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1、建筑服务业概述,一、建筑服务范围二、建筑服务税目注释三、建筑服务业特点,一、建筑服务范围：建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。概言之，建筑服务就是与不动产相关的服务，不动产系指如在空间移动会则导致其价值毁损或降低。如房屋建筑、公路、水利、电力、桥梁、矿山等土木工程施工。它包括建筑工程公司、设备安装公司、建筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、机械施工公司等。,二、建筑服务税目注释 1、工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的
2、工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。例如土建 备注：工程设计服务属于现代服务业中的文化创意服务。,2、安装服务。【注意：容易产生混和销售行为被认定成销售货物的17%增值税】安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。例如：门窗安装、钢结构工程、预制桩的制作和工程、道路摊铺工程等。,固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取
3、的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。,3、修缮服务。【如果是更多的人工费支付，年销售额不大于500万元建议小规模纳税人计税有利】修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。,补充：修理修配、修缮、保养增值税税率的区别（1）修理：修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。主要修理对象是动产，如设备、汽车等；适用增值税：17%；（2）修缮：修缮服务，是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。主要修缮对象是不动产
4、，如建筑物、构筑物、电梯等；适用增值税：11%；,（3）维修保养：维保属于日常生活服务业，也就是日常检测、维护、保养，使之干净、整洁、运行正常等等；适用增值税：6%；总结：一个公司内，可能同时经营不同的经济业务，若是公司经营的业务不同，不属于同一销售业务过程中发生的则属于兼营，若是一项销售货物过程中同时又有销售服务，属于混合销售，应该注意税务处理上的不同！,4、装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。【更多是属于“清包工”性质的，可以选择“简易计征方法”】分享：物业服务企业为业主提供的装修服务，按照物业管理服务还是按照建筑服务缴纳增值税？按照纳
5、税人提供服务的本质，物业服务企业为业主提供的装修服务，应按照“建筑服务”缴纳增值税。,5、其他建筑服务。其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。例：脚手架（周转材料）分为自购还是租赁，搭设分为自已搭还是外包，外包分为外包给公司还是个人。备注：1.勘察勘探服务，属于现代服务中的研发和技术服务 2.工程监理服务，属于现代服务业中的鉴证咨询服务,补充：财税2016140号 十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。解读：建筑公司纳税人为将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，属于“建筑服务”按11%或3%缴纳增值税，不配备操作人员属于“有形动产租赁”按17%缴纳增值税。,三、建筑服务业特点 1、资本密集性：建筑行业固定资产占很大比重，并且需要购入大量建筑材料，施工设备。2、劳务密集型。建筑业属于劳动密集型行业，需要大量的建筑工人，因此会发生大量的人工成本。在近年劳务成本不断攀升的经济形势下，劳务成本也成为建筑业的一大负担。3、一般纳税人与小规模纳税人各自占有一定比例。,
