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1、2014.05,大济镇乌石村村旅游和 休闲度假总体规划,总平,第一章 规划区资源概况,一、生态景观概况,乌石村地处大济西北部，地势成U型纵长，土质肥沃，气候温和，雨量充沛，水源丰富。盛产优质文旦柚和茶叶。其中无铅松花蛋出口东南亚和日韩等国，久负盛名。村内民舍俨然，田畦阡陌，沟渠纵横，道路笔直。乌石水库沿边森林葱郁，生态良好，是不可多得的观光休闲场所。,二、山地资源概况,乌石村拥有众多的山地资源可供开发，境内梯田、果园、松树、茶园构成乌石的主要生态环境，其中绝大部分为原始状态的次生生态林和灌木林，海拔平均在300-400米。以经济林和果园为主。,三、古建筑景观概况,乌石村历史悠久，境内有双桂岩龙
2、潮宫、善心祠、乌石宫、尼古奄、善德堂等古迹。自古以来，就因卦签灵验而吸引善男信女纷至沓来。文化遗存丰厚，民俗活动活跃。,结论：,乌石村境内自然风光旖旎，生态植被丰富，溪流充沛，开展乡村旅游和生态度假条件成熟，民俗文化底蕴深厚，人文鼎蔚，民风淳朴，生态环境优越，乡村风貌保存得也较为完好，且以乌石皮蛋、文旦柚、茶叶等为代表的农副产品品质比较优良，因此适宜开展以生态休闲度假以及农事体验等为主题的生态旅游和乡村休闲运动。,乌石村主要有以乌石水库为代表的水资源，以乌石宫为代表的古建筑资源、以双桂岩为代表的祁梦文化资源，以东宅为代表的生态茶园观光资源，以上厝为代表的文旦柚种植区，以华垅仔为代表的龙眼采摘为
3、主的农事参与农家乐等，乡村休闲资源类型较为丰富。同时，莆永高速贯通全境，仙度公路途经村口，毗邻县城，交通方便，属县城半小时经济圈内。境内植被良好，空气湿度较大，质量好，是天然的休闲场所。,四、乡村生态资源概况,乌石村生态旅游资源基本情况简明表,五、乌石村生态资源和人文资源评价：,结论：乌石既有原始自然风光，又有一定人文遗迹、遗存，局部地区保存得也较为完好，生态资源潜在价值较大，具有一定后发优势，易于开发。随着幸福家园项目的实施，村容村貌和道路交通状况也将得到极大改善，为乌石发展乡村生态休闲提供有力保障。,提供了有利条件。,第二章 乡村休闲发展的SWOT分析,一、优势（Strengths）1.仙
4、游是中国古典家具之都，拥有数千家的古典家私企业，辐射全国数十万人来仙游投洽，高端客源多，消费群体层次高，而仙游目前没有上规模的旅游休闲产品应对市场，乌石的开发能极速带动市场的消费，具产品的唯一性。2、随着向莆铁路的开通、莆永高速、沈海复线年底全线贯通，仙游与泉州、福州同时进入一小时的经济圈，必将带来更多的二三级城市的消费群和内地的客户群，客源充足，而且可进入性强；2.生态环境质量良好，空气清新，负离子含量高，乡野风光优美；3.农副产品品质优良，规划区内具有大规模茶叶和文旦柚种植区，乌石皮蛋等品牌具有广泛的知名度；4.乌石村现有资源大多处于未开发状态，产品可塑性强，具有一定的后发优势。二、劣势（
5、Weaknesses）1.生态旅游资源类型较少，资源分布零散，人文资源不足，二者组合不够好；2.主要规划功能区内部及功能区之间现有的交通线路不够合理，尚未形成满足乡村旅游所需的交通线路网；3.休闲基础设施（特别是住宿设施）严重缺乏；4.村民乡村生态休闲意识欠缺，需通过宣传培训提高村民休闲意识；5.乡村休闲资源与周边乡村具有一定的同质性。,三、机遇（Opportunities）1.十八大三中全会提出了“生态文明、农村土地改革”的推广，国家和各级政府必将加大对乡村旅游行业的扶持和投入力度，土地资源成为紧缺的产品，意味着谁先进入这个行业，谁就先受益。2.乡村休闲资源（生态环境、怡人气候、古民居、溪流
6、河谷、乡村风光等）具备整合为较大休闲度假产品的开发潜力；3.城市居民渴望回归自然、追念乡村生活的意识，使农业休闲需求日益增强；4.随着台海“三通”、福厦高速铁路、县一环、二环的开通，市绕城高速公路等大路网、大交通相继施工和通车，本区域区位优势将更加突出，将带来生态旅游休闲运动大发展的机遇；5.2014年是国家旅游局确定的智慧旅游年，同时国家也出台各种政策以期通过旅游业拉动内需。四、挑战（Threats）1.村民对休闲旅游这一概念比较模糊，成为乡村环境威胁因素之一，并且对乡村休闲的支持力度不强；2.乡村休闲产品自身品质的高低；3.邻近的永泰、德化、永春、惠安等县区的乡村休闲资源与乌石具有一定相似
