建设工程造价管理基础知识讲义.ppt

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1、建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编,供学员下载用,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可(1)施工许可证条件、期限、中止(2)从业资格单位资质和个人资格2,工程承发包发包方式、承包地几种形式3,监理制度代表业主形式监督权力4,安全生产管理八个字方针,二、合同法合同的订立方含义三、招标投标法1,招标-其他规定2,投标(1)投标文件截止时间前允许做的事(2)连带责任概念四、其他法律法规1,价格法(1)价格与价值的关系(2)定价依据、范围,2,土地管理法-土地使用权的收回和补偿3,保险法保险费的支付两种情况4,税法累进税率、行为税中城镇土

2、地使用税,第二节建设工程造价管理制度,1,工程造价管理体制行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理(1)造价工程师(2)造价员3,工程造价咨询企业(1)资质标准(2)业务承接(3)法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述1,项目组成与分类(1)含义(2)分类2,建设程序(1)强调合理交叉、不能颠倒(2)建设准备的几项工作(3)竣工验收,竣工图三种情况3,项目管理发展趋势,第二节工程目标管理,1,控制原理和方法(1)主动控制和被动控制(2)控制措施(3)工程进度/造价控制的方法,第三节项目风险管理,1,风险管理程序(1)风险分类自然风险有哪几种?(2)承包商的风险责任风险(3)

3、风险管理流程风险清单2,风险应对策略四种方式(自留、转移),第三章 建设工程合同管理,第一节 合同概述1,合同的订立(1)要约和承诺(2)格式条款的解释(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、无效合同、无效合同,3,合同的履行一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止(1)不影响执行的条款(2)标的物提存5,违约责任(1)特点(2)违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权,第二节 建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系(1)业主的主要合同关系1)工程承包合同几种形式2,工程合同类型发包和承包中不允许的几种情况,第三节 施工合同及总承包合同的管理1,

4、合同计价模式及选择(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点(2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成(1)三个部分(2)三个附件(3)争议解决,3,总承包合同管理(1)EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义两种含义2,工程造价的特点五个特点,第二节 建设工程造价的内容和构成1,项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)1)直接费概念及内容2)间接费概念及内容,3

5、,设备及工器具费构成(1)国产设备原价交货价、合同价(带备件)(2)进口设备原价到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用(1)划分成四种费用1)固定资产其他费用管理费、用地费、引进技术/设备费2)无形资产其他费用四项费用3)形成其他资产费用(递延资产),5,预备费、建设期贷款利息1,预备费(1)基本预备费概念及运用场合会做计算题(计算基数选取)(2)价差预备费概念及运用场合会做计算题(复利计算)2,建设期贷款利息概念及运用会做计算题(利滚利计算),第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制1,各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记!2,各阶段工程造价控制(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!(2)

6、技术与经济相结合是手段,3,造价控制主要内容(1)各阶段重点1)初步设计阶段三种方法2)施工图设计阶段两种方法(2)控制环节1)决策投资估算2)设计限额设计3)招投标施工招标4)施工合同管理,第四节 建设工程造价的计价方式1,基本方法1)综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价(1)相同的是前三条、最后两条(2)不相同的是中间三条,第五章 建设工程造价的计价依据,第一节工程定额的概念和分类1,定额的概念一句话2,工程建设定额的分类(1)按生产要素分人、机、料(2)按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标(3)按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充(4)按投资的费用

7、性质分建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他,第二节 工程造价计价依据的分类1,计价依据分类(1)按用途分类可行性研究(2)按适用对象分类规范对象第三节 预算定额、概算定额和估算指标(1)预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途(2)概算的概念、作用、编制步骤(3)概算指标的作用、形式(4)投资估算指标作用,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额(1)时间定额与产量定额的倒数关系(2)工作时间研究工人、机械2,材料消耗定额(1)消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额(1)台班产量定额公式8小时一个台班,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人

8、工单价包含的内容2,材料单价(1)材料预算价概念及内容(2)材料原价概念及内容检验试验费的特定含义3,施工机械台班单价(1)单价组成(2)折旧费公式,4,定额基价(1)不完全价格与完全费用单价(2)基价换算公式第六节 建筑安装工程费用1,编制原则三项2,间接费定额三种取费基数3,企业管理费-三种取费基数4,利润-三种取费基数5,税金三种情况,第七节 工程建设其它费用定额1,联合试运转公式及与单机调试的区别第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息四类信息2,工程造价资料(1)按不同阶段分(2)量、价、技术经济条件(3)制度建立、数据库作用3,工程造价指数各种分类,第六章 决策和设

9、计阶段工程造价的确定和控制,第一节 建设项目投资估算1,决策的概述直接关系到投资和造价水平的几个因素2,投资估算的概念与作用(1)需编制的几个阶段(2)作用(3)内容流动资金概念,3,项目建议书阶段的投资估算(1)投资估算的几种方法和公式(要学会计算!)(2)项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4,可行性研究阶段的投资估算(1)概念(2)估算的几种方法(3)预可行性、可行性阶段投资估算精度,5,投资估算工作内容书上一段文字6,资金筹措的几种形式第二节 建设项目设计概算(1)作用(2)内容(3)文件组成二级编制、三级编制(4)综合吨位指标法(会做计算题)(5)审查概算的方法(6)调整的几个前提

