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1、某宿舍楼工程施工质量控制体系、保证措施及保修服务的承诺第一节质量控制体系一、严格履行基建程序，完全接受监理及有关单位监督。在工程准备、施工过程中，我公司将严格履行基建程序，按照设计图纸、施工规范、验收标准组织施工，铸造过程精品。工程监理作为独立的第三方，具有十分重要的作用，我公司将加强与监理工程师的工作协调，完全接受监理及有关单位监督。1、在施工全过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工大纲”、“施工组织设计”进行质量管理。在单位“自检”的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。2、贯彻企业已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各专业队伍予以监控，确保产品达到
2、优良。总承包商对整个工程产品质量负有最终责任，包括业主指定分包单位工作的失职、失误均视为本公司的工作失误，因而杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。3、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。凡采用新材料、新型制品的项目，应递交技术鉴定文件接受监理工程师的检查。对重要原材料、构配件及设备的生产工艺、质量控制、检测手段等主动邀请监工程师进行检查，必要时应到生产厂家实地考察，以确定供货单位。所有设
3、备，在安装前均应请监理工程师按相应技术说明书的要求进行质量检查。4、在一般情况下，主要的分项工程施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等基本情况填写施工条件准备情况表报监理单位，监理单位调查核实，经同意后方可开工。所有分项工程施工，在自检合格后填写分项工程报验申请表，并附上分项工程评定表。属隐蔽工程，还应将隐检单报监理单位，由监理工程师核查。5、按部位各分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
4、二、完善质量保证体系，加强关键工序质量控制公司创优责任小组与项目部创优实施小组应共同研究，建立严格的质量保证体系，以确保创优工作顺利开展。三、选配好的项目领导班子根据本工程的特点，我公司决定选择质量意识强、工作认真负责,具有丰富实践经验、创优经验，具有高度集体荣誉感和责任感，并且已创多个优质工作的二级项目经理担此重任。配备相应的项目班子,成立项目经理部以及TQC全面质量管理小组。对主要工序及工程中高难度的分项工程进行P（计划）、D（实施）、C（检查）、A（处理）工作循环，不断提高工程质量。四、严格执行建筑规范、技术标准:1、本工程所用的建筑规范、技术标准，在标后施工方案中详细列出。2、在施工中
5、，还应作好以下工作：技术、质量的交底工作是施工过程基础管理中一项不可缺少的重要内容，交底必须采用书面形式，具体可分为如下几个方面：A、当项目部接到设计图纸后，项目经理必须组织项目部全体人员对图纸进行认真学习并督促建设单位组织设计交底会。B、施工组织设计编制完毕并送审确认后，由项目经理牵头，项目技术负责人及全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、安全书面交底，列出监控部位及监控要点。C、本着谁施工谁负责质量、安全工作的原则，各分管工种负责人在安排施工任务的同时，必须对施工班组进行书面交交底质量安全交底，必须做到不明确不上岗，不签证不上岗。D、技术负责人向责任施工员及其他操作人员进行技术交底，
6、交底要细致齐全，如质量要求、操作要点；责任工程师在接受交底后应反复地、细致地向班组交底，除口头文字外，必要时用图表、样板、示范操作交底。E、技术质量交底采用施工技术交底记录。F、工序施工前，责任施工员根据施工技术方案和工艺标准编制工艺标准卡，对施工班组（个人）进行技术交底，明确各项质量管理的关键点和保证质量措施。G、工序完成后，必须通过质检工程师验收，方能转入下道工序施工。五、进场材料质量管理1、结构施工A、结构工程施工，所需材料进场必须进行现场取样进行检验与试验。B、取样方法按建筑工程材料送样、取样须知执行，试验员应持证上岗。C、未取得试验结果或检验结果不合格的材料不准使用。2、装饰施工A、