7、性，乡村休闲发展相对成熟，周边替代性产品威胁较大。,结论：SWOT分析表明：对于乌石来说，促进乡村休闲发展的有利因素主要集中在生态环境、气候条件、地理位置、潜在市场、休闲产业发展的后发优势以及各级领导重视等方面，而在村民教育、休闲产品质量等方面将面临严峻的挑战。从根本上说，乡村休闲发展的关键在于各级党政对发展乡村休闲的重视程度和实际支持力度，其中政府的态度和决心以及村民对乡村休闲的支持和参与则是关键。因此，SWOT分析的基本结论是：在上级领导部门的支持下，在仙游县政府高度重视和正确领导下，乌石村应充分发挥资源优势，及时抓住乡村休闲市场潜力巨大的历史机遇，用心打造精品，树立以农事体验、民居型农家
8、乐、森林休闲度假为龙头的乡村休闲品牌，形成以农业观光、乡村生态体验、森林休闲项目为特色的乡村生态休闲目的地，使乡村休闲业迅速成长为乌石村继传统农业之后的又一大支柱产业。,第三章 市场分析,一、市场分析,（一）市场背景 资料显示，生态旅游和休闲度假的消费主力军在白领阶层、中小企业业主、个体经营者、国家公务人员、成功人士，年龄在35-65岁之间。而乡村度假和极限挑战平均年龄在25岁至60岁之间，拓展训练和企业团队培训则是各大中型企业、社会团体、培训机构、教育机构的首选之处。,乡村休闲活动频率结构图,仙游县是百万人口大县，集聚的产业和外来人口也是消费的主力军，随着全省生态资源的日渐枯竭，闽南一带的厂
9、商和教育机构也会寻找新的培训点和度假山庄，无形当中增加了新的客源。尤其是泉州、厦门的经济发展水平均较高，城市居民休闲意识较强，因此仙游休闲产业发展具有很大的潜力。,笔者走过很多的地方，以国内的休闲运动运营比较成功的范例的看，目前比较成熟的重庆武隆、浙江安吉、四川巴中、北京怀柔，但国内休闲旅游行业的相对乌石来讲还是比较遥远，本省有几个乡村休闲旅游的几个成功范例：以溪谷运动、溪流泅渡、拓展训练和军事体验为主营产品的闽侯五都溪，以峡谷穿越、皮筏艇漂流、山地攀岩和拓展训练为主营的安溪志闽旅游区，以峡谷漂流、CS野战、水上运动为主营的福清东方第一漂，以花卉观赏、古村民俗、田野体验和自行车运动的长泰古山重
10、，以山野漫步、森林氧吧、木屋别墅、休闲度假、商务会议、拓展训练为主营莆田的九龙谷、以丛林探险、溪降攀岩、扎伐泅渡为主营的福鼎鲤鱼溪，以山地观光、溜索溯溪为主的南平石佛山、以蹦极滑翔、骑马射箭为主营永泰大樟溪、以花卉观赏、旅游地产开发为主营厦门十里蓝山和玛琪雅朵花海，以朝觐拜祭、高山景观、主体花海、休闲度假为主营的南安的香草世界。,乡村度假和生态旅游的潜在人群分析,1、全球人类居住方式开始大规模城市化，很多人离开土地、走出农村而进入了城市生活。而城市狭窄空间的挤压，使得人们就更加渴望回归自然，而乡村旅游正好可以迎合人们的口味。2、人们有钱以后开始寻找更高的身体和精神享受。而普通的观光旅游不能满足
11、人们的需求后，野营和探险和其他户外运动正符合了人们这种愿望。3、城市的激烈竞争使得人与人的关系日益矛盾化，其中都市白领们为了放松自己、减缓压力、锻炼身体，很多都参与到其中来。4、世界环境的日趋恶化，城市内的污染的加剧，使得人们渴望到自然界中去。,乌石的总体旅游定位,根据乌石旅游的总体定位，一级市场推广应该以周边的福州、泉州、厦门、漳州、莆田等城市为主，旅游规划重点放在细分市场包括自驾游市场、城市周末休闲市场、周末亲子活动群、青少年以及学生市场、中小型会议市场和培训市场等。以生态旅游和户外运动的山地环境和乌石水库景区为依托，以“运动、挑战、快乐”为主题，通过举办各类山地户外活动，塑造乌石生态观光
12、和休闲度假品牌，例如乌石山地文化节、山地定向、自行车挑战赛、摄影节、登山节、户外旅游节、山地露营帐篷节、汽车露营音乐节、狩猎运动节等，大力发展专项旅游活动。针对乌石旅游景点和生态资源相对集中的优势，挖掘以“乌石”的良好寓意，不断丰富乌石的文化内涵和人文底蕴。组织民间艺人和文化名人成立十音八乐、锣鼓队、舞狮队、唢呐队等团体，提升乌石文化品味和旅游品牌。,拓展训练的项目,丛林探险,溯溪运动,攀岩运动,滑翔,溜索,蹦极,溪降,射箭,滑草,自行车运动,漂流,溯溪,定向越野,扎伐泅渡,岩降,水上绳网,野战,骑马,丛林探险,野营活动,场地拓展,高空拓展,拟建的项目和规模,1、高空拓展区：拟建高空拓展项目主
