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1、代理合同书甲方：身份证号：地址：乙方：身份证号：地址：为促进项目（以下简称本项目）推广销售事宜，甲方委托乙方在指定销售区域内代理销售甲方项目，经友好协商达成如下协议：一、委托情况：甲方作为本项目的开发商，现委托乙方在合同约定的销售区域内代理销售及协助推广甲方位于项目。二、合同期限：自年月日起至年月日止。在本合同到期前的10天内续签。三、指定销售区域：双方同意以下地域为指定销售区域：直销区域一一,协助推广销售区域：四、甲乙方的权利与义务1、甲方向乙方提供本项目的相关销售资料，如项目五证（加盖公章）、项目简介、房型图、销售价格表（加盖公章）等基本情况及宣传资料（包括画册、平面图等）。2、甲方向乙方
2、提供分户价格表并根据乙方需求及时提供本项目物业销售市场信息的销控表。如果对外销售价格有变化，甲方及时书面通知乙方，避免出现重复定房的情况。3、甲方审查批准乙方提供的销售执行计划书、广告宣传资料。负责购房合同的签订、按揭跟进、收房款等工作。4、甲方负责乙方客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，甲方应对乙方客户的现场接待质量负责。5、甲方派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系，监督乙方的销售工作，并由甲方按时支付乙方的应得销售代理佣金。6、甲方及时透明地为乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作，并保证本项目对外公开的价格与提供给乙方客户的价格一致。7、乙方不得以甲
3、方的名义收取客户任何费用，一经发现即刻取消代理销售资格且罚没所有未发佣金并保留追诉的权利。8、在购房客户签订商品房买卖合同的过程中，如遇特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方要给予积极配合。9、甲方承诺严格按与客户签订的商品房买卖合同履行合同义务，如甲方在履行商品房买卖合同与客户发生争议的，由甲方负责解决，与乙方无涉。10、甲方应于每季度第一周内将上季度本项目中销售区域内客户购房信息反馈给乙方。五、乙方的权利与义务1、乙方在指定销售区域内直接进行销售；在指定推广销售区域内有权代表甲方寻找代理单位，并促成甲方与代理单位签订代理协议。2、乙方应向甲方提供营业执照复印件（加盖公章），法人委托书。宣传和
4、销售过程中必须遵守中华人民共和国法律法规及XX省地方法规，应当按甲方提供的资料对外宣传、销售（对外宣传资料给与甲方确认备案），否则由于乙方的不实宣传和承诺，由乙方负责其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。3、负责发布甲方提供的信息，不得以甲方的名义从事本合同规定的所售房产以外的任何其它活动。4、乙方应利用自身的平台和网络对本项目进行宣传推广，费用已含在代理费内，若特定营销节点的产品推介会、圈层推广活动报甲方审批通过的除外。5、乙方有义务协助甲方与客户签约，未经甲方同意，乙方不得以任何形式给予客户价格折让或优惠，一经发现取消代理资格并罚没所有佣金。同时若因乙方超出甲方授权承诺价格及其它条件的，由乙方
5、承担全部损失，另向甲方支付相应金额XX%的违约金。6、完成购房客户到达项目的前期组织及准备工作，并组织客户或看房团按预订时间、地点看房。7、对甲方项目销售政策及本合同条款保密。8、乙方组织客户或购房团须先以传真、短信等方式发于甲方确认，完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。9、户籍所在地为销售区域内的客户与甲方签订商品房买卖合同的，该客户视为乙方分销客户，销售金额计入乙方销售业绩。乙方有权要求甲方提供购买本项目客户的户籍信息，或要求甲方向乙方提供项目所在地房地产管理部门网络查询端口，或有权至项目所在地房地产管理部门查询购买本项目客户的户籍信息，甲方应当予以配合
6、。10、乙方不得收取客户任何定金、房款、预约款等任何费用，否则，按所收取费用的双倍向甲方支付违约金。六、佣金的支付条件及支付方式：1、乙方按以下方式计算佣金提成：(1)乙方销售区域内佣金按以下方式计算：销售别墅的按销售业绩(商品房屋销售总价)的计付乙方销售佣金；公寓房屋按销售业绩（商品房屋销售总价）的计付乙方销售佣金。（楼盘第二期别塞项目佣金另行商议）备注：成功认购指认购客户缴纳全额购房定金并签订商品房买卖合同。2、佣金支付条件及方式：一次性付款客户签订商品房买卖合同并支付不低于了XX%的房款，且乙方提供具有代理资质的正规发票后，甲方在15个日内支付乙方全额代理佣金；按揭客户在签订商品房买卖合
7、同、银行借款合同并支付了首付款，甲方即支付乙方代理佣金的XX乐银行贷款审批通过后的15个日内，甲方支付乙方剩余代理佣金；分期付款客户在签订商品房买卖合同，并支付XX%房款后的15个日内，甲方即支付乙方代理佣金的XX%,分期客户支付了不低于XX%的房款的15日内，甲方支付乙方剩余代理佣金。3、客户中途退房或交易终止，则乙方在接到甲方书面通知或短信通知后的10个工作日内全额退还甲方所支付的该单位佣金，然后办理客户退房款手续；如果该客户最终又购买了本项目房产，则仍然属于乙方客户，甲方需全额支付销售代理佣金。七、合同终止和变更1、在本合同到期时，双方妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律
8、经济等事宜。乙方应于本合同终止前5个工作日向甲方交接该项目的相关文件和资料。2、经双方同意可签订变更和补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。八、违约责任1、违反合同约定的，或故意隐瞒、夸大行为的，应赔偿守约方所受损失及可预期利益。2、甲方隐瞒销售区域内客户购房信息的，经乙方查实后，甲方按因该客户购买房屋而应付乙方佣金的5倍对乙方承担违约金。九、争议的解决以上条款未尽事宜经双方协商可增订补充协议，经双方认可后与本合同具有同等法律效力。如发生争议，双方友好协商解决，协商不成的，提交原告所在地人民法院解决。十、其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。本合同经双方签字盖章后生效。甲方（签章）：签订日期：年月日乙方（签章）：签订日期:
