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1、新城控股城市综合体项目介绍,2012年 月 日,新城控股集团有限公司,目录,4,城市综合体概述,1,2,3,新城控股吾悦广场,新城控股吾悦国际广场,新城控股城市综合体简介,城市综合体概述,什么是综合体,城市综合体发展,上世界30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心，它可以说是美国最早的大型多功能综合体之一。,第一代综合体,上世纪60年代末到70年代初，主要以中庭为标志。它是根据人们喜欢和活动要求为目的而进行设计的。且中庭具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的有美国明尼阿波利斯的I.D.S 中心。,第三代综合体,上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间差异已经开始消失，这促进城市郊区的综
2、合体和步行商业街结合起来。如美国的休斯顿长廊。,第二代综合体,城市综合体简介和发展模式,（一）城市综合体简介,“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。,（二）国内城市综合体发展模式,根据对2004年全国100大综合体建筑项目统计，65的综合体具有酒店、办公、商业和公寓的四大功能。2006-2007中国100个新建综合体项目中，有61%的拥有全部三种以上业态。城市综合体发展模式主要为以下四种：均衡发展模式、写字楼为核心功能的发展模式、酒店
3、为核心功能的发展模式、商业为核心功能的发展模式。,城市综合体发展模式,新城控股城市综合体简介,吾悦广场,吾悦国际广场,发展模式,发展模式,新城控股集团经过对常州城市经济及发展的详细研究，迈开了进军商业地产的步伐，新城控股的城市综合体功能概括为购物、美食到娱乐、休闲；从亲子、超市到电影，一站式乐享天地，360全生活体验。常州目前有两个城市综合体项目：主城区的吾悦国际广场、武进区的吾悦广场。其中吾悦国际广场发展模式为均衡发展，吾悦广场发展模式为以商业为核心发展。,中国常州,新城控股吾悦广场,项目鸟瞰图,外立面,内部装饰,12大主力店、千余国际国内品牌,合作伙伴,业态分布,1F ZARA、H&M、优
4、衣库、必胜客、星巴克等,2F 潮流女性购物、绫志、依恋、MUJI等,3F 时尚潮流男装、异域风情餐饮、城市英雄电玩城、孩子王儿童集合店,4F 国内各地特色餐饮、嘉禾影院、国美电器城,5F 俏江南、糖果KTV、奇迹健身、思博教育,主力品牌简介,中文名称：飒拉品牌发源地：1975年西班牙ZARA为西班牙Inditex集团旗下，全球快时尚第一品牌，深受全球时尚青年的喜爱。拥有超过两百余位的专业设计师群，一年推出商品超过12000款，每周两次补货，每隔三周汰旧换新。总之，ZARA 随时都有新东西设计新潮，价格亲民让平民拥抱High Fashion！,中文名称：海恩斯莫里斯品牌发源地：1947年瑞典全球
5、快时尚第二品牌，拥有超过1,400家专卖店，足迹遍布28个国家，时尚、品质和低价完美糅合，炙手可热的顶级大师完美设计，80%的欧洲人衣橱都有H&M的logo诠释全球快时尚领袖风采！,品牌发源地：意大利ASOBIO快时尚品牌，致力于为那些对时尚有着敏锐触觉并且永不停止追逐的人们提供最多样化的选择。ASOBIO始终与时代同行，把握潮流的改变，也了解消费者对不同风格和着装场合的需要。ASOBIO的每件产品都是设计、面料、色彩、款式、剪裁和性价比的完美结合。,品牌发源地：1917年荷兰WE是全球成功的“快时尚”品牌之一，总部设在荷兰乌德勒支，隶属于荷兰Logo国际时装集团，该集团拥有数家知名时装批发及
6、零售公司，包括ONeill,Beldona,Setpoint 以及 Waalwear Men&Kids。WE始创于1917年，于1962年提出“快时尚”概念，之后WE便对品牌形象重新定位，从而快速占领欧洲休闲服饰市场并在海外市场取得显著成绩。如今，WE已经成为全球年轻人的时尚风向标。,中文名称：优衣库品牌发源地：1963年日本UNIQLO是全球快时尚五大品牌之一，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。风格现代、简约自然、高品质，倡导的“百搭”理念，倡导以人为本的穿衣理念，倡导衣服是配角穿衣服的人才是主角。,中文名称：无印良品品牌发源地：198