13、要有攀岩墙、空中相依、高空V走、毕业墙、缅甸桥、空中抓扛、断桥、牵引横渡、高空平衡木、合力过桥、天梯、高空越障、毕业墙等。2、场地拓展区：拟建有信任背摔、逃生墙、罐头鞋、孤岛求生、绳网强渡、携手并进、电网、雷阵图、穿越沼泽、泸定桥、盲人方阵、翻叶子、团队桥、有轨电车、迷宫、解手链、雷区取水、头脑风暴等项目。3、军事训练区：拟建设百米障碍、队列训练、军歌学习、军体器械、团队整合、晨练、单兵教练等项目。4、野战对抗区：利用房前屋后和森林地形地貌等特征，拟建设真人CS对抗、匹特博彩弹射击、激光模拟射击、鬼屋游戏、定向寻宝等项目。,5、露营活动区：平整约为20亩的场地，适合团队整合和大型的户外娱乐活动
14、，拟建设为户外露营区和户外团队培训区以及篝火联欢活动区，并建设成为基地的露天表演舞台和灯光球场。6、室内培训区：配套面积为200平方的多功能会议厅一个和大小会议室两个，适合团队内训和授课以及会议，拟配套声乐音响、讲师席、投影仪、幻灯设备、网络接口、办公设备、舞台灯光设备和卡拉OK专业设备等。7、水上上拓展区：位于乌石库区全境，利用整个溪谷的自然资源，整合建设一些人工设备进行水上拓展。拟建设皮筏艇竞速、扎筏泅渡、海、水上缅甸桥、水球、水上山地车等水上运动等项目。,（一）、“亲水拓展”集体挑战设备 建设水上组合项目和亲水娱乐项目。是青少年素质教育、企业成人拓展训练和亲子家庭游乐设施。零风险，无须保
15、护，集体参与挑战项目。亲水文化拓展乐园主要以水湾集体挑战项目为主题，配以水木囤、泅渡筏、踩水桥、水上拉练、浮桥竞渡、勇渡天堑、战海盗、人猿泰山、溪降塔、飞夺泸定桥、依存供渡、戏水平台等1项目任意组合而成，具有广泛的参与性。配套建议：辅以饮泉音乐吧、露天日光浴嘹望台、森林浴步道长廊、橡皮船、情侣舟、民俗特色观光船提供休闲环境。,（二）、“森林探险”游览设施 森林探险（峡谷之旅）体验项目组合游玩系统分软件系统和硬件系统。硬件系统以吊索、桥索、挂索、攀索、连心索、滑索、拉索、绳链、平衡索、溪降索、悬升索、攀结索、网攀、挂梯、缅甸桥等1535个阶梯式全情景性特制设计系统项目设施组成。地貌特征覆盖山地、
16、峡谷、森林、草地、滩涂、洞穴及灌木坡地。设施设计构思巧妙、因地制宜、既环保又自然，是欧美发达国家推崇和追求回归自然，反朴归真，感受自然和亲近自然的绿色森林环保探索项目。系统并配以专业国际登联UIAA、欧共体安全联盟CE论证标志进口高空训练保护器材和装备。在软件上，建立技术保护系统，组建培训专业职业化保护员，进行分段管理和技术保障。适合生态公园旅游风景区对团体组织和个人游客开放的体验挑战互动项目。,第四章 项目可行性报告,森林探索峡谷之旅体验项目组合亲近自然、认知自我、关注生态、融入和谐全程时间：以全长2公里15个项目为例，通过巧妙设计构成一体化娱乐参与系统，游客从迈入第一个项目开始进入全新峡谷
17、或森林体验过程。经过重重艰难险阻、万水千山、历经九九八十一难，中途不断经受来自心理的考验和挑战，在教练的保护和游客相互鼓励下，终于实现了人生一次伟大超越，完成自己将永远引以自豪和终身难忘的“峡谷或森林体验之旅”。全程难度时间设定23小时，容易时间设定12小时。票价建议：A难度全程120元/人 B容易全程80元/人【产品性能及优点】可满足不同年龄、不同层次、不同群体、不同服务性质的个人游乐和集体户外拓展训练、团队建设、特色旅游。投资适中，回报率高，产品新颖，独具匠心。可根据不同场景和地形地貌以及市场环境、客源群落，设计不同个性和风格的“极地颠峰”系列产品。,“户外拓展”团队身心素质拓展项目熔炼团
18、队、凝聚核心、企业培训、团队建设特点：以每个团队20-40人为例，可进行场地拓展、高空拓展、情景模拟、魔鬼训练、等项目。可以在600平方以上的任何空旷平地直接搭建起来，立即投入使用。可同时满足80人以内中等规模团队编组参与拓展训练，或现场游客“勇敢者”体验。全程时间：1-4天票价建议：1天120元2天180元3天240元4天360元项目设置 悬浮攀岩；高空抓杠；勇攀天梯；无间道；丛林悬梯；勇渡天堑；垂直极限（低空、场地、情景、模拟项目）,“休闲娱乐”放松身心融入自然休闲项目特点：以散客、高端客户群、休闲人员、企事业单位高管为主体客户群，开展周末游、家庭游、自驾游、散客游、乡村游、生态游、健身游
19、、亲子游等个性化旅游产品，可发掘多个项目。是景区消费的主力军。项目及票价建议：漂流：168元 露营：50元 骑马：50元 烧烤：80元 射箭：30元滑草：100元 野战120元、攀岩80元 划船60元 速降：80元 住宿：80-300元、餐饮30-300元 会议：100-200元、采摘20-50元等。另有多个项目可参考：蹦极、滑翔、狩猎、篝火、民族表演、K歌、歌舞、农事体验、购物等,品牌定位及宣传口径,依据乌石的生态资源优势和旅游市场需求的休闲度假体验大趋势，从游客感应和需求的角度考虑，要找准乌石旅游形象地位。“幸福家园，美丽乡村”乌石！“梦幻仙游、乡野乌石”主动融入仙游旅游的大环境，强调休闲
