费、间接费、计划利润和税金的组成以及计算方法；熟悉工程建设其他费用、预备费和铺底流动资金的构成、计算；掌握估算基本方法；,建设项目总费用,工程费,工程建设其他费用,预备费,经营性项目铺底流动资金,2.1 建筑安装工程费,工程建设费用是指建设工程从筹建到竣工验收交付使用过程中，所投入的全部费用的总和，包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和预备费。建筑工程费和安装工程费统称为建筑安装工程费。建筑安装工程费指直接发生在施工过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营中间接的为工程支出的费用，以及国家规定收取的利润和缴纳

2、税金的总称。由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。,2.1.1 直接工程费,直接工程费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用（直接费），以及其他直接费、现场经费的总称。它是建筑工程费用中的一项基本费用。一、直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。直接费一般计算公式：直接费=（分项工程量相应项目预算定额基价）,2.1.1 直接工程费,（一）人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。1.人工费的构成 1）基本工资。发放给生产工人的基本工资。2）工资性补贴。是指按规定标准发放的物

3、价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，流动施工津贴，地区津贴等。,2.1.1 直接工程费,3）生产工人辅助工资。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在3个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4）职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。5）生产工人劳动保护费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2.1.1 直接工程费,2.人工费的计算其计算公式是：人工费（人工概预算定额或企业定额工日消耗量相应工资单

4、价）人工费分项工程工程量相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费),2.1.1 直接工程费,人工工日用量既可参照地方（企业）工料消耗定额子目的工日消耗量，也可由企业根据实际情况予以确定。工资单价应根据施工招标的要求和竞争的需要由投标时采用的策略来决定。下表是某地区某一时期的平均工资单价：,2.1.1 直接工程费,（二）材料费 材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1.材料费的构成材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及

5、保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,2.1.1 直接工程费,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。材料费不包括施工机械、运输工具使用或修理过程中的动力、燃料和材料等费用（包含在施工机械使用费中），以及组织和管理项目施工生产所搭设的大小临时设施耗用的材料等费用。,2.1.1 直接工程费,2.材料费的计算1）材料费的计算

6、公式：材料费（材料、构配件、半成品定额消费量相应材料单价）（周转材料定额摊销量相应材料单价）材料消耗量可以参照定额子目的消耗量，也可由企业根据自身的情况确定，但工程量必须按照施工图纸确定的实体工程量经计算确定。周转材料摊销量是保证实现具体目标的施工手段的一种消耗量，在市场的竞争中，可体现出不同企业之间的竞争能力。,2.1.1 直接工程费,2）材料单价的组成：材料采购价，是指材料的市场供应价。均已包含了供销商的手续费、产地运至供销商处的损耗、运费及供销商的采保费等。需包装的材料，还应另外计算包装费用。运杂费，包括运输费用，以及与运输相关的装卸费、驳船费和过磅费等各种杂费。运输损耗费，是指从供应商

7、处采购的材料运至工地仓库或指定堆放地点途中所发生的损耗。采购保管费，是指组织采购供应和保管材料过程中所需发生的各项费用。如采购管理人员的工资、劳动保护、差旅、交通费及材料仓库的保管费。其计算如下：材料单价（材料采购费包装费用运杂费运输损耗费用）（1采购保管费率）包装材料回收价值 材料单价的组成是材料价格组成的一种概括，具体的材料单价应根据不同的交易方式和供货渠道，由承包方与发包方依实际情况用合同形式来约定。,2.1.1 直接工程费,（三）施工机械使用费1.施工机械使用费的构成施工机械使用费是指在建筑安装工程中使用机械作业时发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。施工机械使用费是通过台班单价

8、的形式反映出来的，台班单价的费用构成包括：,2.1.1 直接工程费,1）折旧费。指机械设备在规定的使用期限（即耐用总台班）内，陆续收回其原值及支付贷款利息的费用。其计算公式如下：N折旧年限；I设备更新贷款年利率。机械原值是由机械出厂（或到岸完税）价格和生产厂（销售单位交货地点或口岸）运至使用单位机械管理部门验收人库的全部费用组成。残值率是指固定资产使用期满后，残余的价值减除应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。耐用总台班指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废止，按规定应达到的使用总台班数。,2.1.1 直接工程费,2）大修理费。指机械设备按规定的大修间隔，台班进行必要的大修理，以恢复

