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1、质量员讲座 第 八 章,第八章 建筑工程交验程序及标准 天津市建设教育培训中心 天津住宅培训中心 二0一二年四月,8.1 工程竣工验收的条件及标准,工程竣工验收条件(1)工程交付竣工验收的分类 1)单位工程(或专业工程)竣工验收 单独筌订施工合同的单位工程,竣工后可单独进行竣工验收。在一 个单位工程中满足规定交工要求的专业工程,征得建设单位同意,可分阶段竣工验收或中间交工。2)单项工程竣工验收 在个总体建设项目中,个单项工程或一个车间,己按设计图纸规定的工程内容完成,能满足生产要求或具备使用条件的验收。单项工程施工项目达到竣工验收条件后,根据施工合同的约定,由施工单位向建设单位发出交工通知书申
2、请组织验收。教材第139页,(2)竣工验收依据的文件,1)批准的设计文件、施工图纸及说明书 2)双方签订的施工合同 3)设备安装设计说明书 4)设计变更通知书 5)施工验收规范及质量验收标准 教材第139页,(3)竣工验收规范及质量验收标准,1)设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕 民用建筑工程完工后,包括单体工程和群体工程,施工单位按照施工及验收规范和质量检验标准进行自检,不合格品已自行返修或整改,达到验收标准并符合使用要求。生产性工程、辅助设施及生活设施,按合同约定全部施工完毕,室内工程和室外工程全部完成,并达到竣工条件。工业项目的各种管道、设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内
3、容,己全部安装结束,质量验收合格,经过试运转,全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。其他专业工程按照合同的约定和施工图规定的工程内容,全部施工完毕,质量验收合格,达到交工的条件。教材第139页,2）有完整并经核定的工程竣工资料 工程竣工资料驹整理符合建设工程项目管理规范的有关要求。移交归档韵文件应符合建设工程文件归档整理规范的有关要求。分类组卷应符合自然形成规律,并按国家有关规定,将竣工档案装订成册,达到归档范围的要求。3)有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。4)工程使用的主要材料、构配件的设备进场证明及试验报告 现场使用的主要材料应有材质合格证,必须有符合
4、国家标准、规范要求的抽样试验报告。设备进场必须开箱检验,并有出厂质量合格证,检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。教材第140页,工程竣工交验的标准,(1)工程竣工验收的质量标准应该符合以下四条要求。1)合同约定的工程质量标准 合同约定的质量标准具有强制性,合同的约束规范了承发包双发的质量责任和义务,施工单位必须确保工程质量达到验收标准,不合格不得交付验收和使用。2)单位工程竣工验收的合格标准:建筑安装工程应符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300/2001）对单位(子单位)工程质量验收合格规定。其他专业工程的竣工验收标准,也必须符合各专业工程质量验收标准的规定。3)单项工程达
5、到使用条件或满足生产要求 4)建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。教材第140页,(2)竣工验收的基本程序,1)根据工程的规模大小和复杂程度,机电安装工程的验收分为初步验收和竣工验 收,规模大小、较复杂的工程,应先进行初验,初验合格后再进行全部工程的竣工验收。规模较小、较简单的工程可进行一次性竣工验收。2)工程竣工验收前,施工单位应按照国家或地方政府的规定收集、整理好有关文件、技术资料,并向建设单位提交竣工验收报告。3)根据施工单位提交的竣工验收报告,建设单位组织设计、施工、监理、使用等有关单位进行初验或直接进行验收。工程符合国家有关规定,满足设计要求、满足功能和使用要求,必要的文件资
6、料、竣工图表齐全,即准予验收,并完成各方的会签手续。4)建设单位应当在工程竣工验收合格后的15d内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其它有关部门备案。教材第140页,(3)竣工验收步骤,1)自检自验 自检自验应由项目负责人组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工员等共同参加。上述人员按照自己主管的内容对单位工程逐一进行检查。在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目,应确定整改措施、修补措施的标准,并指定专人负责,定期整改完毕。2)预(初)验收 竣工项目的预(初)验收,标准应与正式验收一样。预(初)验收在施工单位先行自检自验,确认符合正式验收条件,申报工程验收之后和正式验收之前这段时
7、间里进行。3)复验 通过复验,应解决自检自验和预(初)验收中提出的所有需要整改的问题,为正式验收做好准备。教材第141页,(3)竣工验收步骤（二）,4)竣工验收 在自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准,具备了交付投产(使用)的条件,可进行项目竣工验收。在施工单位提交竣工验收申请的基础上,建设单位应在正式验收之前10d,向施工单位发出竣工验收通知书。组织验收:工程竣工验收工作由建设单位组织实施,邀请设计单位、监理单位及有关方面参加,会同施工单位一起进行检查验收。列为国家重点工程的大型项目,应由国家有关部门要求有关单位参加,组成工程验收委员会进行验收。签发竣工验收通知书,办理工程移交:在建设