10、,第三节 建设项目施工图预算1,施工图预算的概念和作用(1)同一套图纸,结果不一样(2)对各方的目的和作用2,施工图预算的内容三级预算(1)单位工程预算划分3,施工图预算编制依据七条4,施工图预算书组成,5,施工图预算的编制方法单价法(1)工料单价法(2)综合单价法6,施工图预算的审查和批准(1)审查内容(2)审查方法,第四节 决策和设计阶段工程造价的控制1,工程造价控制的意义两条比较重要2,影响工程造价的主要因素(1)决策阶段是项目建设规模(2)设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选三个原则4,限额设计目标、过程,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标1,招投标概念

11、被业主选中的条件2,建设工程招标范围必须招标的范围3,工程招标的分类-施工招标的分类4,招标方式公开、邀请;经批准可以直接发包,5,招标组织代理机构与行政机关关系6,招标文件的组成与内容(1)投标须知(2)工程量清单的组成(三部分)(3)货物招标文件与施工招标文件不同的部分7,招投标程序(1)图7-2程序图弄清先后位置(2)邀请招标至少三家,(3)资格的预审和后审(4)勘察现场的时间(5)答疑的两种方式第二节 建设工程招标工程量清单的编制1,工程量清单的组成内容内容及编制人2,分部分项工程量清单的编制含义和四统一(1)五级编码表示什么?(2)项目特征的描述内容,3,措施项目清单的编制概念、自行

12、补充项目的问题4,其他项目清单的编制(1)有几项内容(2)谁来填写,承包商可补充的部分5,规费与税金三项税金,第三节 建设工程招标标底的编制1,标底的概念2,编制原则可靠、完整、合理、唯一3,编制依据4,编制内容,5,标底编制方法(1)分部分项四统一(2)综合单价(3)措施项目清单计价1)没有的填“0”2)组价两种方法,其中费率形式的三种基价6,编制标底需考虑4个因素7,标底保密,且只能是一个,第四节 工程投标报价的编制方法1,内容了解10个文件2,图7-4 投标程序图先后次序3,编制方法(1)编制依据(2)措施项目增加,3,评标(1)设标底的情况(2)成员应遵守的规定(3)初评中废标情形规定

13、(4)重大偏差的约定(5)评标与定标第六节 合同价款的确定1,确定方式通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款的确定以投标文件为准,第五节 开标、评标与定标1,开标(1)不予受理的情况判别(2)废标情况判别2,评标委员会(1)成员比例(2)成员条件,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制1,概念(比较与施工图预算的差异)与作用2,编制的两种方法3,成本控制(1)人工费的控制(2)材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整1,工程变更(1)概念(2)产生原因(3)变更的控制(4)变更处理程序(5)变更价款的计算3种方法2,合同价款的调整(1)

14、原因(2)调整方法,第三节 工程索赔1,概念强调不是惩罚2,索赔的作用主要的三条3,索赔的分类(1)按目的分类(2)按合同依据分类(3)按处理方式分类,4,索赔文件的组成重点是索赔报告5,承包商索赔的主要事项6,索赔费用组成及计算(1)组成(2)不允许索赔的费用7,工期索赔比例法(要求会用工程量比例法求出增加的工期天数),8,费用索赔中分项法易于接受的特点9,反索赔的概念和索赔内容第四节 工程价款的结算1,建安工程价款结算(1)预付款比例和拨付时间,违约责任(2)进度款结算(两种结算方式)、支付(3)竣工结算报告审查时限 表8-3数据(4)竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决1,纠纷的起

15、因2,纠纷的表现形式3,造价争议解决的途径(1)一般途径:和解调解仲裁或诉讼(2)三种调解的不同处(3)两种裁决,但申请执行只在一处,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,竣工结算与竣工结算的差别第一节 竣工验收1,竣工验收的内容(1)概念谁是主体?(2)验收内容工程资料、工程内容2,竣工验收的依据和标准(1)验收的条件,(2)验收依据(3)验收标准注意第4条3,竣工验收程序与组织根据工程规模,两种验收方式。(1)一般程序中,谁向谁提出验收申请?(2)竣工验收组织分成限额上和限额下4,竣工验收报告的内容素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算1,竣工决算内容(1)概念(2)组成文件大中型和小型的不同点(3)基建结余资金计算公式(六项资金相加减去两项资金),会做计算题(4)造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定1,资产分成四类2,新增资产价值计算对象及注意的集中情况3,新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理1,保证金(1)含义(2)责任期起始点(3)保证金比例2,保修范围和缺陷期规定3,维修接修时限及费用承担的三种情况4,保证金返还,

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