20、度假、农事体验、生态观光和体验式活动。（二）、旅游形象的塑造（2）主体认知形象1、仙游休闲度假第一村乌石村2、体验式培训目的地乌石3、海西仙都 美在乌石4、全省幸福家园示范点乌石,旅游标识和形象定位,2、确定旅游标识 乌石村的整体规划和土地整治、村容村貌整洁虽然已经进行了很多年，但是整体的旅游标识没有统一，不利于旅游形象和品牌的形成。（1）、旅游标志物以“乌石村”加以抽象图案为标志；突出生态、休闲的文化内涵；（2）、旅游吉祥物要遴选能代表乌石的旅游吉祥物，皮蛋、茶叶、水库都是乌石旅游的代表性物品，可以邀请著名策划、设计大师进行设计，也可以在全国范围内开展旅游形象标识征集活动，使其既成为一次设计
21、旅游标识的征集活动，又成为推介乌石的旅游形象、提升乌石名气、地位的宣传活动。可能通过区内外报纸公开征集加以网络辅助的征集形成一定的影响力。将旅游标识统一样式、统一字体，经过艺术处理后广泛使用于乌石的信封、公函、文件、方便袋等各种办公用品上，乌石旅游从业人员的徽章、工作牌、帽子、服饰等，旅游景区的门票、宣传材料等，交通工具、招牌、各种旗帜等，形成一致的效果。,3、设计制作精美的宣传册 通过报纸、各大旅游网站、摄影网举办一次全省的乃至全国的摄影大赛，评出一、二、三等、秀优奖等奖项和一定的奖励，并享受在乌石休闲度假的终身优惠待遇。摄影比赛漫长的过程实际上就是一次很大的涉及面广的旅游宣传炒作过程，而宣
22、传成本却在摄影师那里，我们既节约了宣传经费，摄影又产生了轰动效应，通过大赛提高乌石知名度、影响力的同时，大赛的图片收集，出一本精美的乌石旅游宣传册子。,4、制作一批高档影视旅游宣传资料 要由县旅游局组织，聘请业内知名专业人士，拍摄制作高水准的、从最佳角度反映乌石旅游风光和专题旅游的影像资料，并将其制作成VCD、DVD、电视片、电视散文片等，要成立专业旅游网站、论坛，建立乌石旅游信息数据系统，开展对外合作和宣传，提升产业辐射能力。（四）、旅游宣传推广的经费保证（1）政策性融资。由政府主导，加强政策性扶持，建立旅游宣传促销专项资金，用于乌石的整体宣传。（2）市场运作。一些进行宣传促销的节庆活动，可
23、采取政府组织、企业主办的形式或有价冠名的方式，进行商业化运作。如“乌石采摘节”、“乌石山地越野挑战赛”、“乌石帐篷节”等等，通过赞助、冠名、场地广告招商，减少政府投入成本。,烧烤,野餐,真人CS,自行车运动,场地游戏,泅渡运动,另外，乡村休闲游客需要多档次、多类型的旅游住宿接待设施（如图4-4）。,乌石乡村休闲住宿设施需求结构图,根据乌石村休闲资源的特色及其空间布局，本规划将把整个规划范围划分为三个功能区，分别为水库木屋度假区、华垅仔农家乐园区、东宅森林运动区及乌石生态采摘区。针对不同功能分区的资源特色及资源组合，具体目标客源市场定位见下表：,乌石村乡村休闲客源市场细定位表,二、客源市场定位,
24、第五章 规划总则,一、指导思想,本规划以科学发展观及生态学、旅游学等相关理论为指导思想，依托乌石村良好的自然环境、悠久的人文历史景观，以生态旅游、休闲运动和森林度假为休闲吸引物建设生态文明，创建和谐的社会主义新农村，建设资源节约型、环境友好型社会，打造乌石的生态运动休闲品牌，实现发展速度和结构质量效益相统一，经济发展与人口资源环境相协调，使村民在良好的生态环境中走上健康富裕的小康之路，实现乌石村经济社会的永续发展。,二、规划原则,（一）可持续发展原则（二）生态原则（三）适度超前原则（四）以人为本，富企富民原则,三、战略定位,乌石村最大的优势是其保存较完整的生态环境，最大的卖点是生态休闲、乡村度
25、假、户外运动休闲及农事体验。因此，乌石应依托其整体的生态环境优势、良好的自然环境和文化景观，以乡村生态休闲养生、户外运动休闲及农事体验为市场经营主体，以闽南城市居民为主要目标市场，抓住日趋旺盛的休闲需求，尽快从以农业种植业为主向乡村休闲度假行业转变，积极融入“海西建设”，增强旅游产业竞争力，科学、可持续地开展生态旅游产业，将乌石打造为闽南地区重要的乡村休闲、户外运动及农事体验基地，成为仙游居民休闲养生的后花园。借助休闲业的发展，带动其他相关产业协同发展，促进乌石更快、更好地推动社会主义新农村建设。,四、规划定位,生态度假体验运动,五、规划目标,（一）总体发展目标 建设生态旅游园区，美化乡村生活
