工程经济09下午.ppt

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1、 支付的依据（原则）,三、工程费用支付、程序,支付必须以合同为依据：技术规范：报价单：合同条件,支付必须以工程计量为基础；,支付必须遵守严格的程序；,支付必须及时；,支付必须以日常记录和合同条款为依据,掌握,审查、签发支付证书：中期、最终及合同中止后的任何款项的支付证书；对不符合技术规范和合同条件要求的工程细目和施工活动，有权暂拒支付，待达 到要求后才予支付；具有对合同价格进行调整的权力；具有确认工程变更和索赔所产生费用的权力；其他有关支付方面的权力：下令使用计日工、动用暂定金额及有关保留金、提前 竣工奖金的支付等方面的权力；,费用支付的权力,监理工程师可通过任何一期中期支付证书，对已支付工程

2、发现的问 题或已颁发的支付证书的错误进行纠正。,业主付款 合同规定的支付时间：范本规定，业主在收到监理工程师的中期支付证书的 21天内支付。,监理工程师审核签认 申请的格式和内容应满足合同要求 各项资料、证明文件手续齐全；所有款项计算与汇总无误；,承包人提出付款申请：填报月报表或结账单。承包人的月报应列明他在这个月应收到的金额；申请中涉及的表格、形式须经监理工程师认可；,中期支付程序,承包人提出最终支付申请；监理工程师审定支付申请；业主付款。,付款净金额小于最低金额，不签发支付证书。按月结转至下月支付。,最终支付程序,四 支付的项目和方法,永久性工程付款 包括:,掌握,清单支付项目,专项暂定金

3、额：主要在清单的第400章中，标注了“专项暂定金额”，并且总数控制在2%。桥梁荷载试验；地质钻探及取样试验；钻取砼芯样；破坏荷载试验用桩；等等。,使用权：暂定金额可按监理工程师的指令全部或部分地使用或者根本不预动用。因此 没有得到监理工程师的批准，承包人对暂定金额项目进行的任何工作均不予支付。,定义：暂定金额是指包含在合同之内，并在工程量清单中以此名称标明的、为了实施 本工程的任何部分或供应物资、设备或提供服务，或供不可预见费用的一项金额。,暂定金额,按项支付的项目：其关键在于确定支付的比例。,纯自然单位：同上式；,以自然单位计量的项目,以物理单位计量的工程 支付金额=计量的工程数量 清单单价

4、,必须有监理工程师的指令，没有监理工程师的批准，承包人不能以计日工形式进行任 何工作，也不能支付任何款项。,除非监理工程师事先同意，否则计日工工作承包人无权任意分包。,监理工程师指令使用计日工时，承包人应每日填写有关该项目的下列表格：用工清单：计日工的劳务，未经工程师同意不得加班。材料清单：未经监理工程师认可的材料不得使用。机械设备清单：因故障或闲置的施工机械不支付费用。,计日工：,合同支付项目：,依据：签订合同协议书；履约的银行保单；提供了开工预付款保函；,本保函的义务是：我行在接到业主提出的，因承包人未能履行合同规定的义务而要求收回开工预付款的书面通知和付款凭证后的天内，在担保金额的限额内

5、向业主支付该款项，无需业主出具证明或陈述理由。,动员预付款的保函的要求是很高的：不得撤消的、无条件的保函 a,无条件保函；b,担保的金额等于动员预付款；c,担保的期限：直到动员预付款全部扣回。当然，担保的金额随逐次扣回而减少。,额度：10-15%的合同价。（独立大桥：15%）,定义：动员预付款是一项由业主提供给承包人用作开办费用的无息贷款。,扣回：常见的方法有两种：按时间扣回（月度平均法）和按金额扣回（工作量比例法）,月度平均法：,G:月扣回动员预付款数额；F:已付动员预付款；E:合同工期；D:中期支付证书中工程量清单累计达到合同价的20%的时间；,动员预付款,支付：满足上述条件后的14d 内

6、，工程师签发开工预付款支付证书，报业主审批。业主在收到该支付证书后的14d 内核批，并支付开工预付款的70%的价款；在投标文件载明的主要设备进场后，再支付其余的30%,规定在一定的时间内，从中期支付证书中逐月按平均等值扣回。如规定扣回的起始月为中期支付证书中工程量累计金额超过合同价的20%当月，终止于合同规定竣工日期前三个月的当月。,按时间扣回,则，中期支付证书中应扣回的累计开工预付款为：,a 扣回的起始月：在中期支付证书的累计金额达到合同价的30%的当月；b 扣回的终止月：在中期支付证书的累计金额达到合同价的80%的当月；c 在上述期限内，按工程进度的固定比例分期从各月的中期支付证书中扣回。