9、机械的正常功能所需的费用。其计算公式如下：台班大修理费一次大修理费大修次数/耐用总台班数一次大修理费指机械设备按规定的大修理范围，修理工作内容所需更换配件、消耗材料及机械和工时以及送修运杂费等。3）经常修理费。指机械设备除大修理以外的各级保养（包括一、二、三级保养）及临时故障排除所需费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机配备的工具、附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等。计算公式：台班经常修理费（各级保养一次费用寿命期各级保养次数）临时故障排除费替换设备台班摊销费工具附具台班摊销费例行保养辅料费/耐用总台班,2.1.1 直接工程费,4）

10、安拆费及场外运输费。安拆费指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施（包括基础底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用。场外运输费。指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线费用。安拆费及场外运输费的计算式如下：台班安拆费及场外运费台班辅助设施摊销费机械一次安拆费年平均安拆次数（一次运输及装卸费辅助材料一次摊销费一次架线费）年平均场外运输次数/年工作台班,2.1.1 直接工程费,安拆费及场外运输费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。(1)工地间移动较为频繁的小型机械及

11、部分中型机械，其安拆费及场外运输费应计入台班单价。台班安拆费及场外运输费应按下列公式计算：台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运输费年平均安拆次数/年工作台班 一次安拆费应包括施工现场机械安装和拆卸一次所需的人工费、材料费、机械费及试运转费。一次场外运输费应包括运输、装卸、辅助材料和架线等费用。年平均安拆次数应以技术经济定额为基础，由各地区(部门)结合具体情况确定。运输距离均应按25km计算。(2)移动有一定难度的特、大型(包括少数中型)机械，其安拆费及场外运输费应单独计算。(3)不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运输费不计算。(4)自升式

12、塔式起重机安装、拆卸费用的超高起点及其增加费，各地区(部门)可根据具体情况确定。,2.1.1 直接工程费,5）燃料动力费。指机械在运转施工作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木材）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水和风力等费用。计算公式：台班燃料动力费=(燃料动力消耗量燃料动力单价)(1)燃料动力消耗量应根据施工机械技术指标及实测资料综合确定。(2)燃料动力单价应执行编制期工程造价管理部门的有关规定,2.1.1 直接工程费,6）人工费。指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日及上述人员在规定的机械年工作台班以外的人工费。年工作台班以外机上人员人工费用，以增加机上人员的工日系数形式列入。其增加工日系数按

13、下式计算：机上人工工日机上定员工日（1增加工日系数）增加工日系数（年制度工作日年工作台班施工管理费内非生产天数）/年工作台班7）养路费及车船使用税。指机械按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税等。其计算式如下：养路费及车船使用税载重量（或核定吨位）养路费（元/T月）12车船税（元/T年）/年工作台班 8）保险费。对施工机械实行保险的，按有关保险条款计算。,2.1.1 直接工程费,2.施工机械使用费的计算。施工机械使用费（施工机械定额或企业定额台班消耗量台班费用单价）其他机械使用费施工机械进出场费 台班费用单价通常可采用三种办法：一是按台班费用的组成自行计算确定；二是采用现行施工机械台班单价

14、进行换算，结合自有施工机械设备的购入价格、使用年限、设备大修次数和性能，作出适当的调整；三是采用市场租赁价。相对而言，市场租赁价则可直接反映出机械费用情况。,2.1.1 直接工程费,二、其他直接费建筑安装工程直接费用中没有包括但在工程施工中发生、具有直接费性质的有关费用。1.其他直接费的构成1）冬雨季施工增加费，是指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量采用保温防雨措施，而发生的材料费、人工费和其他设施费用，以及降效所引起的增加费用。2）夜间施工增加费，是指为确保工期和质量，需要夜间连续施工或在特殊施工条件下（如地下室、烟囱、筒仓等）必需增加的照明设施，以及发放夜班补助等费用。3）二次搬迁费，指因

