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1、,施工图预算及其作用；主要建筑工程量、直接费的计算；施工图预算定额的换算方法；在了解施工图预算及其作用、编制依据和方法的基础上，重点理解和掌握施工图预算的具体编制内容和换算方法，并结合前几章的相关内容，综合理解和掌握工程概预算工作的要点。,第四章 建筑工程施工图预算,本章主要内容及要求,第四章 建筑工程施工图预算,第一节 施工图预算概述一、概念 施工图预算(单位工程预算书)，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文
2、件。,二、施工图预算的作用,是确定建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理实行经济核算的基础；是目前普遍推行的建筑安装工程招投标中计算标底的主要依据文件；是建设银行贷款的依据；是建筑安装工程承包计价的依据；是甲、乙双方办理工程结算和工程决算的依据。,三、施工图预算编制的主要依据,施工图纸、说明书、图纸会审记录和标准图集；施工图纸是编制预算的根本依据。它包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电器施工图等构成。工程量计算规则；工程量计算规则是计算工程量的法规文件。各省、市都将其附在预算定额内。在每个分部的开头，对本分部所属分项工程的工程量计算方法都有明确的规定。单位估算表 该表是以货币形式表
3、现预算定额中分部分项工程所耗用的人工、材料和机械台班的预算单价。,材料预算价格；材料预算价格就是指材料由来源地 到达施工工地仓库的全部费用。建筑安装工程耗用的材料品种繁多，其来源地、供应和运输方式是多种多样的，因此，必须按地区分别制定合理的材料预算价格，才能较合理地反映工程造价。审批的施工组织设计；规定工程施工方法，材料和构件的加工方法及堆放地点等内容。甲乙双方签定的合同协议；各种收费标准、工具书和有关手册。规定其他直接费、间接费、计划利润以及税金的费税率。各种单位的换算比例，构件面积和体积公式，钢材、木材等用量数据，金属材料重量表等。,四、施工图预算编制程序和方法,搜集相关资料：图纸、定额、
4、取费标准、工程手册等。熟悉图纸和现场：搞清图纸内容及施工现场情况。计算工程量：预算的基础数据，直接影响工程造价。套定额单价：正确套用定额和换算。费用计算；根据上述计算的数据及取费标准汇总计算。计算单位工程技术经济指标（元/m2、元/m3）；编写编制说明。施工图预算应用的表格形式（P187189）,第二节 建筑工程量计算,工程量是用物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构配件的数量。物理计量单位：以物体的物理属性为单位，需经度量，如m、m2、m3、t等。自然计量单位：以物体的自然属性为单位，不需度量，如个、座、榀、台、组等。工程量计算是一项工作量很大，而又十分细致的工作。它是编制预算的
5、基本数据，计算的精确程度不仅直接影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据。,一、工程量的计算顺序 为避免重复计算,根据实践经验,可按一定规律或顺序进行。按施工顺序：地下/上；底层/上层；结构/装修，主要/次要。此方法便于利用基数(三线一面)。按定额项目的顺序：参照预算定额所列分部、分项工程顺序进行。适于初编预算。按顺时针顺序：适于计算外墙及其基础、地面、天棚等。按横竖顺序：横/竖，上/下，左/右。适于计算内墙及其基础、隔墙等。按轴线编号顺序：按定位轴线编号计算，不易出现重复或漏算现象。,按顺时针顺序：,按横竖顺序：,按轴线编号顺序：,二、建筑面积计算规则,单层建筑物不论其高度如何均按一层
6、计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。若建筑物内带有部分楼层（h2.2m），也应计算建筑面积。,突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨棚等不计建筑面积。,地下建筑物等相应出入口的建筑面积按其上口外围水平面积计算（不包括采光井、防潮层及保护墙）。,采光井,B,图书馆的书架，按书架层计算建筑面积。,挑廊,走廊,檐廊,有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算；无柱的按其投影面积的一半计算。,坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用且层高超过2.2米的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,续,有柱雨棚按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱雨棚按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。,续,高低联跨的单层
7、建筑面积计算方法同单层建筑物，若需分别计算时，则按图中所示计算。,S高=(24+20.12)(12+0.12+0.2)=298.64(m2)S低=(24+20.12)(6-0.2+0.12)=143.5(m2),多层建筑物的面积按各层面积总和计算。二层及以上按外墙外围水平面积计算。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，回廊部分按其水平投影面积计算(图书馆)。阳台封闭的按其水平投影面积计算；非封闭式凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算。试计算本教材施工图预算实例中的建筑面积。,三、土石方工程量的计算,主要包括人工或采用机械挖土方、地