7、0年日本无印良品是日本最大的Life Style Store，日本品牌好感度调查的第一名。MUJI本意是“没有商标与优质”倡导自然、简约、质朴的生活方式。无印良品的最大特点之一是极简它的产品，拿掉了商标省去了不必要的设计去除了不必要的加工和颜色，简单到只剩下素材和功能本身，环保、健康、极具特色！,“创始于2000年，总部位于北京。中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团。在全国有50多家连锁店。用”时尚、经典、品位、尊宠”的经营理念，致力于打造一个世界级的中餐品牌，成为全球餐饮业的管理标杆，期望给予品种丰富、口味独特、营养健康的产品和难忘的用餐经验。,中文名称：星巴克品牌发源地：197
8、1年美国星巴克诞生于美国西雅图，为全球最大的咖啡连锁店，靠咖啡豆起家，致力于提供最优质的咖啡和服务，营造独特的“星巴克体验”，让星巴克店成为人们除了工作、生活之外温馨舒适的“第三生活空间”！,中文名称：家乐福品牌发源地：1959年法国大卖场业态的首创者，遍及30个国家和地区，11,000多家店以大型超市业态引领市场，致力于提供高品质的生活日常所需，全球500强企业中排名第22位！,嘉禾影城属于橙天嘉禾娱乐（集团）有限公司，是全球最具有影响力的华语电影娱乐集团之一。截止2010年9月，在中国、中国香港、中国台湾及新加坡经营30家影院共234块银幕，并为当地主要电影发行商之一。,“孩子王”是五星控
9、股集团旗下零售事业，国内规模最大的母婴童主题MALL。“孩子王”专业从事14岁以下孩子和准妈妈的全系列母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体的运营模式为中国家庭实现孩子的成长价值提供全方位的支持！,城市英雄华南第一电玩品牌，城市英雄数码娱乐(香港)有限公司是国内著名的经营健康、时尚动漫游戏的民营股份制企业。从1995年在湖南开创第一家店开始，经过多年的实践和探索，城市英雄极富现代感的店堂装饰，高品质的时尚机台设备，专业可靠的技术支持，礼貌、细致、周到的服务，丰富多彩的赛事活动吸引了广大的电玩及游艺爱好者并拥有了大批忠实的固定会员时尚青年聚会、娱乐的人气地
10、标！,经营管理模式,开发商长期持有物业,专业的招商团队,独立的物业运营,构筑强大的推广动力,新城控股吾悦国际广场,项目鸟瞰图,项目客流涌入：区域流动人口超50万/日，周边住宅、商务酒店、写字楼更保障了区域稳定的人流。,常州南北和东西向主干道BRT站台的交汇处在项目上，规划中的轻轨2号线在项目周围设有入口。,老牌商圈南大街人流、市区住宅人流、新区人流沿通江路源源不断涌入,早科坊,运 河,延陵西路,万博国际广场,西瀛里,南大街步行街,新世纪商城,泰富百货,亚细亚影院,南大街商圈人流，日均超50万,BRT,BRT,市区住宅人流,新区人流,公交j江南商场总站,莱蒙都会,外部效果图（日景）,外部效果图（
11、夜景）,项目内街效果图,内部效果,错层设计灵动空间，自动扶梯直达顶层,灵动的错层设计，极佳的展示面烘托浓厚的商业氛围室内全景SHOPPING MALL，不怕刮风下雨，没有酷暑寒冬；上下6层错层设计，灵活错动，连廊自由穿插于中庭空间中，无相邻两层连廊对视线上的遮挡。自动扶梯直达顶层，步移景异的购物体验自动扶梯直达顶层五星级影院，结合空间变化，在乘扶梯上升的过程当中将精品品牌一览无余。,内部效果,明快的大堂，奢华的灯光，演绎高端的品牌秀场。,业态分布,部分目标品牌,国际精品类：,餐饮类：,购物类：,配套类：,专业团队统一运营，超100%回报,统一招商管理专业的招商运营管理团队，云集多方人才，根据多
12、年经验，对购物中心动线、人流导入、视觉引导、共享空间等进行合理规划，功能细分。统一营销策划注重品牌推广与营销推广的融合运用，运用媒体平台大力推广；注重VIP会员的维护及拓展；免费提供会员杂志、DM报刊等时尚读物，定期举办大型商业活动，对场地精美包装，笼络区域人流；并不定期举办VIP之夜，让专属会员优享购物特权。统一服务监督在商品质量、售后服务、文明礼貌、营业时间、服务态度等等日常管理工作中，严格执行各项制度，并严格监督。代客泊车、专业顾问微笑导购、免费休闲区、免费茶水、俱乐部会员积分换购等。让客户从传统的购物模式转换到购物和服务的双重享受。统一物业顾问项目由新城物管统一管理。新城物管是江苏省常州市首家国家物业管理一级资质企业、全国百家物业管理先进企业、中国物业管理协会会员单位、常州市物业管理协会副会长单位、常州市“诚信物管”企业。客户满意度90%以上，专门设立投诉热线，3分钟回应尊崇。,41,Thank you！,新城控股集团有限公司,