15、场地狭小等特殊情况而发生的材料或构件二次搬运的费用。4）仪器仪表使用费，是指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试仪器仪表的摊销及维修费用。,2.1.1 直接工程费,5）生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人的自备工具补贴费。6）检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。7）特殊工程培训费。8）工程定位复测，工程点交、场地清理等费用。9）特殊地区施工增加费，是指铁路、公路、通信、输电、长距离输送管道等工程在原始

16、森林、高原、沙漠等特殊地区施工增加的费用。,2.1.1 直接工程费,2.其他直接费的计算其他直接费的计算，建筑工程以直接费为计费基础，安装工程以直接费中的人工费为计算基础。例如某地区建筑安装工程其他直接费的计算如表:,2.1.1 直接工程费,三、现场经费1.现场经费的构成为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费。1）临时设施费。是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用

17、包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,2.1.1 直接工程费,2）现场管理费。现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。办公费，是指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。差旅交通费，是指现场职工因公出差期间的旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，现场职工探亲路费，劳动力招募费，现场职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。固定资产使用费，是指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租

18、赁费等。工具用具使用费，是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。保险费，是指施工管理用财产、车辆保险，高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等费用。工程保修费，是指工程竣工交付使用后，在规定保修期内的修理费用。工程排污费，是指施工现场按规定交纳的排污费用。其他费用，如分包工程管理费等。,2.1.1 直接工程费,2.现场经费的计算现场经费的计算口径与其他直接费的计算口径相同，有时为了计算上的方便，以其他直接费的名称，将现场经费与其他直接费合并在一起计算。随着施工总承包工程的增加，分包工程增多，分包工程管理费的计算受到重视。北

19、京地区分包工包料工程和包工不包料工程，分别以直接费或人工费为基数取一定百分比（参考费率为4.5%和26%）。随着建设工程工程量清单计价规范的发布和施行，其他直接费和现场经费费率计算的历史将告终结，而以综合单价进行计价，但以上系数仍有参考价值。,2.1.2 间接费,间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程文体，也不归属于某一分部(项)工程。只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。包括企业管理费、财务费和其他费用。一、间接费构成1.企业管理费企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，它包括：1）管理人员的基本工资、工资性补贴及

20、按规定标准计提的职工福利费。2）差旅交通费，是指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。,2.1.2 间接费,3）办公费，是指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。4）固定资产折旧、修理费，是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修等费用。5）工具用具使用费，是指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的摊销及维修费用。6）工会经费，是指企业按职工工资总额计提的工会经费。7）职工教育经费，是指企业为

21、职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用。,2.1.2 间接费,8）劳动和医疗保险费，是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离休干部的各项经费。9）职工养老保险费及待业保险费，是指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费。10）保险费，是指企业财产保险、管理用车辆等保险费用。11）税金，是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、印花税及土地使用税等。12）其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费

22、、法律顾问费、审计费、咨询费等。,2.1.2 间接费,2企业财务费用财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用。3其他费用其他费用是指按规定支付的定额编制测定费、工程投标管理费以及上级管理费等。,2.1.2 间接费,二、间接费用的计算企业管理费、财务费用、他费用一起组成间接费内容，按一定费率一并计算。建筑工程以直接工程费为计费基数，安装工程以人工费为计费基数。下表是某城市的建筑安装工程间接费计算方法，可供参考。随着建设工程工程量计价规范的发布和施行，间接费用费率计算的历史将告

23、终结，而以综合单价进行计价。但以上系数对企业仍有参考价值。,2.1.3 计划利润和税金,一、计划利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计相应利润率,2.1.3 计划利润和税金,二、税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费。1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定

24、。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,2.1.3 计划利润和税金,2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式

25、为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。,2.1.3 计划利润和税金,3.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，公式为：应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。4.税率综合,2.1.3 计划利润和税金,税金的计算，此处是三税合一，故而，以城市为例，综合税率为3%+3%7%+3%3%=3.3%在

