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1、概预算分类与计价方法,教学目的：了解建筑工程概预算的分类及其作用 熟悉工程计价的一般方法 熟悉工程造价两种计价模式教学重点：建筑工程概预算按建筑阶段分类，两种计价模式的要点和区别教学难点：两种计价模式的比较,第三节 建筑工程概预算的分类及其组成,1、按工程建设阶段划分：a、设计总概算 b、修正总概算 c、施工图预算 d、竣工结算 e、竣工决算 2、按工程对象分：a、单位工程概预算 b、单项工程综合概预算 c、工程建筑其它费用概预算 d、建筑项目总概预算,一、建筑工程概预算的分类,3、按承包合同的结算方式分：a、固定总价合同概预算 b、计量定价合同概预算 c、单价合同概预算 d、成本加酬金合同概
2、预算：（1）成本加固定百分数（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮动酬金（4）目标成本加奖罚酬金等方式 e、统包合同概预算,（一）按工程建设阶段分类1、投资估算 在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。2、设计总概算 编制阶段：初步设计或扩大初步设计阶段 编制目的：概算投资额 编制内容：预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件 依据：初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算价格，各项费用定额，市场价格信息，建设地点的自然，技术经济条件等资料编制的。作用：是国家确定和控制建设项目总投资，编制基本建设计划的依据。每个建设项目只有在
3、初步设计和概算文件被批准之后，才能列入基本建设计划，才能开始进行施工设计。,3、修正总概算 采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等进行修改和变化，对设计总概算作相应的调整，形成修正总概算。,4、施工图预算与工程量清单计价 这两个是不同的概念，但都是反映造价的结果，都属于施工图设计阶段的预算。施工图预算：是施工图设计已完成，在施工企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计（或施工方案）、统一的预算定额及相应取费标准、市场价格及现场考察情况等，确定单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。是我国五十
4、多年来传统的建安工程预算编制方法，是计划经济体制的产物。其编制依据：国家或地方统一规定的法定基础定额与费用定额，有特定的编制程序、步骤和方法。,工程量清单计价：是市场经济条件下的产物，就其概预算特性来说，仍属于建安工程预算的范畴。但其计价程序、步骤、过程、方法以及内容的表现形式与施工图预算有很大区别，它是国际工程承包市场中一种通用的计价模式和方法。作用：是签订建安施工合同；实行工程预算包干；银行拨付工程款；进行竣工预算和决算以及合同管理与索赔的重要依据；是施工企业加强经营管理，搞好企业内部经济核算的重要依据。,5、竣工结算：甲乙双方最后确定工程造价。6、竣工决算（竣工成本决算；竣工财务决算）。
5、竣工成本决算：施工单位以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。作用：用于分析该工程的最终的实际效益。竣工财务决算：建设单位（业主）以竣工结算为依据编制的从决算项目筹建到竣工验收，支付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。作用：反映基本建设实际投资及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值的依据，是国家或主管部门验收小组验收与交付使用的重要财务或成本依据。,（二）按工程对象分类 1、单位工程概预算 以单位工程为对象 2、工程建设其它费用概预算 以建设项目为对象，根据有关规定应在建设投资中支付的除建安工程费，设备购置费，工具及生产家具购置费和预
6、备费以外的一些费用，如土地，青苗补偿，安置补助，建设单位管理费，生产职工培训费等。根据设计文件和国家、地方主管部门规定的取费标准进行编制的以独立的费用项目列入单项工程综合概预算或建设项目总概预算中。,3、单项工程综合概预算 是确定单项工程建设费用的综合性经济文件，由该建设项目与其单项工程相关的各单位工程概预算汇总而成 4、建设项目总概预算 以概算定额或概算指标为依据编制,（三）按工程承包合同的结算方式分类 按国际上通用的承包合同规定的不同工程结算方式分为：1、固定总价合同概预算 依据：投资估算、设计图纸、工程说明书。总造价的精确程度取决于设计图纸和工程说明书精细程度。此类合同是按工程总造价一次
7、包死的承包合同（固定总价合同）。2、计量定价合同概预算（量可调，价不可调）即工程量清单计价合同概预算。以合同规定的工程量清单和清单分项综合单价为基础，计算和确定合同约定工程的工程造价。,3、单价合同概预算 单价合同是根据拟定工程项目或单位产品的标准计价单位，如以房地产住宅项目的每平方米产品的综合单价为计价依据，进行招投标时签订的计价合同。这种方式在国际工程招标中可以多种方式发包定价：将工程设计和施工同时发包，承包商在没有施工图纸的情况下报价，显然这种计价方式要求承包商具有丰富的经验。,由招标单位提出合同报价单价，由中标单位认可或双方协商修订后作正式报价。综合单价固定不变，可商定允许在实物工程量
8、完成时，随工资和材料价格指数的变化进行合理的调定，调定方法必须在合同中明文规定。后两种方式在我国较稳定的房地产商与承包商之间，在房屋结构简单，户型变化不大的房地产项目中曾较多采用。,4、成本加酬金合同概预算 按合同规定的直接成本（人工、材料、机械费用）加双方商定总管理费用和利润金额来确定预算总造价。此方式适用于没有提出施工图纸的情况下，或在遭受到毁灭性灾害或战争破坏后，亟（JI）待修复的工程项目中。可细分为：成本加固定百分数 成本加固定酬金 成本加浮动酬金 目标成本加奖罚酬金 等方式。,5、统包合同概预算（总承包合同概预算）按照合同规定从项目可行性研究开始，直到支付使用和维修服务全过程的工程总
9、造价。,二、工程概预算的组成内容及区别：1、建筑项目总概算 汇总 单项工程综合概算 汇总 单位工程概算 2 设（1）单位建安概算 a、一般土建工程概算 计 单 b、给排水工程概算 概 项 c、电气照明工程概算 算 工 d、采暖工程概算 费 程 e、通风工程概算 用 综 f、工业管道工程概算 合 g、特殊构筑物工程概算 概 设备安装工程概算：算 a、机械设备及安装工程概算 b、电气设备及安装工程概算（2）工程建设其它费用概算（3）预备费（不可预见费，指在初步设计及概算内难以预 料的工程费用）,第四节 工程计价一般方法 1、计算工程量 2、确定分项工程消耗定额和消耗量 3、确定项目单价 4、计算其
10、它费用 5、汇总工程造价,第五节 工程造价两种计价模式简介 一、定额计价：传统计价模式 1、项目设置（划分）：按施工工序、工艺划分 2、定价原则：按政府造价管理机构有关规定 3、造价组成：直接费、间接费、利润、税金 4、单价构成：分项工程人工、材料、机械费 5、价差调整：可调整 6、计价过程：项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段完成 7、工、料、机消耗量：按预算定额数量标准计算，反映社会平均水平 8、计算规则：按定额工程量计算规则 9、工程风险：工程量由投标人计算，价差可调 即投标人承担量的风险，不承担价的风险,二、工程量清单计价 1、项目设置：以一个综合实体考虑，包括多个子目 2、
11、定价原则：企业可根据市场情况自主报价 3、造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金 4、单价构成：采用综合单价，包括工料机费、管理费、利润 5、价差调整：除招标文件规定外，不存在价差调整 6、计价过程：招标方编制工程量清单 投标方拿到工程量清单后根据清单报价 7、工料机消耗量：按企业定额分析计算，反映企业个别水平 8、计算规则：按工程量清单计价规范规则计算 9、工程风险：招标人承担量的风险，投标人承担价的风险,小 结,通过本次教学，对同学们要求：1、知识要求（应知）：建筑工程概预算的分类及其作用，工程计价的一般方法、模式 2、能力要求（应会）：分析工程概预算的 种类，知道两种计价模式的要点和区别,