8、单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和总承包合同条款要求后,向施工单位发竣工验收通知书。进行工程质量评定。办理工程档案资料移交:逐渐办理工程移交手续和其他固定资产移交手续,签认交接验收证书。办理工程结算签证手续,进入工程保修工作。教材第141页,竣工验收标准,竣工验收标准包括：国家、行业及地方强制性标准;现行质量检验评定标准、施工及验收规范;经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章利规范性文件规定。教材第141页,工程技术资料,主要的工程技术资料有:(1)工程前期及竣工文件材料(含建筑工程)(2)工程项目合格证、施工试验报告。(3)施工记录资料。包括图纸会审记录、设计变更单;隐蔽工程验收记录;
9、定位放线记录;质量事故处理报告及记录;特种设备安装检验及验收检验报告;工程分项使用功能检测记录等。(4)单位工程、分部工程、分项工程质量验收记录。(5)竣工图。项目竣工图是项目竣工验收,以及项目今后进行维修、改扩建等得重要依据。项目竣工图编制必须真实、准确的反映项目竣工时实际情况。要做到图物相符,技术数据可靠,签字手续完各,加盖竣工图章,整理符合档案管理的要求。教材第142页,8.2 工程验收资料的质量标准,施工过程中的资料管理(1)具有真实性、连续性、完整性、统一性,且表格实用合理。技术文件资料必须与安装工艺程序同步进行,及时填写整理。要保证内容、数据与工程实际相符,做到分类科学、规格统、字
10、迹清楚、图形规整,无漏项,施工技术资料应以打印或印刷为主。纸质幅面为A4,若手工书写必须用蓝黑或碳素墨水及签字笔填写。(2)技术文件资料应具有质量控制作用,必须由安装或调整试验人员填写数据,再由质检人员复查,然后经技术人员审核,最后由建设单位代表或监理认可,各方人员都要签字盖章,填写日期。每个安装工序完成后,安装检查记录数据不全、签章不全时,下个工序不允许开工。要做到内容简捷完善,编制及时,项目齐全、数据结论准确,签章完备。不得涂改、伪造、后补。教材第142页,施工过程中的资料管理（二）,(3)工程施工技术员应负责技术资料的收集、整理、检查、汇总。工程完工后,质量检查人员应进行工程质量等级评定
11、,可按分项、分部或单项工程检查验收标准及国家质量验收统标准进行评定,并将其结果汇总。(4)交验前要将竣工资料、安装调试记录、有关技术文件整理成册,并填写目录,成为工程竣工交工技术文件。由建设单位、监理单位、安装单位、城建档案馆各一份,留档备查。质量监督单位负责核查真实性及完整性。(5)勘察、设计、施工、监理及测量等单位应将本单位形成的工程资料整理归档后向建设单位移交。教材第142页,工程资料验收标准,(1)工程资料的验收内容、程序和组织应符合国家现行标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及各专业验收规范等的规定。(2)工程竣工验收前,各参建单位的项目经理(项目负责人)对本
12、单位形成的工程资料进行审查,应完整、准确。(3)建设单位应按照国家验收规范规定和其它有关要求,对勘察、设计、监理、施工单位汇总的工程资料进行验收。教材第143页,本章习题,1、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定并向建设单位提交工程验收报告。2、某单层工业厂房工程，建筑面积3400m2，结构类型为门式钢架，建设单位为某股份有限公司，承建单位为某建筑公司，监理单位为某监理公司，设计单位为某设计研究院。该工程于2004年8月开工建设，于2005年10月竣工。问题：1）该单位工程具备什么条件方可验收？2）单位（子单位）工程质量验收合格应符合哪些规定？,本章习题,答：1）、完成建设工
13、程设计和合同规定的内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程质量保修书。2)、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格；质量控制资料应完整；单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。,本章习题,3、简述竣工预验收的组织程序。答：单位工程达到竣工验收条件后，由总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，经项目监理机构对竣工资料及实物进行全面检查并验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。4、建筑工程施工质量验收最终要以书面形式给出的评定结论应为合格或不合格。5建筑安装工程质量检验评定应按分项工程、分部工程及单位工程三个阶段进行。,本章习题,6、施工单位质量控制的目标是通过施工全过程的全面质量自控，保证交付满足施工合同及设计文件所规定的质量标准的建设工程产品。7、通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程.严禁验收。,