26、环境，完善生态旅游和休闲运动项目及设施，将乌石村打造为中国生态旅游和休闲运动示范区（2年），莆田地区乡村生态休闲度假和户外运动的首选目的地（3年），海西地区休闲度假和休闲运动主要目的地（5年），取得积极的经济、社会和生态效益的共赢。将乌石生态旅游和休闲度假培育成为群众发展新的增长点，充分利用现有发展的良好态势以及丰富的生态资源，延伸新的产业链。,（二）分期目标 1.近期目标（20142016年）力争经过2年努力，基本完成基础设施建设、项目落地和景观改造，打造成为仙游最大的生态旅游和休闲度假区。2016年游客人数达到3万人次，乡村休闲综合收入达到360万元，提供直接就业人数120余人，间接就业人
27、数360余人。2.中远期目标（20152020年）通过进一步完善项目建设，升级部分原有休闲服务设施，扩大宣传影响，打响乌石村旅游休闲的品牌，使其成为仙游地区著名的休闲度假目的地。2018年游客接待量达到18万人次，乡村休闲综合收入达到1440万元，提供直接就业人数180余人，间接就业人数1440余人。,第五章 功能分区项目规划及投资预算,一、功能分区,共分为五大区域：以华垅仔为主的农家乐休闲生活区：以库区为主的旅游接待综合服务区：以东宅为主的山地运动体验和茶园观光区：以岩新、上厝为主的果蔬采摘农事活动区：以环水库为主的度假娱乐别墅区：,二、分区定位,华垅仔农家乐生活区：民宿、农家菜、土特产、农
28、耕文化、农事体验乌石水库旅游接待综合服务区：餐饮、停车、休憩、垂钓、观光、水上运动、休闲东宅山地森林运动体验区：山地观光、峡谷运动、森林探险、拓展训练岩新上厝果蔬采摘农事活动区：农事体验、花卉观赏、开心农场、亲子活动、果蔬采摘环水库度假娱乐别墅区：别墅住宿、娱乐、餐饮、度假,二、分区项目规划,1、以华垅仔为主的农家乐休闲生活区：考虑到主景区的开发与保护的作用，主景区是最吸引游客的集聚地，必须要做到小而精，作为精品来打造，优化景区的配套设施和环境保护。一是整合库区沿边的民宿民舍，挑选一些能够具有接待能力、设施相对齐全的，可容纳达80-100人的民居。二是平整库区周边的凹凸不平的小山丘和建筑物，使
29、之能形成与水库生态森林相协调的错落有致的景观带。三是设置诸如示意牌、景观图、休息亭、景观绿化带、景区服务室和导游解说点等软硬件设施。四是利用融合幸福家园规划有序的自然条件，发动农民进行统一规划、优化环境，打造农家餐馆一条街。五是利用华垅仔自然村原有的房前屋后、梯田种植无公害蔬菜和山野特色果蔬，以供游客采摘和绿色餐馆使用。六是种植从路口到库区的两旁的景观带植物，根据季节性的观赏花卉和常绿植物来分布，行程一条达2.5公里的绿色步行道。,2、以乌石水库为主的旅游接待综合服务区：乌石水库是作为景区开发的主功能来规划，必须做到大而全，融聚一些经典的参与性项目和重点的游客集散中心，是整个规划区的灵魂和躯干
30、所在。水库沿边最大的资源是可承载的项目多，便于连片开发和综合利用。土地资源多、人口稀少、古村落保存完整森林植被茂盛、溪流资源丰富，又可上通东宅森林运动区、毗邻华垅仔农家乐休闲区，右与库区入口接壤。一是建造一座与库区主体相适应的标志性的山门，使之成为景区的主入门。二是建造一座集售票、购物、餐饮、办公、服务、休息于一体的游客综合服务中心和旅游接待中心。三是建造一个达5000平方，可容纳大型客车50辆，小型汽车1000辆的大型旅游停车场。四是铺设一条以环水库流域直通峡谷上游环绕的木栈道步游区，上贯双桂岩古道，右通森林氧吧小道直达东宅森林运动区。五是在水库流域筑坝拦水，形成一个库容达 立方的人工湖，边
31、上铺设木栈道和休息亭和名贵花卉树木，形成一个主景区的主景观，又可储水为水上乐园、漂流泅渡、水景观赏提供条件。六是建造一条以名贵仿古家具精品展示区走廊，突出景区的文化气韵和精品文化。,3、以东宅和峡谷为主的森林运动和茶园观光区：东宅作为项目分布的主要展示区，也是游客重点参与的体验区，规划必须高起点，严要求，以确保游客参与的安全性和娱乐性。可布置拓展培训、山地骑行、丛林探险、极限攀岩、定向运动等一系列项目。一是建设达200亩以上的拓展训练活动区可容纳300左右的培训区域。二是设计一条集绳网攀爬、凌空漫步、高空钢丝、滑索速降、水木囤、泅渡筏、踩水桥、水上拉练、浮桥竞渡、勇渡天堑、战海盗、人猿泰山、溪