7、该比例为：每 完成合同价的1%，扣回开工预付款的2%；,H：合同价；F：开工预付款总额（元）；Xi：在 ab 之间累计支付的金额；,2004年考题：某企业承包的一项工程有效合同价为5000万元，动员预付款为合同价的10%，动员预付款在中期支付证书累计金额达到合同价地30%时开始扣回，到中期支付证书累计达到合同价地80%时全部扣完。工程完成合同价的60%时，由于业主违约，合同被迫终止。此时承包人另外完成变更工程150万元，完成暂定金额50万元。问业主扣回多少动员预付款？,解:动员预付款 F=500010%=500（万元）；合同价 H=5000（万元）；,动员预付款起扣点 a=H30%=1500（

8、万元）,累计完成工程款:Xi=500060%+150+50=3200（万元）,工作量比例法：03范本“合同通用条件”第60.6条,按金额 扣回,定义：根据合同条件的规定，业主应给承包人支付材料、设备预付款，以供购 进将用于和安装在永久工程中的各种材料、设备之用，并且不计利息。,支付的注意事项：a,单项材料预付款价格不应超过清单报价；b,累计支付材料预付款的材料设备，不应超过工程需要的实际总数量，否则，属于 不合理支付；c,预付款材料设备的品种应与工程计划进度相匹配；,扣回：当材料、设备已用于或安装在永久工程之中时，材料、设备预付款应从期 中支付证书中扣回，扣回期不超过3个月。（03范本60.8

9、条。）,支付条件：a,材料设备将被用于永久性工程；b,材料设备已运抵工地现场或监理工程师认可的承包人的生产场地；c,材料设备的质量和存放方法均满足合同要求；d,承包人向监理工程师提交了材料设备的费用凭据或支付单据；,额度：按材料、设备单据所列费用的某个百分比支付。这个比例在新范本中为 70-75%，最少不得低于60%。,。已经支付材料设备预付款的材料、设备所有权属业主，当工程竣工后，所有剩余 材料设备的所有权属承包人，承包人应将剩余的材料迅速运走。竣工前三个月不再支付材料预付款。,材料预付款,定期扣回法：新版教材P127、P128的表；,扣回的计算方法：一般有两种。,a，对本月到现场的材料设备

10、支付预 付款的同时，扣回上月已支付的 预付款。（上表）,b，根据03范本60.8条的规定，按3 个月平均扣回的方法。（下表）,式中:a:起扣点,即材料预付款开始扣回时的累计完成工程量金额;H:工程价款总额;F:材料预付款的限额;n:主要材料所占比重;,例1:某工程沥青砼（路面）总额为600万元，沥青材料预付款额度为总额价的25%，假定沥青材料占总额价的62.5%，此单项工程2003年上半年各月实际完成施工产值见表，求如何扣回材料预付款。,解：F=60025%=150（万元）,F=（Ha）n,从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值（Ha）n，相当于材料预付款数额(F)关系中可知:,从未施工工程尚

11、需的主要材料及构件的价值相当于材料预付款数额时起扣,从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。起扣点的公式：,最后扣回法：新版教材P127。,此法更合理、更科学。,万元,n=62.5%,a=60015062.5%=360（万元）;,四月份应扣回材料预付款=（420360）62.5%=37.5（万元）;,五月份应扣回材料预付款=18062.5%=112.5（万元）;,保留金,额度：合同价的5%；,定义：所谓保留金就是监理工程师根据合同条件的规定，从支付给承包人的付款中 替业主暂时扣留的一种款项。直至承包人完全履行合同后再返还给承包人。,扣留：从每期中期支付证书承包人应得款项中

12、扣留，扣留的百分比是月支付额的 10%，扣至合同价的5%为止。如果承包人提交了保留金银行担保，则业主可 以不扣留保留金。,保留金的使用：保留金主要用于在施工与缺陷责任期内，应由承包人支付的各种费用。,退还：在缺陷责任期满，发给缺陷责任终止证书后的14d内，将保留金一次退还给承 包人。,05年考卷，判断题，某施工单位当月完成合同金额150万元,根据合同当月应扣预付款80万元,保留金比率为10%,开具临时支付证书的最小限额为60万元,则该月应支付63万元。（）,若合同有此项规定，则可按 元/天的提前竣工奖金发给承包人。时间计算：合同工期实际工期批准的延期,时间计算：实际工期合同工期批准的延期,按天

