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1、,一、设计深度常见问题二、建筑设计中的常见问题 1)违反规范常见问题 2)设计不合理问题,建筑专业审图常见问题,一、设计深度常见问题,1）设计依据中：未注明建筑主管部门的批文号与日期，不知是否合法。,2)采用过期的作废规范、规程。,3）外墙防水做法未注明，特别是框架、剪力墙结构填充外墙应注明,外窗与墙体接触部位防水构造做法未注明（中南标、国标节能图集均有）。,设计说明,4）一般项目应有节能专篇、消防专篇，公共建筑特别是政府办公建筑应有无障碍专篇.,一、设计深度常见问题,设计说明,一、设计深度常见问题,总图,1）建筑与建筑、建筑与道路之间的间距，建筑定位未标注。化粪池位置及与建筑、构筑物间距,2
2、）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,2）建筑坐标是外墙轴线坐标还是边线坐标未注明,一、设计深度常见问题,总图,4）建筑物轮廓只表示一层，上部悬挑、退台、出屋面楼、电梯无表示。,3）无障碍坡道、出入口、车位无表示,一、设计深度常见问题,总图,5）消防扑救场地尺寸不满足要求，与建筑物之间距离不满足要求，扑救场地内有草坪、灌木、停车位等,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,6）无竖向设计，场地及道路无高程，道路无坡度、转弯半径。,一、设计深度常见问题,总图,8）汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2米处作视点的120范围内至边线外7.5m以上不应有
3、遮挡视线障碍物。(JGJ100-98 第条),7）未标注指北针或风玫瑰（判断日照）,一、设计深度常见问题,总图,一、设计深度常见问题,防水设计,2）地下室顶板防、排水措施不到位（是否与周边土相连），覆土顶板未按种植屋面防、排水要求进行设计，中南标要求地下室顶按一级防水，设耐根刺防水层,1）刚性防水屋面不设或不标注分格缝位置及大样。,一、设计深度常见问题,防水设计,4）卫生间防水设计措施不到位，合理选用周边墙体材料及采用合适的防水构造。墙面宜采用含水泥的防水材料,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,3）屋面保温材料尤其是膨胀性大的保温层不设排气孔。,二、建筑设计常见问题,住宅设计,1）卧室、
4、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，厨房1/10,且开启面积大于0.6平方米。应注意侧窗采光口离地面高度在0.8m以下部分不应计入有效采光面积，如外侧上方有出挑阳台、外廊等遮挡时，窗地比还应加大。,二、建筑设计常见问题,住宅设计,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,4）高层商住楼、综合楼等住宅消防电梯不能到达裙房、地下室，也不另外设置消防电梯的（湘公消2012240号）,3）担架电梯轿厢尺寸太小（轿厢净空米，常用2400 x2400井道，1000KG电梯可满足要求）,2）住宅入口或门厅外不设置信报箱（住宅设计规范GB50096-2011第,二、建筑设计常见问题,住宅设计
5、,5）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房（廉租房、公租房面积小不容易做到）。,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,6）电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。减震措施宜在轿厢、平衡锤导轨与墙面之间做减震处理最佳。隔声处理不能采用吸声措施。,二、建筑设计常见问题,住宅设计,8）住宅中厨房热水器位置未布置或预留（GB50096-2011第强条）,7）设置剪刀楼梯的住宅楼，底层应设两个出入口，不能合并至一个门厅出入（二个门厅可用乙级防火门联通）。公共建筑设有两座以上楼梯时，同样应分别设置出入口。,二、建筑设计中常见问题,住宅设计,9
6、）设有架空层、上有开敞外廊或阳台的公共出入口设置不符合要求。,一层疏散外门需1.2米净宽,二、建筑设计中常见问题,住宅设计,10）高层塔式住宅因楼梯、电梯设备间阻挡，前后不联通，（住宅设计规范GB50096-2011第条：十层及十层以上住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且不应穿越其他房间。各住宅单元的楼梯间宜通过屋顶相连，但符合下列条件之一的，楼梯间可不通至屋顶：a）十八层及十八层以下，每层不超过8户，面积不超过650平方米，且设有一座公用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅（高规条）b)顶层设有外部联系廊的住宅,二、建筑设计常见问题,住宅设计,二、建筑设计中常见问题,住宅设计,11）高层塔式