32、降塔、飞夺泸定桥、依存供渡、戏水平台等12-27个项目任意组合而成的丛林探险项目和企业团队、亲子活动的项目，以全长2公里15个项目为例，通过巧妙设计构成一体化娱乐参与系统，游客从迈入第一个项目开始进入全新峡谷或森林体验过程。经过重重艰难险阻、万水千山、历经九九八十一难，中途不断经受来自心理的考验和挑战，在教练的保护和游客相互鼓励下，终于实现了人生一次伟大超越，完成自己将永远引以自豪和终身难忘的“峡谷或森林体验之旅”。,三是建造一个能容纳80-120人的综合性的拓展挑战组合项目，可满足不同年龄、不同层次、不同群体、不同服务性质的个人游乐和集体户外拓展训练、团队建设、特色旅游项目，诸如悬浮攀岩、高
33、空抓杠、勇攀天梯、无间道、丛林悬梯、勇渡天堑、垂直极限等。四是利用原有的已经开通的林间山路休整一条适合森林漫步、穿越徒步、山地寻宝、定向越野、山地车运动的健身娱乐项目。五是利用善德堂和双桂岩开展民俗文化、宗教朝觐、寻根问祖等活动，修葺善德堂，配套周边环境绿化，挖掘民间故事和神话传说，赋予景区一些文化气息和人文景观。,4、以岩新上厝为主的百亩观赏花卉和果蔬采摘活动区：岩新上厝是乌石的粮仓所在，集约了大片已开垦种植的田地，又是综观乌石全貌的主要观赏区，牵一发而动全身，必须做好连片开发，高效利用，在种植项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。一是要利用岩新原有的几百亩田地和梯田按其不同的性质
34、和功能进行空间区划，连片种植不通季节的油菜花、桃花、观赏花卉等。二是种植观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀植物构成的观赏区，使客人身临其境，感受真切的田园风光和自然生机，又能为孩子们提供科普知识。三是种植诸如草莓、小可爱、樱桃、蓝莓等时令果蔬的采摘园，让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，延伸产品链。四是开辟开心农场，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等。五是开辟园中小径，让游客能在园区中骑自行车、跑马等健身运动，融农业与娱乐为一体。六是设置不同的植物迷宫，肖像带景观等娱乐设施。,5、以环水库为主的木屋别墅
35、度假区：乌石水库的地理位置优越，周边的植被和自然景观结合完美，依山傍水，清幽静谧，风光旖旎，可供利用的梯田和空地多，可开发梯式木屋度假区。地理又紧邻服务区和运动区，是整个景区度假、休闲、商务、住宿的主要构成区域。要充分考虑未来发展的空间，为今后构成大旅游格局留有余地。在设计上要考虑走建筑与生态、人居与自然的的和谐统一。主题以“原生、本色、舒适、健康、生态、养生”等元素为支撑，材料的选择以户外防腐木为主，搭建的方式以组装合成为主。在格局的划分上可分布为：一是建筑20-30幢，可容纳游客80-100人的独立和连体的木质结构度假区别墅群。二是建筑一座达200-300平方的集商务办公、歌舞娱乐、多媒体
36、会议室与一体的会议中心，音响、灯光照明、数码投影、液晶视频系统等先进设施。,三是建造10-20个幽雅舒适，设施高档豪华，风格独特的豪华包厢和2个大型宴会厅组成，一次性可为200人提供服务。四是平整一块面积达800-1000平米的娱乐休闲广场，可为游客提供篝火晚会、激情互动、民族表演、大型演艺、器乐演奏、影视播放、健身娱乐而用。游客可品尝着正宗的烤全羊和新鲜啤酒，激情洋溢，欢乐无比。五是配套亭台楼榭，廊桥小径、流水曲觞、花草树木等人工景观，使之与自然形成一体。六是创建高端养生小区，规划设计以原生态自然环境为基础，即山上观光，山下休闲，山上听禅悟性，山下康体养生，山上感受生态王国，山下体验宁静空灵
37、，创造以养生度假为主题的新型盈利模式。,三、项目投资预算及建设工期,乌石村乡村休闲开发建设投资估算及建设工期表,如上表,乌石村生态旅游和休闲度假、运动休闲项目开发建设一期(2014-2016)总预计投资4030万元，当然在实际的投资中我们应该预算土地的租赁、植物的赔青，工人的工资和一些政策性的不可预计的费用，本着勤俭办事，节约为本的原则，实际投入总费用控制在4000万元之内。,四、开发时序,一、近期规划（20142016年）（一）乌石生态旅游及休闲运动项目 具体包括：1、修建长2.5公里的木栈道2、设置乌石水库森林运动项目3、修建华垅仔购物及餐饮一条街4、设置水库亲水运动项目5、修建游客服务中