13、计算。限额：按合同规定办。费用支付：一般从中期支付证书中扣除，但此项扣除不应解除承包人对完成该项工程 的义务和责任。如承包人应付款不足扣除，应从履约保证金中扣除。,提前竣工奖金：,拖期违约赔偿金,迟付款利息：对业主是种约束。按单利计算。,（先扣留后扣回）,第五章 工程财务管理,一、企业财务通则和企业会计准则的基本内容,企业财务通则的基本内容：（2007年执行）,企业财务通则,适用范围：我国境内的所有企业（含外商投资企业）。,总则、企业财务管理体制、资金筹集、资产营运、成本控制、收益分配、重组清算、信息管理、财务监督、附则等10章，共计78条内容。,企业财务的基本体系：,4.企业资本金制度：,资

14、本金的概念：就是开办企业的本钱，资本金就是注册资金。,资本金的构成：国家资本金：以国有资产投入；法人资本金：以法人单位投入；个人资本金：社会个人或本企业职工；外商资本金；外国或港、澳、台投资者；,法定资本金：国家规定的开办企业必须 筹集的最低资本金数额。,了解,企业会计准则（2007年执行）,会计六要素：,基本内容：,总则、会计信息质量要求、资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润、会计计量、财务会计报告、附则等11章，共50条。,会计核算的基本前提：,反映财务状况的要素：资产、负债、所有者权益；反映经营成果的要素：收入、费用、利润；,会计等式：,二、财务基本报表的内容,三、建设项目融资的基本

15、内容,熟悉,2.股票筹资与债券筹资的比较：,3.资金成本计算：,资金（融资）成本：指企业为筹集和使用资金而付出的代价。包括资金筹集费和资金占用费两种。,熟悉,熟悉,资产概念：资产是一项经济资源。资产是指由过去的交易、事项形成的并由企业拥有或 控制的资源，该资源预期会给企业带来经济效益。资产按其流动性可分为：流动资 产、长期投资、固定资产、无形资产和递延资产。,四、施工企业资产分类与管理（熟悉）,资产的分类与管理,熟悉,房屋及建筑物；在用固定资产（施工机械、运输设备、生产设备、仪器仪表、工具器具）；季节性停用和修理停用的固定资产；以融资租赁的方式租入的固定资产；以经营租赁的方式租出的固定资产；,

16、固定资产折旧,计提折旧的时间：从投入使用月份起，按月计提。从停止月份的次月起，停止计提折旧。,固定资产折旧方法：,除房屋及建筑物以外的未使用、不需用的固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；已提足折旧但继续使用的固定资产；,工作量法,平均年限法,计提折旧的固定资产范围如下：,不计提折旧的固定资产范围如下：,一般采用。技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，经国家财政主管部门批准，可采用双倍余额递减法或年数总和法。,年数总和法,双倍余额递减法,采用双倍余额递减法计提折旧时，其折旧率是逐年递减的。（）,例1 某企业有120t 塔吊一台，原价600000元，预计净残值率5%，估

17、计折旧年限内工作2000个台班，某月实际工作5个台班，则台班折算法下，该塔吊月折旧额为多少元？,解：年数总和：8(8+1)2=36，年折旧率：736=0.194，（2050005000）0.19412=3240；,解：600000（15%）2000=285，2855=1425；,例2 某台设备原值205000元，预计使用8年后尚有残值收入6000元，预计清理费用1000元，按年数总和法，该设备第2年的月折旧额为多少元？,解：年折旧额：25=0.4，第一年折旧额：60.4=2.4万，第一年末固定资产净值：62.4=3.6万，第二年折旧：3.60.4=1.44万；,例3 某固定资产原值6万元，预计

18、净残值为0.3万元，使用年限为5年，若采用双倍余额递减法计提折旧，则第2年的应提折旧额为多少元？,4、资产评估概述,概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。,特点：资产评估具有现时性、市场性、公正性、与咨询性等特点；,资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营、贷款；中外合资经营或中外合作经营企业；企业破产、清算；依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形；,应当进行资产评估的情形：,资产抵押及其他担保；企业租赁；需要进行资产评估的其他情形；,资产占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：,成本法：也称重置成本法，是指在资产继续使用的前提