7、首先应做到“两不用”，即无质量许可证的坚决不用，不符合国家标准的不用。B、装饰材料有色差或规格不一的不能使用。材料采购、进场验收、入库、作用均应执行公司的有关规定，装饰材料还必须要装饰质检员与装饰工程师参与验收。这样就从源头上卡死因材料质量而酿成的工程质量问题，为保证优质工程提供先决条件。六、施工准备过程的质量控制1、认真抓好进场人员的质量意识教育，牢记“质量是企业的生命”的宗旨。2、优化施工方案，积极采用先进的施工工艺，科学安排施工进度，合理调配劳动力。3、做好技术交底及图纸会审。4、材料采购力求货比三家，择优选用，并进行复检复验，降低损耗。5、合理选择施工机械搞好维护检修，保持机械设备的良
8、好技术状态。七、加强施工过程的质量控制1、在关键工序、测量放线、模板、管道安装等影响工程质量的关键过程设立重点管理小组，为攻克技术难关或质量通病。2、建立高效灵敏的质量信息反馈系统，按照单纯随机、分层随机、整体随机、抽样法客观地提取产品的质量数据，为决策提供可靠依据。3、采用质量预控法中的因果分析图、质量对策表、“五合一”记录表开展质量统计分析，掌握质量动态，追踪“病灶”，对“症”下“药4、严格按照PDCA循环过程，有秩序地开展全面质量管理活动。5、收集、整理真实全面的内业技术资料，以便考核。6、加强对主要分项工程（混凝土、模板、钢筋）的质量控制，各操作程序严格按照规范要求进行操作。八、质量控
9、制方法1、PDCA循环工作方法2、质量控制统计方法第二节保证措施为了进一步加强建筑安装工程质量工作，努力克服质量通病，确保本工程施工质量，现根据技术规范、标准和规定，结合本工程施工特点和具体条件，制订如下措施。一、主要分项工程方案确定1、基础土方采用人工挖土开挖基槽。2、工地基础及主体舲采用现拌混凝，由井架及小车运输。舲振捣采用插入式振捣器及平面振捣器。3、钢筋全部现场加工现场绑扎。水平板钢筋采用绑扎连接，部分粗钢筋采用水平对焊。竖向钢筋采用气压焊。施工质量必须符合有关规范要求。4、模板选用九合板，外刷脱模剂，现场加工及拼装，钢管支架。5、中级抹灰采用一底层，一中层，一面层三遍成活工艺。6、脚
10、手架采用双排落地式钢管脚手架。二、机械挖孔桩挖孔施工质量要求桩孔位中心线允许偏差：10mm；桩孔径允许偏差：10mm桩的垂直度偏差：3%OL（L为桩长）孔底虚土：不允许。三、结构工程本工程结构为框架结构，质量通病主要为硅工程方面，易发生“烂根”、“缺棱掉角”、“裂缝”。1、“烂根”（1）、原因分析1）、模板根部缝隙不严、漏浆。2）、浇筑前未进行同舲配合比砂浆接浆。3）、水灰比过大，聆和易性差，离散性大，使石子振捣时漏浆。4）、一处下料太多，振捣不密实。（2）、预防措施1）、模板根部缝隙要采用堵嵌措施，防止振捣时漏浆。2）、浇筑时，先下同舲配合比砂浆接浆。3）、严格控制舲水灰比，经过试配，选择合
11、适配合比。4）、控制一次下料厚度及浇筑厚度，防止舲离析。5）、采取正确振捣方法，振动棒插点应均匀排列，采用行列式或交错试顺序移动，快插慢拔，循环振捣，以免漏振。2、缺棱掉角。（1）、原因分析：1）、模板垃圾未清，拆模时造成舲角拉损。2）、拆模过早，造成舲角随模板拆除破损。3）、拆模时操作过猛，碰坏硅角。（2）、预防措施：1）、模板垃圾清理干净，不得粘有残浆杂物。2）、控制拆模强度（墙、柱拆模时，舲强度应不小于1.2Mpa）03）、小心拆模，以免拆模碰坏舲棱角。3、裂缝。（1）、原因分析：1）、水灰比过大，表面产生气泡、龟裂。2）、水泥用量过大，易引起收缩裂缝。3）、拆模过早，易引起表面拉裂。4
12、）、舲表面抹压不实，易引起龟裂。5）、舲保护厚度太薄，顺筋而裂。6）、缺箍筋、斜筋、温度筋及洞口加强和房屋四角睑楼板抗扭钢筋。7）、大体积舲无降低内外温差措施。8）、养护不当。（2）、预防措施：1）、配制舲时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子。2）、控制拆模强度，墙、柱拆模时，舲强度不小1.2Mpa.3）、舲浇捣完毕后采取两次抹实压光方法，即在硅收水前再在表面进行抹实压光。4）、舲浇捣前，检查保护层垫层厚度、间距是否适当，发现问题及时纠正。5）、门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。6）、加强舲浇筑后养护工作，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖,认真养护，气
13、温高的天气，应进行浇水养护，使砂保持始终湿润。7）、大体积柱浇筑时，应有降低内外温差措施，如果用低热的水泥配制舲，掺加少量粉煤灰，降低水泥用量，加入缓凝剂，减缓浇筑舲速度，以利散热，用塑料薄膜和湿草包遮盖硅，浇水养护，留测湿孔，检测於内部温度，以掌握内外温差。四、装饰工程1、为防止墙面污染，凡突出墙面的部分，如窗台、挑檐、挑梁、檐沟、雨蓬、楼梯踏步等应做滴水线（槽），滴水线（槽）深、宽各为IOnmi,不突出墙现的窗顶（窗天盘）也应做滴水槽（线），应与抹灰操作同步进行，不得事后拍、刮条子。挑梁斜面在距离墙根50mm处做突出滴水槽（线）30三的截水。2、凡突出屋面的女儿墙、过道间、水箱等，墙与屋面