38、心（包括场地整筑、停车场等基础设施）6、建造户外运动拓展中心7、建造水库库区山门8、编制乌石运动度假区休闲发展详细规划9、建造度假木屋和别墅休闲区10、修建各通往景区的道路,二、中远期规划（20152017年）（一）筹建乌石农家园（二）规划、修建乌石采摘园（三）修建通往上厝岩新的第二入口点和道路（四）修建通往东宅的道路（五）修建古民居和寺庙堂院（六）修建水库至东宅的马道和马场（七）修筑森林间与游客服务中心的便道,第六章 专项规划,一、道路系统规划,（一）规划目标 立足现有的公路，争取政府专项资金的扶持，参照原有的道路规划，根据“进出便捷，方式多样，环线顺畅”的原则，修通乌石-度尾的区间连接线道
39、路，最终形成体系完备、四通八达的环状交通网络。（二）具体方案 道路分为三个等级。乡道以及区域内主要交通道以水泥路面为主，规划宽度6.5米；游步道以及林间小道依据原有路基建设，尽可能避免大开挖工程，以利保护生态和原始地貌，规划宽度介于1.2-1.8米之间，铺装形式视具体环境及景观设计要求而定;马道宽约3米,以简易土路面为主或以小颗粒碎石子铺垫路面,既节省成本又可以取得比较好的效果。,污水,二、给排水规划,（一）给水规划 饮用水采用深水井给水方式，要求达到一级饮用水卫生标准，水源设在服务区中心附近，用于供应别墅以及别墅区。农事体验区、采摘区和运动休闲度假区等也要采用抽水式给水。（二）排水规划 1、
40、排水方式 由于乌石是传统农业村居，污水源主要为生活污水，所以可采“分流制”方式进行排水。请见分流制排水体制图：,污水处理设备,生产生活用水,自然水体,雨水,地表径流,2、处理流程 采用生活污水化粪池厌氧池人工湿地（种植根系发达、喜湿、吸收能力强的美人蕉、水葱、菖蒲等植物）这一流程，将生活污水层层“过滤”后排放。这种方法切实可行，环保无副作用，建成后运行费用基本为零。具体可分为三个阶段：,3、湿地种植物 一些水生植物可减少污水流动性，促使悬浮物沉淀，并能吸附、去除病原菌，抑制污水中的藻类繁殖，在净化水质和处理污水方面具有特殊功效。比如，叶香蒲、凤眼莲等能有效抑制藻类繁殖；芦苇、茭白等挺水植物不但
41、可与多种微生物共生,促进水体净化，而且有利于鱼、虾、蚌、螺等的生存繁殖，并可绿化、美化环境；莲花不仅能净化水质，美化景观，果实还具有一定的经济价值。因此，可在湿地合理搭配种植相关水生植物，充分利用它们处理生活污水。此外，还可在一些池塘、水库、溪流养殖花白鲢鱼等鱼种，消除蓝藻等水体营养化产物。,三、导识系统规划,本规划中乌石生态旅游和运动休闲区的导识系统主要由自导式导识系统和主导式导识系统构成，综合分析乌石村农业休闲的相关条件及环境，本规划将自导式导识系统作为旅游区导识系统近期规划的具体形式。,（一）导识系统规划标准 本规划拟将乌石村导识系统的设计按照国家标准旅游区（点）质量等级的划分与评定（G
42、B/T 177752003）中对5A级旅游区（点）关于标识牌的评定标准：各种引导标识（包括导游图、导览图、标识牌、景物介绍牌等）造型特色突出，艺术感和文化气息浓厚，能烘托总体环境。标识牌和景物介绍牌设置合理。公共信息图形符号的设置合理，设计精美，特色突出，有艺术感和文化气息，符合标志用公共信息图形符号（GB/T 10001.12000）的规定。,（二）导识系统的内容,1、环境解说 环境解说应向游客介绍整个乌石村、各功能区所在区域的自然、社会、文化和经济环境。根据各解说对象的特性，对其生态环境、农业动植物、历史文化、民俗风情及土特产等进行重点解说，让游客对解说对象的特色有一定的了解。2、吸引物解
43、说 吸引物解说是乌石旅游导识系统中最重要的部分，主要是向游客展示各类休闲项目、景观及活动的相关内容。对各类休闲项目的特色、时间、具体操作等，休闲设施的规模与体量、外观特征、内在功能、使用说明、技术特点等，景观及民俗活动的文化内涵、时间、地点、特色、形成及历史演化等，农特产的特色、优势、功用等各方面进行相关解说，让游客对解说对象有一定的了解，并且知道在接触具体的吸引物时可以怎样参与其中。,3、旅游设施解说 旅游设施解说主要是对游客介绍乌石旅游的的交通及基础设施、相关配套设施等，让游客在休闲度假过程中对所在区域的旅游设施有一定的了解，帮助其更容易地进行相关活动。其中交通及基础设施主要包括交通设施、
44、供水设施、供电设施、环境设施等，配套设施包括餐饮、娱乐、购物、通讯、金融、急救、医疗等相关设施；设施解说的内容应包括各种设施的位置、运行时间、价格等多方面。4、旅游管理解说 旅游管理解说主要是对游客及乌石旅游的从业者进行相关管理制度的解说，达到一定的教育效果，主要包括友情提示、乌石旅游政策解说及警示警告三类。,（三）导识系统的布局（1）旅游区出入口和道路沿线导识牌的总体布局 旅游区出入口主要布局全景指示图、旅游区导游全景图、风光图、游客须知等；旅游区出入口主要布局出入口标志、休闲度假项目名牌及运动休闲介绍牌等；旅游区间道路沿线的观景点布局环境解说牌，在各主要通道、岔路口布局引导标牌及各类交通标