19、下，从估计的更新或 重置资产的现时成本中减去应计损耗的一个价值指标的方法。,常用方法,市场比较法：是以现实市场上同类资产的现行市场价格为基础，借以确定资 产价值的一种评估方法。,收益法：也称收益现值法，它是通过估算被评估资产的未来预期收益，并折 算成现值，借此来确定资产价值的一种评估方法。,熟悉,五、施工企业成本费用管理的程序和方法,成本与费用的区别,费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出，具体表现为资产的减少或负债的增加。,成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中的实际耗费，包括物化劳动的耗费和活劳动中必要的劳动耗费，前者是指工程耗用的各种生产资料的价值，后者是指支

20、付给劳动者的报酬。成本是造价的重要组成部分，应由工程本身来承。,成本虽说也是一种耗费，但和费用不是一个概念。成本和费用的区别在于，成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的，费用则是针对一定的期间而言的。二者的联系在于，都是企业经济资源的耗费。,施工企业成本与费用内容,直接工程费（直接费、其他直接费、现场经费）相当于工业企业的产品生产成本即,制造成本。,间接费（企业管理费、财务费用）：相当于工业企业期间费用。,掌握,项目 内容,成本计划,是根据成本费用核算资料及其他有关资料，全面分析了解成本费用的变动情况，系统研究影响成本费用升降的各种因素及其形成的原因，寻找降低成本费用的潜力。最常用的成

21、本分析方法比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。,是指在财务报告期结束时，通过把报告期成本完成数额与计划指标、定额或预算指标进行对比，来审核和考核成本完成情况，评价成本管理工作的成绩和水平的一项管理工作。,成本预测,是根据有关费用和各种相关因素，利用一定的预测方法，对未来成本费用所做的科学估计：定性预测：常用的方法有调查研究判断法（座谈会法、函询调查法）。定量预测：常用的方法有高低点法、加权平均法、回归分析法、量本利分析法。,施工企业成本与费用管理,是建立在成本费用预测和一定资料的基础上，是成本费用控制的主要依据,成本控制,是指在企业生产经营过程中，按照规定的成本费用标准，对影响产品寿命周期

22、成本的各种因素严格的监督和调节，及时揭示偏差，并采取措施加以纠正。,成本核算,是以工程项目为对象，对施工生产过程中各项耗费进行的一系列科学管理活动。核算方法主要有表格核算方法和会计核算方法。,成本分析,成本考核,成本管理的内容,熟悉,六、与工程有关的税收和保险,税收,保险,承包人应交纳的税金是哪些?!,第六章 施工合同管理,一、施工合同的类型、特点,合同类型：按计价方式分 总价合同；单价合同；成本加酬金合同；,成本加酬金合同：是按工程实际发生的成本加上商定的总管理费和利润。特点：承包人风险小，不利于降低工程成本。,单价合同：执行单价原则不变，完成的工程量根据计量结果来确定。特点：合同的可操作性

23、强，对图纸质量和设计深度的适应范围广，便于处理 工程变更和施工索赔，合同的公正性好，承包人的风险小，有利于降 低报价，但业主工作量大，且对监理工程师要求高。得到广泛应用。,施工合同的特点：总价合同：一笔包死的承包合同；特点：业主管理工作量小，结构较简单，投资目标明确，承包商风险较大，,当准备发包的工程项目的内容和设计指标一时不能确定，或工程可能出入较大，则宜采用单价合同。,适用于施工图纸明确，工程规模小，工期短，技术不复杂的工程。,适用于开工前对工程内容尚不十分清楚，没有作出详细设计风险较大的项目。如边设计边施工的紧急工程或遭遇地震、战争等灾害破坏的修复工程等。,熟悉,三、工程变更的内容与管理

24、,工程上的变更：主要表现为设计变更，即工程具体项目的 某种形式上的、质量上的、数量上的变动。合同上的变更：即合同文件形式上的、质量上的变动。,变更的主要类型：,工程变更的基本要求 工程变更主要是指针对承包人在投标时所依据的合同文件而进行的变动。工程变更只能是在原合同规定的工程范围内变动，并不能降低工程项目的质量标准 和使用标准。工程变更应使合同更加完善，更加合理。应当是技术上可行、可靠，费用合理，施 工工艺不宜复杂，一般不应影响工期。没有监理工程师签发的变更令，承包人不得进行任何变更。,二、施工进度计划的编制与管理,熟悉,掌握,工程变更的范围 合同中任何工程量的增减；取消合同中的任何单项工程；

