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1、建设工程报审流程,建设工程报审流程,建设工程报审流程,注：18阶段需提供电子报建文件,详见附件一；其中6、7还需提供消防设计电子光盘，详见附件二特别说明：1、单独出具审批（初设、施工图）意见的只有四个部门：卫生、绿化、交警、环保。2、日照分析在方案阶段作为参考，初设、施工图必审。审批部门为卫生、规划局。3、节能报告在施工图审查时需要提供。4、人防面积的规定：多层按总建筑面积的2%；高层是指首层投影面的总和。5、初设时征询较多部门的意见特别是消防，在施工图审查阶段由审图公司审查落实，验收则由各部门联合执行若与初设不同之处，须与验收部门协商并同意。6、规划局核查面积较严格。,各流程说明,一、审批建
2、设项目选址意见书1.本流程主要针对除国有土地使用权出让、转让地块外，其他性质的用地。2.国有土地使用权出让、转让的地块直接进入第3程序。3.本流程需提供下列设计文件：1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），其中一份地形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。大、中型建设项目须加送由相应资质的规划设计单位提供的规划选址论证。,各流程说明,二、核定建设工程规划设计要求1.填写上海市建设工程规划设计要求申请表。2.国有土地使用权出让、转让合同提出的规划设计要求的土地，不需本过程。3.提供设计文件：1/500或1/1000（郊区1/2000）地形
3、图（四份），其中一份地形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用地位置、建设基地的用地边界。4.领取资料：建设工程规划设计要求通知单及附图。,各流程说明,三、审批建设工程规划设计方案根据建设工程项目批准文件（建设项目选址意见书批件或批准建设项目的计划文件）及建设工程规划设计要求或国有土地使用权出让（转让）合同提出的规划设计要求完成设计方案。上报方案内容应包括：1.1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（一份），地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：建设基地用地界限；周边地形（包括现状和待建建筑位置）；各项规划控制线；拟建建筑位置（包括地下和地上建筑
4、）、建筑物角点轴线标号；基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图)；,各流程说明,2 1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；3 建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑
5、师印章；4 分层面积表（二份）；5 属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；6 设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准。本阶段规划局审批依据是第二阶段规划设计要求或国有土地使用权出让、转让时提出的规划设计要求。目的是取得建设工程规划方案批复意见。,各流程说明,四、审批建设用地规划许可证 提供建设工程规划设计方案批复及其他相关文件、附图，即可申办。五、报建索取报建编号。在拿到建设项目选址意见书或国有土地使用权出让（转让）合同之后既可提出。,各流程说明,六、初步设计报批 初步设计文件上报建委建设规划和科教处审查
6、。取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等政府相关职能部门的审核意见，获取建设工程初步设计批准文件。上报方案内容应包括：1项目可行性研究报告的批准文件。2项目的选址意见书及规划设计要求(招标拍卖地块的土地合同)3规划设计方案的批准文件(包括所附总平面图及规划技术指标)4规划设计方案阶段有关管理部门及配套部门的征询意见,环境影响评价的批准文件。5完整的初步设计文件(设计深度应符合上海市工程建设项目设计深度的规定,包括文字说明、图纸、总概算,高层建筑项目应提供符合要求的界内、外日照分析报告)。6相关土地批准文件。7建设单位项目初步设计送审的申请。,各流程说明,七、施工图审查根据初设意见进行施
7、工图设计。施工图完成后送审图公司，以获得建设工程施工图审查通过证书。在送审图公司之前或同时均须送卫生、绿化、环保、交警部门审查（设计人员应主动与上述部门联系、沟通）。上报方案内容应包括：1批准的立项文件或初步设计批准文件2主要的初步设计文件3规划设计要求通知单4工程勘察成果报告5结构计算书及计算软件名称6完整的施工图设计文件一套,各流程说明,八、申请“建设工程规划许可证”施工图审查通过后，即可申请办理和领取建设工程规划许可证设计院需提供的图纸及帮助：1 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖
8、章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图)；2 1/500或1/1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；,各流程说明,3建筑施工图（平
9、、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；4基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册结构工程师印章；5批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；6建设工程规划设计方案批复及附图（复印件一份）；7建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）；8属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；9建设工程规划设计方案批复中要求征询的相关单位审核意见（消防
10、、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）；九/十/十一、一般情况不需设计单位另行提供特殊文件资料,建设项目规划管理事项办理程序图,国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，在出让、转让合同签订后从申请审核建设工程规划设计方案起办理,建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址意见书起办理：（一）新建、迁建单位需要使用土地的；（二）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；（三）需要改变本单位土地使用性质的。,利用原址并不改变原址建筑性质的建设工程或者不需要申请用地的管线、道路工程，从申请核定设计范围核规划设计要求起办理,申请办理并取得建筑工程规划设计要求,申请办理并取得建筑项目选址意见书,建设项目规划管理事项办理程序图,申请办理并取得建设用地规划许可证（其中：国有土地使用权出让、转让地块的建设工程为领取）,取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等相关部门的审核意见,申请审核建筑工程规划设计方案并取得批复,建设项目规划管理事项办理程序图,1.取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等相关部门的审核意见2.取得上海市建设工程（含市政交通、市政管线）竣工档案编制及报送合同和回执,申请办理并取得建设工程规划许可证,申请建设工程放样复验,申请建设工程竣工规划验收并取得建设工程竣工规划验收合格证,取得上海市建设工程（含市政交通、市政管线）竣工档案合格证,谢 谢 观 赏！,