45、识牌，在游道沿线酌情设置友情提示牌和安全标识牌。（2）休闲度假项目内部导识牌的布局 在设施聚集处或活动开展处主要布局设施说明牌或活动解说牌；休闲度假项目出入口处主要布局功能提示牌、交通导识牌主要布局在休闲度假项目的出入口处、游步道转弯处及岔路口处；安全提示牌、公益提示牌、友情提示牌等根据需要在休息度假项目区内酌情布局。,四、环境卫生规划,结合社会主义新农村建设的要求和实践，围绕农村环境卫生综合整治的任务，加强宣传教育，提高民众生态知识水平，强化全民环境保护意识和参与意识，逐步形成人人珍惜环境、保护环境、美化环境的良好氛围。具体而言：区域内只在游客中心设置独立厕所，高标准管理；其余由各经营单位自
46、设，并免费对游客开放。在各服务网点、休憩点及主要路段每隔100m处设置一对造型别致、与周围环境融为一体的垃圾桶（或箱），用以分装有机垃圾和无机垃圾。成立专职清扫、保洁队伍，随时清除游客随手丢弃的杂物，定期清理垃圾箱。利用夏铎铺镇垃圾收集系统，将垃圾收集并转运至垃圾处理场，保证景区环境不受垃圾污染。说服、引导村民放弃烧荒、焚烧农作物秸秆等旧习；杜绝以公路为打谷场、晒粮场等现象发生，确保道路畅通、景观优美，并消除火灾隐患，减少环境污染。,五、安全保障规划,（一）安全体系建设。1、设有安全救援指挥中心，负责救援工作的开展，设有应急预案，应对突发事件。2、强化从业人员和游客的安全意识。3、制定防疫、防
47、止中毒等事件的安全保障。4、在服务点和人员集中地设置医疗救援。5、有良好的灭火措施。6、修葺现有的电线线路，防治以外发生。（二）分散安全风险。主要是通过保险的渠道来分散安全风险，如特种休闲运动区域或是项目为游客投保。,第七章 社会生态效益分析,一、社会效益分析,1、提供就业机会 发展生态休闲能为乌石村提供一定的就业机会。据测算，旅游业每增加1名直接就业人员，社会间接就业可增加5名。各功能区区内各接待服务设施、餐饮、住宿、娱乐设施的服务和管理人员以及功能区内日常工作人员采用聘任制，可以解决不少就业人员，因而能适当缓解当地政府的就业压力。例如乌石村附近的自然村的村民可就近就业，度假区所需的一些材料
48、也可从附近村中采购，产生共赢效益；创造较多的就业机会。2、增加农民收入 度假休闲的开展将直接为农民带来收益，按照规划目标，将极大的改善农村的消费水平，从根本上提高农民的经济收益。3、促进新农村建设，优化人居环境 通过新建基础设施、保护现有资源、造林绿化等措施，改善各功能区的基础设施条件，同时也为居民提供一个休闲游憩、康体健身、享受自然的理想环境，是新农村建设的具体表现。,二、生态效益,生态体验和乡野生活是休闲的一大亮点，作为第二批幸福家园的示范点，生态是一切的基础，任何形式的发展，包括休闲产业的发展都不能以牺牲生态为代价。同时，合理的开发会大大增加个村民的环境保护意识，将环境保护作为自己的一份
49、责任。,第八章 保障措施,一、政府领导,（一）领导保障 实践证明，发展乡村休闲需要政府强有力的引导、领导。政府可成立专门的领导小组，领导、引导有关部门统一行动，提高效率。要而言之，主要有：1、做好基础设施建设，多渠道筹措资金修建进入乡村的交通、通讯设施、水电设施，提高乡村、尤其是边远乡村的可进入性；2、利用各种途径、机会对外宣传、推介本镇生态旅游资源，提高生态旅游知名度、美誉度；收集、整理投资、合作信息，为投资业主出谋划策；3、制定统一标准，对符合条件的“民宿”和“农家乐”实行许可制度，完成部分村“森林人家”申报工作；4、鼓励、引导农民参股一些集体项目，变村民为股民，重大事项和重大决策，按照村
50、民自治原则，引导农民经民主程序决定；5、鼓励、引导农民因时制宜、因地制宜进行立体农业生产，比如，鼓励农民合理利用采摘园等乡村休闲场所养殖本地家禽、家畜，即可提升生态休闲的观赏性，又可为农民增加创收途径；出台优惠政策，鼓励农民进驻购物一条街出售农副产品，调动农民参与生态旅游的积极性、主动性和创造性；6、监督生态旅游实体依法经营、规范经营，监督生态旅游收入公平、公正分配，平衡各方利益，防治出现大户垄断现象；,7、为各乡村培训发展生态旅游所急需的各类专门人才，并为乡村引进有关人才争取政策支持；8、加大法治建设力度，维护本村社会秩序和治安状况，促进乡村和谐社会建设；9、采取措施保护乡村风貌和风俗文化，