25、改变他中任何工作的性质、质量或种类；改变工程任何部分的几何尺寸；为完成工程所必要的任何种类的附加工作；改变本工程任何分项工程的施工顺序或时间安排。,工程变更的受理、审批程序 提出变更申请：一般由承包人提出，业主、工程师也可提出变更要求。审查变更理由是否成立：由工程师逐级审查。编制变更文件：由工程师和提出人共同编制。审批工程变更：根据授权工程师自己审批，或工程师审核签注意见后报业主审批。签发变更指令、实施变更。,变更工程的估价,调价规定,单项变更：,工程变更总费 用超过15%：,协商单价：如果不能套用清单单价，则由业主和承包人协商定价，双方达不成协议，由监理工程师定价。,采用工程量清单单价：a，

26、直接套用；b，间接套用；c，部分套用；,单价的确定：,如果签发整个工程的移交证书时发现，全部变更后工程费用的增减超过有效合同价的15%，则可对支付给承包人的费用进行调整：a，有效合同价：是指扣除暂定金额的合同价；b，这项调整仅限于增加或减少超过15%的那一部分的款项,是双控指标，如果合同中任何一个工程细目变更后的金额超过合同价的2%，而且该细目的实际数量大于或小于工程量清单所列数量的25%时，才考虑价格的调整；,任何上述变更，均不应以任何方式使合同作废或无效。,6.变更费用计算,故：该土方工程的价格为：187515+32516=33325(元),按新单价的土方：2200-1875=325m3,

27、解：按原单价的土方：1500(1+25%)=1875m3,例：某基础工程土方为1500m3,单价为15元m3，竣工后实测土方量为2200m3,根据规定，工程量增减超过工程量清单数量的25时，对超出或减少部分，双方可重新协商单价。经协商新土方单价为16元m3。则该土方工程总价计算如下：,四、工程索赔的概念与分类,施工索赔是在工程合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。索赔是相互的、双方的。,索赔的概念（熟悉）,索赔的原因（熟悉）,熟悉,按索赔当事人分：承包商同业主之间的索赔；承包商同分包商之间的索赔；承包商与供

28、应商之间的索赔；承包商与保险公司之间的索赔；,按索赔事件的影响分：工期拖延索赔；不可预见的外部障碍 或条件索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；其他索赔：,按索赔要求分：工期索赔和费用索赔；,按索赔所依据的理由分：合同内索赔；合同外索赔；道义索赔；,按索赔处理的方式分：单项索赔；综合索赔；,五、工程索赔的依据和工作程序：,合同文件；,掌握,工程索赔的依据,相关证据；,订立合同所依据的法律和法规,适用的法律和法规；适用标准、规范；,业主签字、备案。,总监理工程师代表处审批；,驻地监理工程师提出评审意见；,索赔评估小组调查索赔事实和原因，查证合同依据、计算索赔费用。,索赔事件结束后提交正式索赔报告。,

29、承包人提交索赔事件的同期记录。,承包人向监理工程师提交索赔意向报告；索赔事件发生21天内，向工程师正式提出索赔意向通知。发出索赔意向通知的21天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔 报告及有关资料。当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件 终了后21天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。,索赔事件发生；,工程索赔的工作程序,五、工期的索赔 分析与计算：,掌握,可原谅延误与不可原谅延误：前者叫延期，承包商有权获准延长合同工期。后者叫延误。,关键延误与非关键延误：关键线路与非关键线路上的延误。,共同延误与非共同延误：前者指两项或两项以上的单

30、独延误同时发生。后者指只发生一项延误；,可补偿延误和不可补偿延误：前者承包商有权同时要求延长工期和经济补偿；后者只给予延长工期；,具体的计算见进度,利润：变更或额外成本支出引起的利润损失、延期导致的机会利润损失、合 同终止带来的预期利润损失；CpTMN 式中：T：合同全部完工时合同总价；M：业主已付的工程款；N：剩余工作的成本。Cp：索赔的利润数；,管理费索赔的规定：包括现场管理费和总部管理费 现场管理费现场管理费率（%）直接费用 现场管理费率现场间接费总额 工程直接费总额 上级或公司管理费 上级或公司管理费率（%）（直接费索赔额现场管理费索赔额）,综合费用索赔：多个单项组成的一揽子费用索赔。