26、计算时，注意建筑安装工程税金为价内税。当为含税造价计算税金时，直接用含税造价3.3%，当为不含税造价计算税金时，用：不含税造价。,2.2 工程建设其他费用,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,2.2 工程建设其他费用,（一）土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也

27、就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,2.2 工程建设其他费用,1、土地征用及迁移补偿费划拨方式土地使用权划拨是土地使用者取得土地使用权的一种方式。它是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。通过划拨方式取得的土地使用权是受限制的土地使用权，使用权人可以依法自用，但未经批准，不得随意转让、出租、抵押或从事其他以土地营利为目的的经营活动。土地征用及迁移补偿

28、费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：,2.2 工程建设其他费用,（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。）（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费

29、及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%4%幅度内提取。）,2.2 工程建设其他费用,（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。2、土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,2.2 工程建设其他费用,（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、

30、有限期地出让、转让城市土地。（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。,2.2 工程建设其他费用,（二）与建设项目有关的其他费用根据项目的不同，与项目建设

31、有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费,2.2 工程建设其他费用,1.建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教

32、育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。,2.2 工程建设其他费用,建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。2.勘察设计费为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及

33、投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。,2.2 工程建设其他费用,3.研究试验费指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部

34、门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。,2.2 工程建设其他费用,4.临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。5.工程监理费建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元人年计算。,2.

35、2 工程建设其他费用,6.工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。保险费率如下：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。,2.2 工程建设其他费用,7.引进技术和进口设备其他费用（1）出国人员费用

36、指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。（3）技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专

37、有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。,2.2 工程建设其他费用,（5）担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。（6）进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。8.工程承包费总承包管理费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘

38、察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。,2.2 工程建设其他费用,（三）与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,一、预备费预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。1、基本预备费：它是指

39、由于如下原因导致费用增加而预留的费用：（1）设计变更导致的费用增加；（2）不可抗力导致的费用增加；（3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,基本预备费一般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以一个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）估算：810 概算：58 预算：35,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,2、价差预

40、备费：它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f年均投资价格上涨率。,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3

41、600万元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1=72000.06第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)21=10800(1.062-1)第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)31=3600(1.063-1)所以，建设期的涨价预备费为：PF=72000.6+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54万元,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,二、固定资产投资方向调节税差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了4档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设

42、计了两档税率，即0%、10%。2000年1月1日起新发生的投资额暂停征收,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,三、建设期贷款利息：当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i 年利率。,2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。在建设期，各年利息计算

43、如下所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元),2.3 预备费、建设期利息、铺底流动资金,四、铺底流动资金铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。铺底流动资金是：短期日常营运现金，人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。根据国有商业银行的规定，新上项目或更新改造项目项目主必须拥有30%的自有流动资金，其余部分主可申请贷款。另外，流动资金根据生产负荷投入，长期占用，全年计息 五、工程类别的

44、划分（教材表）,2.4 投资估算方法,建设投资的估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。因此在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：,2.4 投资估算方法,（1）项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。（2）项目建议书阶

45、段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。（3）初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。（4）详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和

46、论证阶段，投资估算的误差应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。,2.4 投资估算方法,根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。（1）从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,2.4 投资估算方法

47、,（2）从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。,2.4 投资估算方法,静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或

48、民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。,2.4 投资估算方法,1.生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。式中，C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；Q2为拟建项目的生产能力；Q1为已建同类型项目的生产能力；Cf为价格调整系数；n为生产能力指数。该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取n值的

49、原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所扩大生产规模时，n取；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，n取。另外，拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围，一般这一比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好。生产能力指数法多用于估算生产装置投资,2.4 投资估算方法,2.比例估算法 比例估算法分为两种:(1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。计算公式为：式中，C一一拟建项目的建设投资额；E根据设备清单按现行价格计算的设备费

50、（包括运杂费）的总和；P1，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1，f2，f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用。这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。(2)以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，加和得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。,2.4 投资估算方法,3.系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法。朗格系数法，是以设备费用