7、住宅相邻单元窗户之间距离按2米、4米,防火墙,二、建筑设计中常见问题,无障碍设计,1）无障碍厕位只有大便器，其他地方没有无障碍洗手盆、小便斗。GB50763-2012第条要求（女厕二件、男厕三件）,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,2）住宅小区物管用房及社区管理办公用房等配套项目不设置无障碍设施（GB50763-2012第条,二、建筑设计中常见问题,无障碍设计,4）坡道的坡度新建建筑物建议不大于1:12（更安全、舒适）。3.4.4条规定：1:20 1:16 1:12 1：10 1:81.2 0 0.90 0.75 0.60 0.3,3）建筑无障碍入口平台未满足宽度要求（在门完全开启的状态
8、下，平台净宽不小于1.5米（GB50763-2012第3.3.2条）,二、建筑设计常见问题,无障碍设计,5）门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应斜坡过渡。GB50763-2012第3.5.3条,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,6）乘轮椅者开启的门在门把手一侧的墙面应留有不少于0.4m的墙面宽度GB50763-2012第3.5.3条。,二、建筑设计常见问题,无障碍设计,8）轮椅通行的坡道紧靠建筑入口的汽车弧形坡道外侧布置，供轮椅通行的坡道不宜设计成弧形，宜设计成直线形、直角形或折返形条）。,7）无障碍坡道，位置在偏僻的地方，不在主要入口处。GB50763-2012 条、条,二、
9、建筑设计常见问题,消防,1）消防车道、消防扑救面、消防扑救场地设计标注不明,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,2)高层底层商业建筑未按规范1米/100人进行疏散宽度计算，为减少营业面积，过多布置仓储、办公等，又不能设置直接疏散出口。,4）住宅以外的厨房与相邻房间不进行防火分隔。,3）楼梯间外窗与相邻房间的窗间墙不满足居建1.00米、公建2.00要求（建筑防火规范送审稿条均为1.0）。,二、建筑设计常见问题,消防,二、设计常见问题,消防,5）厂房的疏散门不应采用推拉门等，只允许采用外开平开门。只有仓库可采用外墙外侧的推拉门,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,6）地下发电机房内的储油间
10、不标注储量控制是8h。,8）高层民用建筑设计防火规范条规定：建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。,7）采用防火卷帘时，应标注判定条件（如背火面升温判定条件，耐火极限3h）。,二、设计常见问题,消防,二、设计常见问题,消防,9）扩大前室内楼梯间疏散门距离前室对外出口不超过15m。,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,10）综合楼内办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。,12）住宅、托幼儿园所、中小学校及儿童专用活动场所的栏杆未采取防止少年儿童攀登的构造，中小学校楼梯扶手未采取防止学生溜滑的措施（防滑条、
11、凹槽、梯井大于200时设防护网）。,11）除首层及顶层外，教学楼疏散楼梯在中间层的楼层平台与梯段接口处宜设置缓冲空间，缓冲空间的宽度不宜小于梯段宽度。,二、设计常见问题,其他,二、建筑设计常见问题,其他,13）复式住宅上层最远点至下层户门疏散距离不应大于尽端式走廊最远疏散距离。(高层20米条，多层22米条）,14）商业储存、辅助部分也要直接对外出口（至少一个）（可不独立、与商业合用）,15）为了满足疏散宽度，商业部分随意加大仓储、辅助商店建筑面积分配比例见下表3.1.2建筑面积（）营业（%）仓储（%）辅助15000 34 34 32300015000 45 30 253000 55 27 18
12、,二、建筑设计常见问题,其他,二、设计违反规范常见问题,其他,16）地下车库等地下室设备用房不单独分区（有喷淋的情况下、车库4000平方米分区，设备房按1000平方米分区），或者设备用房防火门不开向专用走道而直接开向防烟前室。,2）漏注设计高程、道路坡度坡向、宽度。,17）建设场地高程变化较大时，人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施通则条。,楼梯间梯段与上面梯段或平 板高度不到2.2 米，梯段与梯口梁高度2米不是 按退300的规定,二、设计违反规范常见问题,二、设计违反规范常见问题,消防,18）商业网点疏散距离超过15米（高层）、22米（多层）建筑设计防火规范 5.3.13 民用建筑的安全疏散距离应符合下列规定：4 房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离，不应大于表5.3.13 中规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离。,二、建筑设计常见问题,消防,高层建筑设计防火规范 6.1.7 高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m,