31、方法有：分项法；总费用法；修正的总费用法；,基本索赔费用项目：,融资成本（利息）：CrA（1i）t1,分包费：分包工程增加费及其增加的相应的管理费；,施工机械费：自有机械工时增加费、台班费率上涨费、外来机械租赁费和闲 置损失费；,材料费：用量增加费和单价上涨费；,人工费：单价上涨费用、工时增加费用、生产率降低的损失；,六、费用的索赔分析与计算：,掌握,施工进行到规定的处理范围边缘时，乙方取得在场监理工程师认可，为了使夯击质量得到保证将夯击范围适当扩大。,该部分的工程量超出了施工图的要求。承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。,在开

32、挖土方过程中,土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；,施工过程中遇到数天季节性大雨,后又转为特大暴雨引起山洪暴发,这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。,这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。,应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置经济损失应由乙方承担；工期顺延。

33、,该案例主要考核：工程师在索赔价款的确定，如何处理因地下障碍和气候条件引起的工程索赔等问题。,现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。,施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程向监理工程师提出计量支付的要求，,索赔案例,2004年考卷，简答题，应试辅导P139.某合同约定工期600天，每提前1天奖0.5万元，每推迟1天罚款0.7万元。当施工到120天时，监理工程师发现材料质量不合格，由此造成承包人整个工程停工30天。此后

34、工程进行到200天时，业主变更造成承包人部分工程停工20天。最终工期597天。请根据上述背景情况分析说明承包人在何种合同规定下，能够争取到补偿？数额是多少？（注：全部工程停工1天损失3万元，部分工程停工1天损失1.2万元）,答：由于材料不合格的停工所发生的费用不予补偿；由于业主变革停工所发生费用应予补偿；最终工期比合同提前（60020）59723天，应按规定给予奖励；因此承包人可得到的补偿为：,201.2230.535.5（万元）,2005年考题，综合分析题，2 某项目建设单位与施工单位签订了工程承包合同，根据合同及其附件条文，对索赔内容规定：（1）因窝工发生的人工费以25元/工日计算，监理方

35、提前一周通知施工单位时不以窝工处理，以补偿费支付4元/工日。（2）机械设备台班费：塔吊：300元/台班；砼搅拌机：70元/台班；砂浆搅拌机：30元/台班。因窝工而闲置时，只考虑折旧费，按台班费70%计算。（3）因临时停工一般不补偿管理费和利润。在施工过程中发生了以下情况：a、于6月8日至6月21日，因建设单位提供的模板未到而使一台塔吊，一台混凝土搅拌机和35名支模工停工。（建设单位已于5月30日通知承包方）b、于6月10日至6月21日，因建设单位原因导致工地停电停水使一台砂浆搅拌机和 30名砌砖工停工。c、于6月20日至6月23日，因砂浆搅拌机故障而使一台砂浆搅拌机和35名工人停工。问题：施工

36、单位在有效期内提出索赔要求时，监理单位认为合理的索赔金额应为多少？,答：合理的索赔金额如下：窝工机械闲置费：按合同机械闲置只计取折旧费 塔吊1台：30070%14=2940（元）混凝土搅拌机1台：7070%14=686（元）砂浆搅拌机1台：3070%12=252（元）小计：2940+686+252=3878（元）,故合理的索赔金额为：3878+10960=14838（元）,窝工人工费：因业主已于1周前通知承包商，故只以补偿支付 支模工：43514=1960（元）砌砖工：253012=9000（元）。因砂浆搅拌机机械故障造成的窝工不予补偿。小计：1960+9000=10960（元）。临时个别窝工

37、一般不补偿管理费和利润，,这个题目说明：因窝工而闲置时，只考虑折旧费；人员窝工，事先没有通知按窝工费，若 事先通知，按补偿费临时个别窝工一般不补偿管理费和利润，,（1）因窝工发生的人工费以25元/工日计算，提前一周通知，以补偿费支付4元/工日。（2）机械设备台班费：塔吊：300元/台班；砼搅拌机：70元/台班；砂浆搅拌机：30元/台班。因窝工而闲置时，只考虑折旧费，按台班费70%计算。（3）因临时停工一般不补偿管理费和利润。a、于6月8日至6月21日，因建设单位模板未到而使一台塔吊，一台混凝土搅拌机和35名支模工停工。（建设单位已于5月30日通知承包方）b、于6月10日至6月21日，因建设单位