8、槽、地坑；回填土、平整场地、人工或机械运土等。1.平整场地：指厚度在30cm以内的就地挖填找平。工程量按底面积的外边线每边各加2m计算。,*平面为矩形或L型：S=(A+4)(B+4)=AB+4(A+B)+16=S底+2L周长+16,*圆形：S=S底+2L周长+4,S=(2010+2810)+2(30+28+10+18+20+10)+16=480+2 116+16=728（m2）或 S=(1434+1814)=728（m2）试计算本教材施工图预算实例中平整场地的工程量。,2.挖地槽、地坑工程量,地槽：槽底宽3m 槽长3倍槽宽计算公式：V=（H*K+B）*H*L(K为放坡系数),不放坡和不支挡土板
9、时:,V=L*(B+2C)*H 其中:C为工作面宽度,L为槽长。,由垫层上表面放坡挖地槽（沟）时：,V=H1*B*L+（B+K*H2）*H2*L,地坑：坑底面积20m2（参见教材P200）*放坡并带工作面挖正方形或长方形地坑：V=（a+2c+KH）*（b+2c+KH）*H+1/3K2H3,3.回填土 地槽回填土=挖土体积-埋没的砌筑体积（见实例P245，序号13）,主要工程量的计算（除土石方工程外）：,桩基础工程(预制桩、接送桩、灌注桩等)；砖石工程(砖石基础、各种内、外砖墙等)；脚手架工程(综合、单项)；混凝土工程(砼基础、柱、梁、墙、板、阳台等)；金属工程(各种结构制作、拼装、运输等)；木
10、结构工程(木门窗、地板、壁墙、吊顶等)；楼地面工程(面层、找平层、垫层、防潮层等)；屋面工程(屋盖、排水防水、保温隔热等)；装饰工程(内外墙面、门窗、天棚装饰等)。（具体计算规则详见教材P202225）,第三节 预算定额的应用与换算,建筑工程量确定以后，即可应用预算定额以计算该项目的工程费用。预算定额的应用主要分为定额直接套用、定额调整与换算、编制补充定额。一、定额直接套用分项工程的设计要求、作法说明、结构特征、施工方法等条件与定额中设置条件完全一致；设计要求与定额条件基本一致或不符时，可根据定额套用相近或相应定额子目，不允许换算（如砖砌女儿墙套外墙、楼层设备基础套梁板等）。定额直接费=定额基
11、价*分项工程量（工料机）,二、定额的换算 当设计要求与定额条件不完全一致时，应根据定额的有关规定先换算、后套用,并注明(-)换。定额乘系数：换后基价=定额基价*基价系数 或=定额基价+调整部分费用*（系数-1）因材料品种、规格、数量不同而引起：换后基价=定额基价+（设计材料单价-定额材料 单价）*定额材料消耗量 或=定额基价+（设计的材料数量-定额材 料消耗量）*定额材料单价,例1：,已知普通湿土、深度3.5m、放坡开挖，试确定人工挖地坑150m3的定额直接费。解：据已知条件，经查应执行预算定额（1-45）子目。因放坡开挖，不需进行支撑土板换算，又因湿土条件等，应按定额项目乘以系数1.18,故
12、 换后基价=定额基价*基价系数=517.291.18=610.4(元/100m3)定额直接费=1.5 610.4=915.6(元)(其中工、料、机各自的单价与合价也同此可算出),例2：,已知一砖外墙，用M2.5混合砂浆砌筑，试确定100m3双面清水外墙的定额直接费。解：由已知条件，可执行相应定额(3-7)子目(见教材P115预算单价表4-16)，但因双面清水墙条件及查相应规定，应执行相应定额人工乘以系数1.15(属全部人工系数),则:换后基价=定额基价+调整部分费用*（系数-1）=888.26+43.19(1.15-1)=894.74（元/10m3）定额直接费=894.74 10=8947.4
13、0(元),例3：试确定M5混合砂浆砌26.4m3 一砖外墙的定额直接费。,解：据教材P115预算单价表4-16，假设只有M2.5的定额,则需进行换算,即:换后基价=定额基价+（设计材料单价-定额材料 单价）*定额材料消耗量=888.26+(64.71-54.48)2.29=911.69(元/10m3)则,直接费=2.64911.69=2406.86(元),其中:人工:43.19 2.64=114.02元材料:807.79+(64.71-54.48)2.29 2.64=2194.41机械:37.3 2.64=98.47元,课堂练习:,某中学教学楼的砖基础工程量为90m3，设计采用M7.5水泥砂浆
14、砌筑，而该省现行建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆(单价为70.56元)确定其基价的(基价为925.10元)，若给定M7.5水泥砂浆的单价为86.17元,且定额材料消耗量(2.29m3)不变，试计算该分项工程定额直接费。解：换后基价=925.10+(86.17-70.56)2.29=960.85(元/10m3)则,定额直接费=9960.85=8647.62(元),其中:人工:43.19 9=388.71元 材料:844.61+(86.17-70.56)2.29 9=7923.21元 机械:37.3 9=335.7元,其它换算 例如:已知运距为250m,试确定人工运土方的定额基价。解：因人工运土方