14、交接处应做成弧形泛水。圆弧形半径不小于100mm,在墙上离屋面高约250mm处再做凸出墙面60mm的滴水线。3、镶贴室内内墙面砖或墙裙禁止错缝（骑缝）粘贴，配件要求齐全，色泽均匀，规格一致，不得有缺棱掉角和裂缝等缺陷，墙面严禁空鼓，凡不用阳角条墙面，釉面砖应磨角对缝，不应采用压缝粘贴，凸出墙面厚度，以一块面豉的厚度为准。4、外、内窗台的建筑标高应有2030m的高差，外低内高。5、室内外抹灰均应在阳角处作不少于二米高的水泥砂浆护角，门窗框边均应做宽度不少于100mm宽的水泥浆护框线。6、凡以水泥砂浆为面层的抹灰工程，其打底材料必须采用水泥砂浆，禁止使用水泥混合砂浆打底，凸出墙的宽度、墙裙、踢脚线
15、等凸出厚度在58mm,其表面必须抹平压光。7、油漆工程必须按设计要求等级施工规范规定的操作程序认真操作，不准偷工减料。8、为达到内墙和平顶涂料工程的美观和光洁，防止墙面的砂点、流痕、疙瘩等缺陷，严格按下列的程序进行施工。墙面清扫一满刮腻子一满打砂纸一修补一打砂纸一满披腻子一满打砂纸一清灰一一度涂料一二度涂料，涂料在涂刷前必须用不少于80目的网筛过滤。9、细木装饰的外露部分，必须经过细（净）刨，确保表面光滑，细木的连接必须采用样接或咬口的方法，禁止采用平接或打钉接。五、楼地面工程厕所、盥洗间、阳台、外走道等楼面的建筑标高应较居室楼地面低2（30（设计有要求除外）。地漏应较楼地面低5-8m,并做成
16、圆盘形。易积水的楼地面的四周应用现浇舲上翻120mm,宽度不小于120mmo六、防治渗漏技术措施1、外墙框架填充墙的外墙，将一块隔夜充分湿润的砖，从长度方向向中间一斩为二块，在砖的四侧面刮抹上Iomm左右厚1：3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞口，务必使此砖在四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，并加强养护。2、屋面（1）、泛水处屋面防水层必须铺贴，且必须做到泛水底要用水泥砂浆压牢。（2）、落水处女儿墙里侧面弹出+50Omm（屋面结构以上）水平标高线，供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10T5mm屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。3、穿楼地面管(1)、专人负责补洞。(2)、凿除预
17、留四壁松动土，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分撒水湿润。管子外壁和预留壁刷一度107胶水泥浆，趁湿润即时补洞。(3)、先做10-20厚1：2水泥砂浆，后嵌拌C20细石於，比洞低20m左右，表面压实，抹平、打毛，洞口挂牌明示，24小时内不得碰动管子。(4)、隔1-2天,刷1-1.5mm851防水涂料或刷一度避水浆。(5)、待851防水涂料成模后，1：2水泥砂浆嵌实，表面与楼层基层平。七、电气工程1、电气管线在经过工程伸缩缝及沉降缝处，应有补偿装置。在跨越处的两侧将导线固定，并留有适当余量。2、敷设于地下的电线管理，管口、管子连接处均应作密封处理。3、吊平顶内的电气配管，宜按照配管的要求施工，不
18、得将配管固定在平顶吊架或龙骨上，灯头盒、接本盒的设置，应便于检查，并加盖板，使用配管接到灯位的，其长不宜超过Im,软管两段应有专用接头连接接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护，各种强弱电的导线严禁在吊顶内裸露。4、屋面避雷带的安装，支持件应均匀设置，在每一直线的间距为1米，偏差20毫米，在直角、转角处应对称。一般为250-300mm,避雷带高度宜为150mmo屋面上所有金属物体必须有避雷带可靠保护接地。5、防雷接地主钢筋引出墙面与避雷带搭接处，应采用与避雷带相同的材料，并有明显的搭接部位，搭接部位不应设置在墙体内。项目质量保证体系模板工程质量程序控制技术复核与隐蔽工程验收流程事故处理
19、记录第三节工程保修服务的承诺本工程我公司将按国家工程管理的办法保修，土建保修期限为竣工交付使用（其中屋面保修期伍年，水、电、暖通安装保修贰年）。在保修期内我公司全面负责工程的维修，同时对工程竣工后的工程保修服务承诺如下：1、保修期由按合同结算总价3%作质量保证金留存一年。2、在竣工后六个月内，我公司组织木工1人，泥工1人，油漆工1人，水管1人，电工1人，成立维修小分队，负责工程的监护工作。3、我公司质安处，每月进行一次回访，及时了解工程的运行情况，听取业主的反馈意见，检查、指导维修小分队的日常工作。4、保修期满后，我公司将负责到底，对该工程进行终身维修，在收到业主信息后，三天内负责处理，以解除业主的后顾之忧。
