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1、,北京昊宇中联有限公司 2010年8月2日,中国航天海南国际生态农庄项目简介,目 录,一、国际生态农庄背景介绍二、国际生态农庄的区位优势三、中国航天育种基地的规划四、国际生态农庄的立项理由五、国际生态农庄的投资构成六、国际生态农庄的投资回报七、投资利润的保障和期望,一、国际生态农庄背景介绍,1、海南国际旅游岛：日前国家批准了海南国际旅游岛建设规划，其中北部组团包括文化产业、航天产业、国际渡假休闲等重要项目。创建国际生态农庄（简称项目）符合国家建设生态农业的发展方向。2、中国航天城的建设：中国航天（文昌）发射基地已经开工建设并将于2013年投入商业运营,这是海南、文昌市的重大项目。航天产业将作为
2、文昌市的支柱产业,而太空庄园计划的许多项目将围绕“航天城”的建设而发展。,3、中国航天育种基地：21世纪中国航天进入了高速发展的重要时期，丰富的航天资源将揭开神秘的面纱，依托太空庄园计划，参与中国航天育种基地建设，是“项目”发展的重要契机，“项目”将为生态农业、航天科技、旅游文化搭建一个和谐发展的平台,二、国际生态农庄的区位优势 1、国际环境：文昌航天城的商业运营，太空庄园计划的实施，国际旅游岛的规划，世界航天（主题）公园，国际航天生物论坛，国际航天育种基地即生态农庄，都是以广泛吸收国际资本、国际先进技术，开展国际交流合作，商旅观光，休闲度假为主要内容，也是“项目”发展的重要国际环境。2、国际
3、生态农庄的地理优势：作为中国唯一对外开放的国际旅游度假休闲特区，海南的国际化程度将会更高，现有的空运、海运、陆路交通非常发达，距港奥台、东南亚各国、日本、韩国便捷通畅，将来海南的签证制度将更加宽松，明年国际五星级酒店将达到60余家。,“项目”坐落于海南省东北部，距海口市72公里，海文高速公路直达文昌市。背靠铜鼓岭国家生态保护区，面临月亮湾22公里海岸线，南与文昌市区、龙楼镇区相望，距航天发射场区约15公里。3、国际生态农庄的气候人文优势：“项目”在龙楼镇辖区，属热带海洋气候，常年多雨，适宜一年三季种植，植被丰富，尚无任何工业开发，大气、土壤、海洋环境优越，无污染。背后大面积的国家生态保护区是“
4、项目”的绿化氧吧。文昌市人口较少，多以农业为主，文昌人朴实善良，经济发展较晚，消费水平相对较低。根据规划文昌将以国际旅游、会展、文化休闲、观光农业、航天产业为经济发展方向。,三、中国航天育种基地的规划1、土地规划：现有可供种植土地8500亩（666平方米/亩），另有2万余亩的土地储备，总计3万亩。包括：一类、二类商业用地20%，生活用地20%，农业种植60%。2、土地使用：以租赁为主，租限50年，分类报价；3、立项名称：中国海南国际生态农庄（暂定名）4、立项规划：征地1000亩(666平方米/亩)；其中农业种植850亩;会所等服务设施50亩;生态住宅100亩。5、土地优惠价格：以租赁形式，租限
5、50年，4000元/亩/年；6、协作单位：中国航天科技集团 中国航天育种研究中心 海南省人民政府 海南省科技厅 海南省文昌市人民政府 龙楼镇人民政府 航天育种国际研究机构 航天育种国内科研单位,四、国际生态农庄的立项理由1、由于中国航天育种计划是以农业种植和休闲养生为主题，才能得到海南配套土地和优惠价格。（同样土地用于商业至少要200万一亩，而用于农业20万一亩）。2、“项目”的立项和土地审批程序简便，确定合作方的责，权，利后即可操作。3、“项目”名称一经提出，经高端公关后能保障快速批准。4、“项目”符合国家和太空庄园计划的政策规定，将来居住、交流、休闲养生不会受到往来限制，海南省的对外开放政