38、原因工地停电停水使一台砂浆搅拌机和 30名砌砖工停工。c、于6月20日至6月23日，因砂浆搅拌机故障而使一台砂浆搅拌机和35名工人停工。,式中：ZFE：年累计支付额 RG:人工；JX:机械；GC:钢材；SN:水泥；MC:木材；DC:地材；LQ:沥青；YL:燃料；QT:其他；上式分母：基价指数；上式分子：现价指数；X：不进行调价部分所占的权重系数 a,b,c,：分别为上述个因素在合同价格中所占的权重系数；,价格调整的原则,X=1（a+b+c+d+e+f+g+h+I）,七、价格调整（熟悉）,价格调整的方法 票证法；公式法；（新范本中只有公式法）,调整的原因：（材料）物价的上涨 后继法规及其他有关政

39、策的变化,非调价因素（X）：是指支付中不进行调整的金额的权重系数。不调价的金额指固定的间接费用和利润、保险费和各类税收以及业主以固定价格提供的材料和按现行价格支付的项目等。,除非合同专用条款另有规定，凡合同工期在24个月以上者，在合同执行期间，由于 工、料、机 的价格落涨均应对合同价格进行调整（03年范本70.1条），每年一次。价格调整费用计算，应按投标截止日前28天，当日政府公布的物价指数与现行的物价指数计算出 的金额差价加到合同价上或从中减去。,例:某工程合同金额为500万元，调价因素为A、B、C三项，其在合同中的比重分别为20%，10%，25%，在合同基价的价格指数分别为105、102、

40、110，结算期的价格指数分别为107、106、115，根据合同中规定的调价公式调整后的合同价款应为多少？,解：X1（0.20.10.25）0.4545%,调整后的合同价款：,在进行价格调整计算时，应在扣留保留金之后。（）,注：因为价格调整也应列入永久性工程内容，是扣除保留金的计算基础之一。,。现价指数：（当期物价指数）：采用本合同工程所在省市统计部门正式公布的该计算年份 的建筑业产值价格指数统计资料中各项相关的价格环比指数。,。合同价格在投标所在年份不作调整，以后每年调一次。,。基价指数：指投标年份（即投标截止日前28天的所在年份）的价格指数；,环比物价指数：它是以计算期前一期为基期所计算的相

41、对的价格指数，例如钢 材，若95.3现价指数为121.7，是指94.3的物价指数为100；,环比指数 112.4 117.3 125.6 129.8,年度 1991 1992 1993 1994,序号（J）1 2 3 4,各年定基指数 1.124 1.318 1.656 2.149,例：某省一世行贷款高速公路项目1990年6月30日为投标截止日期，钢材为其第四 个调价指数。该省统计局每年3月以上年度现价指数为100推算并公布的钢材现价 环比指数如下表所示。试计算各年度定基指数。,定基物价指数：是以某一固定期为基期所计算的相对价格指数。国际上习惯使 用定基物价指数，并以香港统计局公布的为准。,两

42、种物价指数,例如：2.149=1.1241.173 1.256 1.298,例 2001年3月实际完成的某土方工程，按2000年5月签约时的价格计算工程价款为10万元，该工程的非调价因素为0.2，各参加调价的品种，除人工费的价格指数增长了10%外，其他都未发生变化，人工费占调价部分的50%，按调价公式法完成的该土方工程应结算的工程款为多少万元。,解：调价部分有两部分，一部分是人工，占总费用的50%，另一部分是50%。调价部分为0.8，其50%则为0.4；10（0.2+0.4110/100+0.4100/100）=10.4万元,暂定金额：包括承包人完成的暂定金额，计日工，指定分包人完成的暂定金额

43、及其 管理费，其他暂定金额；,关于比较典型的支付问题一般主要包括下面几个方面：,总共支付给承包人多少工程款：业主已付工程款还需支付的各种费用未扣回的预付款；,还需要支付的费用：尚余工程款，承包人库存材料款，遣返设备和遣返 人员的合理支付，利润补偿，已扣保留金，,应付款：工程款，计日工，暂定金额，材料预付款、变更款项及其它；,付款净金额小于最低限额，当月不签发支付证书。按月结转至下月支付。,八、合同终止后的费用支付项目与计算,掌握,应留应扣款：保留金、动员预付款、材料预付款、及其它应扣款；,计算分析题,指南：P362；应试辅导：P64,应付：工、计、暂、材、变、其它；扣留：保；扣回：动、材、其它