15、的基本定额（1-60）子目仅包括了50m以内的运距（427.75元/50m），定额又设置了1000m以内每增加50m的辅助定额（1-61）子目(49.97/每增加50m)。则：换后基价=427.75+49.97 4=627.63(元/100m3)三、编制补充定额 编制定额中规定，如果遇到缺项，可以施工单位为主会同建设单位根据图纸的要求，按照国家现行技术规范、操作规程和质量标准提出工料分析，制定一次性补充定额，报有关部门审批后执行，并抄报省标准定额站备案。,第四节 直接费计算与工料分析,直接费包括定额直接费和其他直接费。一、定额直接费（见第三章有关内容）该值计算可采用教材P225表9-18进行，
16、并形成重要的建筑工程预算表（书）。二、其他直接费（见教材P254表9-24序号7）需单独列项，并按各地有关规定计算其他直接费。三、工料分析（见教材P226表9-19）按各个分项工程，根据定额中规定的用工量和材料消耗量分别乘以各分项工程的工程量确定。,*建筑安装工程费用：,由工程直接费、间接费、利润、税金等四部分组成。各部分具体组成情况如下：1.工程直接费 工程直接费又由定额直接费、其他直接费等组成。定额直接费:指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,人工费:基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。材料费:各种材料、构配件、
17、零件、半成品的用量，以及周转材料(如模板、脚手架）的摊销量，按相应预算价格计取的费用。施工机械使用费:按相应的机械台班费定额计算的机械使用费、施工机械安拆费及进出场费和定额所列的其他机械费之和。定额直接费又称定额基价。由于人工、材料、机械台班单价经常发生变化，因此，定额直接费是一定时期、一定范围内的产物。定额直接费=（分项工程量定额基价)定额基价=人工费+材料费+施工机械使用费,四、建筑工程费用计算表（见教材P254表9-24或P155表8-7）主要包括：直接费：定额及其他直接费、材料价差调整等。间接费：施工管理费、其他间接费（临时设施费、劳保基金、远施增加费、施队迁移费）。计划利润：按直接与
18、间接费之和的百分比计取。按规定允许按实计算的费用：如城市排污设施有偿使用费、占道费、大型机械进出场及安拆费等。定额管理费：按上述四项之和的规定费率交纳给各级定额管理站。税金：按上述五项之和的规定费率交纳。工程造价：上述六项之和即为该建筑工程费用。（详见教材案例P247254）,第五节 施工预算与“两算”对比,一、概念及作用 施工预算是在建筑工程施工前，施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种工时、材料数量、机械台班数量和直接费标准。作用如下:能准确地计算出各种人工、材料和机械台班需要量，为有计划调配人力、机械及安排材料采购供应等提供可靠的依据。确定施工任务单和限额领料单上的定额指标和计件单价等
19、，以便下达施工任务和计算报酬的依据。,可进行“两算”对比分析，找出超支、节约的原因，改进技术操作和施工管理，有针对性地控制施工中的人力、物力消耗。二、施工预算的编制方法和步骤 编制方法主要分为实物法和实物金额法两种。实物法 就是根据施工图纸和说明书，以及施工组织设计，按照施工定额等规定计算工程量，再分析并汇总人工、材料和机械台班消耗量。这是目前编制施工预算大多采用的方法。,续：,实物金额法 该方法又分为以下两种:一种是根据实物法编制出的人工、材材和机械台班消耗数量，再分别乘以相应的单价，求得人工费、材料和机械费;另一种是与施工图预算的编制方法基本相同。*编制步骤:施工预算的编制步骤与施工图预算
20、的编制步骤基本相同，所不同的是施工预算比施工图预算的项目划分得更细，以适合施工方法与组织的需要，有利于安排施工进度计划和编制统计报表。,三、“两算”对比 对比方法一般采用实物量或实物金额对比法（见教材P379380）。人工数量：应低于施工图预算工日数10%一15%，施工定额与预算定额基础不一样（10%人工定额幅度差）。材料消耗：一般施工预算应低于施工图预算消耗量。出现施工预算大于施工图预算消耗量时，则需调查分析，根据实际情况调整施工预算用量后再予对比分析。机械台班数量及机械费：一般采用机械费对比，且只核算搅拌机、卷扬机、塔吊、汽车吊等大中型机械台班费是否超过施工图预算机械费。,施工图预算是确定
21、建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理实行经济核算、招投标中计算标底、银行贷款、工程结算和工程决算的主要基础和依据。在施工图预算编制中除基础工作准备外，主要工作就是合理计算工程量和套用各类定额。预算定额的套用主要分为定额直接套用、定额调整与换算、编制补充定额三种。,定额直接费的计算可采用教材P225表9-18进行，并形成重要的建筑工程预算表（书）。建筑工程费用计算表中按规定各项之和即形成该建筑工程造价，安装工程的预算及造价计算基本同此。“两算”对比分析，可找出超支、节约的原因，改进技术操作和施工管理，以控制施工中的各种消耗。,续：,作业：,试验算教材P227案例中建筑面积、平整场地工程量的计算结果。见教材P247表9-22，如果在砖石分部工程中假设：1.改用M7.5水泥砂浆砌筑砖墙，原材料费单价由828.26元增加到875.75元，且消耗量及其它费用不变;2.砖砌体钢筋加固中钢筋材料单价调整为1500.00元/t,且消耗量不变;试重新计算及列出砖石部分的建筑工程预算表;该案例的建筑工程费用计算表(取费标准不变)。,