6、策是其他省做不到的；许多在中国内陆不可能的事，在海南都要开放(博彩已经开放)。,5、“项目”的地产不同于房地产开发,它是农业的附属设施，受国家政策支持。6、1000亩地的85%用于种植，是“项目”的特色。既有生态休闲，又有植被环境，“项目”采用1-3层别墅型建筑，是充满生活情趣的天然氧吧，同时,大量的农作物可以增加“项目”的收益，保障“项目”的物业管理及发展的资金良性循环。,五、国际生态农庄的投资构成1、投资主体：北京昊宇中联公关策划有限公司；出资方；或根据需要另设立法人公司；2、投资内容 A 土地：1000亩 50年使用权，总额2亿元。需交纳5%，即1000万元保证金；首次交纳5年/每年40
7、0万元租金，即2000万元;通过公关，可以按照3年一交纳，即1200万元；首次总交纳2200万元。B 种植：850亩种植，必须保障足够流动资金500万元；这是盈利项目，每年有500余万元获利。C 休闲会所：配套餐饮、健身、室外游泳、多功能厅等3000平米,每平方米成本3000元，投资约900万元，这项投资是配 套服务设施投资，建设周期约4个月。,D住宅：25200平方米；集体公寓：建设7200平方米，投资2160万元，解决600人的居住生活，这项投资采取建设商合作的方式，租出房屋后付款。别墅型：建设18000平方米，60平米X300户X30万元=9000万元成本。这项投资是以销定产，即有客户预
8、定时才进行建设，不占用资金，每批量建设周期为45天。E基础设施配套：住宅项目需办理规划许可、建筑许可、开工许可等手续，需在大市政设施基础上完善基础设施如；：上、下水，电、燃气、太阳能、通讯、网络等，预算投资约400万元；3、投资总额 土地：1000亩使用权、保证金；种植：850亩；集体公寓：7200平方米 生态别墅：18000平方米 休闲会所：3000平方米 基础设施：完善基础设施配套400万元 投资总额：人民币4000万元；,1、农业种植回报：投资500万元，扣除土地成本年毛收益500万元，回报率100%年。2、会所：会所投资900万元。由于它是农庄的服务设施，其收益维持正 常运转即可，90
9、0万元计入住宅项目回收资金。3、集体公寓，7200平米，按照每平米50年5000元计算，回收3600万元。毛利1440万元。4、农庄别墅：按照每平方米50年回收1万元计算，约回收1.8亿元，毛利9000万元。5、毛利润：扣除别墅成本9000万元，占用土地费用150亩，计3000万元，集体公寓成本2160万元，会所投资900万元，基础设施配套400万元，实际毛利润6000万元。投资回报率150%。,六、国际生态农庄的投资回报,七、投资利润的保障和期望,1、种植项目利润是按年计算的，每年确保500万元收益。2、住宅项目是按50年总和计算的，但住宅项目销售的是长期使用权，并有可观的预付款和服务保障金
10、，项目总收益在投资前5年即已收回，而每年的物业管理费即可满足农庄运营，因此投资利润回报率是有保障的。,3、投资目标：实际投资：2200万/1000亩土地，500万元/850亩种植，900万元/3000平米会所；设施配套/400万元，合计4000万元；金融投资：9000万元/18000平米别墅；2160万元/7200平米公寓；4、增值期望：“项目”投资特点是当年投资当年回报，根据中国房地产价值增长率，海南国际旅游岛发展，房地产每5年翻一番是可以期待的，随着海南土地资源的需求趋势，手握850亩农业用地，它的增值潜力不可估量，未来10年50年巨大的市场发展空间，会保障“项目”健康持续发展、前景广阔！,我公司自2005年开始全案策划中国航天“神舟六号”品牌飞天，四次中国航天巡展，“实践八号”种子卫星搭载等多项重大航天活动，积极参与海南“太空庄园”计划的有关工作，我们诚挚的感谢您举荐合作项目，根据以上介绍，请您提出“项目”合作方式，“项目”将集合高效、专业的运营团队，以求真务实的创业精神，开拓崭新的海南航天产业，奉献给国际社会一个充满朝气、生机盎然的国际生态农庄！北京昊宇中联有限公司 2010年8月2日,感谢关注,Thanks!,北京昊宇中联公关策划有限公司,期待合作,监制：李 刚,