44、；,60.1,（1）合同终止时，承包商共得暂定金额付款：承包商完成的暂定项目付款+计日工+指定分包商的付款+指定分包管理费 50万 10万 100万 100万10%170万,（2）合同终止时，业主已实际支付各类工程付款：已完合同工程价款保留金暂定金额动员预付款 800万1000万5%170万1000万5%800万50万170万50万970万,（3）合同终止时，业主还需支付各类补偿款：利润补偿+承包商已支付的材料款+设备遣返费+人员遣返费+已扣保留金 其中：,（4）合同终止时，业主总共应支付工程款 业主已实际支付的各类工程付款业主还需支付的各类补偿付款动员预付款 970万元114万元1000万元

45、5%970万元114万元50万元 1034万元,业主还需支付各类补偿款共计10万50万2万2万50万 114万。,返还已扣保留金1000万5%50万元。,承包商所有人员的遣返费10万20%2万元。,承包商施工设备和人员的遣返费因在工程量清单表中未单独列项，所以承包商报价时，应计入总体报价。因此，业主补偿时只支付合理部分。,承包商已支付的材料款50万，业主一经支付，则材料即归业主所有。,利润补偿（1000万800万）5%2005%10万元。,某项工程项目建设单位与施工单位签定了工程施工承包合同，合同中估算工程量为 5300m3，原价180元/m3。合同工期6个月，有关支付条款如下：开工前，建设单

46、位向施工单位支付估算合同价20%的预付款；建设单位从第1个月起，从施工单位的工程款中，按5%的比例扣保留金；当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，价格应予调整，调价系 数为 0.9(或1.1);每月签发付款证书最低金额为15万元；预付款从施工单位获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个起至第5个月均 匀扣除；,问题：估算合同总价是多少？预付工程款是多少？预付工程款从哪个月起扣留？每月扣预付工程款是多少？每月工程量价款是多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额是多少？,答：,2005年、综合分析题，1.,预付款从第三个扣留，因为第一、二期累计工程款为180018

47、0=32.495.430%=28.62万元，每月应扣预付工程款：19.083=6.36万元,预付工程款：95.420%=19.08(万元)（1.5分）,估计总价：5300m3180元/m3=95.4万元(0.5分),施工单位每月实际完成并经签认认可的工程量如下表所示：,（2分）第一月工程款：800180=14.4万元 应扣保留金：14.400.05=0.72万元 本月签证的工程款：14.40.95=13.68万元15万元 本月不予付款。,（2分）第三月工程款：1200180=21.60万元本月应扣保留金：21.60.05=1.08万元本月应扣预付款：6.36万元本月签证工程款：21.60.95

48、6.36=14.16万元15万元本月不予付款。,（2分）第二月工程款：1000180=18万元本月应扣保留金：180.05=0.9万元本月签证工程款：180.95=17.10万元本月签发的付款证书金额为：17.10+13.68=30.78万元,（2分）第四月工程款：1200180=21.60万元本月应扣保留金：21.60.05=1.08万元本月应扣预付款：6.36万元本月签证工程款：21.60.956.36=14.16万元本月签发的付款证书金额为：14.16+14.16=28.32万元,（2分）第五月工程款：1200180=21.60万元本月应扣保留金：21.60.05=1.08万元本月应扣预

49、付款：6.36万元本月签证工程款：21.60.956.36=14.16万元15万元本月不予付款。,应扣保留金：8.8740.05=0.4437万元本月签证工程款：8.8740.4437=8.43万元本月签发的付款证书金额为：14.16+8.843=22.59万元,（3分）第六个月累计完成5900m3，比原估计量超过600m3已超过10%，对超过部分应调整单价。应调整单价的工程量为59005300（1+10%）=70m3,这个题目说明：本月签证的工程款低于付款最小 限额的话，本月不支付，结转到 下月；实际数量超过预计数量的某个百 分比，则要对超过的部分进行调 价；,第六月完成的工程量价款为：701800.9+(50070)180=8.874万元,